住宅戶型設計分析報告

1、住宅戶型設計分析報告,目 錄,第一部分：居住建筑的定義 第二部分：規(guī)范對戶型的具體要求 第三部分：戶型設計的原則 第四部分：案例分析,居住建筑的定義,第一部分,居住建筑按使用對象不同分為：住宅和公寓。 住宅是以家庭為概念，住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的。 公寓一般是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑。經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學生公寓、專家公寓、老年公寓。,一、居住建筑分類,住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 住宅按建筑形態(tài)上區(qū)分： 單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅； 住宅根據(jù)

2、建筑形態(tài)和層數(shù)的不同規(guī)范對其的要求也不同,二、住宅分類,第二部分,規(guī)范對戶型的具體要求,一、設計依據(jù),建筑設計防火規(guī)范GBJ 16；高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045； 住宅設計規(guī)范GB 50096-2011 住宅建筑規(guī)范GB 503682005 民用建筑設計通則GB 503522005,1、對出入口數(shù)量的規(guī)定: 對于十層以下的住宅：居住建筑單元任一層建筑面積大于650，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于15m 時，該建筑單元每層安全出口不應少于2 個。 對于十層以上的住宅：十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650 ，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。十八層及十

3、八層以下每個單元設有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧g的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅?？稍O一個安全出口。超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩藢右陨喜糠置繉酉噜弳卧獦翘萃ㄟ^陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。,二、各項具體規(guī)定,十八層以上的住宅安全出口不應少于兩個，可以用剪刀梯來解決，剪刀樓梯間應為防煙樓梯間。剪刀樓梯的梯段之間，應設置耐火極限不低于1.00h的不

4、燃燒體墻分隔。剪刀樓梯應分別設置前室。塔式住宅確有困難時可設置一個前室，但兩座樓梯應分別設加壓送風系統(tǒng)。 十層以下的住宅通常需要一個出入口 十層以上十八層以下通常需要一個出入口 十八層住宅需要設兩個出入口,通過剪刀梯解決,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 樓梯梯段凈寬不應小于1.10。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1。樓梯踏步寬度不應小于0.26，踏步高度不應大于0.175。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯為剪刀梯時不得小于1.3米。樓梯井寬度大于0.11時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 開敞樓梯間

5、、封閉樓梯間、防煙樓梯間的區(qū)分； 封閉樓梯間：樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風，當不 能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間規(guī)定設置。樓梯間應 設乙級防火門，并應向疏散方向開啟。 防煙樓梯間：樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。前室的面積，公 共建筑不應小于6.00，居住建筑不應小于4.50。 前室和樓梯間的 門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 各類樓梯間的設置； 對于十層以下的住宅： 通廊式居住建筑當建筑層數(shù)超過2 層時應設封閉樓梯間；當戶門采用 乙級防火門時，可不設置封閉樓梯間；其它形式的居住建筑當建筑層 數(shù)超過6 層或任一層建筑

6、面積大于500 時，應設置封閉樓梯間，當 戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗時，可不設 置封閉樓梯間。 對于十層以上的住宅： 一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑 以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間。 裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應 設封閉樓梯間。,二、各項具體規(guī)定,2、對于樓梯間的規(guī)定: 各類樓梯間的設置； 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置 應符合下列規(guī)定：十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯 間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應 直接天然采光和自然通風。十二層及

7、十八層的單元式住宅應設封 閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。 十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通 廊式住宅應設防煙樓梯間。 十層以下的住宅一般設置開敞樓梯間 十層以上的住宅11層及以下的通廊式住宅和12-18層的單元式住宅設 封閉樓梯間 12層以上的通廊式住宅、18層以上的單元式住宅和塔式住宅設防煙樓 梯間,二、各項具體規(guī)定,二、各項具體規(guī)定,3、對于電梯的規(guī)定: 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度 超過16以上的住宅必須設置電梯。 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺， 其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。十二層及十

8、二層以上的建 筑每單元只設一部電梯時，從第十二層起要設置聯(lián)系廊，上下 層聯(lián)系廊的間隔不應超過5層，聯(lián)系廊的凈寬不應小于1.1m,凈 高不應小于2m。 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制時，應采取隔聲、減 振的構(gòu)造措施。 消防電梯的設置：一類公共建筑，高度超過32m的其它二類公 共建筑，塔式住宅。十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅需設置消防電梯。消防電梯間應設前室，其面積：居住 建筑不應小于4.50；公共建筑不應小于6.00 。當與防煙樓 梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00 ；公共建 筑不應小于10 。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 住宅應按套型設計，每套應設

9、臥室、起居室（廳）、廚房和 衛(wèi)生間等基本空間。 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用 面積不應小于30平方米 有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用 面積不應小于22平方米,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 起居室及臥室的規(guī)定：雙人臥室不應小于9，單人臥室為5；兼起居的臥室為12，起居室的使用面積不應小于10。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10。起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 廚房的規(guī)定：由臥室、

10、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型廚房的使用面積不應小于4，有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型廚房的使用面積不應小于3.5。廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 每套住宅應設衛(wèi)生間,應至少配置便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具，三件衛(wèi)生器具集中配置的衛(wèi)生間不應小于2.5。無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和

11、廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。,二、各項具體規(guī)定,4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 過道及門窗尺寸：套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，門窗洞口尺寸見表格。,二、各項具體規(guī)定,5、戶型建筑面積的計算方法 戶型建筑面積=戶型的套內(nèi)面積/整棟樓的總套內(nèi)面積/整棟樓建筑面積(不包括陽臺)+陽臺面積,二、各項具體規(guī)定,第三部分,戶型設計的基本原則,一、基本原則,1、盡量減少戶型公攤面積,保證較高的得房率. 2、戶型各房間方正規(guī)整,提高戶型室內(nèi)的使用率. 3、功能分區(qū)明確,滿足動靜分區(qū)、潔污分區(qū).

12、4、爭取更多的居住空間南向采光. 5、入口處可設置玄關,保證房間的私密性,一、基本原則,得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積 總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積 一般： 高層得房率75-78% 小高層80-85% 多層88-92%,一、基本原則,動靜分區(qū) 活動區(qū)和休息區(qū)分開 動區(qū) 客廳、餐廳和廚房應靠近入戶門設置 靜區(qū) 臥室位置比較深入 動區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,動區(qū),靜區(qū),二、套內(nèi)空間設計原則,1、客廳: 空間獨立 客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻 方正開闊 要留出擺放家具

13、的完整空間，實用的布局 長寬比不應失調(diào) 進深與面寬之比1.5：1 入口設玄關 住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性 盡量布置南向,可與餐廳形成大空間保證通風采光.,二、套內(nèi)空間設計原則,2、餐廳: 至少有兩面墻夾一角 與客廳既有關系又有分隔 與廚房應有關聯(lián)又獨立成區(qū),二、套內(nèi)空間設計原則,3、廚房: 靠近餐廳 距離大門不能太遠 直接對外采光采風 有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設備 廚廁最好不要緊鄰 最好帶一生活陽臺,二、套內(nèi)空間設計原則,4、臥室: 主臥 明顯大于次臥，進深面寬可適當增加 南向朝向，比客廳的朝向要求更甚 大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間 確

14、保私密性，最好布置的深一些 次臥 盡可能保證南向采光,二、套內(nèi)空間設計原則,5、衛(wèi)生間: 應有明窗通風和采光 公共衛(wèi)生間做到干濕分離 僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,二、套內(nèi)空間設計原則,6、陽臺: 保證客廳有良好的視野和采光 在面積允許的可能下，將陽臺設在客廳，不要設在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息 工作陽臺宜設置在北面，與廚房結(jié)合,三、戶型風水要素,大門針對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門對灶犯門沖煞,廁： 大門對廁所門兇論,第四

15、部分,案例分析,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達到91.2 2、戶內(nèi)過道面積少，戶型使用率高 3、90平米三居室，有兩室（包括主臥有南向采光） 缺點： 1、客廳居中影響了動靜分區(qū)。 2、客廳布置家居墻面較短，間接采光。,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達到88.9 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 3、客廳、臥室進深面寬比例合適，房間好用，客廳主臥南向采光。 缺點： 1、衛(wèi)生間的門正對戶門，影響風水。,一、多層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達到89.3 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 3、客廳、臥室進深面寬比例合適，入口設置玄關，增強客廳私密性。,二、高層戶型,優(yōu)點： 1、得房率高，達到84.7 2、動靜分區(qū)明確，互不干擾。 建議： 1、可將廚房餐廳面積分給相鄰臥室。 2、主臥使用率不高。,二、高層戶型,前期條件： 1、要做三室； 2、面寬不超過15米 優(yōu)點： 1、室內(nèi)使用率較高 2、有景觀陽臺和生活陽臺 3、D2戶型所有房間自然通風采光。 缺點： 1、D1次臥面積尷尬,二、高層戶型,優(yōu)點： 1、動靜分區(qū)清晰 2、至少有兩個以上居住空間南向采光。 3、衛(wèi)生間緊鄰臥室，方便使用 缺點： 1、A1戶型廚房距戶門遠，建議與客廳