商鋪租賃合同-東莞集體資產網上交易平臺

1、物業(yè)租賃合同出租方：東莞市東城區(qū)塹頭股份經濟聯合社何屋塘分社（以下簡稱甲方）身份證號碼：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就物業(yè)租賃事宜達成如下條款：一、租賃物及租賃期限1、甲方將位于廣東省東莞市東城區(qū)塹頭何屋塘股份經濟合作社（瑞龍路12號四樓全層）租給乙方。該物業(yè)建筑面積共1000平方米。租賃期限從2018年3月1日至2022年12月31日止，共4年零10個月。2、乙方已到現場對該物業(yè)進行了查看，對物業(yè)的基本情況有充分了解，并愿意承租。3、交易物業(yè)或土地移交后實測面積與交易方案或合同載明面積有出入的，成交總價

2、不作調整，仍按交易約定的價格執(zhí)行。4、不接受納入東莞市農村（社區(qū)）集體資產交易平臺信用風險警示名單的法人或自然人競投報名。二、租金、物業(yè)管理費及水電費1、租金以人民幣給付，不含稅費。租金的計租方法為：按建筑面積每月每平方米元計租，每月租金共7425元。1從2018年3月1日至2018年12月31日每月租金7425元，從2019年1月1日至2022年12月31日每月租金8000元。2、每月乙方依時按照甲方提供的銀行帳戶轉帳支付租金給甲方。如乙方或政府有關部門須開具發(fā)票，相關報稅由乙方負責去辦理，甲、乙雙方名下稅費亦均由乙方承擔。在承租期內，因乙方的營業(yè)和承租所發(fā)生的所有稅費，皆由乙方承擔。甲方收

3、租帳戶：戶名：東莞市東城區(qū)塹頭何屋塘股份經濟合作社，開戶行：東莞農商行東城塹頭分理處，帳戶：120150190010003539。3、物業(yè)管理費按物業(yè)公司收費標準執(zhí)行，在甲方交付物業(yè)予乙方之日起由乙方向物業(yè)管理公司交納。4、乙方須于每月15號前交當月租金及物業(yè)管理費。如乙方逾期交納，甲方有權按照本合同的約定追究乙方的違約責任。5、乙方承租物業(yè)期間發(fā)生的水電費、網絡費由乙方承擔，按表計量，統一由乙方向有關供水供電等部門交納。三、物業(yè)交付時間雙方確認，本合同簽訂之時，物業(yè)已達交付條件。乙方須于2018年3月1日前，前往物業(yè)所在地與甲方辦理接收手續(xù)，如乙方逾期不辦理接收手續(xù)，視為已交付。四、履約保證

4、金和計租首月租金的給付時間為保證本合同的履行，乙方同意在本合同簽訂當日向甲方交納人民幣16000元（大寫:壹萬陸仟元正）作為乙方履行合同的保證金，同時，將計租首月的租金7425交給甲方；若乙方在承租期間無違約行為，則保證金在合同期滿并甲方對物業(yè)及其設施的完整性進行清點核查確認無損后，由甲方無息退還給乙方。若物業(yè)及其設施有損，相應費用甲方有權從保證金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追償。2五、保險乙方負責為物業(yè)投保房屋綜合險、公眾責任險及其他保險。若乙方未購買保險，如有發(fā)生事故，甲方不負任何責任。六、甲方的責任和保證1、甲方保證擁有對該物業(yè)出租的權利，確保乙方可正常使用，不會由于房屋產權問題影響

5、乙方正常經營。2、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務登記等事宜時，甲方應協助給予簽字、蓋章，但辦證所需的費用由乙方承擔。3、甲方允許該物業(yè)可用于工業(yè)用途。4、在承租期間，因房屋結構質量問題造成的房屋損壞，由甲方負責修理。七、乙方的責任和保證1、乙方保證守法經營，不利用該物業(yè)從事任何法律、法規(guī)、規(guī)章所禁止的活動，乙方應按照政府有關部門規(guī)定辦妥開業(yè)經營所需批文。乙方利用該物業(yè)從事經營，經營內容必須提前告知甲方，且不得違法經營。無論乙方是否開業(yè)經營或被勒令停業(yè)整頓等，在本合同存續(xù)期間，乙方均應依約向甲方支付租金、向管理處支付管理費等相關費用。2、乙方承諾正常使用并愛護該物業(yè)及甲方提供的其他各項設施，除甲方原因造

6、成外，該物業(yè)及其內部設施的維修、養(yǎng)護工作及費用由乙方承擔，如由于乙方使用不當造成有關設施損壞，乙方應承擔損壞賠償責任。3、乙方對物業(yè)進行裝修裝飾時，不得改變物業(yè)的主體結構。否則，視為乙方違約，甲方有權解除合同，租賃保證金不予退還，如由此造成對樓宇結構損壞的維修費用由乙方負責。4、乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該物3業(yè)轉租或轉承包，否則甲方有權終止本合同，乙方交納的保證金不予退還，甲方無償收回物業(yè)，裝修無償轉歸甲方所有，甲方無須另作補償。5、乙方在裝修期間及經營期間必須在排污、排煙、噪音等方面符合國家有關環(huán)保要求，因此而造成的投訴及所產生的一切的賠償或其他法律后果由乙方承擔。6、乙

7、方對其在租賃期間的經營行為負責，自負盈虧，其所有經營過程中產生的一切債務、勞資、工傷責任事故等糾紛、由乙方負責解決，一切費用、責任亦由乙方承擔。甲方對乙方的經營不承擔任何責任及風險。租賃期間，物業(yè)日常維修、安全使用責任由乙方承擔。7、若因乙方的裝修、裝飾損害、乙方過錯造成的損害、經營期間因第三人造成的損害及日常水電等維修由乙方負責。八、合同的終止和解除1、如甲乙雙方因特殊原因，經雙方協商一致，可以終止合同。2、乙方有下列情況之一，甲方有權隨時終止合同，無償收回物業(yè)，乙方裝修無償轉歸甲方所有,租賃保證金不予退還：利用物業(yè)進行非法活動；乙方因拖欠員工工資1個月以上、其他違反勞動法律法規(guī)以及被投訴到

8、政府部門并被查處的；拖欠水電費、電視網絡費、衛(wèi)生費、電話費等應由乙方支付的費用滿30日的。拖欠任一筆租金時間達30日以上的。甲方因以上原因終止合同的，乙方應于收到甲方解除合同通知之日立即停止經營，在十日內搬出物業(yè)交還甲方并承擔由此造成的損失。乙方逾期不搬出，視為放棄對物業(yè)內物品的所有權，甲方有權不經法律程序，將屋內乙方物品封存或搬走，收回該物業(yè)。3、非因不可歸責于雙方原因（如法律政策、不可抗力等）、合同到期或乙方違約，而甲方提出終止合同的，那么甲方為違約，4乙方能以合同第九條追究甲方違約責任。九、違約責任1、甲方的違約責任如甲方違反本合同，單方提前解除合同強行收回物業(yè)導致乙方無法正常經營的，乙

9、方有權解除合同并要求甲方返還保證金，并賠償乙方折舊的裝修費用。(賠償的折舊裝修費用計算方式為：裝修總費用租賃期限未使用期限)如乙方逾期未向甲方支付租金，應按每拖欠一日按拖欠金額的5%向甲方支付違約金，拖欠超過30日，甲方有權解除合同，保證金不予退還，并要求乙方賠償其他經濟損失。在合同期內，如乙方提前退租，需提前3個月書面通知甲方并征得同意，但保證金不予退還，裝修亦無償轉歸甲方所有。十、退租及續(xù)租1、合同到期時，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但必須提前貳個月向甲方提出續(xù)租要求，并辦理登記手續(xù)（但不影響本合同第十條第二款項約定的執(zhí)行）。2、租賃期滿，乙方的裝修無償歸甲方所有。3、租賃期滿，乙方不續(xù)

10、租，甲乙雙方應在租賃期滿前10日共同對租賃物及其設施進行清點核查，清點完畢經雙方簽字確認后再辦理退租手續(xù)。否則，視為乙方放棄權利，甲方有權自行處理乙方遺留于租賃物業(yè)內的相關財產，及有權不經乙方同意收回該物業(yè)，乙方須無條件退出該物業(yè)。十一、留置權除乙方違反本合同第八條第二款的規(guī)定，致使甲方遭受經濟損失外，否則甲方不得留置乙方任何物品；如乙方有積欠甲方費用，甲方可從留置物中優(yōu)先受償。5十二、責任免除因不可抗力（如自然災害等）原因導致本合同不能全部或部分履行，則造成的損失由雙方各自承擔，互不承擔責任。租賃期內因征地、征用、拆遷的，雙方租賃合同解除，并按以下方式執(zhí)行：租賃期間因土地、房屋征用、拆遷的，雙方租賃合同解除，并按以下方式執(zhí)行：與租賃土地、房屋使用權相關的補償費用，歸甲方所有。甲方原有的地上建筑物、附著物等相關的補償費用歸甲方所有。乙方新增的建筑物、附著物等相關的補償費用，以租賃期限平均計算，已使用期限的部分（即補償款租賃期限已使用期限）歸甲方所有，未使用期限的部分（即補償款租賃期限未使用期限）歸乙方所有。十三、其他約定乙方經營期間的客戶停車、垃圾處理等如物業(yè)管理公司對此有規(guī)定的，乙方應遵守物業(yè)管理的規(guī)定。十四、爭議的解決方式1、本合同未盡事宜，經雙方共同協商可簽訂補充協議