商品房合同簽約流程

1、中國邊城項(xiàng)目合同簽約流程一）、客戶簽約基本流程：按揭的，合同給銀行通知客戶取合同送到房管局鑒定送到公司蓋章檢查已簽好的合同按揭的，提前預(yù)約銀行客戶簽署合同打印正式合同（客戶檢查確認(rèn)后打?。┐蛴☆A(yù)案合同（根據(jù)客戶情況而定）置業(yè)顧問帶客戶至財(cái)務(wù)交款客戶確認(rèn)簽字置業(yè)顧問簽字銷售經(jīng)理簽字檢查合同確認(rèn)書內(nèi)容收回認(rèn)購協(xié)議，填寫合同確認(rèn)書置業(yè)顧問檢查客戶資料是否齊全備注：置業(yè)顧問提前一天預(yù)約客戶，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料。二）、客戶簽約注意事項(xiàng)：1、在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，置業(yè)顧問須先行了解客戶名下房屋及貸款情況，以便做出合理判斷，該客戶是否具備貸款條件，若不具備相關(guān)貸款條件，不得簽訂認(rèn)購協(xié)議。（此項(xiàng)針對貸款客戶）

2、2、在客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議之后若客戶需要辦理貸款，需先要求客戶簽訂由銀行提供的授權(quán)委托書，該委托書作為銀行查明客戶貸款有無問題的重要依據(jù)。（在客戶簽約前置業(yè)顧問必須與銀行溝通客戶在貸款方面是否存在問題。）3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，須將客戶所繳款項(xiàng)逐條注明，尤其是繳款時(shí)間、繳款金額、簽約時(shí)間必須在認(rèn)購協(xié)議當(dāng)中寫明，字跡清晰，不得涂改。涉及數(shù)字全部采用大寫并用數(shù)字標(biāo)明。由于認(rèn)購協(xié)議沒有第三條中未注明定焦繳納等事項(xiàng)，所以必須在認(rèn)購協(xié)議第九條條款后注明兩條為：【十、定金xxx圓（大寫）xxx元（小寫）于xxxx年xx月xx日繳清。】【十一、乙方于xxxx年xx月xx日前繳清剩余房款（或首付款）xxxx元（大寫

3、、小寫）。（若客戶需要貸款，則需要注明xxxx年xx月xx日前辦理完相關(guān)貸款手續(xù)?！?、在客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議后需在7天內(nèi)至銷售現(xiàn)場進(jìn)行合同簽約，在此期間，置業(yè)顧問需要準(zhǔn)備相應(yīng)的簽約材料，如戶型圖、總平圖、合同附件等。5、在客戶簽約前，置業(yè)顧問需提前告知客戶簽約及貸款所需資料的準(zhǔn)備。如身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明等相關(guān)材料。避免客戶簽約或辦理貸款時(shí)沒有準(zhǔn)備任何資料情況的發(fā)生以至客戶無法簽約。6、置業(yè)顧問需要在簽訂合同前一日電話與客戶溝通具體的簽約時(shí)間，在與客戶確定好簽約時(shí)間后，置業(yè)顧問需提前預(yù)約銀行以便完成按揭貸款合同的簽訂。（注：簽訂貸款時(shí)所有借貸人必須本人到場簽字。）7、簽訂合同

4、當(dāng)日，置業(yè)顧問需提前兩小時(shí)告知我部，以便我部準(zhǔn)備合同打印密鑰。8、客戶簽訂合同當(dāng)日，置業(yè)顧問需檢查客戶所有資料，避免遺漏，若是銀行需要某些貸款資料未帶齊的，需告知客戶盡快辦理并提供給銀行。9、客戶在簽訂商品房買賣合同前，需先讓客戶簽訂簽約登記表并收回商品房認(rèn)購協(xié)議。10、簽約登記表由客戶簽字確認(rèn)后，再由置業(yè)顧問審核后逐級簽字確認(rèn)，所有簽字完畢后才可由乙方合同打印人員進(jìn)行合同編輯。11、在簽訂完簽約登記表后，需讓客戶先行付款，在付款后乙方合同打印人員才可以進(jìn)行合同打印。（注：合同打印后只保存，不提交備案。）12、乙方合同打印人員，將未備案合同打印出來后，由置業(yè)顧問將該合同交客戶查看，并做相應(yīng)解釋

5、。客戶確定無誤后，在該合同邊側(cè)騎縫簽客戶姓名，表示同意合同打印。13、客戶合同打印完畢后，置業(yè)顧問需先行制作合同。包括：裝訂合同、粘貼分層分戶平面圖、粘貼總平圖等事宜。14、合同制作完畢后，置業(yè)顧問需將合同交由客戶進(jìn)行簽約。簽約時(shí)客戶在買受人處簽上姓名、日期，在分層分戶平面圖中簽上客戶姓名（騎縫簽），在總平圖中簽訂客戶姓名（騎縫簽）在合同邊側(cè)簽上客戶姓名（騎縫簽）。15、客戶簽訂完商品房買賣合同后，由置業(yè)顧問進(jìn)行檢查，是否漏簽或簽錯(cuò)。（注：合同簽訂時(shí)，需提前告知客戶簽訂合同時(shí)字跡不得有涂改，否則需要重新簽訂。）16、置業(yè)顧問檢查完畢所有合同后，將所有合同收好。告知客戶五份合同暫時(shí)不給客戶，該合

6、同我們需要幫客戶送到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋鑒證登記，才能將合同給客戶，讓客戶耐心等待，合同鑒證完畢會與客戶電話聯(lián)系的。17、合同簽訂完畢后，置業(yè)顧問需要將所有資料審核，復(fù)查是否有遺漏資料，若有資料遺漏需要告知客戶及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)資料及辦理方式，若無資料遺漏則需要將所有資料裝進(jìn)文件袋中，并在文件袋上寫明所有資料名稱及份數(shù)。18、合同裝袋后交由甲方合同管理人員進(jìn)行最后審核，并做歸檔。之后再由甲方進(jìn)行合同蓋章審批流程。19、合同審批期間，若有未完全提供貸款資料的客戶，置業(yè)顧問需要及時(shí)催促客戶配合辦理貸款手續(xù)，避免合同蓋章后不能及時(shí)下款。20、合同蓋章完畢后，置業(yè)顧問通知客戶前來領(lǐng)取商品房買賣合同并簽寫合同領(lǐng)取登記表。21、客戶合同蓋章完畢后置業(yè)顧問將其中一份送給銀行辦理房屋按揭抵押貸款，同時(shí)，置業(yè)顧問需要簽寫“合同領(lǐng)取登記表”。若通知銀行前來拿取，若此做必須讓其在“合同領(lǐng)取登記表”上簽