某地產(chǎn)上海寶山某項(xiàng)目廣告策劃提案86PPT

1、綠地寶山項(xiàng)目提案,綠地寶山項(xiàng)目提案,寫在提案之前,在過去幾個月里，我們雙方交換了對于本地塊的一些思路，包括對于市場情況的調(diào)查、分析、判斷，和對于項(xiàng)目產(chǎn)品的客群、面積、功能主題等方面的一些建議。從本次招標(biāo)書附件里，對產(chǎn)品、客戶、經(jīng)營主題等三方面的闡述來看，大致和我們前期討論的主題相一致。所以本次提報，我們重點(diǎn)就項(xiàng)目的推廣，尤其是廣告包裝的概念和演繹方面，給一些建議，如能對貴公司有一點(diǎn)益處，即小有價值了,閱讀混合BLOCK街區(qū)個案,靈感的發(fā)端：泰康路藝術(shù)街,點(diǎn)評：泰康路和藝術(shù)倉庫等一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，在幾個方面擴(kuò)大了房產(chǎn)業(yè)界的想象空間：首先是在建筑形態(tài)上，發(fā)現(xiàn)了人們對于創(chuàng)新建筑形態(tài)的不拘一格的喜愛；

2、其次在產(chǎn)業(yè)主題上，尋找到了充滿活力而且蓬勃發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格意義上說，這些基地內(nèi)的建筑，既是商業(yè)展示空間，又是作者的辦公空間，混合使用；第三，人們注意到，這些產(chǎn)業(yè)的主體人群，對于地段上的要求弱于對街區(qū)整體氛圍的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全圍繞創(chuàng)作為中心，從而激發(fā)人們打破傳統(tǒng)地段，在全新的土地上，新造商住辦混合街區(qū)的巨大想象空間,混合方式： 商業(yè) + LOFT辦公,標(biāo)志性個案海上海,混合方式：創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅 “海上?！蔽鹘哟筮B路、南臨北外灘，用地面積近8萬平方米，總建筑面積為23萬多平方米，綠化率35%。其中包括7棟16至25層的住宅，三棟22層的創(chuàng)意LOFT和3

3、8套1-3層商鋪組成的創(chuàng)意商業(yè)街,點(diǎn)評：海上海是高舉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗，也達(dá)到了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高度。在以下幾個方面，海上海成功了：第一，在一個沒有傳統(tǒng)歷史文化積淀的地段，吸收與泰康路和藝術(shù)倉庫有一定競爭性的文化產(chǎn)業(yè)；第二，將住宅、商業(yè)、loft、辦公等產(chǎn)品混合，以產(chǎn)業(yè)思路突圍“小范圍創(chuàng)作圈子”的做法，把少數(shù)人的創(chuàng)意探索，變成一個更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)，獲得市場響應(yīng)；第三，海上海激發(fā)了社會對于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺和新要求，傳統(tǒng)死板的辦公室，開始被一部分年輕群體拋棄,結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流創(chuàng)智天地,混合方式：研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂 總建面100萬平方米，由創(chuàng)智中心、創(chuàng)智SOHO、江灣

4、體育公園、科技園四個部分組成。創(chuàng)智中心是創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞，是知識工作者工作、學(xué)習(xí)、分享知識、溝通思想、交流合作、社交活動、休憩放松的地方，是四座智能化辦公樓環(huán)繞的大型露天廣場。創(chuàng)智SOHO，一個提供零售、休閑、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū),點(diǎn)評：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持，并擁有周邊大學(xué)人群和知識氛圍的支持，可以說，仍然是得了天時（政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）地利（數(shù)所大學(xué)在近）的地段優(yōu)勢，但是，創(chuàng)智天地在以下三個方面給了市場答案：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域，在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化，創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩，都比海上海更加年輕化；第三，so

5、ho和loft在年輕人中的生命力還很長，是被樂于接受的成熟產(chǎn)品,城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例曹安國際商城,混合方式：辦公+規(guī)模主題商業(yè) 該項(xiàng)目占地面積近5萬平方米，總建面約15萬平方米，由兩幢單體建筑橫向沿曹安路聯(lián)接構(gòu)成，建筑產(chǎn)品總長度為350米，地下一層，地上三層，局部九層，其中地下一層為全地下車庫，1-3層為商業(yè)商鋪，首層沿街?jǐn)M規(guī)劃為品牌專營店，面積在40平方米左右。內(nèi)部鋪位面積在20平方米左右，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓。其中B2棟1-3層為精品皮鞋、皮具箱包批零為主，B1棟以輕紡、家飾家紡為主,以降低商務(wù)成本為核心價值的新趨勢財富興園,混合方式：辦公+商務(wù)+物

6、流+生活配套 財富興園位于松將車墩，該盤占地面積約280畝，總建筑面積約28萬平方米，單體面積約400-1300平方米面積，6種戶型可分可合，底層4.5米層高。園區(qū)包括約3.3萬平方米的商務(wù)配套區(qū)（含會展中心、酒店），約19萬平方米的辦公研發(fā)區(qū)，近1萬平方米倉儲物流區(qū)，3萬余平方米的生活配套區(qū)。 銷售動態(tài)：以滿足浙江私營企業(yè)向上海轉(zhuǎn)移辦公研發(fā)的需求為核心，何時推出未定,總結(jié)與對比，尋找成功的DNA,除曹安國際商城外，主要瞄準(zhǔn)成長型企業(yè)/從業(yè)者 除曹安國際商城外，主要瞄準(zhǔn)高附加值的智力行業(yè) 都具有便利的交通，除財富興園以外的四個已成功項(xiàng)目 有此共性；但是項(xiàng)目呈現(xiàn)沿主干交通逐漸外移的趨勢 都具有比

7、較明確的行業(yè)主題,共性,要件一 沿軌道和干道落地,要件二 項(xiàng)目主題和氛圍吻合,涌現(xiàn)/吸引成長型企業(yè)和增量從業(yè)者,上海產(chǎn)業(yè)升級，主推高附加值行業(yè),項(xiàng)目定位分析,區(qū) 位: 寶山真陳路 混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFICE + SHOP 地段屬性：市級工業(yè)園區(qū) 地段交通：外環(huán) + 軌道M7 + 軌道M11 產(chǎn)品配比：總建筑面積35萬平方米，辦公50%，商業(yè)25%，APARTMENT占25% 產(chǎn)業(yè)主題：上海第一個動漫游戲產(chǎn)業(yè)主題街區(qū),交通+主題的兩大組合 為相關(guān)企業(yè)和人群 打開無限想象、趨向誘惑的空間,成功的DNA,軌道M7線（2009年,動漫/網(wǎng)絡(luò)/游戲及其外延

8、,動漫游戲產(chǎn)業(yè),游戲開發(fā),媒體從業(yè),出版創(chuàng)作,程序開發(fā),設(shè)備商,銷售商,廣告行業(yè),公關(guān)行業(yè),展覽行業(yè),影像科技,潛在客戶,25-35歲，動漫和外延行業(yè)的企業(yè)和從業(yè)者,王先生網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)公司員工 現(xiàn)狀：王先生畢業(yè)于武漢大學(xué)，電子自動化專業(yè)，特別喜歡游戲動漫，03年畢業(yè)來滬，進(jìn)入盛大的游戲開發(fā)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在已是部門的技術(shù)骨干。 夢想：希望在上海買一套房子，減輕租房壓力 特征：酷愛網(wǎng)絡(luò)游戲和動漫，交往的朋友也清一 色共同愛好 產(chǎn)品需求青年公寓,項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之一,何員外自由撰稿人 現(xiàn)狀：以寫作那天我們一起失戀一書而在網(wǎng)絡(luò)揚(yáng)名，不再依靠單位，不再依賴穩(wěn)定收入。 夢想：完成從撰稿人到出版人的轉(zhuǎn)變 特征：工

9、作時間的不確定性；創(chuàng)意需要環(huán)境， 需要一個物以類聚的圈子 產(chǎn)品需求SOHO產(chǎn)品,項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之二,陳小姐卡通品牌店主 現(xiàn)狀：擁有幾家連鎖卡通品牌店，在淘寶上的店鋪也紅紅火火，正在尋求進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)體店經(jīng)營 夢想：能擁有一家大型旗艦店，并擁有更多的連鎖店 分析：希望有適合的環(huán)境，開一家大些的旗艦店，并在附近買一套不太貴的房子便于照顧生意；想讓自己的身邊，能有更多的自己產(chǎn)品消費(fèi)者，隨時了解市場動向 產(chǎn)品需求動漫專題商業(yè)中心+公寓產(chǎn)品,項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之三,唐先生知名IT公司程序部經(jīng)理 現(xiàn)狀：不安于現(xiàn)狀，除了在知名IT公司程序部門經(jīng)理外，自己與幾個朋友成立工作室做一些私人項(xiàng)目 夢想：將自己的工作室

10、打造為一個成功的企業(yè) 特征：市區(qū)租賃的工作室太狹小，需要一個寬敞些的地方；做項(xiàng)目經(jīng)常要通宵，來回跑太累，最好同時解決工作和生活 產(chǎn)品需求LOFT產(chǎn)品,項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之四,王健某SAP實(shí)施顧問公司總裁 現(xiàn)狀：王健原是紫光商業(yè)服務(wù)品牌下資深的實(shí)施顧問，三年前他和伙伴在蘇州開始建立企業(yè)，現(xiàn)在，年?duì)I業(yè)額已經(jīng)突破逾億，業(yè)務(wù)局面已打開，進(jìn)入高速成長期 夢想：由于蘇州本土的企業(yè)比較弱小，王健的客戶主要集中在上海杭州等一線城市，即將擴(kuò)大規(guī)模之際，他希望將公司搬遷到上海，與自己的客戶更近距離地接觸和服務(wù)，也有利于尖端人才的招募和培養(yǎng) 分析：希望找到進(jìn)入上海的門戶，成本可控，形象較高，空間巨大的平臺 產(chǎn)品需求成

11、長型企業(yè)辦公中心,項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之五,如果把我們的客戶稱為“有夢族”群體，那么他們這樣生活： 時間上自主自由 距離上不是問題 依靠興趣生活，重視圈子勝過地段 未來信心蓬勃向上 對新鮮事物有超強(qiáng)的接受能力，甚至趨之若鶩,有夢族,所以我們要創(chuàng)造的，是這樣一個社區(qū),屬于年輕人的圈子，工作生活并行的圈子 一個有良好創(chuàng)業(yè)氛圍的街區(qū) 每個門牌號都有自己的個性&事業(yè),產(chǎn)品層面定位 辦公、消費(fèi)與生活完美合一的青年創(chuàng)富街區(qū) 動漫、IT、藝術(shù)等新興企業(yè)/準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)者孵化成長的街區(qū),完整版青年創(chuàng)富街區(qū),產(chǎn)品定位語,精神層面定位 一個永不落幕的生活樂園 年輕人事業(yè)與夢想的起點(diǎn),項(xiàng)目總案名推薦,項(xiàng)目總案名推薦1,M是MO

12、DEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫，而7代表一個星期7天。M7代表MODEM的連接永不停止。一個MODEM只要接通線路，就能聯(lián)通整個世界本項(xiàng)目就如同一個MODEM，當(dāng)被一條線路連接，就將擁有無數(shù)的可能，成就無數(shù)的事業(yè)，而那條連接MODEM的線就是M7。取名M7寓意著本項(xiàng)目將是一個承載年輕人未來的希望之城,主題廣告語 24 X 7接入，永不落幕的超時空地帶,項(xiàng)目總案名推薦2,作為綠地進(jìn)入寶山的第一個項(xiàng)目，以最先鋒的眼光，打造一個上海年輕一代范圍內(nèi)最搶眼的的產(chǎn)品。 如同概念車一樣，我們將以最先鋒的概念來創(chuàng)建一個城市，創(chuàng)造一種先鋒的生活。 為年輕一代，打造一個事業(yè)的起點(diǎn)，打造一個夢想的開端，打造一個他們可以看到

13、的未來,項(xiàng)目總案名推薦3,作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項(xiàng)目基調(diào)定位于成就青年一代事業(yè)和人生夢想之路的起點(diǎn)。 取“啟城”與“起程”的諧音，用一語雙關(guān)的形式，從名稱上直觀定義項(xiàng)目調(diào)性和產(chǎn)品形態(tài)。 并且，與“綠地啟航社”相互呼應(yīng)關(guān)聯(lián)，從而為綠地延續(xù)品牌，進(jìn)一步擴(kuò)大,項(xiàng)目總案名推薦4,從年輕一代的溝通習(xí)慣的QQ入手，取一個Q字，來涵蓋一代人、一種人生觀、一種生活方式。 我們的目標(biāo)客群可能26、7歲還喜歡看動畫，喜歡卡瓦依，而Q正包含著年輕、活躍、交流，象征著新一代的風(fēng)貌。 對他們來說Q正是他們的性格寫照，用這種最親和力的方式，來切入年輕人的視野。 Q-ZONE正是為他們與主流社會劃分了一條分水

14、嶺，劃分出一片屬于他們的天地，那這里他們是無限自由,項(xiàng)目分案名推薦,商務(wù)產(chǎn)品 SOHO區(qū) 創(chuàng)作家 LOFT區(qū) 創(chuàng)業(yè)會舍 企業(yè)總部區(qū) 創(chuàng)億聯(lián)萌,住宅產(chǎn)品 公寓區(qū)MY家園,項(xiàng)目分案名推薦,商業(yè)產(chǎn)品 商業(yè)中心區(qū)角色基地(電子藝界,SOHO區(qū)創(chuàng)作家 SOHO是創(chuàng)作個人作品的空間，用一個“家”字，指代“創(chuàng)意家”，又體現(xiàn)個人SOHO家庭與工作合一的氛圍 產(chǎn)品廣告語： 創(chuàng)作家在家創(chuàng)作,LOFT區(qū)創(chuàng)業(yè)會舍 而LOFT則上升到了創(chuàng)業(yè)的層面，用“會舍”二字，指代“會社”，又體現(xiàn)會議與居舍合為一體，悠然閑適 產(chǎn)品廣告語： 睡覺在公司，開會在家里,企業(yè)總部區(qū)創(chuàng)億聯(lián)萌 當(dāng)?shù)狡髽I(yè)總部區(qū)，創(chuàng)造的就是億萬財富，用“聯(lián)萌”二字

15、，指代“聯(lián)盟”，既有聯(lián)動整合的意義，又有萌芽成長的含義 產(chǎn)品廣告語： 成長需要更多空間,公寓區(qū)MY家園 一個屬于創(chuàng)造者的居所，充滿生活藝術(shù)的樂園，讓事業(yè)與M7的速度與動感一樣，與上海的飛快發(fā)展保持共進(jìn)。 產(chǎn)品廣告語： 和M7迎接朝陽，與M7一同安枕,商業(yè)中心區(qū)角色基地/電子藝界 以角色基地命名動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)，以電子藝界命名游戲產(chǎn)業(yè)區(qū) 產(chǎn)品廣告語： 盡情扮演你夢想的角色,項(xiàng)目整體推廣思路,整體推廣策略 高舉主題和形象的旗幟 整合運(yùn)用相關(guān)行業(yè)的資源 主張體驗(yàn)營銷，突出參與性 營銷創(chuàng)新，更容易獲得認(rèn)同,媒體策略 1、不放棄房產(chǎn)專業(yè)媒體，重視激發(fā)業(yè)內(nèi)傳播 戶外：西區(qū)和北區(qū)為主 平面：新聞晨報地鐵時代報租售

16、情報等 展會：上海之春假日房展 網(wǎng)絡(luò)：搜房安家 其他：電視電臺等,媒體策略 2、重視網(wǎng)絡(luò)媒體 考慮SINA163MSNQQ窗口的區(qū)域推廣 與新浪的上海區(qū)聯(lián)盟，建立項(xiàng)目宣傳陣地,媒體策略 3、創(chuàng)新通路 方案一：線上游戲推廣 與某家網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營商合作，以出資冠名、贊助的形式，與游戲開發(fā)結(jié)合，在游戲中嵌入宣傳甚至場景， 如（虛擬城市）。 方案二：開發(fā)本項(xiàng)目個性化游戲 與某家游戲開發(fā)公司合作，合作開發(fā)一款游戲，通過網(wǎng)絡(luò)游戲的形式，將本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)的街區(qū)、樓盤、戶型在游戲中完整體現(xiàn)，并可以讓公眾登陸后建立角色，進(jìn)入街區(qū)進(jìn)行生活體驗(yàn),實(shí)景街區(qū)成長型游戲,戶型實(shí)景體驗(yàn)型游戲,適當(dāng)選擇細(xì)分行業(yè)類媒體 常規(guī)：在商業(yè)

17、和辦公產(chǎn)品推廣時按行業(yè)選擇媒體 創(chuàng)新：時尚財經(jīng)動漫IT等行業(yè)的平面/頻道,公關(guān)活動/產(chǎn)品增強(qiáng)策略,公關(guān)活動建議一,攜手合作中國移動，創(chuàng)建“首個全息網(wǎng)絡(luò)社區(qū)” 與中國移動或其他網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商合作，打造一個能夠享受高速網(wǎng)絡(luò)無線漫游的街區(qū)。 以此為項(xiàng)目獨(dú)特的功能賣點(diǎn)之一，切合本項(xiàng)目的目標(biāo)定位人群，用這種最迅捷的數(shù)字化科技，體現(xiàn)項(xiàng)目的先鋒性，也給這些追求最酷科技的青年一個關(guān)注點(diǎn)，為本項(xiàng)目的核心競爭力添磚加瓦,傳播主題,24*7全息無線街區(qū),這里用無線網(wǎng)絡(luò)，所以電視退休了，臺式機(jī)也退休了,這里用無線網(wǎng)絡(luò)，拿著攝像頭下樓邊散步邊視頻,這里用無線網(wǎng)絡(luò)，再也沒有地方玩自閉了,公關(guān)活動建議一,公關(guān)活動建議二,綠地創(chuàng)

18、業(yè)基金創(chuàng)億基金 以項(xiàng)目名義建立起“綠地創(chuàng)億基金”。 用以每年鼓勵本項(xiàng)目落戶的小型企業(yè)或工作室，在SOHO、LOFT、企業(yè)中心、商業(yè)中心分別挑選當(dāng)年最有成就的一到兩家，授予獎金 令本項(xiàng)目成為上海第一個以實(shí)際行動鼓勵創(chuàng)業(yè)街區(qū),基金獎項(xiàng)設(shè)置,綠地 創(chuàng)億基金,最佳潛力獎,最佳成長獎,最佳成就獎,最佳人氣獎,SOHO街區(qū),LOFT街區(qū),企業(yè)中心,商業(yè)中心,公關(guān)活動建議二,炒作策略： 舉辦首屆上海 “綠地大家創(chuàng)業(yè)”系列活動 炒作概念： 推動“綠地大家創(chuàng)業(yè)”活動，創(chuàng)立綠地M7地帶在動漫、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的認(rèn)同度 核心賣點(diǎn)： 綠地創(chuàng)億基金（優(yōu)勝者將XX萬人民幣創(chuàng)業(yè)扶持） 目的：將本項(xiàng)目塑造為充滿活力、擁有創(chuàng)業(yè)扶持的創(chuàng)富型街區(qū),公關(guān)活動建議二,傳播主題,真正有創(chuàng)業(yè)扶持的創(chuàng)富型街區(qū),在這里，我嘗到了成功的滋味,在這里，我得到了第一桶金,在這里