廣州空調(diào)配件項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/廣州空調(diào)配件項目可行性研究報告廣州空調(diào)配件項目可行性研究報告泓域咨詢摘要中國家電加速崛起從兩個方面體現(xiàn)得為真切。首先是智能電視，長期以來中國彩電都是國際品牌的追隨者，而這一局，它們成了推手。其次是空調(diào)，面臨中國空調(diào)軍團(tuán)的強(qiáng)勢崛起，強(qiáng)如三星這樣的“巨無霸”企業(yè)，也不得不收縮空調(diào)戰(zhàn)線。該空調(diào)項目計劃總投資11515.77萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9555.19萬元，占項目總投資的82.97%；流動資金1960.58萬元，占項目總投資的17.03%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入15339.00萬元，總成本費用11539.39萬元，稅金及附加199.68萬元，利潤總額3799.61萬元，利稅總額4523.3

2、7萬元，稅后凈利潤2849.71萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1673.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率32.99%，投資利稅率39.28%，投資回報率24.75%，全部投資回收期5.54年，提供就業(yè)職位274個。嚴(yán)格遵守國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的原則。項目一定要遵循國家有關(guān)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，深入進(jìn)行市場調(diào)查，緊密跟蹤項目產(chǎn)品市場走勢，確保項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景。項目建設(shè)必須依法遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，必須完全符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、相關(guān)行業(yè)投資方向及發(fā)展規(guī)劃的具體要求。截止2016年我國城鎮(zhèn)居民每百戶空調(diào)擁有量已經(jīng)達(dá)到123.7臺。2015年全國平均為115.6臺，我們測算出，一二級市

3、場31個城市的城鎮(zhèn)居民每百戶為150.3臺，因而三四線城鎮(zhèn)居民每百戶為97.4臺，小于全國平均128臺。報告主要內(nèi)容：總論、建設(shè)必要性分析、市場研究分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、選址方案評估、建設(shè)方案設(shè)計、工藝概述、環(huán)境影響分析、項目職業(yè)保護(hù)、風(fēng)險應(yīng)對說明、節(jié)能、項目進(jìn)度說明、投資情況說明、經(jīng)濟(jì)評價、項目綜合評價等。廣州空調(diào)配件項目可行性研究報告目錄第一章 總論第二章 建設(shè)必要性分析第三章 市場研究分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 選址方案評估第六章 建設(shè)方案設(shè)計第七章 工藝概述第八章 環(huán)境影響分析第九章 項目職業(yè)保護(hù)第十章 風(fēng)險應(yīng)對說明第十一章 節(jié)能第十二章 項目進(jìn)度說明第十三章 投資情況說明第十四章

4、經(jīng)濟(jì)評價第十五章 項目招投標(biāo)方案第十六章 項目綜合評價第一章 總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡介本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標(biāo)。 未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標(biāo)，踐行社會責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實”的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念

5、，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴(yán)格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運(yùn)作效果良好。管理制度的先進(jìn)性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技

6、術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項專利和著作權(quán)。公司建立了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細(xì)則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效考核等進(jìn)行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運(yùn)行環(huán)境。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入9399.08萬元，同比增長18.05%（1437.01萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)空調(diào)生產(chǎn)及銷售收入為7695.27萬元，占營

7、業(yè)總收入的81.87%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1973.812631.742443.762349.779399.082主營業(yè)務(wù)收入1616.012154.682000.771923.827695.272.1空調(diào)(A)533.28711.04660.25634.862539.442.2空調(diào)(B)371.68495.58460.18442.481769.912.3空調(diào)(C)274.72366.29340.13327.051308.202.4空調(diào)(D)193.92258.56240.09230.86923.432.5空調(diào)(E)129.28172.37

8、160.06153.91615.622.6空調(diào)(F)80.80107.73100.0496.19384.762.7空調(diào)(.)32.3243.0940.0238.48153.913其他業(yè)務(wù)收入357.80477.07442.99425.951703.81根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2427.81萬元，較去年同期相比增長457.81萬元，增長率23.24%；實現(xiàn)凈利潤1820.86萬元，較去年同期相比增長170.50萬元，增長率10.33%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元9399.08完成主營業(yè)務(wù)收入萬元7695.27主營業(yè)務(wù)收入占比81.87%營業(yè)收入增長率（同比）18.0

9、5%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1437.01利潤總額萬元2427.81利潤總額增長率23.24%利潤總額增長量萬元457.81凈利潤萬元1820.86凈利潤增長率10.33%凈利潤增長量萬元170.50投資利潤率36.29%投資回報率27.22%財務(wù)內(nèi)部收益率26.97%企業(yè)總資產(chǎn)萬元25066.13流動資產(chǎn)總額占比萬元28.53%流動資產(chǎn)總額萬元7151.39資產(chǎn)負(fù)債率27.13%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團(tuán)）有限公司承辦的“廣州空調(diào)配件項目”主要從事空調(diào)項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰

10、類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性廣州空調(diào)配件項目選址于某出口加工區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某出口加工區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：廣州空調(diào)配件項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有

11、一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱廣州空調(diào)配件項目作為全球空調(diào)行業(yè)最大的國別市場，我國也是全球空調(diào)市場的制造中心，每個年度的出口量都穩(wěn)定在5000萬套以上，不僅如此，在強(qiáng)化全球化經(jīng)營的同時，許多的企業(yè)也都把自有品牌的國際化作為了戰(zhàn)略方向，在這方面海爾空調(diào)表現(xiàn)得尤為卓著。2017年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，居民收入持

12、續(xù)提升進(jìn)一步推動消費者信心指數(shù)?？照{(diào)行業(yè)受高溫天氣、房地產(chǎn)拉動、農(nóng)村滲透率提升等因素拉動快速增長，2017年國內(nèi)空調(diào)市場整體好轉(zhuǎn)，市場零售量和零售額分別達(dá)到5787萬臺、1987億元，同比增速27.4%、32.4%，產(chǎn)銷規(guī)模均創(chuàng)下歷史新高。（二）項目選址某出口加工區(qū)廣州，簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國重要的中心城市、國際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)，總面積7434平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86.46%。廣州地處中國南部、珠江下游、瀕臨南海，是中國南部戰(zhàn)

13、區(qū)司令部駐地，國家物流樞紐，國家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心。從公元三世紀(jì)起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時成為中國第一大港，是世界著名的東方港市，明清時是中國唯一的對外貿(mào)易大港，也是世界唯一兩千多年長盛不衰的大港。廣州被全球權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評為世界一線城市，每年舉辦的中國進(jìn)出口商品交易會吸引了大量客商以及大量外資企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)的投資，國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)8700多家

14、，總量居全國前三，集結(jié)了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學(xué)生總量居全國第一。廣州人均住戶存款均居全國前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數(shù)居中國第一位，國家中心城市指數(shù)居中國第三位。福布斯2017年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國百強(qiáng)城市排行榜居第三位。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積34197.09平方米（折合約51.27畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.64%，建筑容積率1.04，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.72%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.37萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積34197.09平方米，建筑物基底占地面積25524.71平方

15、米，總建筑面積35564.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24501.45平方米，項目規(guī)劃綠化面積2032.60平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計123臺（套），設(shè)備購置費4358.49萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量429531.11千瓦時，折合52.79噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量13296.04立方米，折合1.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“廣州空調(diào)配件項目投資建設(shè)項目”，年用電量429531.11千瓦時，年總用水量13296.04立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）53.93噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量17.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率26.95%，能源利用效果良好。（八）環(huán)

16、境保護(hù)項目符合某出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某出口加工區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資11515.77萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9555.19萬元，占項目總投資的82.97%；流動資金1960.58萬元，占項目總投資的17.03%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入15339.00萬元，總成本費用11539.39萬元，稅金及附加199.68萬元，利潤總額3799.61萬元，利

17、稅總額4523.37萬元，稅后凈利潤2849.71萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1673.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率32.99%，投資利稅率39.28%，投資回報率24.75%，全部投資回收期5.54年，提供就業(yè)職位274個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項目分解、工期目標(biāo)分解，按項目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某出口加工區(qū)及

18、某出口加工區(qū)空調(diào)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某出口加工區(qū)空調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“廣州空調(diào)配件項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某出口加工區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位274個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1673.66萬元，可以促進(jìn)某出口加工區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率32.99%，投資利稅率39.28%，全部投資回報率24.75%，全部投資回收期5.54年，固定資產(chǎn)投資回收期5.54年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力

19、。4、近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺了一系列重大政策鼓勵、支持和引導(dǎo)民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營經(jīng)濟(jì)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動力，為我省經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。加強(qiáng)對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專精特新”發(fā)展之路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)的數(shù)量和比重，有助于帶動和促進(jìn)中小企業(yè)走專業(yè)

20、化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強(qiáng)核心競爭力。改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在支撐增長、促進(jìn)就業(yè)、擴(kuò)大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經(jīng)濟(jì)制度完善等方面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但部分民營企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風(fēng)險防范機(jī)制不健全，先進(jìn)管理模式和管理手段應(yīng)用不夠廣泛，企業(yè)文化和社會責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新常態(tài)和新要求。公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,是我國的基本經(jīng)濟(jì)制度；毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動搖鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經(jīng)濟(jì)的包容與支

21、持始終如一，人們在市場經(jīng)濟(jì)中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米34197.0951.27畝1.1容積率1.041.2建筑系數(shù)74.64%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝186.371.4基底面積平方米25524.711.5總建筑面積平方米35564.971.6綠化面積平方米2032.60綠化率5.72%2總投資萬元11515.772.1固定資產(chǎn)投資萬元9555.192.1.1土建工程投資萬元2497.042.1.1.1土建工程投資占比萬元21.68%2.1

22、.2設(shè)備投資萬元4358.492.1.2.1設(shè)備投資占比37.85%2.1.3其它投資萬元2699.662.1.3.1其它投資占比23.44%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.97%2.2流動資金萬元1960.582.2.1流動資金占比17.03%3收入萬元15339.004總成本萬元11539.395利潤總額萬元3799.616凈利潤萬元2849.717所得稅萬元1.048增值稅萬元524.089稅金及附加萬元199.6810納稅總額萬元1673.6611利稅總額萬元4523.3712投資利潤率32.99%13投資利稅率39.28%14投資回報率24.75%15回收期年5.5416設(shè)備數(shù)量臺（

23、套）12317年用電量千瓦時429531.1118年用水量立方米13296.0419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤53.9320節(jié)能率26.95%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤17.9822員工數(shù)量人274第二章 建設(shè)必要性分析一、空調(diào)項目背景分析作為全球空調(diào)行業(yè)最大的國別市場，我國也是全球空調(diào)市場的制造中心，每個年度的出口量都穩(wěn)定在5000萬套以上，不僅如此，在強(qiáng)化全球化經(jīng)營的同時，許多的企業(yè)也都把自有品牌的國際化作為了戰(zhàn)略方向，在這方面海爾空調(diào)表現(xiàn)得尤為卓著。國內(nèi)市場的產(chǎn)銷規(guī)模更大，2018冷凍年度所有企業(yè)的出貨總量超過了9000萬套。如此巨大的規(guī)模，是建立在中國空調(diào)產(chǎn)業(yè)無出其右的生產(chǎn)能力的基礎(chǔ)之上。過去幾年內(nèi)，我國

24、空調(diào)市場出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)化升級趨勢，智能化、高能效產(chǎn)品需求量快速提升，這牽引了一些企業(yè)進(jìn)行了產(chǎn)能的擴(kuò)張，2017年海爾空調(diào)在合肥、武漢等新建工廠以及現(xiàn)有工廠互聯(lián)升級、精益提效等新增1500萬智能空調(diào)產(chǎn)能。當(dāng)然，受2016年度和2017年度高增長行情的影響，一些企業(yè)投入巨資進(jìn)行了產(chǎn)能擴(kuò)張，奧克斯空調(diào)就是其中的代表企業(yè)，除了寧波本部的工廠新增產(chǎn)能之外，還分別在馬鞍山和鄭州新建制造基地。MBO美博空調(diào)在蕪湖新建500萬套規(guī)模的基地同樣也是如此。還有一些品牌，出于自身多元化發(fā)展的需求，也在進(jìn)行了空調(diào)生產(chǎn)基地的建設(shè)，這在康佳、韓電等等企業(yè)的身上體現(xiàn)的較為明顯。從2016年開始，一些新品牌對空調(diào)行業(yè)的進(jìn)入

25、，也推動了行業(yè)產(chǎn)能的增加。中國空調(diào)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能的提升，并不是完全由基地數(shù)量、生產(chǎn)線數(shù)量決定，機(jī)器人的大范圍應(yīng)用、制造體系的精益化改造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展等等也都是產(chǎn)能提升的重要力量。就整體趨勢而言，盡管多數(shù)主導(dǎo)和主流品牌都弱化了固定資產(chǎn)投入，但是中國空調(diào)行業(yè)的產(chǎn)能在過去幾年內(nèi)依然呈現(xiàn)出往上走的態(tài)勢，而且，未來數(shù)年這種趨勢還會延續(xù)下去，奧克斯在鄭州、馬鞍山的基地還沒有完全建成，MBO美博在蕪湖的基地也在建設(shè)之中，還有一些新品牌的制造工廠也處于大興土木階段。值得一提的是，2019年度國內(nèi)市場庫存量的創(chuàng)歷史新高，讓巨大的產(chǎn)能略顯尷尬。從簡單的供求狀況來看，眼下空調(diào)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能給市場帶來了一定的泡沫;而且

26、在相當(dāng)長一段時期內(nèi)，類似于2016年度和2017年度的斷貨行情不會再現(xiàn)。但是，就國內(nèi)市場的基本需求存量和國際化發(fā)展態(tài)勢來看，全球市場龐大的需求可以給中國空調(diào)行業(yè)的產(chǎn)能提供支撐。外資品牌在中國市場的建設(shè)上這么多年以來一直比較穩(wěn)定，近年來的產(chǎn)能擴(kuò)張熱潮完全是由國產(chǎn)品牌所推動，外資品牌松下、日立、三菱電機(jī)、三菱重工、大金等等總產(chǎn)能約為800萬套左右，其中日立在中國擁有兩大制造基地，分別在上海和蕪湖。以格力、美的、海爾為主代表的主導(dǎo)品牌如同其在市場上的地位一樣，產(chǎn)能總量非?？捎^，三大企業(yè)的總產(chǎn)能達(dá)到了1.5億套左右，其中僅格力的產(chǎn)能就可以超過6500萬套。奧克斯這幾年在國內(nèi)外市場的銷售規(guī)模提升速度迅猛

27、，以往的產(chǎn)能已經(jīng)無法滿足其自身的需求，2018年底，奧克斯提出了2022年5500萬套的市場目標(biāo)，沒有足夠的產(chǎn)能就無法達(dá)成這一指向，這也是其為什么在鄭州、馬鞍山新建基地的原因之一。所以，按照當(dāng)下的趨勢來看，未來幾年，奧克斯空調(diào)的產(chǎn)能也將達(dá)到5000萬套以上。產(chǎn)能在1000萬套以上的品牌也較多，TCL、長虹、海信科龍、志高就是其中的代表。另外，揚(yáng)子、新科、夏寶、月兔、韓電等品牌的產(chǎn)能也都超過了100萬套。如果再加上其他有制造工廠的品牌，中國空調(diào)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能大約在2.6億套。在市場出現(xiàn)豐富外部機(jī)會、需求資源相對充沛的時候，充足的產(chǎn)能則是一種優(yōu)勢;但是，當(dāng)市場遇冷、庫存量偏高的時候，產(chǎn)能太大就會成為一

28、種壓力。當(dāng)然，這種壓力體現(xiàn)在各個企業(yè)身上則有所差別。國內(nèi)空調(diào)的品牌數(shù)量超過了300個，其中相當(dāng)一部分沒有自主型制造能力，完全是依托于OEM或ODM方式實現(xiàn)產(chǎn)品供給，這給部分擁有較大產(chǎn)能的企業(yè)提供了豐富的生產(chǎn)訂單。輕資產(chǎn)運(yùn)營模式成為行業(yè)當(dāng)下大量中小品牌的生存之道，在一定程度上有利于產(chǎn)能壓力的釋放。國際市場也是產(chǎn)能釋放的重要方向，全球化經(jīng)營已經(jīng)成為了主導(dǎo)品牌的核心訴求，在以海爾為代表的企業(yè)全力推行創(chuàng)牌戰(zhàn)略的同時，很多企業(yè)則是自主品牌出口和貼牌生產(chǎn)并行。海外市場的空白點要比國內(nèi)更多，需求也呈現(xiàn)出多樣化特征;而且，我國的空調(diào)企業(yè)也都在把制造基地向海外進(jìn)行布局，格力、美的、海爾、奧克斯、長虹等等都有所建

29、樹。需要指出的是，很多企業(yè)的產(chǎn)能具備一定的彈性，筆者在統(tǒng)計企業(yè)產(chǎn)能的時候，并沒有完全按照工廠的高峰值數(shù)據(jù)核算，單班、兩班倒、滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)下，生產(chǎn)數(shù)量肯定都不相同。大型家電企業(yè)還在通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷改造生產(chǎn)線，提升生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，即便是企業(yè)停止固定資產(chǎn)投入，生產(chǎn)能力也會進(jìn)一步增強(qiáng)。二、空調(diào)項目建設(shè)必要性分析2017年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，居民收入持續(xù)提升進(jìn)一步推動消費者信心指數(shù)?？照{(diào)行業(yè)受高溫天氣、房地產(chǎn)拉動、農(nóng)村滲透率提升等因素拉動快速增長，2017年國內(nèi)空調(diào)市場整體好轉(zhuǎn)，市場零售量和零售額分別達(dá)到5787萬臺、1987億元，同比增速27.4%、32.4%，產(chǎn)銷規(guī)模均創(chuàng)下歷史新高。一直以來，

30、空調(diào)行業(yè)都被視為“靠天吃飯”的行業(yè)。2017冷年我國空調(diào)市場行情如此之好，首先要歸功于高溫天氣。北京市氣象局高級工程師張明英表示，今年夏天我國呈現(xiàn)出高溫天氣來得早、高溫范圍面積大、平均氣溫數(shù)值高、極端高溫破極值、高溫天數(shù)多等特點，這樣的天氣特點導(dǎo)致我國空調(diào)市場頗為火熱。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化在線上渠道亦有明顯體現(xiàn)。京東家電數(shù)據(jù)顯示，今年上半年京東平臺銷售的空調(diào)中，圓柱柜機(jī)、高能效空調(diào)和智能空調(diào)的銷售額增長幅度分別達(dá)到186%、222%、248%。家用中央空調(diào)成為空調(diào)行業(yè)一大增長點。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年我國家用中央空調(diào)市場銷售額同比增長44.2%，規(guī)模達(dá)到180億元。奧維云網(wǎng)空調(diào)產(chǎn)業(yè)研究院

31、院長張彥斌預(yù)計，在精裝修市場份額逐年穩(wěn)步增加、“煤改電”政策等利好因素支撐下，家用中央空調(diào)市場仍將保持高速增長。此外，空調(diào)市場由大品牌主導(dǎo)的態(tài)勢更趨明顯。國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2017冷年行業(yè)前三品牌銷售量占比已接近75%，前5名品牌銷售量占比接近85%。盡管市場份額進(jìn)一步向優(yōu)勢企業(yè)集中，但隨著空調(diào)銷售規(guī)模的擴(kuò)大，一些區(qū)域性小品牌開始進(jìn)入市場，甚至一些傳統(tǒng)渠道商、經(jīng)銷商也開始進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域。第三章 市場研究分析一、空調(diào)行業(yè)分析中國家電加速崛起從兩個方面體現(xiàn)得為真切。首先是智能電視，長期以來中國彩電都是國際品牌的追隨者，而這一局，它們成了推手。其次是空調(diào)，面臨中國空調(diào)軍團(tuán)的強(qiáng)勢崛起，強(qiáng)如三星這樣的

32、“巨無霸”企業(yè)，也不得不收縮空調(diào)戰(zhàn)線。這樣說不即是來自中國家電的都是好動靜，實際上，與韓、日家電比擬，中國家電的差距仍舊十分顯著。中國彩電至今未掙脫“模仿者”痕跡，更未建立基于技術(shù)之上的綜合競爭力上風(fēng);即使綜合表現(xiàn)的中國空調(diào)工業(yè)，也未誕生出真正意義上的世界品牌。中國事全球家電制造基地，也是全球家電消費市場，2012年，中國出產(chǎn)了全球75%以上的空調(diào)產(chǎn)品。中國空調(diào)有三大代表性企業(yè)：格力、美的、海爾。其中，格力連續(xù)8年全球空調(diào)產(chǎn)，預(yù)計2012年銷量將突破4000萬臺大關(guān)，比美的、海爾的總和還多。假如我們因此得出中國事“空調(diào)強(qiáng)國”的結(jié)論，則理由并不充分。止于目前，中國在空調(diào)領(lǐng)域的核心技術(shù)，仍舊無法與

33、日本企業(yè)比擬。甚至中國至今尚未誕生出象三星、索尼、西門子那樣具有全球影響力的空調(diào)品牌。首先，中國企業(yè)尚未建立強(qiáng)勢技術(shù)話語權(quán)。固然今天的中國家電越來越為消費者所關(guān)注，但是，這種改變更多體現(xiàn)在市場層面(即銷量)而非技術(shù)及品牌層面。中國企業(yè)的技術(shù)積累仍舊比較薄弱，技術(shù)突破僅體現(xiàn)在局部，原創(chuàng)技術(shù)、核心技術(shù)、重大技術(shù)、樞紐技術(shù)仍舊很欠缺。在市場競爭越來越傾向于技術(shù)競爭的今天，技術(shù)話語權(quán)不足成為制約中國家電企業(yè)持續(xù)發(fā)展瓶頸。反觀國際強(qiáng)勢企業(yè)，無一不是技術(shù)領(lǐng)域的霸主，好比蘋果、三星。這一切與中國企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展觀念息息相關(guān)。止于目前，大多數(shù)中國企業(yè)仍舊停留在“營銷主導(dǎo)型”戰(zhàn)略層面，對營銷的依靠度顯著高于

34、技術(shù)。這個可以用來解釋“為什么中國品牌大多走低端路線”，也可以用來解釋“為什么中國制造無法在國際市場與國際品牌相抗衡”。其次，中國品牌尚未突破本土市場的邊界，品牌影響力仍局限于海內(nèi)市場。固然這幾年中國品牌在國際市場漸露頭角，但是與真正意義上的品牌國際比擬大多仍屬新面孔，直接制約了“madeinchina”在國際市場的表現(xiàn)。始終未能建立基于全球市場的品牌形象，對中國企業(yè)的影響顯而易見：一則大大進(jìn)步了與海外消費者的溝通本錢，難以獲得消費者對“中國制造”的認(rèn)同(基于品牌認(rèn)知而來的購買率偏低);二則無法給企業(yè)帶來較高品牌附加值，導(dǎo)致企業(yè)盈利能力普遍偏低。為什么國際企業(yè)往往不惜重金打造品牌形象?由于對于

35、企業(yè)意味著高附加值，對于消費者意味著購買決心信念。當(dāng)然，中國空調(diào)行業(yè)的題目不啻于技術(shù)與品牌，還有高端研發(fā)人才不足，企業(yè)鼓勵立異機(jī)制不給力等題目。另外，國家保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)不力，公家立異觀念不強(qiáng)，也會對企業(yè)立異造成間接影響?？傮w來看，技術(shù)與品牌是中國空調(diào)企業(yè)兩塊短板，屬于“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”，務(wù)必率先突破。在這方面，我建議中國空調(diào)企業(yè)向華為學(xué)習(xí)，建立“用技術(shù)對抗技術(shù)，用品牌對抗品牌”的國際競爭觀念。目前，全球空調(diào)市場對于中國空調(diào)企業(yè)極為有利，伴跟著中國企業(yè)上風(fēng)越來越顯著，日本、韓國紛紛選擇了退卻，客觀上為中國空調(diào)走向世界提供了時間與空間。2010年以來，日本空調(diào)企業(yè)加快了戰(zhàn)略退卻步伐，在中國市場，

36、消費者已經(jīng)越來越少看到日資空調(diào)的身影。即使一直對中國市場決心信念滿滿的三星，也靜靜淡化了空調(diào)戰(zhàn)略，在2012年發(fā)布的中國戰(zhàn)略里，三星有意無意地“遺忘”了空調(diào);另一家電巨頭LG，甚至于2012年春天傳出“退出中國空調(diào)市場”的動靜。一位韓國家電企業(yè)中國公司老總暗里里這樣講：“在空調(diào)領(lǐng)域，格力的存在感越來越強(qiáng)?！迸c日韓品牌選擇退勢相反，中國空調(diào)軍團(tuán)積極拓展海外市場，以冀收復(fù)日韓品牌(包括少量美歐品牌)退出市場留下的空間。2011年，格力高調(diào)成立美國銷售公司，并進(jìn)一步規(guī)劃在美國建設(shè)工廠。美的也在積極布局非洲市場。照此態(tài)勢，未來三年中國空調(diào)的海外市場銷量將全面超次日韓，海外消費者不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)，他們正在從

37、日本、韓國、中國三選一，變成中國為獨一的選擇。目前，國際市場對中國空調(diào)企業(yè)的貢獻(xiàn)率不超過20%，未來幾年將逐步上升至50%以上，中國空調(diào)將由此走進(jìn)全球化時代。為此，有遠(yuǎn)見的中國企業(yè)已經(jīng)開始為國際市場謀篇布局，好比格力已于2011年在美國紐約時代廣場投放形象廣告，這一投放將持續(xù)五年。當(dāng)然，要想征服發(fā)達(dá)國家的消費者，僅有漂亮的品牌形象是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，強(qiáng)盛的產(chǎn)品力才是競爭的根本。這是中國主流空調(diào)企業(yè)紛紛強(qiáng)化研發(fā)立異的原因。仍以格力為例，2011年研發(fā)投入超過30億元人民幣，格力電器董事長董明珠多次聲言“研發(fā)投入沒有底線，要多少投多少”。國際化拓展了中國空調(diào)企業(yè)的生存空間，而商用空調(diào)的快速崛起拓展了產(chǎn)品

38、品類。跟著國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，消費者購買力持續(xù)進(jìn)步，棲身前提持續(xù)改善，近年來中心空調(diào)“飛入平常庶民家”，成為眾多空調(diào)企業(yè)繼民用空調(diào)之后又一片藍(lán)海。2012年下半年，格力中心空調(diào)銷量已經(jīng)超越大金。固然全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢不甚明朗，但是，中國空調(diào)的發(fā)展趨勢卻十分清楚，預(yù)計空調(diào)工業(yè)將成為中國所有家電產(chǎn)品中率先成長出生避世界品牌的工業(yè)，并完成對全球空調(diào)工業(yè)的壟斷。二、空調(diào)市場分析預(yù)測截止2016年我國城鎮(zhèn)居民每百戶空調(diào)擁有量已經(jīng)達(dá)到123.7臺。2015年全國平均為115.6臺，我們測算出，一二級市場31個城市的城鎮(zhèn)居民每百戶為150.3臺，因而三四線城鎮(zhèn)居民每百戶為97.4臺，小于全國平均128臺。相比于

39、一二線城市，三四線城鎮(zhèn)地區(qū)常住人口規(guī)模是一二線城市的2.2倍，家用空調(diào)每百戶擁有量提升空間很大。三四線城市居民的可支配收入正在不斷提高，且與一二線城市相比，三四線城市購房壓力相對較小，更多的收入用在各類消費上。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口快速增加，會促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅銷量的增加，從而促進(jìn)空調(diào)銷量的增長。我們估測2017至2019年城鎮(zhèn)化戶數(shù)分別為614萬戶、631萬戶、649萬戶。我們按城鎮(zhèn)化家庭當(dāng)年的每百戶空調(diào)量來計算，預(yù)計2017至2019年城鎮(zhèn)化帶來的空調(diào)需求量為760萬臺、781萬臺和803萬臺。相比于城鎮(zhèn)居民，農(nóng)村空調(diào)快速普及是在2008年“家電下鄉(xiāng)”政策推動下開始的，經(jīng)過8年的快速發(fā)展

40、，截止到2016年農(nóng)村空調(diào)每百戶擁有量為47.60臺，提高37.78臺，平均每年提高4.72臺，平均每年產(chǎn)生856萬臺的需求量，占當(dāng)年內(nèi)銷總需求的15%以上，是家用空調(diào)內(nèi)需持續(xù)擴(kuò)大的重要推動力。農(nóng)村地區(qū)空調(diào)普及較晚并且遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)地區(qū)空調(diào)普及率主要原因有：1、農(nóng)村居民收入有限，并且崇尚節(jié)儉，對待空調(diào)的態(tài)度是可有可無，在夏季一般用電風(fēng)扇以“對人直吹”方式來消暑。2、農(nóng)村居民對空調(diào)接觸有限，對空調(diào)的作用以及操作了解非常少。3、由于農(nóng)村市場較為分散，家電經(jīng)銷商基本不在農(nóng)村布局，所以空調(diào)在農(nóng)村的宣傳以及相應(yīng)的物流體系較為落后，抑制了農(nóng)村地區(qū)對空調(diào)的需求。近幾十年農(nóng)村居民的收入逐年增加，雖然與城鎮(zhèn)居民收入

41、相比存在很大差距，但仍維持在10%左右的穩(wěn)定增速，農(nóng)村居民的家庭恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)都大幅下降，并且差距已經(jīng)很小，農(nóng)村居民的消費能力和改善性需求已經(jīng)大幅提高。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)村居民的工資性收入持續(xù)增加且在農(nóng)村居民收入中的占比逐漸增大。而且隨著國家多項利民政策的實施，預(yù)計未來幾年農(nóng)村居民的收入依然會維持10%以上增速。農(nóng)村居民的消費能力將持續(xù)增強(qiáng)，帶動空調(diào)等家電的加速擁有。電商在農(nóng)村的布局實現(xiàn)了對農(nóng)村需求深度挖掘，近年來，面對廣闊的農(nóng)村家電市場，阿里、京東和蘇寧易購等諸多企業(yè)，紛紛加大投入和布局力度。目前主要布局情況是：一、阿里通過農(nóng)村淘寶這個平臺，大力發(fā)展面向農(nóng)村市場的家電

42、業(yè)務(wù)，今年以來在阿里家電鋪貨網(wǎng)點已經(jīng)突破1萬家。二、京東幫已經(jīng)突破2千多家，而京東家電專營店的目標(biāo)則是1萬家。三、蘇寧易購農(nóng)村直營店的擴(kuò)張計劃，目前數(shù)量已經(jīng)突破2000多家，而且今年還在繼續(xù)擴(kuò)建。電商在農(nóng)村地區(qū)布置的農(nóng)村家電專賣店可實現(xiàn)對農(nóng)村購買潛力的深度挖掘，為農(nóng)村空調(diào)市場的持續(xù)快速增長提供了非常有利的客觀條件，主要體現(xiàn)在:1、阿里、京東等電商一般都有配套的物流體系，可實現(xiàn)農(nóng)村居民現(xiàn)場選購，送貨上門并安裝，徹底改善需要到附近城鎮(zhèn)購買帶來的一系列困擾的狀況。2、農(nóng)村家電專賣店本身具有很好的宣傳效果，彌補(bǔ)農(nóng)村居民對空調(diào)認(rèn)識不足等問題。在上述因素的作用下，家用空調(diào)在農(nóng)村處于快速普及階段。根據(jù)中國家

43、用電器協(xié)會的預(yù)計，“十二五”時期，農(nóng)村市場空調(diào)的年均需求量將達(dá)到800萬臺。我們預(yù)測2017、2018年農(nóng)村每百戶空調(diào)擁有量為49臺、54.6臺和60.8臺，由此帶來的空調(diào)需求量為750萬臺和786萬臺。截止2016年我國城鎮(zhèn)居民每百戶空調(diào)擁有量已經(jīng)達(dá)到123.7臺。2014年日本全國范圍內(nèi)每百戶空調(diào)擁有量為248臺。中國制冷學(xué)會副秘書長荊華乾認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長帶來的消費需求增長以及中產(chǎn)階級的逐漸崛起，勢必會加速我國城鎮(zhèn)居民空調(diào)擁有量，從目前的一戶一機(jī)向一戶多機(jī)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展是空調(diào)擁有量增加的主要因素，從1979年開始，隨著日本經(jīng)濟(jì)的騰飛，日本每百戶空調(diào)數(shù)開始迅速增加。1979-2009年三十

44、年間，日本每百戶空調(diào)擁有量從64臺增加到248臺，平均每年增加6.13臺。1979-1999年是日本經(jīng)濟(jì)增長最快的階段，是空調(diào)擁有速率最快的階段，平均每年增加7.1臺。在空調(diào)行業(yè)第一周期中，主導(dǎo)因素之一是家用空調(diào)在一、二線市場的迅速普及。我們以北京、上海、浙江、廣東、天津代表全國一、二線城市家用空調(diào)的普及情況。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2002年這幾個省市空調(diào)擁有量已經(jīng)分別達(dá)到每百戶106.5臺、113.9臺、81.6臺、125.5臺和76.8臺，平均100.9臺，基本實現(xiàn)普及。此外，由于2013年之后每百戶擁有量大幅下降，存在統(tǒng)計口徑差異，我們選取第二、三、四周期來考查一戶多機(jī)的普及情況。隨著城市

45、居民收入持續(xù)提高，二、三、四周期（2002年2012年）十年間，空調(diào)一戶多機(jī)進(jìn)程加快。截至2012年，北京、上海、浙江、廣東、天津每百戶空調(diào)擁有量分別達(dá)178.7臺、207臺、203.8臺、226.9臺和147臺，平均192.7臺，基本實現(xiàn)一戶兩機(jī)。十年間一、二線城市平均每年每百戶擁有量增加9.2臺。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為空調(diào)，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值15339.00萬元。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣

46、闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積34197.09平方米（折合約51.27畝），其中：凈用地面積34197.09平方米（紅線范圍折合約51.27畝）。項目規(guī)劃總建筑面積35564.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24501.45平方米，計容建筑面積35564.97平方米；預(yù)計建筑工程投資2497.04萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計123臺（套），設(shè)備購置費4358.49萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資11515

47、.77萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入15339.00萬元。第五章 選址方案評估一、項目選址原則投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。二、項目選址該項目選址位于某出口加工區(qū)。廣州，簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國重要的中心城市、國際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)，總面積7434平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86

48、.46%。廣州地處中國南部、珠江下游、瀕臨南海，是中國南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，國家物流樞紐，國家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心。從公元三世紀(jì)起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時成為中國第一大港，是世界著名的東方港市，明清時是中國唯一的對外貿(mào)易大港，也是世界唯一兩千多年長盛不衰的大港。廣州被全球權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評為世界一線城市，每年舉辦的中國進(jìn)出口商品交易會吸引了大量客商以及大量外資

49、企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)的投資，國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)8700多家，總量居全國前三，集結(jié)了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學(xué)生總量居全國第一。廣州人均住戶存款均居全國前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數(shù)居中國第一位，國家中心城市指數(shù)居中國第三位。福布斯2017年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國百強(qiáng)城市排行榜居第三位。園區(qū)繼續(xù)落實小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴(kuò)大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國務(wù)院及財政部、國家稅務(wù)總局統(tǒng)一規(guī)定，落實好“對年應(yīng)納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按

50、20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達(dá)增值稅起征點的文化事業(yè)建設(shè)費繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費；對按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報代備”制度，減化手續(xù)，簡便程序，確保應(yīng)享盡享?！笆濉睍r期，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，全市上下堅持科學(xué)發(fā)展，以轉(zhuǎn)型發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為引領(lǐng)，突出改善民生，強(qiáng)化改革創(chuàng)新驅(qū)動，推進(jìn)法治政府建設(shè)，確保社會和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)社會總體保持了平穩(wěn)發(fā)展

51、。經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)。園區(qū)鼓勵產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。引導(dǎo)重大產(chǎn)業(yè)項目向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集，推動產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)。充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)重點產(chǎn)業(yè)、骨干企業(yè)的帶動作用，促進(jìn)專業(yè)化分工和社會化協(xié)作，形成良好的配套協(xié)作關(guān)系。落實高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策，著力培育高新技術(shù)企業(yè)和科技型中小微企業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流、企業(yè)管理、科技研發(fā)、市場服務(wù)、技術(shù)推廣、網(wǎng)絡(luò)信息、金融保險、商務(wù)服務(wù)、咨詢中介等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推廣節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材生產(chǎn)經(jīng)營方式，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)生態(tài)工業(yè)，積極推行清潔生產(chǎn)。三、建設(shè)條件分析近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企

52、業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。四、用地控制指標(biāo)投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品

53、制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)74.64%，建筑容積率1.04，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.72%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.37萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程18045.9718045.9724501.4524501.451892.291.1主要生產(chǎn)車間10827.5810827.5814700.8714700.871173.221.2輔助生產(chǎn)車間5774.715774.717840.467840.

54、46605.531.3其他生產(chǎn)車間1443.681443.681421.081421.08113.542倉儲工程3828.713828.717191.297191.29403.922.1成品貯存957.18957.181797.821797.82100.982.2原料倉儲1990.931990.933739.473739.47210.042.3輔助材料倉庫880.60880.601654.001654.0092.903供配電工程204.20204.20204.20204.2012.903.1供配電室204.20204.20204.20204.2012.904給排水工程234.83234.832

55、34.83234.8311.544.1給排水234.83234.83234.83234.8311.545服務(wù)性工程2424.852424.852424.852424.85136.205.1辦公用房1101.141101.141101.141101.1480.945.2生活服務(wù)1323.711323.711323.711323.7171.726消防及環(huán)保工程684.06684.06684.06684.0643.236.1消防環(huán)保工程684.06684.06684.06684.0643.237項目總圖工程102.10102.10102.10102.10-104.217.1場地及道路硬化7052.821088.411088.417.2場區(qū)圍墻1088.417052.827052.827.3安全保衛(wèi)