住宅裝修管理規(guī)定(同名7039)

1、住宅裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)泰豪小蘭工業(yè)園裝修的管理和監(jiān)督，有效防止違章裝修行為的出 現(xiàn)，保障住宅房屋本體和公用設(shè)施、 設(shè)備的正常使用功能及房屋外觀的美觀統(tǒng)一， 保證廣大業(yè)主的共同利益， 依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝修管理辦法 、江西省家庭 局室裝飾裝修管理暫行辦法 、南昌市城市房屋裝修管理辦法 、業(yè)主臨時公約 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)，特制定本規(guī)定， 同時業(yè)主應(yīng)遵守及配合上述有關(guān)裝修程 序的要求和規(guī)定。一、裝修的的范圍1、房屋結(jié)構(gòu)（1）、住宅裝修不得改變后損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不的改變 房屋及配套設(shè)施的使用功能；（2）、允許對住宅地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓層地面不得鑿除原 水泥層，禁止

2、不適當(dāng)增加樓面凈荷載（包括不的鋪置、安裝室內(nèi)石砌墻，超負(fù)荷 吊頂，大型燈具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn) 行地面裝修）；（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（體墻、門窗、 空調(diào)空洞）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插頭、開關(guān)、控制器件的墻面必有 管線）。不得在樓板面開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻；（ 4）、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土機(jī)構(gòu)件上打洞穿管，不得 拆除連接陽臺的墻體、門窗，不得在樓面板上開槽、安裝水管，不得拆移復(fù)式房 內(nèi)的樓梯、走道；（5）、頂樓需要搭建閣樓的業(yè)主必須先請原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè) 計單位出具設(shè)計法案和圖紙

3、， 并在圖紙加蓋出圖專用章和結(jié)構(gòu)工程師章， 然后經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可施工， 施工時必須請具有相應(yīng)施工資質(zhì)的正規(guī) 單位施工。2 、陽臺、露臺：1）、住戶可根據(jù)實際情況在陽臺安裝隱形防護(hù)網(wǎng)，不準(zhǔn)用鋁合金等封閉陽 臺；一樓住戶陽臺可在推拉內(nèi)側(cè)安裝防盜拉門， 但必須按我公司統(tǒng)一設(shè)計要求制 作安裝 ； 陽臺上不得安裝木柜等有礙觀瞻的物品，禁止雨、污水混排；（2）、不得改造或更換陽臺、 露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分， 禁 止改變原建筑風(fēng)格。（3）、頂樓帶有露臺的不得加裝防盜網(wǎng)和雨棚；（4）、住戶安裝的太陽能熱水器不得影響樓宇外觀， 不能安裝在坡屋面等影 響樓宇外觀的位置。（5）、禁止

4、安裝外伸陽臺晾衣服等影響樓宇外觀的設(shè)施；（6）、一樓帶有花園的業(yè)主不得將花園封閉， 不得搭建雨棚， 不得更改原外 貌。3、門、窗及公共走道：（1）、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動合鋁合金窗戶， 以免引起窗塞縫破 裂活脫落，造成滲漏現(xiàn)象：（2）、嚴(yán)禁更改以安裝的防火防盜進(jìn)戶門， 嚴(yán)禁擴(kuò)大戶門洞在進(jìn)行門外側(cè)包 邊，嚴(yán)禁更改進(jìn)戶門位置；（3）、不得在進(jìn)戶門前的公共走道私設(shè)電燈或更換地磚； 不得在公共通道鋪 設(shè)任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等） ；（4）、允許在窗、門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金框和現(xiàn)有窗柜顏色一致；（5）、住戶可根據(jù)自身需要在窗戶內(nèi)側(cè)加裝窗戶防盜網(wǎng)， （

5、一樓住戶可加裝 不銹鋼材質(zhì)窗花，注意考慮預(yù)留逃生口） 。為統(tǒng)一觀瞻，我公司以備有防盜網(wǎng)、 窗花樣式、業(yè)主需要安裝防盜網(wǎng)、窗花要按規(guī)定樣式進(jìn)行。4、設(shè)施及管線 禁止更改室內(nèi)供電、供水、排水、有線電視、通訊、對講管線、煤氣管道 位置。嚴(yán)禁擅自更改對講系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝（包括主機(jī)、各類感應(yīng)器等） 。如 確需更改的， 必須請原施工單位進(jìn)行， 改動部分線路必須套管， 以便線路維修更 換，費用由業(yè)主與施工單位自行協(xié)商。5、廚房、衛(wèi)生間（1）、為避免滲漏水困擾住戶， 裝修時廚房及衛(wèi)生間必須在原有防水的基礎(chǔ)上，在做一遍防水。廚房及為衛(wèi)生間防水層，嚴(yán)禁鑿打或以重力碰撞、震動給排 水管道，以免造成漏水現(xiàn)象。(2)

6、 、允許在廚房內(nèi)加裝灶臺、洗滌池；允許在衛(wèi)生間修建便池，洗臉池、 浴缸等，但不能改變原有設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生 間；(3) 、不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水管道；(4) 、嚴(yán)禁將生活污水排入雨道；(5) 、廚房部允許安裝排氣扇。為使住戶家里不受油煙困擾，請選用優(yōu)質(zhì)品 牌抽油煙機(jī)，并將排氣管接入公共煙道；(6) 、禁止擅自改動暗敷燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供 氣單位提出申請，有供氣單位組織實施。燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁暗藏閉處理，須裸露或預(yù) 留通氣百葉。熱水器應(yīng)按使用說明及時要求進(jìn)行安裝。(7) 、廚房、衛(wèi)生間天花須預(yù)留管道檢查口，以便今后維護(hù)；(8) 、如需封閉廚

7、房、衛(wèi)生間下水道的應(yīng)先預(yù)留檢查口6、空調(diào)的安裝空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原有設(shè)計預(yù)留和該位置相適應(yīng)的空調(diào)款式安裝。分體式 空調(diào)可直接安裝在預(yù)留承接板上，毋需加裝空調(diào)架。空調(diào)凝水管須接到預(yù)留集水 管上，(為保持房屋外觀，所有空調(diào)連接管應(yīng)按原有設(shè)計處理)禁止安裝空調(diào)雨 棚，不的安裝窗式空調(diào)。7、其他(1) 規(guī)定中由我公司統(tǒng)一設(shè)計并安裝的部分，如業(yè)主自行安裝，須提出書 面申請，并與我公司簽訂協(xié)議后方可進(jìn)行，自行安裝造成的滲漏水及其他后果由 業(yè)主負(fù)責(zé)。在裝修時，按煤氣公司規(guī)定，不的更改、封閉煤氣管道及相關(guān)設(shè)施。(2) 、考慮小區(qū)安全、環(huán)境，商業(yè)店面須保持原建筑風(fēng)格，禁止增開后門。二、裝修圖紙業(yè)主裝修除了填妥裝修申

8、請表、施工人員登記表、另需提交施工圖紙，包括 以下幾項：1、內(nèi)平面圖須清楚顯示(1 : 100)：(1) 、室內(nèi)平面布置；(2) 、室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂或結(jié)構(gòu)天花；(3) 、任何保險柜或重型裝置的有關(guān)重量、尺寸等資料；(4) 、室內(nèi)裝修大樣圖。2、天花平面圖須清楚顯示(1 : 50)(1) 、任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖(1 : 50)。(不得采用易燃物 品于吊頂內(nèi)) ;(2) 、照明燈飾之位置；(3) 、天花吊頂設(shè)施；3、改動部分的室內(nèi)電器布線圖以及表明用電量資料( 1: 100)4、改動排水管圖( 1: 100)須清楚顯示 ;(1) 、建議給排水接駁位置及水管尺寸(2) 、水管安

9、裝圖注：業(yè)主選擇裝修公司， 應(yīng)按照有關(guān)室內(nèi)裝修規(guī)定， 聘請在南昌注冊， 持有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書或者家庭居室裝飾裝修資格證書的正規(guī)裝修 施工單位進(jìn)行裝修。三、裝修施工守則1 、住宅裝修施工期限：中小工程 30 天內(nèi)；較大工程 45 天內(nèi)；最長不超過60 天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午 8: 00-12: 00，下 午 14: 00-18: 00，施工隊嚴(yán)格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。2、業(yè)主申請裝修，應(yīng)向我公司繳納裝修質(zhì)量保證金，工程完工后經(jīng)我公司 檢查驗收后， 無違章裝修、 無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人他人房屋等情況， 我公司將依法規(guī)定退回全額裝修質(zhì)量保證金

10、； 如由上述情況， 我公司從公司保證 金中扣除賠償費用或處罰，裝修質(zhì)量保證金多退少補(bǔ)。3、裝修施工隊進(jìn)場前，必須提供經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋 公司紅章)、資質(zhì)證書、水電工操作證供我公司審驗，審驗合格后裝修施工隊提 交施工人員身份證(暫住證)復(fù)印件，填寫裝修施工人員登記表 ，繳納裝修 質(zhì)量保證金。 施工必須嚴(yán)格按照審批的裝修方案進(jìn)行。 裝修施工隊必須遵守我公 司各項裝修管理規(guī)定， 確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、 損壞公共設(shè)施和損害他人利益的情 況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收許可證。出入證，拒接進(jìn)場，賠償損失。4、對于未向我公司申報登記審批后部符合規(guī)定條列自行開工的家居裝修， 我公司有權(quán)責(zé)令

11、其停止違章行為，并按有關(guān)規(guī)定對其處理。5、在進(jìn)場施工前，施工人員辦理“裝修人員出入證” ，作為施工期間人員進(jìn) 出的憑證。6、業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定時間、地點堆 放、清運，在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰， 并責(zé)令，其賠償損失， 我公司統(tǒng)一安排把垃圾及時清運至政府指定裝修垃圾棄置 場。清運費由業(yè)主承擔(dān)。7、裝修施工臨時用水、用電，應(yīng)提前向我公司客戶服務(wù)中心申報，由我公 司技術(shù)操作員駁接， 業(yè)主不得私自咋在戶外駁接臨時用水用電， 由此造成的的后 果，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8、裝修期間時，嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤氣瓶等， 如確實施工需

12、要，需報我公司審批，并采取有關(guān)的防范措施后方可使用。9、商用物業(yè)在裝修申報時另須提供消防報批手續(xù)、租賃合同；10、商業(yè)廣告招牌設(shè)置須經(jīng)有關(guān)部門審批同意， 并經(jīng)我公司核驗后單獨立項 申報施工。廣告安裝必須美觀、堅固，色調(diào)、規(guī)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。四、公共設(shè)施、系統(tǒng)改動任何公共設(shè)施、系統(tǒng)（如：對講機(jī)、天線插座、燃?xì)夤艿赖龋┲膭颖仨毾?征得我公司客戶服務(wù)中心之許可并接受由我公司委托原安裝施工的安排方可進(jìn) 行、改動費用由業(yè)主承但。五、其他裝修施工必須注意及遵守的事項1、過分的裝修滋擾：在指定裝修施工時間內(nèi)，如有關(guān)工程對鄰居及四周環(huán) 境帶來過分的滋擾（如噪音、震蕩、強(qiáng)烈的氣味或其他的滋擾）客戶服務(wù)中心

13、有 權(quán)隨時停止工程的進(jìn)行。 同時所有施工必須在自己房屋內(nèi)進(jìn)行， 以免阻塞公共地 方及破壞公共環(huán)境。2、設(shè)備、裝置等：在未得到我公司的事前批準(zhǔn)，業(yè)主不得安裝任何空調(diào)、 花絮、天線或雨棚等裝置或構(gòu)筑物與外墻及屋頂上，3、廣告招牌、張貼：業(yè)主和裝修公司（裝修隊）絕對不得展示、張貼、懸 掛任何帶有廣告性質(zhì)的招聘、4、改/ 還原工程：我公司保留權(quán)利要求業(yè)主對所有裝修工進(jìn)行更改或還原， 如：該工程影響房屋設(shè)施或結(jié)構(gòu)， 即使該工程在客服服務(wù)中心批準(zhǔn)下以完成， 我 公司可發(fā)出書面整改通知， 業(yè)主需在指定的時間內(nèi)完成有關(guān)整改， 如業(yè)主未能在 指定的時間內(nèi)完工，我公司會安排完成該項目工程，而所需費用將由業(yè)主承擔(dān)。

14、5、房屋設(shè)施：業(yè)主必須保證房屋內(nèi)所有的公共設(shè)施都不得封閉及阻檔以及 不能進(jìn)行維修或檢查， 所有檢查活門、 渠道門、 百葉等都不能安裝或放置任何物 品以影響正常的開啟。6、材料運輸：業(yè)主所聘用之承運商在搬運材料時須嚴(yán)格遵從我公司安排之 特定路線。 所有車輛在上落貨后不能長時間停泊在上落或區(qū)。 業(yè)主運送大量物件 時，須預(yù)先與客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。 如業(yè)主在搬運物件時對物業(yè)內(nèi)設(shè)施與裝修造成 破壞，須負(fù)責(zé)有關(guān)的修補(bǔ)費用。7、排水系統(tǒng): 業(yè)主不得對物業(yè)給誰系統(tǒng)如：水喉、水管、閘門等做出改動或 增加接駁等工程。亦不的顛倒，并須對此行為做出的破壞而賠償。8、室內(nèi)環(huán)境：業(yè)主需對其裝修造成之影響及其裝修導(dǎo)致單元內(nèi)外

15、環(huán)境變遷 而負(fù)責(zé)。9、預(yù)防火警：在裝修工作錢開展前及在裝修期間，業(yè)主必須在施工現(xiàn)場放 置兩個手提滅火器。 所有購買此類滅火器的費用將由業(yè)主承擔(dān)。 如采用揮發(fā)性油 漆或易燃液體作業(yè)，須配置排氣扇，將室內(nèi)之易燃體排出戶外以免引發(fā)火災(zāi)。10、結(jié)構(gòu)地面 / 分隔墻：不得在結(jié)構(gòu)地面積結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性 工程。此工程如造成滲漏水等不良后果， 業(yè)主需承擔(dān)有關(guān)修復(fù)費用， 后果嚴(yán)重的 要做出相應(yīng)的賠償。11、施工人員之操守：施工人員只能在“裝修許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不 的亂竄場地。 業(yè)主需對其聘請之工人現(xiàn)場做出之行為負(fù)責(zé)， 業(yè)主及其聘請是施工 單位須對此裝修守則熟悉及遵守。 我公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止施工及截斷 本現(xiàn)場之水、電供應(yīng)。我公司將不對次行動引致的后果負(fù)責(zé)。六、違章裝修處