學(xué)生公寓建設(shè)引資方案

1、學(xué)生公寓建設(shè)引資方案一、項(xiàng)目背景*師專(zhuān)*校區(qū)規(guī)劃用地 1500畝，已由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院完成修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。第一期工程用地 750畝，已完成征地工作并已辦理土地使用證，總建筑面積為 63300m2,教學(xué)樓、圖書(shū)館樓、信息技術(shù)與學(xué)術(shù)交流中心、化學(xué)化工與生物工程中心、 藝術(shù)樓、辦公樓、專(zhuān)家樓等政府性投資部分建筑單體已完成設(shè)計(jì)工 作，從 2 月中旬開(kāi)始施工招投標(biāo)， 3 月份全面開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)學(xué)校的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，學(xué)生公寓及學(xué)生食堂等學(xué)生生活服務(wù)設(shè)施采用社會(huì)化引資建設(shè)。學(xué)生公寓部分，20XX年開(kāi)工項(xiàng)目按容納約 3000 學(xué)生規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，分六個(gè)建筑單體建設(shè)，每個(gè)建筑單 體高 6 層，每層

2、 15個(gè)房間，每個(gè)房間住 6 人，人均建筑面積 6.5m2，框架結(jié)構(gòu)。房間的內(nèi)部使用功能為：每位學(xué)生單獨(dú)使用一副組合床 架，上下位為學(xué)生書(shū)架書(shū)桌 （可放電腦） 、上位為學(xué)生床位（寬 1m）配有雙衛(wèi)生間及洗盥間、有熱水供應(yīng)，通信、有線電視網(wǎng)絡(luò)通達(dá)學(xué) 生宿舍，預(yù)留空調(diào)結(jié)構(gòu)。時(shí)間要求：20XX年8月份前開(kāi)工建設(shè)，20XX 年 6 月份建成， 7 月份學(xué)生入住。二、20xx 年開(kāi)工項(xiàng)目建筑面積 單體建筑面積：6層X(jué) 15間X 6人/間X 6.5m2/人=3510m2總建筑面積：3150m2 X 6= 21060m2三、投資概算 387 萬(wàn)元/棟一) 前期建設(shè)經(jīng)費(fèi) 93.6 萬(wàn)元1、土地平整 6.3 萬(wàn)

3、元(1)平整面積：每棟樓占地15間X 6人/間X 6.5m2/人=585m2。按1500m2計(jì)算六棟樓共9000m2。(2)土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%計(jì)。土方量： 9000m2X 0.5mX 50%=2250m3石方量： 9000m2X 0.5mX 50%=2250m3 (3)平整費(fèi)用單價(jià)：土方：8元/m3、石方：20元/m32250m3X 8 元/m3+2250m3 X 20 元/m3=63000 元 6.3 萬(wàn)元2、巖土勘探： 16.2 萬(wàn)元 按每棟12個(gè)鉆孔，每孔平均深度15m，每米平均單體150元含技術(shù)成果費(fèi))計(jì)算。6X 12X 15X 150= 1620XX

4、 元 16.2 萬(wàn)元3、單體設(shè)計(jì)： 23.3 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)單價(jià)第一棟按26.5元/m2，第二至六棟按30%計(jì)算3510X 26.5+3510X 26.5X 5 X 30%=232537.5元23.3 萬(wàn)元4、人防費(fèi)： 21 萬(wàn)元 按10元/m2計(jì)算21060X 10210600 元5、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)：26.8萬(wàn)元施工價(jià) 850/m2 元，按施工總價(jià) 1.5%計(jì)算21060 X 850X 1.5%=268515 26.8 萬(wàn)元二）施工造價(jià) 1790 萬(wàn)元按建筑單價(jià)850元/m2 （含內(nèi)外墻普通裝修及水電設(shè)施費(fèi)用）21060X 850=17901000 （元）1790 萬(wàn)元三）附設(shè)生活設(shè)施經(jīng)

5、費(fèi) 438 萬(wàn)元1 、熱水供應(yīng)設(shè)施 132 萬(wàn)元 供熱源打空氣熱泵，熱水供應(yīng)到每個(gè)學(xué)生宿舍，按熱水表收226元/棟X 6棟= 132萬(wàn)元 2、學(xué)生組床架 306萬(wàn)元每棟按 510 人，每副床架按 1000 元計(jì)算510X6X 1000=306000 （元）306萬(wàn)元3）學(xué)生組合行李框 54 萬(wàn)元按每間宿舍配一個(gè)，每個(gè)單價(jià) 1000 元計(jì)算15 X 6X 6X 1000=540000 （元） 54 萬(wàn)元四）每棟平均投資（93.6+1790+438）- 6387 （萬(wàn)元）四、學(xué)生食宿費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 從20XX年開(kāi)始到2016年按1000元/生.年，從2016年開(kāi)始按1200元/生.年五、引資方式及收益

6、分析一）方式一投資方按學(xué)校的規(guī)劃設(shè)計(jì)及使用要求投資建設(shè)一棟或若干棟學(xué)生宿舍，建成之后交由學(xué)校管理，學(xué)校從學(xué)生的食宿費(fèi)中分十二 年歸還投資方的投資，每棟樓的還款計(jì)劃如下表：年份20xx20xx20xx20xx20xx2013201420152016201720182019還投資額（萬(wàn)元）4062605052484440小計(jì)： 700 萬(wàn)元 凈收益： 700-387=313萬(wàn)元二）方式 2投資方按學(xué)校要求建設(shè)，建成之后交由學(xué)校管理，由學(xué)校支付學(xué)生水電費(fèi)及人員管理費(fèi)，每棟學(xué)生公寓按入住510人計(jì)算， 10%的學(xué)生住宿費(fèi)用于支付學(xué)校管理費(fèi)用及水電費(fèi)用， 90%用于投資方回收投資，期限 18 年，期滿(mǎn)之

7、后產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。1）投資支出 387 萬(wàn)元2)投資方毛收益： 510X 1000X 8X 90%+ 510X 1200X 10X 90%=( 36720XX+ 5508000)元=918 萬(wàn)元（3）純收益：918-387= 531萬(wàn)元三）方式三投資方按學(xué)校要求建設(shè)，建成之后，學(xué)校按每棟樓入住率達(dá)95%，以上（510 人），投資方按學(xué)校的要求進(jìn)行管理及收取住宿費(fèi)， 支付水電費(fèi)及管理維修費(fèi)用，期限 23 年，期滿(mǎn)之后產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。1、投資支出： 387 萬(wàn)元2、人員經(jīng)費(fèi)：管理人員 4（含水電維修 21 人） 132萬(wàn)元。8400 元/ 人.年 X 5 年 X 4+ 14400 元/ 人.年 X 10 年 X 4+ 18000元/人.年X 8 年 X 4= 168000 元+ 576000 元+ 576000 元=132 萬(wàn)元3、水電成本費(fèi)（支出）：（每生水30t/年、電20度/年）893萬(wàn)元水：510X 30X 1.3 元X 5 年+ 510X 30X 1.8元X 10 + 510X 30X 2.2 元 X 8 年=99450+ 275400+ 269280 元=64.3 萬(wàn)元電：510X 20X 0.7 元X 5 年+ 510X 20X 1 元X 10 年+ 510X20X 1.4X 8 年=510X 20 (3.5 + 10 + 11.2)= 251940 元25 萬(wàn)元4、維修