資產(chǎn)評(píng)估課后習(xí)題及答案.ppt

1、資產(chǎn)評(píng)估,主講：財(cái)經(jīng)學(xué)院 唐艷 TEL:前 言,請(qǐng)問你的職業(yè)目標(biāo)是什么？ 請(qǐng)問你有職業(yè)規(guī)劃嗎？ CFO Chief Finance Officer 首席財(cái)務(wù)官 CPA Certified Public Accountant CPV Certified Public Valuer 房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師 CTA Certified Tax Agent CIA CERTIFIED INTERNAL AUDITOR 國(guó)際注冊(cè)內(nèi)審師 ACCA 特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì) (The Association of Chartered Certified Accountants,CPV考

2、試簡(jiǎn)介,考試科目資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)法、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)、機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ) 考試時(shí)間：9月初 報(bào)考條件：經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年（?？?年,1最基本的要求,保持良好的課堂紀(jì)律 點(diǎn)到3次未到，平時(shí)分不及格 課后認(rèn)真完成作業(yè) 2本課程主要學(xué)習(xí)內(nèi)容,第一章 總論,四、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,三、價(jià)值類型與評(píng)估目的,二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,一、資產(chǎn)評(píng)估及其產(chǎn)生和發(fā)展,五、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估 及其產(chǎn)生和發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用,資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生,一、資產(chǎn)評(píng)估的含義,資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目

3、的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為,資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)涉及的基本要素,評(píng)估主體,評(píng)估原則,評(píng)估客體,二、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，沒有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)交易，資產(chǎn)評(píng)估就失去了存在的意義。資產(chǎn)交易行為涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。 現(xiàn)代意義上的評(píng)估業(yè)可追溯到1868年，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的前身正式成立，成為評(píng)估業(yè)的專業(yè)團(tuán)體。 20世紀(jì)40年代后，西方發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家評(píng)估業(yè)發(fā)展迅速。 20世紀(jì)80年代以來發(fā)展中國(guó)家評(píng)估業(yè)得到發(fā)展。 1981年國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)成立，標(biāo)志著資產(chǎn)評(píng)估

4、業(yè)開始成為一個(gè)國(guó)際性的行業(yè),補(bǔ)充資料：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)中介行業(yè)在國(guó)外有著上百年的發(fā)展歷史，而在我國(guó),起步于20世紀(jì)80年代末90年代初，雖然發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，但發(fā)展迅猛，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中一個(gè)不可缺少的社會(huì)中介行業(yè)。截止到2010年底，我國(guó)有近3 000家評(píng)估機(jī)構(gòu)，37 000多人通過考試取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格，其中近3萬人為執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。二十多年來，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在國(guó)有資產(chǎn)管理、資本市場(chǎng)建設(shè)、中外合資合作等領(lǐng)域發(fā)揮了重要作用,1990年7月，我國(guó)唯一的全國(guó)性資產(chǎn)評(píng)估行政管理機(jī)構(gòu)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估中心宣告成立。

5、1991年11月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，標(biāo)志著我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估制度基本形成。 1993年12月10日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)由政府直接管理開始向政府監(jiān)督指導(dǎo)下的行業(yè)自律性管理過渡。 從1996年起，國(guó)家組織了全國(guó)統(tǒng)一考試。 2003年，國(guó)務(wù)院設(shè)立國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。國(guó)資委作為國(guó)務(wù)院特設(shè)機(jī)構(gòu)，以出資人的身份管理企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)。這基本實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理的分離，表明我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在形式和實(shí)質(zhì)上都真正成為一個(gè)獨(dú)立的中介行業(yè)。 2004年財(cái)政部和中評(píng)協(xié)開始發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，到2008年已達(dá)17項(xiàng)，標(biāo)志著我國(guó)評(píng)估業(yè)已經(jīng)全面走

6、上規(guī)范化發(fā)展的新階段,三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征P3-4,完全評(píng)估 限制評(píng)估,評(píng)估 評(píng)估復(fù)核 評(píng)估咨詢,單項(xiàng)資 產(chǎn)評(píng)估 整體資產(chǎn)評(píng)估,按評(píng)估 內(nèi)容分類,按與準(zhǔn)則的 關(guān)系分類,按對(duì)象及適 用原則分類,限制性資產(chǎn)評(píng)估： 是在資產(chǎn)評(píng)估過程中，由于評(píng)估條件或其他原因的限制，評(píng)估人員無法完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，而是要在委托方堅(jiān)持和允許的前提下才能進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。是一種在評(píng)估條件受限情況下的評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估的特征,資產(chǎn)評(píng)估 基本特征,咨詢性,公正性,公正性：評(píng)估行為、依據(jù)客觀，立場(chǎng)公正 獨(dú)立性：機(jī)構(gòu)獨(dú)立、人員獨(dú)立 專業(yè)性：專業(yè)化活動(dòng)、專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員 咨詢性：評(píng)估結(jié)論非強(qiáng)制性，為資產(chǎn)交易提

7、供作價(jià)參考,四、資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用 （略,可以促進(jìn)國(guó)有企業(yè)的改革和國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組。 有助于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和加快現(xiàn)代企業(yè)制度的建立。 可以促進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展。 有助于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成份的共同發(fā)展。 有利于提高對(duì)外開放的質(zhì)量，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力。 有利于促進(jìn)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,評(píng)估對(duì)象泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 資產(chǎn)是評(píng)估客體中最主要的組成部分。 資產(chǎn)的定義和特征：資產(chǎn)是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)主要指企業(yè)中的資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估中

8、的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，凡是引起資產(chǎn)評(píng)估行為的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)所涉及的資產(chǎn)都是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象。其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)的分類P7,按資產(chǎn)存在形態(tài) 按是否具有獲利能力 按能夠獨(dú)立存在 按與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程關(guān)系,有形資產(chǎn),無形資產(chǎn),單項(xiàng)資產(chǎn),整體資產(chǎn),可確指的資產(chǎn),不可確指的資產(chǎn),經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),資產(chǎn)評(píng)估必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性： 產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合 。 首先，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。只有了解被評(píng)估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能合理判斷該權(quán)利的價(jià)值。 其次，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制，包括權(quán)利的時(shí)間約束、空間約束和規(guī)制約束。 再次，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)

9、權(quán)瑕疵（產(chǎn)權(quán)糾紛）。 最后，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬的說明，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告負(fù)有產(chǎn)權(quán)狀況描述、假設(shè)和提醒的責(zé)任,第三節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。 不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。 不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在性質(zhì)上和數(shù)量上都是不同的。 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的形成與評(píng)估特定目的有關(guān)，而且與被評(píng)估對(duì)象的功能、狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等因素有著密切的關(guān)系,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類： 1、按資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式分： 重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)格 2、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來分： 繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)

10、值和清算價(jià)值 3、從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分： 抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值等 4、以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件及資產(chǎn)的使用狀態(tài)分 市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值,市場(chǎng)價(jià)值指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則定義：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！?非市場(chǎng)價(jià)值一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合。如在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等,這是最基本的資產(chǎn)價(jià)值類型。 因?yàn)檫@種

11、分類更有利于使評(píng)估報(bào)告使用者正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果； 便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明評(píng)估結(jié)果的確切含義； 便于評(píng)估人員劃定評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。評(píng)估結(jié)果的適用范圍與評(píng)估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)程度是檢驗(yàn)評(píng)估科學(xué)性和合理性的首要標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中將評(píng)估結(jié)果的使用范圍給予明確的限定。 一般而言，屬于市場(chǎng)價(jià)值性質(zhì)的評(píng)估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)；屬于非市場(chǎng)價(jià)值性質(zhì)的評(píng)估結(jié)果，既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù),二、資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)評(píng)估目的分為資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的。一般目的包含著特定目的，特定目的則是一般目的的具體化。 資產(chǎn)評(píng)估

12、的一般目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。一般是指資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。 公允價(jià)值是一種相對(duì)合理的評(píng)估值，是評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及市場(chǎng)條件相吻合，且不損害各當(dāng)事人及他人的合法權(quán)益,資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為即資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定的。資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組等等。 特定目的貫穿于評(píng)估全過程，影響著評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定和資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，是評(píng)估師在進(jìn)行具體評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng),第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,交易假

13、設(shè),持續(xù)使用假設(shè),清算假設(shè),資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),公開市場(chǎng)假設(shè),一、交易假設(shè),交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。眾所周知，資產(chǎn)評(píng)估其實(shí)是在資產(chǎn)實(shí)施交易之前進(jìn)行的一項(xiàng)專業(yè)服務(wù)活動(dòng)，而資產(chǎn)評(píng)估的最終結(jié)果又屬于資產(chǎn)的交換價(jià)值范疇。為了發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價(jià)的專家判斷的作用，同時(shí)又能夠使資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于“市場(chǎng)交易”當(dāng)中，模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估就成為了可能。 交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境

14、，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中。資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行,二、公開市場(chǎng)假設(shè),公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。 公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（平等、自愿、理智）。例：校內(nèi)、外房產(chǎn)的交易 公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件，是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。公開市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估,三、持續(xù)使用假設(shè),是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被

15、評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的一種假定說明。 持續(xù)使用假設(shè)首先假定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用（原用途）；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用（新用途）；三是移地續(xù)用（空間轉(zhuǎn)移,四、清算假設(shè),是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。具體是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 其評(píng)估值通常要低于在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值，其評(píng)估結(jié)果的適用范圍非常有限,資產(chǎn)評(píng)估的原則,一、資產(chǎn)評(píng)估工作原則,真實(shí)性原則 ： 實(shí)事求是、資料真實(shí),科學(xué)

16、性原則 ： 科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、態(tài)度、方法,公平性原則： 公平公正、不偏不倚,可行性原則： 切實(shí)可行、合理的評(píng)估方法、方案,簡(jiǎn)易性原則： 簡(jiǎn)便易行、提高效率,二、資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則,預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價(jià)日期原則,1預(yù)期收益原則資產(chǎn)具有價(jià)值是因?yàn)樗転閾碛姓邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于預(yù)期收益量的多少。這是判斷資產(chǎn)價(jià)值最基本的依據(jù)。（收益法的理論依據(jù)） 2、供求原則其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨需求的增長(zhǎng)而上升，隨供給的增加而下降。 3、貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則的具體化。資產(chǎn)價(jià)值的高低由資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定。 4、替代原則具有相同效用的商品，應(yīng)有大致相同的交換

17、價(jià)值。（市場(chǎng)法的理論依據(jù)） 5、估價(jià)日期原則假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日,第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系,一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系 （一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系 1資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù) 公司法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)投資方以非貨幣資產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，確定投資數(shù)額，并以此作為公司會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)；當(dāng)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，也需要對(duì)擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果可以作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)；此外，為了消除通貨膨脹等因素的影響，資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。這就是以財(cái)務(wù)

18、報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估。,2資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成依賴于會(huì)計(jì)提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成需要大量的數(shù)據(jù)支持，評(píng)估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來源于企業(yè)的會(huì)計(jì)資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，特別是續(xù)用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。如企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿中記錄的取得資產(chǎn)的原始憑證是資產(chǎn)評(píng)估工作中確定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和原始價(jià)值構(gòu)成的重要證明資料；對(duì)固定資產(chǎn)修理和損耗情況的記錄，是資產(chǎn)評(píng)估工作中判斷其實(shí)際貶值、確定成新率指標(biāo)的重要參考。從另一方面來看，由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成依賴于會(huì)計(jì)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量產(chǎn)生影響,二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別,1性質(zhì)和基本職能不同 會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬

19、和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)，是企業(yè)組織管理中的一個(gè)重要組成部分，其基本職能是對(duì)會(huì)計(jì)主體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反映和監(jiān)督。而資產(chǎn)評(píng)估則是一種以提供資產(chǎn)價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的咨詢活動(dòng)，是一種社會(huì)中介服務(wù)活動(dòng)，評(píng)值和評(píng)價(jià)是其基本職能。 2計(jì)價(jià)方法不同 目前，世界各國(guó)普遍采用的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法仍然以歷史成本為主。而資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了可以利用成本法外，還廣泛應(yīng)用收益法、市場(chǎng)法等多種技術(shù)方法,3計(jì)價(jià)目的不同 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的總體目標(biāo)是全面反映企業(yè)的歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。而資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)則是為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。 4. 確定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)不同

20、 會(huì)計(jì)賬簿中為了能夠清楚地反映資產(chǎn)的取得成本，主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于沒有發(fā)生實(shí)際耗費(fèi)的資產(chǎn)，通常情況下不予確認(rèn)。而在資產(chǎn)評(píng)估中，判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否有價(jià)值以及價(jià)值的大小，則不能簡(jiǎn)單地以是否發(fā)生歷史成本為標(biāo)準(zhǔn)，而必須以資產(chǎn)的效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)，對(duì)于那些雖有歷史成本的發(fā)生，但在評(píng)估基準(zhǔn)日及其以后不能再給企業(yè)創(chuàng)造收益的資產(chǎn)，或沒有市場(chǎng)需求的資產(chǎn)，從資產(chǎn)評(píng)估的角度來看，則沒有價(jià)值；而對(duì)于那些雖沒有發(fā)生實(shí)際支出，但能給企業(yè)帶來預(yù)期收益的項(xiàng)目，仍然可以對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（如某些無形資產(chǎn),二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系,一）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 1使用的方法有相同之處 審計(jì)的主要工作之一是對(duì)反映

21、企事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的財(cái)務(wù)資料及其相關(guān)資料的真實(shí)性、公允性、合理性等方面做出判斷，屬于“事實(shí)判斷”的范疇，因此審計(jì)中主要運(yùn)用的方法是分析和證實(shí)法。資產(chǎn)評(píng)估雖然是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值做出判斷，具有“價(jià)值判斷”的性質(zhì)，但在資產(chǎn)評(píng)估工作中也會(huì)廣泛運(yùn)用分析和證實(shí)方法，如在資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查階段，需要對(duì)委托方申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定，就要用到證實(shí)的方法，對(duì)應(yīng)收賬款價(jià)值的判斷通常也會(huì)運(yùn)用向債務(wù)人發(fā)詢證函、對(duì)存貨的數(shù)量和價(jià)值判斷必須依賴于評(píng)估人員對(duì)存貨的檢測(cè)和盤點(diǎn)等?？梢哉f，資產(chǎn)評(píng)估中很多方法是借鑒了審計(jì)的方法，特別是對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估,2資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)相互配合開展工作 在實(shí)際工作中，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)通常情況下是相互配合的。企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后，剔除了財(cái)務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實(shí)，在此基礎(chǔ)上開展資產(chǎn)評(píng)估工作，可以大大減少資產(chǎn)評(píng)估的工作量，如評(píng)估前期的財(cái)產(chǎn)清查、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等，審計(jì)結(jié)果為評(píng)估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評(píng)估后，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行了估算，這些資料都為審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表提供了重要參考,二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別,1產(chǎn)生的社會(huì)條件和活動(dòng)的本質(zhì)不同 審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映