鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況統(tǒng)計報表

1、2010年1月份鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況統(tǒng) 計 報 表鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局二一年二月目 錄2010年1月份鄭州市全市房地產(chǎn)市場運行情況概述1數(shù)字解讀樓市42010年1月份鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)市場主要交易特征4數(shù)據(jù)報表13鄭州市全市房地產(chǎn)市場運行情況表（2010年1月份）13鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況表（2010年1月份）14鄭州市市區(qū)不同套型新建商品住房供求結構表（2010年1月）15鄭州市市區(qū)不同價位新建商品住房供求結構表（2010年1月）16鄭州市市區(qū)商品住房購買對象分類表（2010年1月）172010年1月份各區(qū)域商品住房批準預售情況表182010年1月份各區(qū)域商品住房銷售情況表1

2、9鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)市場抵押情況表20鄭州市房地產(chǎn)金融情況表21鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)運行情況走勢圖221、商品房/住宅批準預售情況222、商品房/住宅銷售面積情況233、商品房/住宅銷售價格走勢情況244、非住宅批準預售/銷售情況255、二手房成交面積及價格走勢情況262010年1月國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)271、商品房/住宅批準預售情況272、商品房/住宅銷售面積情況273、商品房/住宅銷售價格情況284、商品房/住宅月末累計可售情況285、二手房交易情況292010年1月份鄭州市全市房地產(chǎn)市場運 行 情 況 概 述1月份鄭州市全市商品房批準預售面積67.54萬平方米，較去年同期下降了27.47

3、%。其中商品住宅批準預售面積60.73萬平方米，較去年同期下降了21.98%。其中鄭州市市區(qū)商品房批準預售面積38.14萬平方米，較上月下降了69.59%，較去年同期下降了47.03%；商品住宅批準預售面積36.15萬平方米，較上月下降了67.69%,較去年同期下降了38.25%；非住宅批準預售面積1.99萬平方米，較上月下降了85.30%，較去年同期下降了85.23%。1月份鄭州市全市商品房銷售15758套（間），較去年同期上漲了232.66%；商品房銷售面積157.80萬平方米，較去年同期上漲了229.99%；商品房銷售均價為4515元/平方米，較去年同期上漲了16.05%。其中鄭州市市區(qū)

4、商品房銷售12142套（間），較上月下降了31.61%,較去年同期上漲了203.7%；商品房銷售面積116.12萬平方米，較上月下降了29.74%，較去年同期上漲了194.19%；商品房銷售均價為5259元/平方米，較上月上漲了6.54%，較去年同期上漲了23.33%。1月份鄭州市全市商品住宅銷售14621套（間），較去年同期上漲了231.32%；商品住宅銷售面積140.44萬平方米，較去年同期上漲了242.31%；商品住宅銷售均價為4156元/平方米，較去年同期上漲了17.17%。其中鄭州市市區(qū)商品住宅銷售11065套（間），較上月下降了34.47%,較去年同期上漲了216.05%；商品住宅

5、銷售面積99.86萬平方米，較上月下降了34.4%，較去年同期上漲了203.63%；商品住宅銷售均價為4862元/平方米，較上月上漲了6.97%，較去年同期上漲了24.41%。鄭州市市區(qū)非住宅銷售1077套（間），較上月上漲了24.22%，較去年同期上漲了116.7%；銷售面積16.26萬平方米，較上月上漲了24.50%,較去年同期上漲了147.11%；非住宅銷售均價為7694元/平方米，較上月下降了18.93%，較去年同期上漲了27.36%。1月份鄭州市全市二手房共成交2896套（間）,較去年同期上漲了119.89%；成交面積為30.20萬平方米，較去年同期上漲了128.70%；二手房均價為

6、3020元/平方米，較去年同期上漲了18.39%。其中鄭州市市區(qū)二手房共成交2204套（間），較上月下降了55.01%，較去年同期上漲了98.92%；成交面積為20.65萬平方米，較上月下降了54.5%，較去年同期上漲了107.1%；二手房均價為3798元/平方米，較上月上漲了3.88%，較去年同期上漲了28.05%。鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2144套（間），較上月下降了55.31%，較去年同期上漲了96.52%；成交面積為20.21萬平方米，較上月下降了54.62%，較去年同期上漲了106.42%；住宅二手房均價為3700元/平方米，較上月上漲了2.98%，較去年同期上漲了26.8%。備注

7、：二手房均價以市場評估價為計算依據(jù)。（數(shù)據(jù)來源：鄭州市房產(chǎn)檔案和信息中心）數(shù)字解讀樓市2010年1月份鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)市場主要交易特征一、投放情況1、商品房批準預售面積下降表1：2010年1月份商品房批準預售面積38.14萬平方米，環(huán)比下降69.59%，同比下降47.03%。主要原因為：(1)年關所致。農(nóng)歷新年即將來臨，開發(fā)企業(yè)年底回攏資金，同時從表1上綜觀歷年來投放規(guī)律，每年春節(jié)前后即第一季度基本為全年投放量最低點，并且即將進入房地產(chǎn)銷售淡季，廣大企業(yè)將選擇春節(jié)過后開盤，因此減少了投放數(shù)量。（2）大盤批準預售數(shù)量不多。從表2中看到，2010年1月份批準預售項目在2萬平方米以上的項目為4個，占

8、比為30.77%，比2009年和2008年1月份項目分別減少8個和16個，占比分別下降23.78和21.86個百分點。近三年1月份商品房批準預售投放規(guī)模情況表表2： 單位：個數(shù) 1萬以下1-2萬2-4萬4萬以上個數(shù)占比個數(shù)占比個數(shù)占比個數(shù)占比2010年430%538.46%17.69%323.08%2009年313.64%731.82%522.73%731.82%2008年1026.32%821.06%1128.95%923.68%（3）批準預售項目數(shù)量減少。2010年1月份批準預售項目數(shù)為13個，環(huán)比下降48%，同比下降40.91%；批準預售總套數(shù)4653套，環(huán)比下降65.75%，同比下降3

9、4.35%。2、各政區(qū)商品房批準預售面積情況本月批準預售數(shù)量以金水區(qū)為主，共計5個項目，占全市投放量的66%，主要項目為“升龍鳳凰城”投放量達到15.92萬平方米，全部為住宅項目；其次是鄭東新區(qū)，共計5個項目，占全市投放量的10.49%，主要項目為“觀嶼國際”和“雙河灣”；其它政區(qū)本月無項目。3、商品房批準預售價格情況2010年1月份批準預售價格為6641元/平方米，同比上漲24.57%，環(huán)比上漲9.21%，上漲的主要原因是“雙河灣”項目預售價格較高，該項目高層住宅達9800元/平方米，商業(yè)用房價格達到29000元/平方米。二、商品房銷售量高位徘徊2010年1月份商品房銷售116.12萬平方米

10、，環(huán)比下降29.74%，同比上漲194.19%。在售項目約386個，環(huán)比下降37.94%，同比上漲26%。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、本月銷量過萬平方米的項目，共有27個，環(huán)比下降10%，同比上漲350%，其中銷量在2萬平方米以上的項目有12個，如：“綠地原盛國際”單月銷量為5萬多平方米，“升龍鳳凰城B區(qū)”單月銷量達到14萬平方米以上。眾多樓盤持續(xù)旺銷，成為銷量居高不下的重要原因。2010年1月商品房銷量在萬平方米以上項目個數(shù)表單位：個數(shù)1-2萬2-4萬4萬以上2010年1月15752009年1月6002、政策效應的滯后性。2010年1月7日出臺的國辦“十一”條后，一線城市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)變化，

11、成交量下滑，新開盤數(shù)量降至新低。如：北京2010年1月期房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了47.1%和45.9%；現(xiàn)房成交量環(huán)比也下降了43.5%和44.6%；1月份上海商品住宅的成交量近70萬平方米,環(huán)比下滑約五成。作為二線城市的鄭州，政策反映相對滯后，雖然銷量較上月有所下降，但與去年全年整體銷售形勢相比依然維持著較高的量，政策究竟能對我市房地產(chǎn)市場引起多大的變化，我們還要拭目以待。3、剛性需求為強力支撐。國辦“十一”條出臺后要求嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。本月購買兩套以上商品房的人數(shù)為769人，僅占購房總?cè)藬?shù)的7.28%，投資投機性購房占比不大，說明

12、目前我市住房大部分以自住性購房需求為主。三、月末累計可售量繼續(xù)下降截止2010年1月底，商品房月末累計可售量為388.62萬平方米，較上月減少76.86萬平方米，同比下降56.83%；其中住宅為260.96萬平方米，較上月減少62.56萬平方米，同比下降62.16%。（備注：月末累計可售以2005年1月1日起為基期進行統(tǒng)計）四、商品房價格繼續(xù)上揚2010年1月份商品房銷售均價為5259元/平方米，環(huán)比上漲6.54%，同比上漲23.33%；其中住宅銷售均價為4862元/平方米，環(huán)比上漲6.97%，同比上漲24.41%。商品房價格繼續(xù)走高，主要原因：1、高價位商品房數(shù)量增多。本月住宅在5000元以

13、上的套數(shù)為6026套，環(huán)比下降7.89%，同比上漲722%，如：“雙河灣”共銷售435套，該項目均價為8327元/平方米；非住宅在10000元以上的套數(shù)298套，環(huán)比下降30.48%，同比上漲44.04%，如：“錦江國際花園”均價10000元/平方米、“綠地原盛國際”均價21500元/平方米。2、中低價位商品房占比減少。本月經(jīng)濟適用房銷量為459套，占住宅總量的4.14%，較上月減少8.69個百分點，較去年同期減少2個百分點。4000元/平方米以下商品房本月占住宅總量的26.81%，較去年同期減少17.41個百分點。五、二手房市場受政策影響下降明顯在這一輪調(diào)控中主要是抑制投資投機性購房需求。因

14、此，二手房成為檢驗新政效果的風向標。2010年1月份二手房成交量20.65萬平方米，環(huán)比下降54.5%，同比上漲107.1%。2010年1月份二手房成交均價3798元/平方米，環(huán)比上漲3.88%，同比上漲28.05%。2009年12月份稅收優(yōu)惠政策即將到期，使二手房銷量創(chuàng)新高，同時也透支了2010年銷量。與全國形勢一樣，我市二手房下降明顯，政策效應表現(xiàn)突出，但價格依然穩(wěn)中有升，寄希望出臺的政策讓房價下調(diào)可能有些不現(xiàn)實。六、貸款購房比例上升本月商品房按揭性付款購房占比為68.42%，較上月減少1.67個百分點；分期付款購房占比0.18%，比上月減少1.45個百分點；一次性付款購房占比31.4%，

15、比上月增加3.12個百分點。七、高價位房受到外地人群青睞購房人群仍以外地人（省外和省內(nèi)市外）為主。外地人占總購房人群的61%。其中省內(nèi)市外購房人群以周口市、平頂山市為主，分別為989套和487套；省外購房人群以浙江省、河北省居多，分別為115套和83套。并且外地人購買7000元/平方米以上住宅共324套，占高價位商品住宅總量的62.67%，因此外地人群成為購買高價位商品房的主力軍。八、熱銷戶型仍以中小戶型為主90平方米以下占住宅總銷售套數(shù)的62.52%，均價為5141元/平方米；90-144平方米占住宅總銷售套數(shù)的28.88%，均價為4614元/平方米；144平方米以上的占住宅總銷售套數(shù)的8.

16、6%，均價為4655元/平方米。2010年1月不同面積段均價情況 單位：元/平方米90以下90-144144以上2010.1月5141461446552009.1月4269382233432008.1月507338744443中小戶型雖然單價較高，但較低的總價能使廣大購房者承受，因此一直被市場追捧。 數(shù)據(jù)報表： 鄭州市全市（含縣市區(qū)）房地產(chǎn)市場運行情況表（2010年1月份） 目 標 項 目單 位本月完成環(huán)比%同比%累計完成同比%二手房情況二手房交易套（間）數(shù)套（間）2896-48.63%119.89%2896119.89%其中：住宅套（間）數(shù)套（間）2807-49.03%116.92%2807

17、116.92%二手房交易面積萬30.20-47.46%128.70%30.20128.70%其中：住宅面積萬28.66-49.22%130.05%28.66130.05%二手房交易金額億元9.12-51.28%170.76%9.12170.76%其中：住宅金額億元8.54-51.64%165.92%8.54165.92%二手房交易均價元/3020-7.28%18.39%302018.39%其中：住宅均價元/2980-4.76%15.59%298015.59%商品房情況商品房批準預售面積萬67.54-53.12%-27.47%67.54-27.47%其中：商品住房批準預售面積萬60.73-53.

18、08%-21.98%60.73-21.98%商品房銷售合同備案面積萬157.80-26.38%229.99%157.80229.99%其中：商品住房備案面積萬140.44-29.72%242.31%140.44242.31%商品房銷售合同備案均價元/45151.44%16.05%451516.05%其中：商品住房備案均價元/41560.65%17.17%415617.17%商品房銷售備案套（間）數(shù)套（間）15758-28.94%232.66%15758232.66%其中：商品住房套（間）數(shù)套（間）14621-31.10%231.32%14621231.32%商品房銷售合同備案金額億元71.25

19、-25.32%282.95%71.25282.95%其中：商品住房備案金額億元58.37-29.27%301.07%58.37301.07%鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況表（2010年1月份） 目 標 項 目單 位本月環(huán)比%同比%累計完成同比%二手房情況二手房交易套數(shù)套2204-55.01%98.92%220498.92%其中住宅套數(shù)套2144-55.31%96.52%214496.52%二手房交易面積萬20.65-54.5%107.1%20.65107.1%其中住宅面積萬20.21-54.62%106.42%20.21106.42%二手房交易金額億元7.84-52.74%165.19%7.84

20、165.19%其中住宅金額億元7.48-53.26%161.77%7.48161.77%二手房交易均價元/37983.88%28.05%379828.05%其中住宅均價元/37002.98%26.8%370026.8%商品房情況商品房批準預售面積萬38.14-69.59%-47.03%38.14-47.03%商品住房批準預售面積萬36.15-67.69%-38.25%36.15-38.25%商品房實際備案面積萬116.12-29.74%194.19%116.12194.19%商品住房實際備案面積萬99.86-34.4%203.63%99.86203.63%商品房實際備案價格元/52596.54

21、%23.33%525923.33%商品住房實際備案價格元/48626.97%24.41%486224.41%商品房實際備案套數(shù)套數(shù)12142-31.61%203.7%12142203.7%商品住房實際備案套數(shù)套數(shù)11065-34.47%216.05%11065216.05%商品房實際備案金額億元61.06-25.16%262.8%61.06262.8%商品住房實際備案金額億元48.55-29.83%277.73%48.55277.73% 備注：此數(shù)據(jù)包括金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、鄭州高新技術開發(fā)區(qū)。鄭州市市區(qū)不同套型新建商品住房供求結構表（2010年

22、1月） 單位：萬平方米、套、元/平方米合計60平方60-80 平方80-90 平方90-100 平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方面積批準預售36.158.573.18.880.71.5410.42.720.24占比100%23.71%8.58%24.56%1.94%4.26%28.77%7.52%0.66%登記銷售99.8512.2112.3321.139.548.4718.769.418占比100%12.23%12.35%21.16%9.55%8.48%18.79%9.42%8.01%套數(shù)批準預售45511933435101074136786169

23、8占比100%42.47%9.56%22.19%1.63%2.99%17.27%3.71%0.18%登記銷售1106527461752242010217661409586365占比100%24.82%15.83%21.87%9.23%6.92%12.73%5.3%3.3%平均成交價登記銷售486255135205488840744385499245974722備注：60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。鄭州市市區(qū)不同價位新建商品住房供求結構表（2010年1月） 單位：萬平方米、套、元/平方米合計10001000-15001500-20002000-2500

24、2500-30003000-40004000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1500015000面積批準預售36.15000000.81028.3104.6502.38000占比100%0%0%0%0%0%2.24%0%78.31%0%12.86%0%6.58%0%0%0%登記銷售99.870.330.40.510.8616.498.1922.231.7614.043.410.390.240.850.160.04占比100%0.33%0.4%0.51%0.86%16.51%8.2%22.23

25、%31.8%14.06%3.41%0.39%0.24%0.85%0.16%0.04%套數(shù)批準預售455100000720335909520168000占比100%0%0%0%0%0%1.58%0%73.81%0%20.92%0%3.69%0%0%0%登記銷售1106528305076142286325733747175938343245782占比100%0.25%0.27%0.45%0.69%12.85%7.8%23.25%33.86%15.9%3.46%0.39%0.22%0.52%0.07%0.02%平均成交價登記銷售486287712611805229726823507464654356

26、485734982899838102931333315913備注：1、1500-2000元/ m是指超過1500元/ m、小于等于2000元/ m，其余作相似理解；2、各城市可根據(jù)本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對于3000元/ m以內(nèi)的要至少每500元劃分相應檔次，對3000元/ m以上的要至少每1000元為一個檔次。鄭州市市區(qū)商品住房購買對象分類表（2010年1月） 單位：萬平方米、套、元/平方米分類本市合計本市城區(qū)本市郊縣外地合計本省其他地區(qū)外省市境 外其它面 積銷 售39.1834.724.4660.6850.389.720.020.56占住宅總量之比39.23%34

27、.77%4.47%60.77%50.45%9.73%0.02%0.56%套 數(shù)銷 售41223599523694357941084362占住宅總量之比37.25%32.53%4.73%62.75%52.36%9.8%0.03%0.56%價 格平均價格44254315527951445147509454605740平均價格與上年同期比（%）24.02%23.14%27.08%22.71%22.02%23.1%1.13%62.47%2010年1月份各區(qū)域商品住房批準預售情況表 單位：個、萬平方米、元/平方米政域項目數(shù)預售面積預售均價二七區(qū)000管城回族區(qū)11.405762惠濟區(qū)000金水區(qū)524.

28、575466鄭東新區(qū)59.377533中原區(qū)20.813200高新區(qū)000經(jīng)開區(qū)12.605700上街區(qū)000登封市000滎陽市-0.05-新密市000新鄭市55.30-中牟縣510.972630鞏義市35.662000備注：“-”代表無源數(shù)據(jù)；“0”代表未批準預售，其它作類似解釋。2010年1月份各區(qū)域商品住房銷售情況表 單位：套、萬平方米、元/平方米政區(qū)套數(shù)銷售面積銷售均價二七區(qū)9017.265433管城回族區(qū)139911.624828惠濟區(qū)1581.435470金水區(qū)520946.835051鄭東新區(qū)9087.706587中原區(qū)249025.023794高新區(qū)7987.862505經(jīng)開區(qū)

29、5167.013300上街區(qū)2492.552076登封市1551.932107滎陽市6147.802072新密市951.132054新鄭市4395.062191中牟縣4254.442398鞏義市2652.802142備注：“-”代表無源數(shù)據(jù)；“0”代表未銷售，其它作類似解釋。 2010年1月鄭州市市區(qū)房地產(chǎn)抵押情 況 報 表 單位：億元、萬平方米、%本 月 完 成在建工程同比預購商品房抵押同比現(xiàn)房抵押同比合計同比件數(shù)8-42.9%-20.0%7605230.4%-19.5%3093167.6%評估價值（億元）4.73-42.2%-51.9%34.71285.2%-17.8%35.9153.4%

30、權利價值（億元）2.26-38.3%-64.5%24.07316.4%-16.3%19.4166.2%面積 （萬）9.94-60.4%-57.9%65.6224.4%-20.5%57.379.8%累 計 完 成在建工程同比預購商品房抵押同比現(xiàn)房抵押同比合計同比件數(shù)8-42.9%-20.0%7605230.4%-19.5%3093167.6%評估價值（億元）4.73-42.2%-51.9%34.71285.2%-17.8%35.9153.4%權利價值（億元）2.26-38.3%-64.5%24.07316.4%-16.3%19.4166.2%面積 （萬）9.94-60.4%-57.9%65.62

31、24.4%-20.5%57.379.8% (數(shù)據(jù)來源：鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室)2009年12月鄭州市房地產(chǎn)金 融 情 況 表 單位：萬平方米、萬元項目名稱12月比上月比年初比去年同期增長與去年同期增幅比較開發(fā)投資完成額房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額（自年初累計）513.830219.32%18.10%-25.8住宅開發(fā)投資完成額（自年初累計）394.160115.87%15.30%-34.8土地市場情況土地購置面積（自年初累計）959.14 -17.32%-0.28 土地成交價款（自年初累計）554509.35 -57.08%-184.80 土地出讓面積(自年初累計,土地部門,季度數(shù)據(jù))910.76 -20.02%-6.43 土地出讓價款(自年初累計,土地部門,季度數(shù)據(jù))5