合同樣本(項目銷售策劃及代理服務合同

1、岳陽YY房地產開發(fā)有限公司YYYY項目銷售策劃及代理服務合同甲方（委托方）：岳陽YY房地產開發(fā)有限公司乙方（受托方）：岳陽XX地產營銷有限公司地址：地址：法定代表人：法定負責人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就YY花園 項目（以下稱本項目）委托乙方為其項目進行前期市場調查、全程營銷策劃及銷售代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，具有本條款所賦予的涵義） 保底銷售總額：本項目代理銷售（分批次開盤）的最低銷售總額。 平均保底單價：最低平均單價。單套保底單價：以平均保底單價為平均價制定的每套代理銷售房屋 即一房一保底單價。面積以預測建筑面積為

2、準。單套保底總價：等于單套保底單價乘以其預測建筑面積。 合同單價：預售/出售的商品房買賣合同中約定的單套房屋單價，面積為合同約定的建筑面積。1.21.3價,1.41.51.61.71.8測）（住宅或商鋪）的每平米最低單單套銷售總價：單套合同單價乘以該套房屋的合同面積。按揭銀行：能提供本項目按揭貸款的商業(yè)銀行。銷售率：完成商品房認購合同簽訂的住宅預測建筑面積之和占當期批次開盤銷售住宅總建筑面積（預的百分比。第二條：委托項目概況2.1項目名稱： YY花園，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際名稱的改變 不影響本合同的履行。2.2本項目位于岳陽市國用（200 ）第2.3本項目建設工程

3、規(guī)劃許可證 證號為： 約平方米，可銷售面積約 （商鋪）建筑面積約平方米。I預售測繪面積為準進行考核指標及結算支付，方銷售任務指標。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，行事的法律能力；3.1.2;項目性質為。本項目國有土地使用權證號為：岳市3.1.3:，本項目總建筑面積平方米，其中住宅建筑面積約 平方米，商業(yè)除非另有特別約定，甲乙雙方同意以實際發(fā)生的本項目住宅 但商鋪、地下車庫、花園及儲藏間不計入建筑面積考核乙有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內甲方有簽署和履行本合同條款的權利和義務能力。甲方應辦理好項目開發(fā)所需的所有手續(xù)并取得批文，并承諾上述文件真實、

4、合法、有效。3.1.4證銷售無障礙。3.2.乙方有經營范圍內行事的法律能力。3.2.1乙方有簽署和履行本合同條款的權利和義務能力。3.3甲乙雙方同意，本項目的銷售策略、 定價策略由乙方及時報甲方備案；但具體行銷推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應當充分尊重乙方意見，在符合國家相關法律法規(guī)及甲方對購房客戶所承諾的范圍內，按照乙方方案核準、確認并執(zhí)行。第四條：前期策劃費、保底單價、銷售代理費、營銷推廣費用、銷售款項、溢價服務費本項目若有抵押權等涉及第三方權益的事項或拆遷事項等均由甲方負責在開盤前處理完畢,并保4.1前期策劃費4.1.1本項目乙方不收取前期策劃費，但采取甲方墊付、乙方承擔的方式。本合同簽訂之日起

5、五日內甲-1 -15天后開盤。乙方可低于單套保底單價對外銷售房屋，但低于單套保低單價銷售時須經甲方確認。4.2.4該單套保底單價明細表作為雙方結算代理費和溢價服務費的依據(jù)。 甲、乙雙方未經對方同意，均不得變更上述單套保底單價。4.2.54.3銷售代理費4.3.1甲乙雙方同意，按照單套銷售總價計算銷售代理費 乙方銷售房屋（含住宅、商鋪、地下車位、儲藏室等）后 乙方支付銷售代理費，即：銷售代理費=各套商品房單套銷售總價之和X18%4.4營銷推廣費用4.4.1 報告；,具體標準如下：,則甲方按單套銷售總價的百分之壹點捌向乙方負責制定初步預算。本合同簽訂后15個工作日內乙方需向甲方提交工作進度表及市場

6、調查階段營銷開始前 15個工作日之前乙方需將階段性的營銷計劃及預算提交甲方書面確認后執(zhí)行。4.4.2左右。4.4.3甲乙雙方同意，營銷費用由甲方據(jù)實承擔。營銷推廣費用預計在代理銷售房屋總銷售額的0.8%營銷費用包括：項目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、小型看板、房型家（但不包括售樓處、 樣品屋、樣板房、配圖、引導旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告及相應的廣告宣傳與行銷活動路牌、房展會、展覽費用、政府部門安排的活動及看房車的費用，該費用由甲方另行承擔）如本方向乙方墊付前期策劃費人民幣壹拾伍萬元整，開盤后該費用分五個月平均從營銷代理費中扣回。項目開盤前本合同終止，由乙方收取的前期策劃費不退

7、回。4.2保底單價4.2.1甲乙雙方同意本項目代理銷售住宅平均保底單價為 元人民幣/平方米，本項目代理銷售首層商鋪平均保底單價為 元人民幣/平方米。面積以本地測繪中心的正式預測面積為準。此平均保底單價僅作為結算溢價服務費的依據(jù)，開盤銷售價格以開盤前 15日甲乙雙方確認的銷售價格為準。經雙方書面確認后， 作為本合同附4.2.2乙方根據(jù)上述約定的單套保底單價編制單套保底單價明細表, 件存檔。甲方確認單套保底單價明細表之日起4.2.3- 7 -所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取,4.5銷售款項 乙方工作人員不得經手客戶繳納的購房款項， 由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。4.6溢價服

8、務費：乙方銷售房屋（含住宅、商鋪、地下車位、儲藏室等）后，則甲方按單套銷售溢價（等于單套銷售 總價減去該套房屋保底總價）的百分之貳拾向乙方支付溢價服務費，即:180日止。5.2開盤條件5.2.1 甲方于2010年溢價服務費=（單套銷售總價-單套保底總價）X 20% 單套房屋銷售總價低于該套保底總價時，該套房屋的溢價服務費為零。 第五條：合同期限、開盤條件、代理指標 5.1合同期限 甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項下的整個項目正式交付后月日前取得項目預售許可證， 將預售許可證的復印件交乙方對外公示。5.2.25.2.35.2.65.2.7甲乙雙方已確認單套保底單價明細表及售價表

9、，并已按乙方的銷售要求落實了按揭銀行。5.2.4 使用。售樓處的建筑面積不小于 有本項目售樓處的使用權。5.2.5乙方提出具體開盤時間建議 , 甲乙雙方以書面確認。 甲方應提供給乙方裝修好的售樓處、樣板房，其中售樓處、樣板房應當于開盤前 3 個月交付乙方 80 平方米， 該費用由甲方承擔。 甲方同意本合同期內乙方免費獨家享 甲乙雙方同意， 售樓處、樣板房、 銷售通道的裝修方案由甲乙雙方共同確定。甲方按雙方約定的交房標準完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門套以及所在樓層的建造裝修。本合同終止后，樣板房、售樓處、銷售通道裝修、裝飾財產的處分權和收益權由甲方享有。第六條：獨家銷售權、完成銷售的界定6.1

10、 獨家銷售權在代理期限內， 甲方自行，視為乙方完成銷售。6.1.1 甲乙雙方同意本項目的銷售由乙方（包括乙方控股子公司）獨家代理銷售。除雙方另有約定外， 甲方不得自行銷售或者委托第三方銷售本項目房屋，亦不能在本合同履行完畢之前解除對乙方的委托， 否則視為甲方違約， 但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。銷售或者委托第三方銷售的房屋（含甲方關系戶、拆遷戶和抵工程款客戶等） 6.2 完成銷售的界定6.2.1 房屋的銷售以套為出售單位。 購房者簽署 商品房買賣合同 并按規(guī)定支付了該購房款的首期房 價款（含定金）后，該套房屋即為完成銷售，并計入乙方銷售業(yè)績，甲方應按此業(yè)績向乙方支付銷售代

11、理費和溢價服務費， 其結算時間以本合同第七條的約定為準。 乙方完成銷售后，該客戶的有關收款、 資 料收集、合同備案、 按揭、公積金、 交房、辦證等工作均由甲方專人負責， 乙方協(xié)助。無法收取首期房款、 無法辦理預售登記而、商品房買賣合同樣本 若因客戶違約而得的違6.2.2 甲乙雙方應在開盤前共同確認 商品房認購書 、商品房買賣合同 樣本。 乙方應按雙方確認的 商品房認購書 、商品房買賣合同 的樣本與購房者簽訂合同， 與合同樣本有出入的條款需經甲方委 托的人員簽字確認，甲方對商品房買賣合同簽章后，即表示對合同所約定內容的認可。客戶提出合 理的條款， 甲方應予以采納， 以確保乙方的銷售進度。 乙方未

12、經甲方同意擅自與購房者簽訂與合同樣本 意思表達不一致的條款， 并因此發(fā)生糾紛的， 由乙方自行承擔責任， 并對甲方因此造成的損失承擔賠償 責任。6.2.3 由于甲方的原因造成購房者無法簽訂預售或出售合同、 退房的，如工程質量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認的商品房認購書 與購房者簽訂合同， 則該房屋作為乙方已完成銷售的房屋計入乙方的銷售指標。 約金，其金額由甲方得 60%，乙方得 40%。第七條：結算7.1 結算乙方應在每月的 2 日以前將上月的銷 甲方應于最遲不超過當月 5 日（含） 將銷7.1.1 甲乙雙方同意， 本項目開盤次月起每月 5 日為銷售代理費和溢價服務費的結算日。 開盤后甲方每

13、月按完成銷售業(yè)績向乙方結算銷售代理費和溢價服務費。 甲方同意銀行按揭、 公積金或分期付款等未到 賬款銷售額視同一次性付款向乙方結算銷售代理費和溢價服務費。售業(yè)績確認表、 銷售代理費及溢價服務費結算表提交給甲方，售代理費和溢價服務費的90%次性支付給乙方。所余部分作為保證金在本合同終止時一次結清。甲方應在三個工作日內確認，逾期未確7.1.2乙方提交業(yè)績確認表及銷售代理費和溢價服務費結算表， 認的，應視為甲方對乙方提交報表無異議。7.2甲方應按照本條第1款結算所規(guī)定的時間，采用現(xiàn)金方式或轉賬方式支付給乙方。7.3乙方在收到甲方銷售代理費和溢價服務費后須向甲方提供甲方所在地稅務機關代理服務費發(fā)票。第

14、八條：甲方義務8.1在本合同簽訂后，甲方應于5日內向乙方提交乙方完成“項目銷售策劃及代理”工作資料清單中所必需的資料，如：該項目銷售有關的所有資料與圖紙。8.2甲方應該協(xié)助乙方的銷售代理工作。8.3甲方應指定一名工作協(xié)調人： 。8.3.1工作協(xié)調人專職負責協(xié)調各有關方面的工作，包括但不限于以下方面：出具預告登記抵押登記中需甲方提供的各類資料、辦理入戶手續(xù)、與乙方結算款項、審閱宣傳廣告文稿及相關內容，并負責項目銷售過程中的法務審查與監(jiān)督，根據(jù)乙方要求提供相應的工作協(xié)助。指定的工作協(xié)調人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行審核簽字確認。8.3.28.3.3本合同期間甲方發(fā)生有關銷售事宜的變動

15、，應由協(xié)調人及時向乙方進行傳達和通報。協(xié)調人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。8.3.48.4甲方應按照乙方提交并經雙方確認的營銷費用開支計劃表，及時下?lián)茉擁椖夸N售所必需的營銷費用。甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及付款金額及時向乙方支付銷售代理費及溢價服務費等費用。8.5甲方應按約定的工程施工進度完成施工工作，并按約定時間交房。8.6甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場所、樣板屋及看房車外，還應提供日常辦公設備（桌、椅、 電話及電話費用、傳真、空調、復印機、電腦、寬帶網、打印機及簽約軟件、墨盒、打印紙等）8.78.8責。8.98.12甲方交付給購房者的房屋須達到商品房買賣合同中約定的交

16、付標準。甲方提供代理（預）銷售房屋相關的文件和證書及詳細數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負開具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣合同及其條款的審核確認。8.10根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐售樓處，職責包括：收取項目定金、收取房款、 甲方按銷售要求落實按揭銀行并維護好與按揭銀行的關系。甲方負責售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障，并承擔看房車的相關費用。甲方承擔項目售樓處、樣板房建設管理及售樓處的辦公設備、水電費等費用。8.13第九條：乙方義務9.1乙方指定一名工作協(xié)調人：。9.1.1該工作協(xié)調人負責對于甲方提出須確認的各項事宜，向乙方公司匯報審核并由乙方公司簽章確 認。若乙

17、方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關變動，該協(xié)調人應及時向甲方進行通報。聯(lián)系與推動， 組織專業(yè)人員形成本項目服9.1.2 負責與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進行溝通、 務專案組，制定詳細的工作執(zhí)行計劃并安排實施。9.2 乙方不得擅自低于保底單價銷售。 若未經甲方同意低于保底單價銷售， 差額部分應從乙方該套房屋 銷售代理費中減扣。9.3 乙方應協(xié)助甲方督促購房客戶辦理抵押貸款按揭手續(xù)。9.4 乙方參與項目房型、戶室比的確定；明確項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施項目的可行 的行銷方案，包括媒體安排、推廣方案、廣告內容、銷售道具、價格表以及售樓進度；協(xié)助甲方選定設 計方案、模型、渲染圖等；制

18、定、實施現(xiàn)場銷售方案和辦理商品房認購書 、商品房買賣合同的簽 訂、按揭貸款資料的收件等工作。、社保與福利。9.5 乙方承擔乙方所有工作人員的報酬（工資與提成） 第十條：知識產權10.1 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產權均屬于甲乙雙方。兩年 內未經雙方協(xié)商同意， 任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復制文本。10.2 乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產銷售代理公司、房 地產顧問公司、房地產策劃公司等其它同行業(yè)、同性質公司。第十一條：保密義務11.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的 2 年內均應

19、嚴格保守本合同、 項目的內容及對方商業(yè)秘密。非經另一方同意，不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給第三方。11.2 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的 聘用對方任一職員（含解聘、離職及開除之職員） 。 第十二條：不可抗力12.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙， 件發(fā)生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信息。12.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，經有關主管部門證實以后， 任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力的影響， 事件影響的履行義務。 致使當事人一方不能履行或不能全部履行合同的， 方協(xié)商一致時解

20、除合同， 但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部銷售代理費等費用。1 年內，非經對方同意均不得該方應在不可抗力事任何一方均不承擔責 并盡快恢復受不可抗力 應向對方書面通報， 并允許雙12.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全 履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內亂、瘟疫、爆 炸、火災、洪水。第十三條：合同變更13.1 合同變更條件13.1.1 遇本地房地產行情低迷 （本合同期內本市月成交量出現(xiàn)同比下降15%）或國家頒布房地產調控新政策，對本合同履行造成實質性影響時，雙方應依據(jù)合同法情勢變更的原則，及時變更本合同不適 合的條款，保障合同履行。13.1.2 對合同某些條款需修改和補充時，應經雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。 第十四條：合同終止14.1 合同終止條件：14.1.1 樓盤售完、手續(xù)結清；14.1.2經雙方同意終止執(zhí)行本合同。14.1.3經法律方式終止執(zhí)行本合同。14.2除有約定條件外，未經雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更或提前解除合