第6章房地產公司初步設計管理

1、對設計單位設計總說明編制深度的具體要求（ 1）工程設計的主要依據1）設計中貫徹國家政策、法規(guī)。2）政府有關主管部門批準的批文、可行性研究報告、立項書、方案文件等的文號或名稱。3）工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。4）公用設施和交通運輸條件。5）規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據資料。6）建設單位提供的有關使用要求或生產工藝等資料。（2）工程建設的規(guī)模和設計范圍1）工程的設計規(guī)模及項目組成。2）分期建設（應說明近期、遠期的工程）的情況。3）承擔的設計范圍與分工。（3）設計指導思想和設計特點1）采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況。2）環(huán)境保護、防火

2、安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設置以及抗震設防等主要設計原 則。3）根據使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述。（4）總指標1）總用地面積、總建筑面積等指標。2）其他相關技術經濟指標。（5）提請在設計審批時需解決或確定的主要問題1）有關城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應的協作問題。2）總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。3）設計選用標準方面的問題。4）主要設計基礎資料和施工條件落實情況等影響設計進度和設計文件批復時間的因素。（ 6）總說明中已敘述的內容，在各專業(yè)說明中可不再重復。對設計單位總平面設計文件編制深度的具體要求在初步設計階段，總平面專業(yè)的設計文件應

3、包括設計說明書、設計圖紙、根據合同約定的鳥瞰圖或模 型。1. 設計說明書的深度要求（1）設計依據及基礎資料1）摘述方案設計依據資料及批示中與本專業(yè)有關的主要內容；2）有關主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制 高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數等） ，以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組 織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求；3）本工程地形圖所采用的坐標、高程系統；4）凡設計總說明中已闡述的內容可從略。（2）場地概述1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎設施與公 共服務設施配套和供應

4、情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構筑物） ；2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標高、總坡向、最大坡度和一 般坡度等）；3）描述場地內原有建筑物、構筑物，以及保留（包括名木、古跡等） 、拆除的情況；4）摘述與總平面設計有關的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性士、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質災害。（3）總平面布置1）說明如何因地制宜，根據地形、地質、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置 建筑物、構筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術經濟合理性；2）說明功能分區(qū)原則、遠近期結合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關系；4

5、）說明環(huán)境景觀設計和綠地布置等。（4 ）豎向設計1） 說明豎向設計的依據（如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）:2） 說明豎向布置方式（平被式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統, 還應闡述其排放地點的地形與高程等情況；3）根據需要注明初平土方工程量。（5 ）交通組織1 ）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數量的確定；2 ）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置；3 ）說明道路的主要設計技術條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）（6 ）主要技術經濟指標表。民用建筑主要技術經濟指標表序號名稱單位數量備注1

6、總用地面積平方米2總建筑面積平方米地上、地下部分可分列3建筑基底總面積平方米4道路廣場總面積平方米含停車場面積并應注明停車泊位數5綠地總面積平方米可加注公共綠地面積6容積率總建筑面積/總用地面積7建筑密度%建筑基底總面積/總用地面積8綠地率%綠地總面積/總用地面積9小汽車停車泊位數輛室內、外應分列10自行車停放數量輛注：1）當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應的規(guī)劃設計規(guī)范時，技術經濟指標的內容應按其執(zhí)行；2）計算容積率時，通常不包括土0.00以下地下建筑面積。（7）提請在設計審批時解決或確定的主要問題。特別是涉及總平面設計中的指標和標準方面有待解決的問題，應闡述其情況及建議處理辦法。2. 設計圖

7、紙的深度要求（1）區(qū)域位置圖（根據需要繪制）。（2 ）總平面圖1）保留的地形和地物；2） 測量坐標網、坐標值，場地范圍的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構筑物的位置、名稱、 層數、建筑間距；4） 建筑物、構筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構筑物應標注坐標（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數；5） 道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布 置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設施的布置示意；7）指北

8、針或風玫瑰圖；8）主要技術經濟指標表，該表也可列于設計說明內；9）說明欄內注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標及高程系統名稱（如為場地建筑坐標網時，應說明其與測量坐標網的換算關系），補充圖例及其他必要的說明等。（3）豎向布置圖1 ）場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）；2 ）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關鍵性標高；3）保留的地形、地物；4） 建筑物、構筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構筑物的室內外設計標高；5 ）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高，以及場地的控制性標高；6）用箭頭或等高錢表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7 ）指北針；8 ）注明：尺

9、寸單位、比例、補充圖例；9 ）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；10）根據需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。對設計單位建筑設計文件編制深度的具體要求在初步設計階段，建筑專業(yè)設計文件應包括設計說明書和設計圖紙。1. 設計說明書的深度要求（1）設計依據及設計要求1）摘述設計任務書和其他依據性資料中與建筑本專業(yè)有關的主要內容；2）表述建筑類別和耐火等級，抗震設防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術標準；3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。（2 ）設計說明1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、 內容；2）簡述建筑的功能分區(qū)。建

10、筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關 系；3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自 動扶梯的功能、數量和噸位、速度等參數；4）綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、 智能化、人防等設計情況和所采取的特殊技術措施；5）主要的技術經濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、旅館的房間 數和床位數、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數、車庫的停車位數量等。（3 ）多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表作綜合說明。建筑項目主要特征表項目名稱備注編號建筑類別耐火等級

11、抗震設烈度人防防護等級主要結構選型建筑層數、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑構造及裝修墻體地面樓面屋面天窗門窗頂棚內墻面外墻面注：建筑構造及裝修項目可隨工程內容增減。（4）對需分期建設的工程，說明分期建設內容和對續(xù)建、擴建的設想及相關措施。（5 ）幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設計、加工的工程內容的必要說明。（6）需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其它需要說明的問題。（7 ）必要的計算資料的說明簡圖。2. 設計圖紙的深度要求（1）平面圖1）標明承重結構的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸；2） 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱。門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、

12、自動扶梯、 中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；當圍護結構為幕墻時，應標明幕墻與主體結構的定位關系；3）表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔位置和面積，直單獨成圖；5 ）標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；6） 標明指北針（畫在底層平面）；7）標明剖切線及編號；8）繪出有特殊要求或標準的廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、 標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；9） 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；10

13、）標明圖紙名稱、比例。（2）立面圖應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明：1）兩端的軸線和編號；2） 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、 平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；3 ）平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面、等主要標高或高度；4 ）圖紙名稱、比例。（3）剖面圖剖面應剖在層高、層數不同、內外空間比較復雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯層部位），剖面圖應準確、清楚的標示出剖到或看到的各相關部分內容，并應表示：1）主要內、外承重墻、柱的軸線，軸線編號；2）主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、

14、吊頂、梁、柱、內外門窗、 天窗、樓梯、電梯、平臺。雨逢、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；3 ）各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他 必需的尺寸等；4 ）圖紙名稱、比例。4）對于緊鄰的原有建筑，應繪出其局部的平、立、剖面。對設計單位結構設計文件編制深度的具體要求在初步設計階段結構專業(yè)設計文件應有設計說明書和必要的結構布置圖。1. 設計說明書的深度要求（ 1）設計依據1）本工程結構設計所采用的主要標準及法規(guī)；2）相應的工程地質勘察報告及其主要內容，包括：a. 工程所在地區(qū)的地震基本烈度、建筑場地類別、地基液化判別；工程地質和水文地質簡況、地基土 凍脹

15、性和融陷情況，著重場地的特殊地質條件分別予以說明；b. 當無勘察報告或已有工程地質勘察報告不能滿足設計要求時，應明確提出勘察或補充勘察要求；3）采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；4）建設方對設計提出的符合有關標準、法規(guī)的與結構有關的書面要求；5）批準的方案設計文件。（2）設計說明1）建筑結構的安全等級和設計使用年限、建筑抗震設防烈度和設防類別；2）地基基礎設計等級，地基處理方案及基礎形式、基礎理置深度及持力層名稱；若采用樁基時，應 說明樁的類型、樁端持力層及進入持力層的深度；3）上部結構選型；4）伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置；5）地下室的結構做

16、法和防水等級，當有人防地下室時說明人防的抗力等級；6）為滿足特殊使用要求所作的結構處理；7）主要結構構件材料的選用；8）高層建筑和大型公共建筑的主要結構特征參數和采用的計算程序及計算模型；9）新技術、新結構、新材料的采用；10）采用的標準圖集；11）施工特殊要求；12）其他需要說明的內容。（3）提請在設計審批時需解決或確定的主要問題。2. 設計圖紙的深度要求（1）標準層、特殊樓層及結構轉換層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；基礎 平面圖。（ 2）特殊結構部位的構造簡圖。3. 內部作業(yè)的深度要求（1）與建筑及其他專業(yè)配合，確定結構型式及布置。（2）提出能為編制概算所需的結構簡圖及

17、附加的文字說明。（3）對高層建筑、大型公共建筑和復雜的建（構）筑物應作必要的計算工作，計算書經校審后保存 并提交建設方一份。對設計單位建筑電氣設計文件編制深度的具體要求初步設計階段，建筑電氣專業(yè)設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表、計算書（供 內部使用及存檔） 。1. 設計說明書的深度要求（ 1）設計依據1）建筑概況：應說明建筑類別、性質、面積、層數、高度等；2）相關專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設計資料；3）建設方提供的有關職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認定的工程設 計資料，建設方設計要求；4）本工程采用的主要標準及法規(guī)。（ 2）設計范圍1）根據設計任務書和有

18、關設計資料說明本專業(yè)的設計工作內容和分工；2）本工程擬設置的電氣系統。（ 3）變、配電系統1）確定負荷等級和各類負荷容量；2）確定供電電源及電壓等級，電源由何處引來，電源數量及回路數、專用線或非專用線。電纜埋地 或架空、近遠期發(fā)展情況；3）備用電源和應急電源容量確定原則及性能要求，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式及與市電網關系；4）高、低壓供電系統結線型式及運行方式：正常工作電源與備用電源之間的關系；母線聯絡開關運 行和切換方式；變壓器之間低壓側聯絡方式；重要負荷的供電方式；5）變、配電站的位置、數量、容量（包括設備安裝容量、計算有功、無功、視在容量、變壓器臺數、 容量）及型式（戶內、戶外或混合）

19、 ；設備技術條件和選型要求；6）繼電保護裝置的設置；7）電能計量裝置： 采用高壓或低壓； 專用柜或非專用柜 （滿足供電部門要求和建設方內部核算要求） 監(jiān)測儀表的配置情況；8）功率因數補償方式：說明功率因數是否達到供用電規(guī)則的要求，應補償容量和采取的補償方式和 補償前后的結果；9）操作電源和信號：說明高壓設備操作電源和運行信號裝置配置情況；10）工程供電：高、低壓進出線路的型號及敷設方式。（ 4）配電系統1）電源由何處引來、電壓等級、配電方式；對重要負荷和特別重要負荷及其它負荷的供電措施；2）選用導線、電纜、母干線的材質和型號，敷設方式；3）開關、插座、配電箱、控制箱等配電設備選型及安裝方式；4

20、）電動機啟動及控制方式的選擇。（5）照明系統1）照明種類及照度標準；2）光源及燈具的選擇、照明燈具的安裝及控制方式；3）室外照明的種類（如路燈、庭園燈。草坪燈、地燈、泛光照明、水下照明等）、電壓等級、光源選擇及其控制方法等；4）照明線路的選擇及敷設方式（包括室外照明線路的選擇和接地方式）。（6）熱工檢測及自動調節(jié)系統1）按工藝要求說明熱工檢測及自動調節(jié)系統的組成；2）自動化儀表的選擇；3）儀表控制盤、臺選型及安裝；4）線路選擇及敷設；5）儀表控制盤、臺的接地。（7）火災自動報警系統1）按建筑性質確定保護等級及系統組成；2）消防控制室位置的確定和要求；3）火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控

21、制臺（柜）等設備的選擇；4）火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；5）火災應急廣播及消防通信概述；6）消防主電源、備用電源供給方式，接地及接地電阻要求；7）線路選型及敷設方式；8）當有智能化系統集成要求時，應說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系；9）應急照明的電源型式，燈具配置，線路選擇及敷設方式，控制方式等。（ 8 ）通信系統1）對工程中不同性質的電話用戶和專線，分別統計其數量；2）電話站總配線設備及其容量的選擇和確定；3）電話站交、直流供電方案；4）電話站站址的確定及對土建的要求；5）通信線路容量的確定及線路網絡組成和敷設；6）對市話中繼線路的設計分工，線

22、路敷設和引入位置的確定；7）室內配線及敷設要求；8）防電磁脈沖接地、工作接地方式及接地電阻要求。（ 9）有線電視系統1）系統規(guī)模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；2）節(jié)目源選擇；3）機房位置、前端設備配置；4）用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定。（10）閉路電視系統1）系統組成；2）控制室的位置及設備的選擇；3）傳輸方式、導體選擇及敷設方式；4）電視制作系統組成及主要設備選擇。（11）有線廣播系統1）系統組成；2）輸出功率、饋送方式和用戶線路敷設的確定；3）廣播設備的選擇，并確定廣播室位置；4）導體選擇及敷設方式。（ 12）擴聲和同聲傳譯系統1）系統組成；2）設備選擇及聲源

23、布置的要求；3）確定機房位置；4）同聲傳譯方式；5）導體選擇及敷設方式。（13）呼叫信號系統1）系統組成及功能要求（包括有線或無線）；2）導體選擇及敷設方式；3）設備選型。（ 14）公共顯示系統1）系統組成及功能要求；2）顯示裝置安裝部位、種類、導體選擇及敷設方式；3）顯示裝置規(guī)格。（15）時鐘系統1）系統組成、安裝位置、導體選擇及敷設方式；2）設備選型。（16）安全技術防范系統1）系統防范等級、組成和功能要求；2）保安監(jiān)控及探測區(qū)域的劃分、控制、顯示及報警要求；3）攝像機、探測器安裝位置的確定；4）訪客對講、巡更、門禁等子系統配置及安裝；5）機房位置的確定；6）設備選型、導體選擇及敷設方式。

24、（17）綜合布線系統1）根據工程項目的性質、功能、環(huán)境條件和近、遠期用戶要求確定綜合布線的類型及配置標準；2）系統組成及設備選型；3）總配線架、樓層配線架及信息終端的配置；4）導體選擇及敷設方式。（18）建筑設備監(jiān)控系統及系統集成1）系統組成、監(jiān)控點數、及其功能要求；2）設備選型；3）導體選擇及敷設方式。（19）信息網絡交換系統1）系統組成、功能及用戶終端接口的要求；2）導體選擇及敷設要求。（20）車庫管理系統1）系統組成及功能要求；2）監(jiān)控室設置；3）導體選擇及敷設要求。（21）智能化系統集成1）集成形式及要求；2）設備選擇。（22）建筑物防雷1）確定防雷類別；2）防直接雷擊、防側擊雷、防雷

25、擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；3）當利用建（構）筑物混凝土內鋼筋做接閃器、引下線、接地裝置時，應說明采取的措施和要求。（23）接地及安全1）本工程各系統要求接地的種類及接地電阻要求；2）總等電位、局部等電位的設置要求；3）接地裝置要求，當接地裝置需作特殊處理時應說明采取的措施、方法等；4）安全接地及特殊接地的措施。（24）需提請在設計審批時解決或確定的主要問題。2. 設計圖紙的深度要求（1）電氣總平面圖（僅有單體設計時，可無此項內容）1）標示建（構）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其它系統線路走向，回路編號，導線及電纜型號 規(guī)格，架空線桿位，路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路） ，重復

26、接地點等；2）變、配電站位置、編號和變壓器容量；3）比例、指北針。（ 2）變、配電系統1）高、低壓供電系統圖：注明開關柜編號、型號及回路編號、一次回路設備型號、設備容量、計算 電流、補償容量、導體型號規(guī)格、用戶名稱、二次回路方案編號；2）平面布置圖：應包括高、低壓開關柜、變壓器、母干線、發(fā)電機、控制屏、直流電源及信號屏等 設備平面布置和主要尺寸，圖紙應有比例；3）標示房間層高、地溝位置、標高；（3）配電系統（一般只繪制內部作業(yè)草圖，不對外出圖） 主要干線平面布置圖，豎向干線系統圖（包括配電及照明干線、變配電站的配出回路及回路編號）（4）照明系統 對于特殊建筑，如大型體育場館、大型影劇院等，有條

27、件時應繪制照明平面圖。該平面圖應包括燈位 含應急照明燈） 、燈具規(guī)格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。（5）熱工檢測及自動調節(jié)系統1）需專項設計的自控系統需繪制熱工檢測及自動調節(jié)原理系統圖；2）控制室設備平面布置圖。（6）火災自動報警系統1）火災自動報警系統圖；2）消防控制室設備布置平面圖。（ 7 ）通信系統1）電話系統圖；2）站房設備布置圖。（8）防雷系統、接地系統一般不出圖紙，特殊工程只出項規(guī)平面圖，接地平面圖。（9）其他系統1）各系統所屬系統圖；2）各控制室設備平面布置圖（若在相應系統圖中說明清楚時，可不出此圖）。3. 主要設備表的深度要求 注明設備名稱、型號、規(guī)格、單位、數量。4. 設

28、計計算書的深度要求（1）用電設備負荷計算。（2）變壓器選型計算。（3）電纜選型計算。（ 4 ）系統短路電流計算。（ 5）防雷類別計算及避雷針保護范圍計算。（ 6）各系統計算結果尚應標示在設計說明或相應圖紙中。（7）因條件不具備不能進行計算的內容，應在初步設計中說明，并應在施工圖設計時補算。對設計單位給排水設計文件編制深度的具體要求在初步設計階段，給水排水專業(yè)設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書（內部 使用并存檔） 。1. 設計說明書的深度要求（ 1）設計依據1）摘錄設計總說明所列批準文件和依據性資料中與本專業(yè)設計有關的內容；2）本工程采用的主要法規(guī)和標準；3）其他專業(yè)提供的本

29、工程設計資料，工程可利用的市政條件。（ 2）設計范圍 根據設計任務書和有關設計資料，說明本專業(yè)設計的內容和分工（當有其他單位共同設計時） （3）室外給水設計1）水源：由市政或小區(qū)管網供水時，應說明供水干管的方位、接管管徑、能提供的水量與水壓。當 建自備水源時，應說明水源的水質、水溫、水文及供水能力，取水方式及凈化處理工藝和設備選型等。2）用水量：說明或用表格列出生活用水定額及用水量，生產用水水量，其他項目用水定額及用水量 （含循環(huán)冷卻水系統補水量、游泳池和中水系統補水量、洗衣房、鍋爐房、水景用水、道路、綠化灑水和 不可預計水量等） ；消防用水標準及用水量；總用水量（最高日用水量、最大時用水量）

30、 。3）給水系統：說明生活、生產、消防系統的劃分及組合情況，分質分壓分區(qū)供水的情況。當水量、 水壓不足時采取的措施，并說明調節(jié)設施的容量、材質、位置及加壓設備選型。如系擴建工程，還應對現 有給水系統加以簡介。4）消防系統：說明各類形式消防設施的設計依據，設計參數，供水方式，設備選型及控制方法等。5）中水系統：說明中水系統設計依據，水質要求，工藝流程，設計參數及設備選型，并繪制水量平 衡圖。6）循環(huán)冷卻水系統：說明根據用水設備對水量、水質、水溫、水壓的要求，以及當地的有關氣象參 數（如室外空氣干、濕球溫度和大氣壓力等）來選擇采取循環(huán)冷卻水系統的組成，冷卻構筑物、循環(huán)水泵 的型號及穩(wěn)定水質措施。7

31、）當采用重復用水的系統較大時，應概述系統流程，凈化工藝并繪制水量平衡圖。8）管材、接口及敷設方式。（ 4）室外排水設計1）現有排水條件簡介：當排入城市管道或其他外部明溝時應說明管道、明溝的大小、坡度、排人點 的標高、位置或檢查并編號。當排入水體（江、河、湖、海等）時，還應說明對排放的要求。2）說明設計采用的排水制度、排水出路。如需要提升，則說明提升位置、規(guī)模，提升設備選型及設 計數據，構筑物形式，占地面積，緊急排放的措施等。3）說明或用表格列出生產、生活排水系統的排水量。當污水需要處理時，應分別說明排放量、水質、 處理方式、工藝流程、設備選型、構筑物概況以及處理效果等。4）說明雨水排水采用的暴

32、雨強度公式（或采用的暴雨強度）、重現期、雨水排水量等。5）管材、接口及敷設方式。（5）建筑給水排水設計1）說明或用表格列出各種用水量標準，用水單位數，工作時間，小時變化系數，最高日用水量，最 大時用水量。注：此項內容在設計說明中表示清楚時，則此款可不表示。2）給水系統：說明給水系統的劃分和給水方式，分區(qū)供水要求和采取的措施，計量方式，水箱和水 池的容量、設置位置、材質，設備選型，保溫、防結露和防腐蝕等措施。3）消防系統：遵照各類防火設計規(guī)范的有關規(guī)定要求，分別對各類消防系統（如消火栓、自動噴水、 水幕、雨淋噴水、水噴霧、泡沫、氣體滅火系統）的設計原則和依據，計算標準，系統組成，控制方式， 消防

33、水池和水箱的容量、設置位置以及主要設備選擇等予以敘述。4）熱水系統：說明采取的熱水供應方式，系統選擇，水溫、水質、熱源、加熱方式及最大小時用水 量和耗熱量等。 說明設備選型、 保溫、 防腐的技術措施等。 當利用余熱或太陽能時， 尚應說明采用的依據， 供應能力，系統形式，運行條件及技術措施等。5）對水質、水溫、水壓有特殊要求或設置飲用凈水、開水系統者，應說明采用的特殊技術措施，并 列出設計數據及工藝流程、設備選型等。6）中水系統：說明中水系統設計依據，水質要求，工藝流程，設計參數及設備選型，并繪制水量平 衡圖。7）排水系統：說明排水系統選擇，生活和生產污（廢）水排水量，室外排放條件。有毒有害污水

34、的 局部處理工藝流程及設計數據。屋面雨水的排水系統選擇及室外排放條件，采用的降雨強度和重現期。8）管材、接口及敷設方式。（6）節(jié)水、節(jié)能措施：說明高效節(jié)水，節(jié)能設備及系統設計中采用的技術措施等。（7）對有隔振及防噪要求的建（構）筑物，說明給排水設施所采取的技術措施。（8）對特殊地區(qū)（地震、濕陷性或脹縮性土、凍土地區(qū)、軟弱地基）的給排水設施，說明所采取的 相應技術措施。（9）需提請在設計審批時解決或確定的主要問題。2. 設計圖紙的深度要求（ 1）給水排水總平面圖 1）全部建筑物和構筑物的平面位置、道路等，并標出主要定位尺寸或坐標、標高，指北針（或風玫 瑰圖）等；2）給水、排水管道平面位置，標注出

35、干管的管徑、流水方向、閘門并、消火栓井、水表并、檢查并、 化糞池等和其他給排水構筑物位置；3）場地內給水、排水管道與城市管道系統連接點的控制標高和位置；4）消防系統、中水系統、冷卻循環(huán)水系統、重復用水系統的管道的平面位置，標注出干管的管徑。（ 2）給水排水局部總平面圖 1）取水構筑物平面布置圖。如自建水源的取水構筑物距離較遠時，應單獨繪出取水構筑物平面，包 括取水頭部（取水口） 、取水泵房、轉換閘門并、道路平面位置、坐標、標高、方位等，必要時還應繪出 流程示意圖，各構筑物之間的高程關系。2）水處理廠（站）總平面布置及工藝流程圖。如工程設計項目有凈化處理廠（站）時（包括給水、 污水、中水） ，應

36、單獨繪出水處理構筑物總平面布置圖及流程標高示意圖。各構筑物是否要繪制單線條的 平、剖面圖，可視工程的復雜程度而定。 在上述圖中， 還應列出建 （構）筑物一覽表， 表中內容包括建 （構） 筑物的平面尺寸、結構形式等。（3）建筑給排水平面圖 1）繪制給排水底層、標準層、管道和設備復雜層的平面布置圖，標出室內外接管位置、管徑等。 2）繪制機房（水池、水泵房、熱交換間、水箱間、水處理間、游泳池、水景、冷卻塔等）平面布置 圖（在上款中已表示清楚者，可不另出圖） 。3）繪制給水系統、排水系統、各類消防系統、循環(huán)水系統、熱水系統、中水系統等系統原理圖，標 注干管管徑，設備設置標高，建筑樓層編號及層面標高。4

37、）繪制水處理流程圖（或方框圖） 。 注：對于簡單工程項目初步設計階段一般可不出圖。3. 主要設備表的深度要求 按子項分別列出主要設備的名稱、型號、規(guī)格（參數） 、數量。4. 計算書的深度要求（1）各類用水量和排水量計算；（2）有關的水力計算及熱力計算；（3）設備選型和構筑物尺寸計算。對設計單位采暖通風與空氣調節(jié)設計文件編制深度的具體要求 采暖通風與空氣調節(jié)初步設計應有設計說明書，除小型、簡單工程外，初步設計還應包括設計圖紙、 設備表及計算書。1. 設計說明的深度要求（ 1）設計依據 1）與本專業(yè)有關的批準文件和建設方要求； 2）本工程采用的主要法規(guī)和標準；3）其他專業(yè)提供的本工程設計資料等。（

38、 2）設計范圍 根據設計任務書和有關設計資料，說明本專業(yè)設計的內容和分工。（3）設計計算參數1）室外空氣計算參數。2）室內空氣設計參數。室內設計參數房間名稱夏季冬季新風量標準立方米/h 人噪聲標準dB （A）溫度C相對濕度C溫度C相對濕度注：溫度、相對濕度采用基準值，如有設計精度要求時，按土 C、表示幅度。（4）采暖1）采暖熱負荷；2）敘述熱源狀況、熱媒參數、室外管線及系統補水與定壓；3）采暖系統形式及管道敷設方式；4）采暖分戶熱計量及控制；5 ）采暖設備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇。（5）空調1）空調冷、熱負荷；2）空調系統冷源及冷媒選擇，冷水、冷卻水參數；3）空調系統熱源供給方式

39、及參數；4）空調風、水系統簡述，必要的氣流組織說明；5）監(jiān)測與控制簡述；6）空調系統的防火技術措施；7）管道的材料及保溫材料的選擇；8）主要設備的選擇。（6）通風1）需要通風的房間或部位；2 ）通風系統的形式和換氣次數；3）通風系統設備的選擇和風量平衡；4）通風系統的防火技術措施。（7）防煙、排煙1）防煙及排煙簡述；2）防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室以及封閉式避難層（間）的防煙設施和設備選擇;3）中庭、內走道、地下室等，需要排煙房間的排煙設施和設備選擇；4）防煙、排煙系統風量敘述，需要說明的控制程序。（8）需提請在設計審批時解決或確定的主要問題。2. 設計圖紙的深度要求（1）采暖通

40、風與空氣調節(jié)初步設計圖紙一般包括圖例、系統流程圖、主要平面圖。除較復雜的空調 機房外，各種管道可繪單線圖。（2）系統流程圖應表示熱力系統、制冷系統、空調水路系統、必要的空調風路系統、防排煙系統、 排風、補風等系統的流程和上述系統的控制方式。注：必要的空調風路系統是指有較嚴格的凈化和溫濕度要求的系統。當空調風路系統、防排煙系統、 排風、補風等系統跨越樓層不多，且在平面圖中可較完整地表示系統時，可只繪制平面圖，不給制系統流 程圖。（3）采暖平面圖繪出散熱器位置、采暖干管的人口、走向及系統編號。（4）通風、空調和冷熱源機房平面圖繪出設備位置、管道走向、風口位置、設備編號及連接設備機房的主要管道等，大

41、型復雜工程還應注 出大風管的主要標高和管徑，管道交叉復雜處需繪局部剖面。3. 主要設備表的深度要求列出主要設備的名稱、型號、規(guī)格、數量等。設備表設備編號名稱型號、規(guī)格單位數量注：型號、規(guī)格欄應注明主要技術數據。4. 設計計算書的深度要求對于采暖通風與空調工程的熱負荷、冷負荷、風量、空調冷熱水量、冷卻水量、管徑、主要風道尺寸 及主要設備的選擇，應做初步計算。對設計單位熱能動力設計文件編制的深度要求在初步設計階段，熱能動力專業(yè)設計文件應有設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書。1. 設計說明書的深度要求（1 ）設計依據1）摘錄設計總說明中與本專業(yè)設計有關的批準文件和依據性資料（水質分析、燃料種類

42、、地質情況、 凍土深度、地下水位）；2） 其他專業(yè)提供的本工程設計資料（如總平面布置圖、供熱分區(qū)及介質參數、熱負荷及發(fā)展要求等）3）本工程采用的主要法規(guī)和標準。（2 ）設計范圍和內容1）根據設計任務書和有關設計資料，說明本專業(yè)設計的內容和分工。2 ）供熱和供氣的協作關系、計量方式，對今后發(fā)展或擴建的考慮。3）改建、擴建工程，應說明對原有建筑、結構和設備等的利用情況。4）節(jié)能、環(huán)保、消防、安全措施等。（3）鍋爐房1）熱負荷的確定及鍋爐型式的選擇確定計算熱負荷，列出各建筑物內部供熱設施熱負荷表；確定供熱介質及參數； 確定鍋爐型式、規(guī)格、臺數，并說明備用情況及冬夏季運行臺數。2）熱力系統及輔機選擇說

43、明水處理系統，給水系統，蒸汽及凝結水系統， 熱水循環(huán)系統及其調節(jié)、 定壓補水方式，排污系統, 各種水泵和加熱設備等的臺數及備用情況；對燃煤鍋爐還應說明煙氣除塵、脫硫措施。3 ）噪聲的防、治措施。4 ）燃料系統說明燃料消耗量、燃料來源。當燃料為煤時，確定燃料的處理設備、計量和輸送設備；當燃料為油時， 說明油的來源、油罐大小、數量及位置、儲存時間和運輸方式；當燃料為燃氣時，說明燃氣來源、調壓站 位置及安全措施等。5）簡述鍋爐房及附屬間的組成，對擴建發(fā)展的考慮等。6）技術指標：列出主要設備名稱及技術規(guī)格、建筑面積、供熱量、燃料消耗量灰渣排放量、軟化水 消耗量、自來水消耗量及電容量等。（4）其他動力站

44、房1 ）熱交換站說明加熱介質及其參數。供熱負荷、供熱介質及其參數，簡述熱力系統。水處理系統、補水定壓方式， 確定換熱器及配套輔助設備。2）氣體站房說明各種氣體的用途、用量和參數，供氣系統，主要設備選擇。若為可燃氣體站房應明確有關安全措 施。3）柴油發(fā)電機房說明供油系統及排煙方式。4）燃氣調壓站說明燃氣用量、調壓前后參數、調壓器選擇，有關安全措施。5）氣體瓶組站 說明各種氣體用量及其參數、調壓和供氣方式、瓶組數量。若為可燃氣體應明確有關安全措施。（5）室內管道 確定各種介質負荷與參數，說明管道及附件的選用，管道敷設方式及保溫材料的選擇，燃氣管道的安 全措施。（6）室外管網 確定各種介質負荷與參數

45、，說明管道走向及敷設方式，明確主要管材和附件的選用，注明保溫防腐方 式和保溫材料的選擇。（7）需提請在設計審批時解決或確定的主要問題。2. 設計圖紙的深度要求（1）鍋爐房1）設備平面布置圖 表示設備平面布置、繪出門、窗、樓梯、平臺及地坑位置，注明房間名稱、建筑軸線尺寸及標高；設 備布置、定位尺寸及編號。2）熱力系統圖 表示出設備與汽、水管道（含管道附件）工藝流程；標明圖例符號、管徑，設備應編號（與設備表編 號一致）；就地安裝測量儀表位置等。（2）其他動力站房 較大熱交換站參照鍋爐房出圖深度。其他動力站房在初步設計階段可不出圖。（3）室內外動力管道 室內動力管道可不出圖，室外動力管道根據需要繪制

46、平面走向圖。3. 主要設備表的深度要求 列出主要設備名稱、規(guī)格、技術參數、單位和數量。該表也可附在設計說明書中。4. 設計計算書的深度要求 負荷計算，主要設備選型計算，水電和燃料消耗量計算，主要管道水力計算，并將主要計算結果列人 設計說明書中有關部分。對設計單位設計概算文件編制深度的具體要求設計概算是初步設計文件的重要組成部份。設計概算文件必須完整的反映工程項目初步設計的內容，嚴格執(zhí)行國家有關的方針、政策和制度，實 事求是地根據工程所在地的建設條件（包括自然條件、施工條件等影響造價的各種因素） ，按有關的依據 性資料進行編制，編制方法及相應表單由成本管理部門給予指導。初步設計施工圖設計任務書參

47、考范本一、項目概況1. 項目名稱：2. 開發(fā)商：3. 建設地點：4. 占地面積：5. 建設內容：6. 建設周期：二、設計依據及設計標準1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件） ；2、市消防局方案審批意見書（附件） ；3、市人防辦建設意見征詢單（附件） ；4、 市規(guī)劃國土局初步設計審批意見書（附件）；5、 市消防局初步設計審批意見書（附件）；6、 市人防辦初步設計審批意見書（附件）；7、 市其他行政部門審批意見書（附件）；&本項目設計的技術經濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準；9、設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部及市有關設計標準 及規(guī)定；10、設計深度需符合國家

48、建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及甲方的其他要 求；11、其他國家現行有關規(guī)范。三、建筑技術經濟指標1. 技術經濟指標總用地面積：計容積率建筑面積：其中： 住宅面積：配套設施面積：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數：總體布局要求： 機動車泊位數：其它：2. 戶型配置要求（營銷策劃部提供）3. 配套設施要求四、設計原則1. 創(chuàng)新與特色的原則2. 細致周到的原則3. 建筑經濟性原則4. 其它五、總體設計要求1. 總體布局1.1需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算（初步設計完成）。1.2建筑嚴格按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點要求。1.3總圖中應做好消防車道及消防車等高面設計，注

49、意人車分流；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán) 境的影響。1.4對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高， 做到經濟、合理。1.5戶型設計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉站需設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾。1.7物業(yè)管理用房的設置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統，確需使用明 溝時，需減少對環(huán)境的影響。1.9對小區(qū)內綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設在環(huán)境里。盡量將 檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧

50、妙處理。1.10景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設計，達到最佳效果；二是 便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2. 地下車庫2.1層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高米。2.2車庫坡道出入口高度不小于 米。2.3地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停 車位，做到經濟合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經濟合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合

51、環(huán)境進行設計。3. 環(huán)境設計3.1充分利用場地內現有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的 景觀效果。3.2考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內處于生長狀態(tài)，所以要求在設計中充分考慮時間的影 響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.4在設計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關部門頒布的標準為參考）。3.5設置不同功能性質的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.6有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.7應注意各個標高層次的景觀效果，結合地

52、形形成有各個景觀主題的空間序列。3.8在進行景觀設計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井等突出地面的構筑物合理利用、巧妙裝飾， 以化解對整體環(huán)境的影響。4. 交通道路系統4.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方 量。4.2需對小區(qū)的人行系統進行規(guī)劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標準規(guī)劃，包括園林中的步道適當考慮無障礙設計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設門禁系統。5. 智能化小區(qū)管理5.1小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設置崗亭或門禁系統。5.2小區(qū)按智能化標準規(guī)劃，設置物業(yè)管理中

53、心，規(guī)劃設計提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務中心 對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設置小區(qū)火災自動報警系統及保安監(jiān)控管理中心。6. 市政綜合及總圖設計6.1對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協調。主要系統的變電所、 分變電機房、泵房應與之配合。6.2環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網綜合：為進行單體建筑施工圖時的管網綜合與小區(qū)系統銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網相關各系統的管網綜合平面 圖及高程圖。6.4豎向設計：對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖。六、建筑專業(yè)設計要求1. 住宅單體設計1.1結構布局合理

54、，可適應平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結構和空間效果，提供兼顧經濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設計滿足規(guī)范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處。1.5每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間。2. 單元戶型設計2.1采用分體空調的普通樓盤層高不低于2.8米，檔次較高的可為 米。若采用戶式集中空調層高不宜小于米。2.2主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2;應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3米。2.3對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風窗，降低噪音的影響。廳房的地面對于中高檔 物業(yè)可以考慮地面隔音做法。2.4戶式集中空調需考慮主機的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調冷凝水的排放方式 根據每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內空間的效果等因素進行設計。集中式排放方案需著重考慮 冷凝水管、冷媒管對室內空間的影響。2.5需研究室內的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內設備、電器裝置 的設置要根據家俱布置的方式進行設計，避免產生使用上的不便。2.6廚房的各項設備布置應符合食品儲藏一準備一調理一烹飪一配餐一餐桌的工藝流