《中國(guó)良渚文化村控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》 規(guī)劃說(shuō)明 一、調(diào)整原因與 ...

1、中國(guó)良渚文化村控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整規(guī)劃說(shuō)明一、調(diào)整原因與目的因良渚鎮(zhèn)群建片農(nóng)居點(diǎn)建設(shè)，占用良渚文化村勸學(xué)里項(xiàng)目146.0655畝居住用地，依據(jù)良渚鎮(zhèn)201075號(hào)文件及余政辦簡(jiǎn)復(fù)2010第586號(hào)文，被占用的146.0655畝居住用地可向白鷺郡南和旅游帶區(qū)塊進(jìn)行調(diào)整。本次控規(guī)調(diào)整以相關(guān)文件為指導(dǎo)，明確白鷺郡區(qū)塊各地塊調(diào)整方式，同時(shí)對(duì)原控規(guī)范圍內(nèi)受實(shí)際建設(shè)因素影響產(chǎn)生變動(dòng)的地塊一并進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)調(diào)整后地塊指標(biāo)、公建配套容量調(diào)整提出合理建議。為余杭區(qū)規(guī)劃部門(mén)的審批管理，以及良渚文化村下一步的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供更加合理的依據(jù)。二、調(diào)整范圍本次規(guī)劃調(diào)整涉及原中國(guó)良渚文化村控制性詳細(xì)規(guī)劃東南部區(qū)域，具體調(diào)整

2、范圍為：北至現(xiàn)狀體育公園，東至毛家漾港，南至東西大道，涉及調(diào)整區(qū)塊總用地面積約為113.5公頃。三、規(guī)劃原則整體原則：充分考慮良渚文化村開(kāi)發(fā)的整體性，合理進(jìn)行局部調(diào)整，避免破壞原控規(guī)整體的用地結(jié)構(gòu)、布局以及道路的系統(tǒng)性。生態(tài)優(yōu)先原則：充分利用現(xiàn)有的自然山水條件和環(huán)境資源，加強(qiáng)良渚港河道兩側(cè)的濱水綠帶建設(shè)，構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。地塊合理劃分原則：尊重地塊建設(shè)實(shí)際，合理劃分地塊范圍，為地塊開(kāi)發(fā)提供可靠指導(dǎo)。占補(bǔ)平衡原則：占補(bǔ)平衡，合理調(diào)配，保證企業(yè)合理利益。四、調(diào)整內(nèi)容本次局部調(diào)整的內(nèi)容包含對(duì)調(diào)整區(qū)域內(nèi)用地布局、道路系統(tǒng)兩大方面的調(diào)整。1、地塊調(diào)整本次控規(guī)局部調(diào)整地塊用地性質(zhì)的調(diào)整根據(jù)各區(qū)塊開(kāi)發(fā)建

3、設(shè)情況分別予以調(diào)整，各區(qū)塊調(diào)整方式如下：白鷺郡區(qū)塊：減少原控規(guī)中c-03地塊、c-04地塊（即白鷺郡北、白鷺郡南）內(nèi)公建配套面積，調(diào)整原規(guī)劃旅游帶用地性質(zhì)，由g11旅游用地調(diào)整為r21居住用地，同時(shí)明確白鷺郡區(qū)塊內(nèi)部支路網(wǎng)系統(tǒng)布局。勸學(xué)里區(qū)塊：調(diào)整已建勸學(xué)里學(xué)校及在建群建農(nóng)居點(diǎn)地塊范圍，落實(shí)群建片110kv變電所位置，明確勸學(xué)里學(xué)校發(fā)展備用地范圍。落實(shí)在建七賢農(nóng)居點(diǎn)用地范圍，良渚老年養(yǎng)生公寓已完成前期規(guī)劃選址論證，本次調(diào)整中予以落實(shí)。調(diào)整前后用地性質(zhì)對(duì)比參見(jiàn)規(guī)劃調(diào)整圖。根據(jù)杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地需求為565-644平方米/百戶（含教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)、

4、社區(qū)服務(wù)等），本區(qū)塊公共服務(wù)設(shè)施用地總需求約為41245-47012平方米，經(jīng)測(cè)算區(qū)塊調(diào)整后居住區(qū)配套設(shè)施用地面積為93691平方米（凈地），教育用地面積為63595平方米（凈地），其他配套文化、社區(qū)服務(wù)等均可設(shè)置于居住地塊內(nèi)部，調(diào)整后配套設(shè)施用地總量可滿足需求。本次調(diào)整將原規(guī)劃濱河路由白鷺郡已出讓地塊東側(cè)范圍線外調(diào)整至地塊范圍線內(nèi)，可增加沿毛家漾港公共濱河綠地面積約1.75萬(wàn)平方米，原控規(guī)中旅游用地綠地率定義為30%，綠地面積約1.23萬(wàn)平方米，此次調(diào)整公共綠地較原控規(guī)增加約0.52萬(wàn)平方米。2、道路調(diào)整（1）濱河路原控規(guī)中濱河路道路紅線寬度為20米，目前玉鳥(niǎo)路至白鷺路一段已修建完成，道路紅

5、線寬度為12.3米，考慮到整個(gè)良渚文化村道路系統(tǒng)的連貫性、獨(dú)特性，本次調(diào)整將濱河路道路紅線寬度調(diào)整為27米，由于濱河路修建涉及到土地指標(biāo)等問(wèn)題，本次調(diào)整將白鷺均區(qū)塊的濱河路調(diào)整至已出讓的c-03和c-04地塊內(nèi)部，便于區(qū)塊整體開(kāi)發(fā)，涉及原地塊紅線建筑退讓以道路邊線為界開(kāi)始退讓。已建的白鷺路至玉鳥(niǎo)路路段適時(shí)加以拓寬。（2）勸學(xué)北路西起風(fēng)情路，東至濱河路，全長(zhǎng)278米，道路紅線寬度27米，目前已建成，作為風(fēng)情路與區(qū)塊內(nèi)部連接的通道之一，本次控規(guī)根據(jù)實(shí)際施工線型進(jìn)行調(diào)整。原控規(guī)中勸學(xué)北路向東延伸連接至東西大道，為加強(qiáng)良渚文化村與周邊地區(qū)東西向交通的可達(dá)性，本次調(diào)整勸學(xué)北路保留延伸至東西大道，適時(shí)加以延伸。根據(jù)良渚組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃，古墩路規(guī)劃連接風(fēng)情路，道路紅線寬度為36米，規(guī)劃在現(xiàn)狀良渚文化村體育公園和白鷺郡北區(qū)塊穿過(guò)。由于體育公園、白鷺郡北用地均已出讓給萬(wàn)科公司并已建成，原計(jì)劃修建的古墩路目前線型已調(diào)整為修建至規(guī)劃良祥路而后向北折轉(zhuǎn)連接至本區(qū)塊北側(cè)的玉鳥(niǎo)路，可滿足本區(qū)塊對(duì)外交通需求，因此本次調(diào)整古墩路線型以實(shí)建道路線型為準(zhǔn)，即