廣州市二手房買賣合同協(xié)議

1、廣州市二手房買賣合同范本廣州市二手房買賣合同一甲方（賣方） ： 乙方（ 買方） ： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于廣州市 ,建筑面積 平方米;（ 二 ） 房屋有關(guān)證明見附件 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 該房屋房價(jià)款為人民幣 正， 由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款

2、后正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理 （ 補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù) ）; 在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊 等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均

3、為本契約不可分割的部分。第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，提交 市仲裁委員會仲裁。第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。第十三條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下 :甲方（簽章） ：_ 身份證號碼： 乙方（簽章） ：_ 身份證號碼： 簽約人： 聯(lián)系電話： 簽約人： 聯(lián)系電話： 證明人（ 簽章） ：_ 簽約日期： 廣州市二手房買賣合同二賣方：姓名： 國籍/ 地區(qū)： 身份證/護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方：姓名： 國籍/ 地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼： 郵政編碼：通訊地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)

4、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、廣州經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方 在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成 如下協(xié)議：第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) （ 下稱該房地產(chǎn) ） 坐落于：房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： _佰_拾_元_角_分（ 小寫： 元）。第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全

5、的處分權(quán)。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約 ;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號:, 月租金元整（小寫），租期自 年月 日至年 月日 。賣方須于簽署廣州市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu) 先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致 按下述第 種方式處置租賃合同 （ 只能選擇其中一種 ） ： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 / 保證金及預(yù)交租金 （若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣

6、方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合 同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 _日內(nèi) 遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： _億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰 _拾_元 _角_分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： _億 _仟_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元 _ 角_分（小寫： 元） 。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣： _億_仟_佰_拾_萬 _仟_佰

7、 _拾_元_角_分（小寫： 元） 。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： _億 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（ 小寫： 元） 。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合 同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù) 時(shí)自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買 賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： _佰_拾_萬 _ 仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元） 作為交房保證金 （不超過交易總價(jià)款的 2%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

8、登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房 保證金的處理方法為下列第 種：1、交由居間方托管 ;2、其它：第八條 付款方式買方所支付款項(xiàng) （ 包括定金、購房款 ） ，除有特別約定，建議以銀行第三方 托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） ：1、一次性付款買方須于 年 月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（ 小寫： 元） 至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管

9、賬戶 ;（2）買方須于 年 月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額 為準(zhǔn);（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的 （ 因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 ） ，賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（ 只能選擇其中一種 ） 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求

10、買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十條 稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： (1) 營業(yè)稅 ;(2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附 加;(4) 印花稅;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地 使用費(fèi)。 (9) 提前還款短期貸款利息 ;(10) 提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)： (11) 印花稅;(12) 契稅;(13) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(14) 房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi) ;(15) 房地產(chǎn)證貼花 ;(16) 抵押登記費(fèi) ;(17) 借款( 抵押) 合同公證費(fèi) ;(1

11、8) 授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用： (19) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(20) 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) ;(21) 評估費(fèi) ;(22) 律師費(fèi) ;(23) 保險(xiǎn)費(fèi);(24) 其他以( 實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) ) 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項(xiàng)_ 由賣方支付。上述 項(xiàng)_ 由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第_方式處理：1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由 方繳納。3、其他：買方支付： %;賣方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 （或） 買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納 稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅

12、費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十一條 房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 將_ 該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) ;2、交付該房地產(chǎn)鑰匙 ;3、第十二條 延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自 約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基 數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線 電

13、視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。 買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條 其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十六條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條 法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第