pest分析法-五角場(chǎng)綜合分析

1、五角場(chǎng) PEST 分析從當(dāng)年的設(shè)立開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公室， 到如今的規(guī)模初成， 上海東北角的“市級(jí)副 中心”五角場(chǎng)建設(shè)已過(guò)去了 10 年光景。伴隨著五角場(chǎng)地區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的正式 對(duì)外，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍終于開(kāi)始成型，預(yù)計(jì)到 2010 年，整體五角場(chǎng)環(huán)島地區(qū)的 現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心將基本建成。 可以預(yù)想到的是， 上海楊浦區(qū)二手房市場(chǎng)也將水 漲船高，成為上海整體市場(chǎng)的又一亮點(diǎn)。但相比地處市區(qū)西南角的老牌市級(jí)副中心徐家匯， 五角場(chǎng)雖然在規(guī)劃上似乎 更有優(yōu)勢(shì)，實(shí)則卻互有利弊。 ：政治五角場(chǎng)地區(qū)隸屬于楊浦區(qū)管轄。自上海 90 年代初響應(yīng)黨中央國(guó)務(wù)院“開(kāi)發(fā) 開(kāi)放浦東”號(hào)召，利用政策優(yōu)惠的契機(jī)， 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)， 大力加強(qiáng)基

2、礎(chǔ)建設(shè)以來(lái)， 五角場(chǎng)一直作為一個(gè)“城市級(jí)副中心”定位不斷地規(guī)劃、發(fā)展、改進(jìn)。無(wú)論是上 海市政府還是楊浦區(qū)政府都將五角場(chǎng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、 文化、商業(yè)環(huán)境建設(shè)等多方面 進(jìn)行一定的政策傾斜。 近幾年最典型的是成立五角場(chǎng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)， 為入駐企業(yè)提供 大量?jī)?yōu)惠及稅收減免政策。諸如：為入駐的企業(yè)為理工商，企業(yè)代碼,稅務(wù)登記等證照實(shí)行一條龍服務(wù)，并免收?qǐng)@ 區(qū)服務(wù)費(fèi)。為入駐的企業(yè)免費(fèi)提供種類服務(wù) , 積極為企業(yè)排憂解難 , 并免收?qǐng)@區(qū)管理費(fèi) 對(duì)已經(jīng)在外區(qū)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè) , 重新變更遷入我園區(qū)的 , 免收服務(wù)費(fèi) 為扶持入駐園區(qū)的企業(yè) , 對(duì)年創(chuàng)地方稅 （即: 營(yíng)業(yè)稅 , 增值稅 25%,所得稅 40%）在 5-25

3、萬(wàn)元以內(nèi)的 , 返回 30%;年創(chuàng)地方稅總額在 25-50 萬(wàn)元以內(nèi)的 , 返回 35%; 年 創(chuàng)地方稅總額在 50 萬(wàn)元以上的 , 返回 40%作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè) . 為進(jìn)一步扶持入駐園區(qū)的科技類企業(yè) , 對(duì)年創(chuàng)地方稅的返回不設(shè)底數(shù) , 其上限 可突破 50%,作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè) .對(duì)有特殊貢獻(xiàn)的企業(yè)或年創(chuàng)地方稅總額突破200 萬(wàn)元以上的企業(yè) , 可實(shí)行一事一議 , 適當(dāng)加大獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù) .其實(shí)，正是這些政府政策的大力支持， 外加不斷地改善周邊交通環(huán)境、 加強(qiáng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，造就了今日之五角場(chǎng)。我們可以很明確地看到上海市政府對(duì)于五角場(chǎng)地區(qū)的定位： “江灣五角場(chǎng) 科教商務(wù)區(qū)

4、。建設(shè)成為集科技創(chuàng)新、科技中介、科教文化交流、金融服務(wù)、商務(wù) 辦公、商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等功能于一體的特色商務(wù)集聚區(qū)。 ”經(jīng)濟(jì)五角場(chǎng)街道 2006年全年完成地方稅 9,518 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 26.2%。 吸引資金 4.8 億元（含外資 1922.9 萬(wàn)美元），同比增長(zhǎng) 16 %； 注冊(cè)資金在 500萬(wàn)元以上的企業(yè)有 17 家，完成年度計(jì)劃的 170%； 招商引資企業(yè) 136 戶，完成年度計(jì)劃的 136%，同比遞增 13%。五角場(chǎng)地區(qū)近兩年不斷擴(kuò)大五角場(chǎng)大學(xué)生、 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)基地規(guī)模， 建立創(chuàng) 業(yè)基地國(guó)泰大廈分部，由創(chuàng)建之初的 600 平方米擴(kuò)展到 3000 多平方米，近 100 家科技型企業(yè)入

5、駐。做好滬東金融大廈、平盛大廈、湘海大廈、新海大廈、中環(huán)大廈等商辦樓宇招商引資工作，聯(lián)合工商、稅務(wù)部門，對(duì)辦公在樓宇、注冊(cè)在外區(qū)的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查摸底，爭(zhēng)取新稅源。利用環(huán)島商圈輻射效應(yīng)，形成星辰酒店、 新南華、梅園村、鷺鷺酒家、復(fù)旦生活廣場(chǎng)等一批與楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)環(huán)境相匹配 的餐飲服務(wù)業(yè)。在現(xiàn)有小商品市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、石材市場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng) 等專業(yè)特色市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，做大做強(qiáng) 鋼材交易市場(chǎng)。社會(huì)五角場(chǎng)地區(qū)位于區(qū)中西部，東自黃興路橋起，沿黃興路轉(zhuǎn)國(guó)順東路； 西自 大柏樹(shù)逸仙路至三門路，與虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)接壤；南至大柏樹(shù)沿邯鄲路，到合流污 水管道；南接走馬塘河至黃興路橋起，沿黃興路轉(zhuǎn)國(guó)順東路，北轉(zhuǎn)雙陽(yáng)支路

6、、上 海拖拉機(jī)廠東側(cè)圍墻、沿翔殷路及 888弄、黑山路、虬江、國(guó)和路至政立路，與 五角場(chǎng)鎮(zhèn)相鄰；北自三門路（逸仙路至國(guó)權(quán)北路）與寶山區(qū)高境鎮(zhèn)毗鄰、沿國(guó)權(quán) 北路往南轉(zhuǎn)至政立路止國(guó)和路，與新江灣城街道接壤。面積 7.47 平方公里，常住人口 14.26 萬(wàn)人，其中戶籍人口 111,694 人。有 居委會(huì) 32個(gè)，籌建 2個(gè)，居委干部 219 名。轄區(qū)內(nèi)有復(fù)旦、同濟(jì)（分校）、財(cái) 大等高校 7 所，初高級(jí)中、小學(xué) 13所，駐地部隊(duì) 12個(gè)，各類金融機(jī)構(gòu) 28家， 大小企事業(yè)單位 2000多家。道路 43條，經(jīng)過(guò)和始發(fā)的公交線路 22條，長(zhǎng)途汽 車線路 18條。街道辦事處地址：政通路 54號(hào)。五角場(chǎng)街道

7、歷年來(lái)多次獲得 上海市社區(qū)建設(shè)示范街道 、 上海市實(shí)施星光 計(jì)劃先進(jìn)集體 、上海市社區(qū)信息化推進(jìn)先進(jìn)街道 等榮譽(yù)稱號(hào)。在文化發(fā)展方面，楊浦區(qū)域高校數(shù)量眾多，集聚程度高。楊浦區(qū)域內(nèi)集聚了 10 多所文、理、工、醫(yī)、管理等各類大學(xué)。其中，復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大、二軍大 等 4 所高校列入國(guó)家“ 211 ”工程，復(fù)旦大學(xué)還被國(guó)家教育部列入爭(zhēng)創(chuàng)世界一 流高校計(jì)劃。高校的集聚程度在全國(guó)乃至國(guó)外發(fā)達(dá)城市都是少有的。 科技園區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)初顯輪廓。以 66 個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)學(xué)科、 22 個(gè)國(guó)家 級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和 150 家科研院所為依托，建設(shè)了復(fù)旦、同濟(jì)、理工、水產(chǎn)等多 所在學(xué)科技園；一大批頭腦型、創(chuàng)業(yè)型、具有自主知識(shí)產(chǎn)

8、權(quán)的科技中小企業(yè)正向 大學(xué)周邊集聚?？萍?、教育等各類人才資源豐富。復(fù)旦、同濟(jì)等大學(xué)共擁有國(guó)家兩院院 士 44 人，大學(xué)教師 9000 多名。在校的全日制大學(xué)生近 13 萬(wàn)，約占全市的 40% ，其中，博士、碩士研究生 2.3 萬(wàn)人，約占全市的 50% ；國(guó)際留學(xué)生 2500 人左右，約占全市的 20% 。區(qū)域內(nèi)有享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼的專家 1747 人。 豐富的人才資源已成為高智力人群集聚地的知識(shí)創(chuàng)新區(qū)的基礎(chǔ)性條件。區(qū)位環(huán)境資源開(kāi)發(fā)潛力大。有 15.5 公里才的濱江帶，有市中心獨(dú)一無(wú) 二的生態(tài)島復(fù)興島，有待開(kāi)發(fā)的新江灣城，有 17.7 公里長(zhǎng)的獨(dú)立內(nèi)河水系，綠 化基礎(chǔ)良好，越江交通、快速交通

9、、軌道交通正大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)。文化歷史底蘊(yùn)深厚。百年大學(xué)文明、百年工業(yè)文明、歷史風(fēng)貌資源豐富， 反映了上海城市發(fā)展的歷史軌跡。技術(shù)可以說(shuō)，高校的文化底蘊(yùn)造就了五角場(chǎng)，而這些高校又造就了大量高科技、 高質(zhì)量的技術(shù)環(huán)境，如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。上海市五角場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是楊浦區(qū)委、 區(qū)政府在上海市政府及復(fù)旦大 學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等有關(guān)高校的支持下于 1996年初創(chuàng)立的， 8 年來(lái)園區(qū)通過(guò) 以資產(chǎn)聯(lián)系為紐帶、以區(qū)校合作為框架的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于為科技企業(yè)提供了良好的 辦公、科研和生產(chǎn)條件，促進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的形成與發(fā)展。通過(guò)8年來(lái)的發(fā)展，目前入駐園區(qū)企業(yè)已達(dá)800余家，培育了上海復(fù)旦天臣 新技術(shù)

10、有限公司、上海大亞科技有限公司、上海雙贏潔凈科技有限公司、 上海榮 聯(lián)通信科技有限公司、上海三高科技有限公司等一大批高速成長(zhǎng)的民營(yíng)高科技企 業(yè)，使園區(qū)成為了科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的樂(lè)園、民營(yíng)科技企業(yè)的搖籃。五角場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)軟件、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等高科技產(chǎn) 業(yè)。另外方面，上海市五角場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與復(fù)旦軟件園聯(lián)合基地為上海市軟件產(chǎn)業(yè)基地。正是例如IT、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等這些高科技產(chǎn)業(yè)，幾乎提升 了五角場(chǎng)地區(qū)的整體技術(shù)層次及水平。綜上所述，這里有便捷快速的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、這里有極其豐富的科技教育資 源優(yōu)勢(shì)、這里有良好的人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)、這里有良好的商業(yè)配套服務(wù)，這里，

11、就是 今日之五角場(chǎng)?？偨Y(jié)如果讓我選擇的話，我會(huì)選擇與鋼鐵企業(yè)配套的相關(guān)工業(yè)化服務(wù)、并結(jié)合高 科技環(huán)保進(jìn)入。如環(huán)保投資、環(huán)保設(shè)施運(yùn)營(yíng)服務(wù)、環(huán)保工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目承建、技 術(shù)開(kāi)發(fā)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保設(shè)備制造和銷售等。進(jìn)入這個(gè)行業(yè)我們先要分析五角場(chǎng)的地理區(qū)位：4翱卷王業(yè)區(qū)月晡工業(yè)區(qū)羅店工業(yè)底耳諭工業(yè)區(qū)上海寶山博市工業(yè)岡匡上和龍學(xué)埔崔洱國(guó)家級(jí)重點(diǎn)園區(qū)：寶山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃圖（五角場(chǎng)處于五角形標(biāo)注位置）眾所周知，五角場(chǎng)工業(yè)化配套服務(wù)是寶山工業(yè)園區(qū)的第一道南大門。寶山工業(yè)園區(qū)被國(guó)家定位為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)園區(qū)后， 深入發(fā)展鋼鐵基礎(chǔ)行業(yè)，打造全世界第 一產(chǎn)能及品牌的前景顯而易見(jiàn)。鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中所產(chǎn)生的能耗、 對(duì)環(huán)境的破壞

12、 都是幾何量級(jí)的，如何做好配套服務(wù)行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，考慮社會(huì)整體和諧、 環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，一直是政府部門的重要課題。而目前，市場(chǎng)環(huán)境中的參與者對(duì) 這個(gè)問(wèn)題的答案只能稱之為聊勝于無(wú)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者：目前從行業(yè)內(nèi)部來(lái)講，上海目前沒(méi)有相關(guān)壟斷性的鋼鐵環(huán)保企業(yè), 大多數(shù)被寶鋼、 浦鋼等集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)， 象征性經(jīng)營(yíng)。 一來(lái)無(wú)法真正達(dá)到政府和社 會(huì)的要求，二來(lái)基本作為集團(tuán)內(nèi)配套服務(wù)企業(yè)處于幾乎不盈利狀態(tài)。潛在進(jìn)入者： 國(guó)內(nèi)其他鋼鐵重鎮(zhèn)城市，如沈陽(yáng)、北京、武漢等等，都已陸續(xù)由地 方區(qū)域性的資本進(jìn)入運(yùn)作。 包括如杭鋼股份 （600126）董事會(huì)通過(guò)決議將與清華 紫光（0938）等七家股東共同組建浙江紫光環(huán)保有限公司， 實(shí)現(xiàn)鋼鐵企業(yè)與高科 技企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 替代者：目前鋼鐵行業(yè)仍處于高速發(fā)展期， 為鋼鐵企業(yè)的整體環(huán)保解決問(wèn)題無(wú)論 從政治角度、道德角度、社會(huì)公益角度都是必須持續(xù)性、 不斷完善地進(jìn)行下去的， 因此，屬于無(wú)法被替代的行業(yè)。供應(yīng)商： 原料供應(yīng)商來(lái)自于寶山工業(yè)園區(qū)甚至整個(gè)全國(guó)的大中小型各類鋼鐵企 業(yè)，而它們打交道和做生意， 更多的會(huì)是人和如何有效溝通的因素， 而不是行業(yè) 和產(chǎn)品的本身。購(gòu)買者: 此行業(yè)投資更多的定位于