新版奧山世紀(jì)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書(shū)(定)

1、新版合同模板一（此文檔為word格式，可根據(jù)實(shí)際情況，編輯修改）商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書(shū)編號(hào)：委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：地址：聯(lián)系電話：受托方：武漢奧山商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營(yíng) 及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的“奧山世紀(jì)城奧山世紀(jì)廣場(chǎng)”項(xiàng)目幢單元層號(hào)鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營(yíng)及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場(chǎng)。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)及管理的期限共計(jì)五 年，簽訂本協(xié)議起至2018

2、年5_月 d 日止，在上述經(jīng)營(yíng)及管理新版合同模板一期內(nèi),乙方享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不 損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。 但從本協(xié)議生效之日起至 2013年5月31日前為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙 方不向甲方支付租金及任何費(fèi)用。第三條：租金及支付方式1、租金上述商鋪在委托經(jīng)營(yíng)及管理期間，其年租金為人民幣 元（即半年租金為人民幣 元），本條款所涉租金為稅前租金。2、租金的支付方式2013年6月1日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按半年度 向甲方支付，具體支付時(shí)間為2013年6月10日前支付半年租金計(jì)人 民幣元，2013年12月10日前支付半年租金，以此

3、類推。3、租金契稅及扣繳方式在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方所獲得的稅前租金所產(chǎn)生的契稅， 甲方同 意由乙方按國(guó)家規(guī)定代扣代繳，屆時(shí)乙方向甲方支付的租金為扣除契 稅后的租金。第四條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)實(shí) 施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局 和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修 管理，所涉費(fèi)用與甲方無(wú)涉。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第六條：商鋪的移交1、甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣(mài)人公告的交付日期辦理商鋪交付手 續(xù)，并在與出賣(mài)人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營(yíng)及 管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書(shū)面移交手續(xù)。2、如若甲方不能如期

4、至出賣(mài)人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意 授權(quán)乙方在出賣(mài)人公告的交付日期 屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪 交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營(yíng)及管理。新版合同模板第七條： 委托經(jīng)營(yíng)管理期間， 乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)上述商鋪所發(fā)生的水 電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用 .第八條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書(shū)所約定的完整經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利 和相應(yīng)的收益權(quán)。 在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)， 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所 有權(quán)，但甲方應(yīng)提前 30 日書(shū)面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)， 并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)， 甲方還應(yīng)會(huì)同受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié) 議。第九條：乙方

5、有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè) 的租賃合同獲取收益， 并直接以自己的名義或者甲方的名義對(duì)第三方 或者承租人違反相關(guān)租賃合同或乙方管理制度等行為， 向第三方或承 租人提起訴訟， 需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的， 甲方應(yīng)予以協(xié) 助。訴訟費(fèi)用及訴訟風(fēng)險(xiǎn)均無(wú)需甲方承擔(dān)。 甲方未予協(xié)助而致乙方無(wú) 法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。第十條：本合同期間， 如該商鋪實(shí)際承租人因辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 等事項(xiàng)需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等相關(guān)資料的， 甲方同 意予以無(wú)條件配合。第十一條 本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)， 發(fā)生下列情形之一的， 本協(xié)議書(shū) 予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行的

6、；（二）政府決定征用委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營(yíng)管 理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。第十一條：商鋪的返還1、甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修， 委托經(jīng)營(yíng)期屆滿后 10 日內(nèi)， 乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方， 并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀 （可移動(dòng)的電器類設(shè) 施設(shè)備乙方可予以拆除） 。2、如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃合同關(guān)系， 可在委托經(jīng) 營(yíng)期屆滿前 90 日向乙方提出書(shū)面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營(yíng)商新版合同模板戶商談另行簽訂租賃合同事宜， 但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 如 甲方與經(jīng)營(yíng)商戶另行簽訂了租賃合同， 亦視為乙方已向甲方履行了返 還商鋪的義務(wù)。3、本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一

7、經(jīng)營(yíng)。 如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，在本合同期滿前三個(gè)月， 雙方另行商議具體條款。4、本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的， 但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一管理， 并按屆時(shí)乙方統(tǒng)一制定商業(yè) 管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)用。5 、本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在 同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。6、本合同期滿不再續(xù)訂的， 甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)之規(guī)定業(yè) 態(tài)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商或自營(yíng)， 同時(shí)甲方接受并遵守乙方制定的各項(xiàng) 管理制度。第十二條：甲方的違約責(zé)任1、因甲方原因單方解除本協(xié)議書(shū)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。 違約金為解除協(xié)議當(dāng)年總租金的 3 倍，如違約金不

8、足以彌補(bǔ)乙方因此 所受到的損失 （該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、 裝飾裝修 費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因履 行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費(fèi)用損失， 以及乙方的可得利益 損失）的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足其不足部分。2、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的 權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)商戶受到損失 （該損 失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、 裝飾裝修費(fèi)用、 經(jīng)營(yíng)性設(shè)施投 資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所發(fā) 生的任何支出與費(fèi)用損失，以及乙方的可得利益損失）時(shí)，甲方應(yīng)承 擔(dān)全額的賠償責(zé)任。3、甲方違約解除協(xié)議的，除

9、承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)補(bǔ)償乙方對(duì) 房屋進(jìn)行裝飾裝修物的殘值損失。新版合同模板第十三條：乙方的違約責(zé)任 乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬(wàn)分之 三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書(shū) 。因乙方 原因單方解除本協(xié)議書(shū)或者因乙方未按照本協(xié)議書(shū)約定支付租金達(dá) 六十日由甲方提出解除本協(xié)議書(shū)的， 乙方應(yīng)向甲方支付違約金， 違約 金為本協(xié)議所涉年租金的 3 倍。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此所受到 的損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足其不足部分。第十四條 ：甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。第十五條 ：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié) 商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十六條 ：本協(xié)議書(shū)一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有 同等法律效力。第十七條 ：本協(xié)議書(shū)的附件作為本合同的組成部分， 包括以下內(nèi) 容：附件一：甲方的