辦公樓維修改造工程施工方案

1、岳麓區(qū)街道科學(xué)村社區(qū)居委會工程（一、四層）計編制時間：編制依據(jù)中華人民共和國建筑法、建筑裝飾行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)法律法規(guī)。國家現(xiàn)行的建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范， 省市建設(shè)主管部門現(xiàn) 行有關(guān)規(guī)定。1. 湖南省部分廳局辦公樓維修改造招標(biāo)項目招標(biāo)文件和全套 施工圖。1 勘查現(xiàn)場所了解的具體情況。我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系。我公司現(xiàn)有施工力量和技術(shù)裝備情況。我公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應(yīng)商。我公司在其他類似工程施工中總結(jié)的經(jīng)驗。其他參考資料。、施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本工程的施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001；木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GB

2、J206-83；建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范 GB50212-91；建筑地面工程施工及驗收規(guī)范 GB50209-95；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95；電氣裝置安裝工程電器照明裝置施工及驗收規(guī)范 GB50259-96；采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242-82；建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范 GB50194-93；建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-86；施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ46-88；本公司有關(guān)施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術(shù)管理等文件。建設(shè)單位對該工程提出的維修改造要求。本施工組織設(shè)計作為指導(dǎo)文件之一呈報業(yè)主，如若中標(biāo)，我公司 將以此作為指導(dǎo)施工的制度文件，并在

3、業(yè)主、設(shè)計方、監(jiān)理方的指導(dǎo) 下進(jìn)一步規(guī)范、完善執(zhí)行。三、工程概況 本工程岳麓區(qū)街道科學(xué)村社區(qū)居委會，位于湖南省長沙市岳麓區(qū)，框 架結(jié)構(gòu)。本工程為一層、四層維修改造。1 、工作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括 2-4樓衛(wèi)生間、1-4 樓樓梯間、 4樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控攝像頭。2 、拆除工程包括 2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門及門運距 20km。套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂 ;1-4 樓樓梯間地面磚、踏 步、墻面、天棚；4 樓屋面復(fù)合地板， 砼水箱及垃圾外運，3 、新建建筑裝飾裝修工程包括 1-4 樓地面防水及地面磚，衛(wèi)生間 隔斷、隔墻、墻磚、天棚吊頂、門

4、及門套安裝、大便器、拖把池安裝；1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。4 、安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過道照明、消防栓、配電 箱及監(jiān)控。5 、拆除工程和新建建筑裝飾裝修工程的工程量嚴(yán)格按照圖紙說明 及圖紙做法以及上述定額依據(jù)。四、本工程裝修特點該辦公樓改造工程裝修設(shè)計突出業(yè)主要求，滿足“美觀、大方、經(jīng)濟、使用”的特點。 工作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括 2-4 樓衛(wèi)生間、 1-4 樓樓梯間、4 樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控攝像頭。拆除工程包括 2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器拖把池、門及門套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂 ;1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、 墻面、天

5、棚； 4 樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運，運距 20km。1-4新建建筑裝飾裝修工程包括 1-4 樓地面防水及地面磚， 衛(wèi)生間隔斷、 隔墻、墻磚、天棚吊頂、門及門套安裝、大便器、拖把池安裝； 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過道照明、消防栓、配電箱及 監(jiān)控。拆除工程和新建建筑裝飾裝修工程的工程量嚴(yán)格按照圖紙說明及 圖紙做法以及上述定額依據(jù)。該工程施工任務(wù)緊張，此外，由于辦公用房緊張，業(yè)主特別要求 在施工期間能保證正常辦公，邊騰房間邊裝修。五、施工主要對策針對上述裝修特點，我公司特制定以下對策：科學(xué)劃分相對獨立的施工段，組織流水施工，管理人員分層分段 管理，提

6、高工作效率和施工質(zhì)量。堅持樣板引路制度，每一分項工程開工前均要求先制作出樣板， 經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理檢查驗收后方可大面積施工，避免返工浪費。施工過程中及時與業(yè)主溝通，主動接受業(yè)主和監(jiān)理檢查，滿足業(yè) 主使用要求，避免造成大面積返工現(xiàn)象。對材料供應(yīng)做到科學(xué)合理安排， 做到既不影響工程進(jìn)度又不占用 大量資金。如業(yè)主對目前的設(shè)計還不夠滿意， 我公司會安排設(shè)計部專業(yè)設(shè)計 師深入施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)深入設(shè)計的工作和指導(dǎo)現(xiàn)場施工。準(zhǔn)備充足的流動資金，以應(yīng)付業(yè)主進(jìn)度款不能及時到位時，確保 連續(xù)施工，工程按計劃進(jìn)行。儲備充足的施工人力資源作為后備力量，可以隨時調(diào)用。利用與我公司長期合作專業(yè)廠商和專業(yè)隊伍參與施工，做好交叉 作

7、業(yè)協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)格按照施工程序作業(yè)。與各專業(yè)隊共建成品保護制度，全場掛牌統(tǒng)一成品保護標(biāo)志，責(zé) 任明確，獎罰分明，嚴(yán)格執(zhí)行。以書面形式向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，將設(shè)計意圖、施工方法等內(nèi)容 清楚的傳遞到施工班組手中，工序交接以書面形式進(jìn)行交接記錄。為確保文明施工，應(yīng)采取措施將辦公區(qū)與施工施工段區(qū)隔離，改 造施工不能影響非施工樓層正常辦公。 應(yīng)避免在正常辦公期間使用噪 音較大的電動工具，利用夜間或休息時間使用電梯運輸材料，做好成 品保護，當(dāng)天施工垃圾當(dāng)天清掃干凈。六、工期目標(biāo)該工程計劃從接到開工命令起開工，總工期控制在60天內(nèi)。七、質(zhì)量目標(biāo)本工程按照國家標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)評定統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)、建筑裝

8、飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及國家有關(guān)驗收規(guī)范、地 市有關(guān)規(guī)定施工，工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。八、施工程序布置裝修施工區(qū)域防護作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括 2-4 樓衛(wèi)生間、 1-4 樓樓梯間、4 樓屋面、 1-4 樓監(jiān)控攝像頭。拆除工程2-4 樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門及門套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂;1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚；4 樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運，運距20km。新建建筑裝飾裝修工程包括 1-4 樓地面防水及地面磚，衛(wèi)生間隔斷、隔墻、墻磚、天棚吊頂、門及門套安裝、大便器、拖把池安裝；1-4 樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。安

9、裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過道照明、消防栓、配電箱 及監(jiān)控。九、施工管理機構(gòu)我公司中標(biāo)后，將選派精兵強將組建項目經(jīng)理部進(jìn)駐現(xiàn)場，按照 項目法組織施工，設(shè)項目經(jīng)理一名，項目總工程師一名、項目副經(jīng)理 一名、下設(shè)設(shè)計員、施工員、質(zhì)量員、安全員、試驗員、材料員、預(yù)算員作為管理層，組織施工生產(chǎn)諸要素，對工程項目的質(zhì)量、工期、 安全進(jìn)行科學(xué)、高效、有序的系統(tǒng)管理。同時公司成立以各部門經(jīng)理 參加的工程指揮協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司人、財、物等各項資源，保 證工程需要，以保障工程總目標(biāo)的實現(xiàn)。十、勞動力部署為保證創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)和進(jìn)度計劃的順利實施，我們將挑選技術(shù)素質(zhì) 高、作風(fēng)過硬的施工隊參加本工程施工。拆除階段配備

10、專業(yè)拆除工人10人，運輸車輛 2輛；裝飾專業(yè)隊 15人，安裝專業(yè)隊 15人。合理安排將進(jìn)一步流水作業(yè)，嚴(yán)格按照圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行施工。在施工中，我公司還 加強生產(chǎn)管理，調(diào)配勞動力，加強技術(shù)性較強的關(guān)鍵工序管 理，以控制施工工作進(jìn)度，有條不紊的進(jìn)行施工，確保工程的順利進(jìn) 展。主要勞動力需用量詳見下表一、計劃投入的主要施工機械設(shè)備我公司將為施工隊伍配備足夠的、性能齊全的各類機具設(shè)備，并 積極推廣使用新機具、新設(shè)備，最大限度滿足施工需要，提高工作效 率。計劃投入的主要施工機械設(shè)備詳見下表： 十二、冬季施工措施本工程計劃在冬季施工的初期交工，基本上影響不大，為預(yù)防特殊情況（氣溫連續(xù)5天低于5C時）出現(xiàn)

11、，有必要做好以 下幾項準(zhǔn)備工作：加快施工進(jìn)度，力爭在冬季施工之前完成全部濕作業(yè)。拌和水泥砂漿時，需摻一定比例的防凍劑，施工后的水泥砂漿面層要求用塑料薄膜進(jìn)行覆蓋，以保證水泥砂漿在較高溫 度下凝固。各種洞口（需通風(fēng)的除外），均應(yīng)進(jìn)行封閉，其他作為通道的門、樓梯口用棉布門簾遮擋，以保持室內(nèi)溫度。十三、工程質(zhì)量保證措施建立工程質(zhì)量保證體系，制定明確的質(zhì)量計劃，設(shè)立專門的質(zhì)量 管理部門，由專業(yè)質(zhì)量工程師按照設(shè)計要求、國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 嚴(yán)格檢察、監(jiān)督和驗收。做好圖紙會審和施工準(zhǔn)備工作，減少返工損失，消除工程質(zhì)量通 病，在施工之前最大限度地把前期問題消化。堅持以預(yù)防為主，精心編制施工組織設(shè)計和單項工程

12、施工方案,嚴(yán)格按設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)交底要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一內(nèi) 容、統(tǒng)一方法、統(tǒng)一工具，組織并加強施工班組認(rèn)真進(jìn)行自檢、 互檢, 做到施工按規(guī)范、操作按規(guī)程、驗收按標(biāo)準(zhǔn)。、施工前工長必須進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全的詳細(xì)書面交底，交底 雙方簽字。關(guān)鍵過程、特殊過程的技術(shù)交底資料應(yīng)經(jīng)單位技術(shù)組負(fù)責(zé) 人或項目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。堅持樣板引路制度，所有分項工程施工前 必須先做出樣板間、樣板墻，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收合格后方可進(jìn)行大面 積施工。嚴(yán)格按照國家、省市建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件，對各種技術(shù) 資料進(jìn)行整理歸案。保證資料的準(zhǔn)確、及時和完整。嚴(yán)格計量管理和試驗檢驗管理。 對工程中使用的各種材料進(jìn)行嚴(yán) 格控制

13、，經(jīng)檢驗和試驗不合格的材料，無標(biāo)識或不清楚的材料，過期 失效變質(zhì)受潮破損和對質(zhì)量有懷疑的材料等不得使用。認(rèn)真執(zhí)行工程質(zhì)量“三檢制”，測量放線核驗制，關(guān)鍵工序跟蹤 檢驗制，隱蔽工程聯(lián)合檢驗制。對不合格品進(jìn)行控制，對出現(xiàn)的不合 格品按“三不放過”的原則實施糾正，并重新驗證糾正后的質(zhì)量。十四、現(xiàn)場安全文明施工措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)方針政策、法規(guī)及行業(yè)、企業(yè)有 關(guān)安全生產(chǎn)的各項規(guī)定，嚴(yán)格按照省、市“安全文明樣板工地”標(biāo)準(zhǔn) 要求，結(jié)合項目工程特點及施工全過程的情況，制定本項目各項安全 生產(chǎn)管理辦法，并監(jiān)督實施。健全和完善用工管理手續(xù)，嚴(yán)格用工制度與管理，適時組織工人 上崗安全教育，加強勞動保護

14、工作，要對職工的健康與安全負(fù)責(zé)。組織落實施工組織設(shè)計中安全技術(shù)措施，監(jiān)督項目工程施工中安 全技術(shù)交底制度和設(shè)備、設(shè)施驗收制度的實施。組織編制施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施時，要制定有針對 性的安全技術(shù)措施，并隨時檢查、監(jiān)督、落實。領(lǐng)導(dǎo)、組織施工現(xiàn)場定期的安全生產(chǎn)檢查，糾正違章作業(yè)，消除 不安全因素，發(fā)現(xiàn)施工生產(chǎn)中不安全隱患， 組織制定措施，及時解決。對上級提出的安全生產(chǎn)與管理方面的要求，要定時、定人、定措施予 以解決。嚴(yán)禁假冒偽劣安全防護設(shè)備、設(shè)施、用品流人施工現(xiàn)場。發(fā)生安 全事故，要做好現(xiàn)場保護與搶救工作，及時上報，組織、配合事故調(diào) 查，認(rèn)真制定防范措施，吸取事故教訓(xùn)。對工程應(yīng)用的新材料、

15、新工藝、新技術(shù)嚴(yán)格執(zhí)行申報、審批制度, 發(fā)現(xiàn)問題，及時停止使用，并上報有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)。組建工地文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全文明施工責(zé)任制，落實各 管理人員責(zé)任制。按現(xiàn)場各部位使用功能劃分區(qū)域， 明確管理負(fù)責(zé)人, 實行掛牌制。各施工隊分片分區(qū)負(fù)責(zé)，通過布置安排、檢查考評、獎 優(yōu)罰劣、宣傳教育等環(huán)節(jié)狠抓落實，保證文明施工目標(biāo)的實現(xiàn)。加強各種材料的使用管理，收、驗、發(fā)手續(xù)齊全，做好限額領(lǐng)料, 防止施工中材料的損壞和浪費現(xiàn)象，減少物耗。加強邊角料的收集堆 放管理。經(jīng)常清點現(xiàn)場材料存量，根據(jù)使用情況做好料具的清退和轉(zhuǎn) 場。施工現(xiàn)場所有材料必須有環(huán)保標(biāo)志，不符合環(huán)保規(guī)定的材料，盡 量不予采用。禁止使用易對人

16、、環(huán)境造成污染有害的化工原料和放射 性材料。禁止使用各種有毒、有腐蝕、有污染危害的劣質(zhì)材料。施工盡量減少噪音，以防擾民，機械工具噪音超過國家標(biāo)準(zhǔn)的必 須裝設(shè)消音設(shè)備，施工污水按指定要求排入下水道，建筑垃圾、生活 垃圾在指定地點集中堆放、集中運輸，施工現(xiàn)場做到工完場清。施工現(xiàn)場及機械料具要嚴(yán)格按總平面布置，現(xiàn)場要有專人每天清 掃，做到布置合理、方便施工、場容整潔;施工區(qū)生活用水和容器要嚴(yán)格按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)消毒 , 防止引起食物 中毒。施工區(qū)域禁止吸煙。十五、工期保證措施加強施工組織管理 , 選派精力充沛、有過許多同類工程施工經(jīng)驗 的項目經(jīng)理和經(jīng)驗豐富的管理人員進(jìn)駐工地， 組建一個高素質(zhì)的項目 經(jīng)理部

17、。編制工程總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃，并編制相應(yīng)的材料構(gòu)配件、 人力、資金等資源需用計劃。合理安排工序，組織流水施工，裝修和安裝作業(yè)合理交叉，各專 業(yè)施工隊做好書面交接工作，確?？臻g、時間充分利用，同時保證各 專業(yè)良好配合，加快施工進(jìn)度，確保計劃的最終實現(xiàn)。建立每日生產(chǎn)例會制度，定期檢查計劃落實情況，對各專業(yè)分包 實施嚴(yán)格的進(jìn)度控制。 各專業(yè)分包進(jìn)場前必須根據(jù)項目部進(jìn)度計劃編 制專業(yè)施工進(jìn)度計劃報項目經(jīng)理部， 必須參加項目工程部每日召開的 生產(chǎn)例會，當(dāng)天問題當(dāng)天解決。如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度偏差，應(yīng)及時調(diào)整。嚴(yán)格各工序施工質(zhì)量，確保一次驗收合格，杜絕返工損失。為縮 短工期，降低勞動強度，我公司將采用機械作業(yè)代替

18、手工勞動，為各 專業(yè)施工隊配備專門的中、小型施工機具，以滿足施工需要。本工程執(zhí)行?？顚Ｓ弥贫取?即便甲方因資金緊張不能及時支付工 程進(jìn)度款，我公司憑借雄厚的資金實力，以及在多家銀行取得高等級 資信的優(yōu)勢， 也能夠保證材料設(shè)備等的充足供應(yīng)和專業(yè)隊伍勞務(wù)費用 及時兌現(xiàn)，確保連續(xù)施工。十六、降低成本措施根據(jù)本工程的特點、合同要求及所處的環(huán)境、施工階段，結(jié)合相 關(guān)工程的成本管理經(jīng)驗， 進(jìn)行科學(xué)成本預(yù)測， 編制成本控制計劃 。充分利用公司現(xiàn)有資源降低現(xiàn)場費用。 組建人員精干的項目經(jīng)理 部，節(jié)省現(xiàn)場管理費開支。采用流水施工縮短施工工期。 減少人工的投入， 減少材料周轉(zhuǎn)量、 降低機械的租賃費用，降低工程造價

19、，提高綜合經(jīng)濟效益。擇優(yōu)選擇專業(yè)施工隊，采用科學(xué)的承包方式，提高勞動生產(chǎn)率， 降低人工費用。同時簽訂工程材料使用合同，節(jié)獎超罰，避免材料浪 費。降低中、小型機械使用費，把該項費用交給施工隊包干使用，提 高機械利用率和工作效率。降低質(zhì)量損失成本。杜絕因大面積修補或返工而造成的損失。定期進(jìn)行成本核算。隨時收集信息并與成本計劃比較，對施工項 目的各項費用實施有效控制， 發(fā)現(xiàn)偏差則分析原因， 并采取措施糾正， 從而實現(xiàn)成本目標(biāo)。強化全員成本意識。建立嚴(yán)格的獎罰制度，充分調(diào)動職工的積極 性，在施工的各個環(huán)節(jié)中進(jìn)行成本控制。十七、 服務(wù)承諾1. 質(zhì)量保修期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合工程實際，本工程質(zhì)量保修期為二年，時間自甲乙雙方、監(jiān)理及質(zhì)檢部門簽署工程竣工驗收報告之日起計算。我公司承諾在保修期內(nèi)對本公司施工