深圳房地產(chǎn)買賣合同

1、合同使用說明1、本合同所稱房地產(chǎn)是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并經(jīng) 批準(zhǔn)出售的商品房。2、簽約之前，買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款 及專業(yè)用詞理解不清的，可向有關(guān)部門咨詢。3、本合同自200 1年3月1日起啟用，合同條款由深圳市規(guī) 劃國土局、深圳市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買字（）第號賣方地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證護照號碼：委托代理人：國籍：身份證護照號碼：電話：地址：賣方地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：身份證護照號碼：委托代理人：國籍：身份證護照號碼：電話：地址：賣方地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企

2、業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證護照號碼：委托代理人：國籍：身份證護照號碼：電話：地址賣方地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人:身份證護照號碼：委托代理人：國籍：身份證護照號碼：電話：地址:買方 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:公司或機構(gòu)名稱：地址法定代表人：電話： 身份證護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:身份證護照號碼：電話：地址:公司或機構(gòu)名稱：地址法定代表人：電話： 身份證護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:買方 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:公司或機構(gòu)名稱：地址委托代理人： 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:買方 國籍：身份證護照

3、號碼：電話：地址:公司或機構(gòu)名稱：地址法定代表人：電話： 身份證護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證護照號碼：電話：地址:第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（）號土地使用權(quán)岀讓合同書及號補充 協(xié)議，取得位于深圳市區(qū)路，宗地 編號為,土 地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為, 土地使用期限自 年_月_日起至年_月_日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為,主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)， 建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所

4、售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房 地產(chǎn)項目進行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為。第三條 買方購買的第棟座號房，位于層，用途為，建 筑面積平方米，其 中：套內(nèi)建筑面積平方米，分 攤公用建筑面積平方米。具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼＞唧w樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)岀讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地岀讓合同書及其補充 協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方

5、另有 約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分 （小寫元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。（三）按 套 計 算， 總 金 額 為 人 民 幣 / 港 幣 億仟佰拾萬仟佰拾元角分 （小寫元）。第五條 賣方委托為購房價款的代收和監(jiān) 管機構(gòu)， 為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定之的付款方式將購房 款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在價款代收機構(gòu)的帳戶

6、名稱是，帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支 付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支 付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之 的違約金（一般不超過10% ）。（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，然后在10日內(nèi)從買方已付價款中 扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)

7、定的房地產(chǎn)交付買方使用，交 付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)岀書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際 交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提岀，逾 期不提岀，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方 支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng) 負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng) 當(dāng)

8、在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。 造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二 ）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定 時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè) 計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報第十 一條 賣 方在 住宅交 付使用 時，應(yīng) 當(dāng)向買 方提供 住宅 質(zhì) 量保證 書和 住宅 使 用 說 明 書 。 不 提 供 的 ， 買 方 可 拒 絕 接 收

9、 。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期 和 保 修 單 位 等 內(nèi) 容 。賣 方 應(yīng) 當(dāng) 按 照 住 宅 質(zhì) 量 保 證 書 的 約 定 ，承 擔(dān) 房 地 產(chǎn) 保 修 責(zé) 任 。第十 二條 交付使用 的房地 產(chǎn)實際 面積與 本合同規(guī) 定面積 存在差異的，按以下方式處理：（一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以內(nèi)（ 含 1%）的 ，為允許 的合理 差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1% 以 上 （ 不 含 1% ）、 5% 以 內(nèi) （ 含 5% ） 的 ， 按 購

10、房 時 的 單 位 價 格 ， 實 行 多 退 少 補 。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5% 以 上 （ 不 含 5% ） 的 ， 買 方 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 方 要 求 解 除 合 同 的 ， 賣 方 應(yīng) 在 10 日 內(nèi) 退 還 買 方 交 付 的 購 房 款 及 利 息 ， 并 承 擔(dān) 購 房 總 價 款 5% 的 違 約 金 。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5% 以 上 （ 不 含 5% ） 的 ， 經(jīng) 買 賣 雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積

11、與本合同規(guī)定面 積差異在 0.6% 以內(nèi)（含 0.6%） 的,為允 許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實 際 套內(nèi)建筑面積與 本 合同規(guī)定 面積差異在 0. 6%以 上 （不 含 0. 6%）、 3%以內(nèi)（含 3%）的，按購房時的單位 價 格 ， 實 行 多 退 少 補 。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在 3%以上（不含 3%）的， 買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息， 并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按

12、購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的 房地產(chǎn)裝修部分達(dá) 不到本合同附表約定的 裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要 求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)岀具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機 構(gòu)之前交由 公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理。物業(yè)管理費按 元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證

13、明后的150日內(nèi)，書面通知買方共同向深 圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期 限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得工程竣工驗收證明之日的第1 80日起，每日 按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證 之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深

14、地合字（）號土地使用權(quán)岀讓合同書及號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測 繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。 本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列 第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可

15、約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面 使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成 部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。部門，均具有同等法律效力第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：年月日附表一：建筑期購樓一次過付款:買方（簽章）：買方代理人（簽章）年月日買方（簽章）：買方代理人（簽章）年月日買方（簽章）：買方

16、代理人（簽章）年月日買方（簽章）：買方代理人（簽章）年月日簽訂此合同時付清全部樓價款人民幣 /港幣億 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫： 元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款:自簽約日起日內(nèi)付全部樓價款的% ，即：幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫丿元。日前付全部樓價款幣億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分,小寫丿元。日前付全部樓價款幣億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元 角 分,小寫丿元。日前付全部樓價款幣億 _仟佰 _拾_萬 _仟 _ 佰 _拾 _元 _ 角 _分,小寫丿元。日前付全部樓價款幣億仟_佰拾_萬仟佰 _拾元角分,小寫丿元。或在該日期之前向有關(guān)

17、銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。 附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻：2、內(nèi)墻：3、天花：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他:附表四：買賣雙方約定：1、屋頂使用權(quán)：2、外墻面使用權(quán)：3、4、5、賣方（簽章）：買方（簽章）：年月日附表五：分?jǐn)傢椖堪ǎ?、2、3、4、5、不分?jǐn)傢椖堪ǎ?、2、3、4、5、情感語錄1. 愛情合適就好，不要委屈將就，只要隨意，彼此之間不要太大壓力2. 時間會把最正確的人帶到你身邊，在此之前，你要做的，是好 好的照顧自己3. 女人的眼淚是最無用的液體，但你讓女人流淚說明你很無用4. 總有一天，你會遇上那個人，陪你看日出，直到你的

18、人生落幕5. 最美的感動是我以為人去樓空的時候你依然在6. 我莫名其妙的地笑了，原來只因為想到了你7. 會離開的都是廢品，能搶走的都是垃圾8. 其實你不知道，如果可以，我愿意把整顆心都刻滿你的名字9. 女人誰不愿意青春永駐，但我愿意用來換一個疼我的你10. 我們和好吧，我想和你拌嘴吵架，想鬧小脾氣，想為了你哭 鼻子，我想你了11. 如此情深，卻難以啟齒。其實你若真愛一個人，內(nèi)心酸澀， 反而會說不出話來12. 生命中有一些人與我們擦肩了，卻來不及遇見；遇見了，卻 來不及相識；相識了，卻來不及熟悉，卻還要是再見13. 對自己好點，因為一輩子不長；對身邊的人好點，因為下輩 子不一定能遇見14. 世上總有一顆心在期待、呼喚著另一顆心15. 離開之后，我想你不要忘記一件事：不要忘記想念我。想念 我的時候，不要忘記我也在想念你16. 有一種緣分叫鐘情，有一種感覺叫曾經(jīng)擁有，有一種結(jié)局叫 命中注定，有一種心痛叫綿綿無期17. 冷戰(zhàn)也好，委屈也罷，不管什么時候，只要你一句軟話，一 個微笑或者一個擁抱，我都能笑著原諒18. 不要等到秋天，才說春風(fēng)曾經(jīng)吹過 ;不要等到分別，才說彼此 曾經(jīng)愛過19. 從沒想過，自己可以愛的這么卑微，卑微的只因為你的一句 話就欣喜不已20. 當(dāng)我為你掉眼淚時，你有沒有心疼過情感語錄1. 愛情合適就好，不要委屈將就，只要隨意，彼此之間不要太大 壓力2. 時間會把最正確