物權法復習提綱

1、物權法復習提綱第一章 物權法總論 第一節(jié) 物權法概述 一、物權法的概念 1、實質意義：從總的方面來看，物權法是調整物權關系的法律規(guī)范； 2、形式意義：調整物權關系的具體的法規(guī)。 二、物權法的性質 1、物權法是私法，主要調整平等主體間的財產關系，既主體對物的占有、使用、收益和處分的關系； 2、物權法是財產法，調整的靜態(tài)的財產關系； 3、物權法是一個強行性的法律，它的性質不允許當事人任意改變。 第二節(jié) 物權法的基本體系 一、所有權 我們國家按照不同的所有制，劃分為不同的所有權，有集體所有權、個人所有權、國家所有權，在實際中，這種所有權不同的劃分在保護方式上也不一樣，對國家所有權的保護強于集體，對集

2、體的保護強于個人所有權，所以造成了對個人財產的信心不足。 二、擔保物權 從我們現(xiàn)在的立法來看包括三種，抵押權、質押權、留置權，新的物權法準備把按揭納入其中。 三、用益物權 1、用益物權是指對他人之物進行利用、收益的權利； 2、用益物權的種類：地上權、地役權、永佃權、典權。 四、占有 1、有權占有，指有本權的占有； 2、無權占有，指無本權的占有。 第三節(jié)物權法的作用和基本原則 一、物權法的作用就是對私人財產的保護和承認，它的作用不僅僅是物權層面的，除了法律方面的意義，還具有很大的社會意義。 二、物權法的基本原則 1、物權具有絕對性，也就是說具有對世性的特點； 2、對物權的種類和內容來說實行物權法

3、定主義原則； 3、對物權的客體來說，特別是對所有權的客體而言實行一物一權主義原則； 4、對物權的效力來說實行優(yōu)先主義原則，這一原則體現(xiàn)在兩個方面，第一個方面，物權優(yōu)于債權，第二個方面，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權； 5、對物權的變動來說實行公示公信主義原則 第二章 物權 第一節(jié) 物權的概念 一、物權是自然人、法人或是其它組織直接支配不動產或動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 二、物權的客體 1、物權法的物是指既能被人們所感知，又能被人們所控制的物； 2、關于民法上物的特征： （1）非人格化，民法上的物必須是人體以及人體之外的物； （2）原則上應該是有體物，就是指占有一定的空間，并且

4、能被人們所感知的物； （3）可供支配性，能掌握、控制、交付； （4）獨立性。 3、關于物的幾點說明： （1）隨著科學的發(fā)展，物的范圍擴大了； （2）人和人體的任何部位都不可作為交易的標的來對待； （3）動物一般不視為物。 4、物的分類： （1）動產與不動產； （2）主物與從物； （3）原物與孳息物。 第二節(jié) 物權的種類和效力 一、物權法定主義原則：物權的種類、內容、效力、公示方式由法律規(guī)定。 二、物權的種類： 1、完全物權與定限物權； 2、主物權與從物權； 3、動產物權與不動產物權； 4、登記物權與不登記物權。 5、民法一般法上的物權與特別法上的物權。 三、物權的效力： 1、排它性效力，一個物

5、上不允許有兩個性質不相融的物權存在； 2、優(yōu)先效力，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權，物權優(yōu)于債權； 3、物上請求權效力； 4、效力追及效力，物權會隨著物的轉移而轉移，不會隨著物的轉移而消滅。 第三節(jié) 物權的變動 一、物權的變動，是物從一個主體到另外一個主體的變化過程，是物權的產生、變更和消滅的總稱。 二、物權變動的原則：公示原則和公信原則。 1、公示原則，是指物權變動的外部象征和標志。 （1）動產的主要公示方式是交付，具體有四種形態(tài)： A、現(xiàn)實的交付； B、簡易交付； C、占有改定； D、指示交付。 以上四種形態(tài)，并沒有包括民商法中交付的全部。 （2）不動產的主要公示方式是登記，分為兩種登記：

6、 A、設權登記，是指涉及權利的發(fā)生、變化和消滅的登記方式； B、宣示登記，它的登記效力不在于設立某種權利或者消滅某種權利，而在于把權利變化的事實通過登記的方式予以公告； 添附所發(fā)生的不動產物權； 因繼承而發(fā)生的不動產轉移； 法院判決。 （3）依照法律規(guī)定我國辦理登記的機構主要有土地管理部門、房產管理部門、林業(yè)主管部門、運輸工具登記部門等等，而在國外很多國家只有一個機構。 （4）現(xiàn)實生活中有的不動產雖然未經(jīng)登記也產生物權的效力，它主要有這樣幾種情形： 土地礦藏等資源是由國家所有的，可以不經(jīng)登記，自法律實行之日起享有物權； 因人民法院的判決、人民政府征收等行為導致物權的設立、變更、消滅，自判決生效

7、或者人民政府征收等行為做出之日起生效； 因為繼承或遺贈導致物權設立的，自繼承或遺贈開始時發(fā)生效力； 因建造住房等行為導致物權設立或變更的，自事實行為成立時發(fā)生效力。 新的物權法對登記的問題規(guī)定比較詳細，除此之外還有一個預告登記，它是指債務人處分不動產，保障其將來取得物權，有權向登記機關申請預告登記。 2、公信原則，是指物權的變動以登記和交付為公示方式，當事人如果信賴這種公式而為一定行為，即使登記和交付所表現(xiàn)的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不相符合，也不影響物權變動的效力。 第三章 所有權 第一節(jié) 所有權的概念與特征 一、所有權的概念 權利人對于客體全面支配的權利叫作所有權，具體有四種權能：占有、使用

8、、收益和處分，其中是否具有處分權是所有權跟其它權利的最大區(qū)別，處分權分為法律處分和事實處分。 二、所有權的特征 1、所有權具有完全性，它是全面支配的權利； 2、所有權具有整體性，各項權利有機地組合； 3、所有權具有永久性； 4、所有權具有社會性； 5、所有權具有彈性，可以恢復。 第二節(jié) 所有權的限制 一、私法的限制 1、權利不得濫用； 2、對于他人權利行使的忍讓； 3、誠實信用。 二、公法的限制 1、私有權利的行使不得損害國家或社會的公共利益； 2、受環(huán)保法的限制； 第三節(jié) 所有權的保護 一、對已經(jīng)發(fā)生的所有權侵害用返還請求權來保護； 二、對正在發(fā)生的所有權侵害用排除請求權來保護； 三、對將要

9、發(fā)生的所有權侵害用預防請求權來保護。 第四節(jié) 所有權的分類 一、根據(jù)所有權的標的分為動產所有權和不動產所有權； 二、根據(jù)享有所有權的人數(shù)分為單獨所有權和共同所有權： 1、一個物的所有權是一個人享有就是單獨所有權； 2、兩個或兩個以上的人共同享有所有權就是共同所有權，具體又分為按份共有和共同共有； 三、按照所有制的不同分成國家所有權、集體所有權和個人所有權。 第五節(jié) 不動產所有權 一、不動產所有權的范圍包括土地和建筑物： A、土地 1、在中國大陸土地的所有權范圍的問題不典型； 2、在土地所有權私有的國家里面涉及土地上下部分所有權的問題。 B、建筑物 1、建筑物的區(qū)分所有權是由專有部分和共有部分構

10、成； 2、對專有部分，權利人有排它性的支配權； 3、對共有部分權利可以共用，但也有共同維護的義務； 4、在法律草案中對建筑物的區(qū)分所有權的特殊規(guī)定： 1）建筑物的區(qū)分所有權人就該建筑物內及居室地的專有部分享有所有權，走廊、電梯等共有部分享有共有的權利，就該建筑物及其附屬設施的維護享有共同管理的權利； （2）建筑物的區(qū)分所有權人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但是，不得違反管理該建筑物的有關規(guī)定，不得損害其它區(qū)分建筑物，區(qū)分所有權的合法利益； （3）第三建筑物的區(qū)分所有權轉讓專有部分所有權的，其對共同部分享有的共有權利，以及對該建筑物及其設施享有的共同管理的權利視為一并轉讓。 二、

11、相鄰關系 1、相鄰關系是為了不動產的有效利用而對相鄰的不動產所有權人所進行的最小限度的限制； 2、相鄰關系的分類： （1）排水和用水的關系； （2）果實和根枝的關系； （3）通行和侵入的關系； （4）營建設施的關系。 第六節(jié) 動產所有權 一、國外對于動產所有權取得的做法： 1、先占，先由他人占有無主動產，并取得所有權； 2、遺失物的拾得，拾得人有義務通知遺失人，如六個月內無人認領，拾得物歸拾得人所有，如遺失物返還給失主，失主應支付一定比例的報酬； 3、埋藏物的發(fā)現(xiàn)； 4、關于添附的問題。 二、我國對于動產所有權取得的規(guī)定： 1、關于先占問題存在一定的矛盾，因為無主物應歸國家所有，實際上不存在先

12、占而取得所有權的問題； 2、關于遺失物的拾得現(xiàn)在對于拾得人沒有很好的保護； 3、關于埋藏物的發(fā)現(xiàn)，在鼓勵上交國家的時候存在獎勵的適度問題。 三、新的物權法草案在動產所有權取得的問題上的態(tài)度與國處存在一定的差距。 第二節(jié) 地上權 一、地上權是指因建筑而使用他人土地的權利。 二、地上權作為物權與債權有明顯的區(qū)別。 三、地上權與土地租賃的區(qū)別： 1、地上權是物權，非經(jīng)登記不生效力，但是租賃權是一個債權，一般不需要登記； 2、很多國家的法律對地上權的存續(xù)期間沒有限制，但是對租賃關系卻有限制； 3、地上權是以建筑或者以種植林木為目的，既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)模赓U關系必須是有償?shù)模?4、發(fā)生不可

13、抗力的時候，一般來說地上權不能減少租金，而租賃關系有的時候可以。 第四章 用益物權 第一節(jié) 用益物權概述 一、用益物權指的是對他人之物在一定范圍內使用和收益的一種定向物權。 二、用益物權的主要特征： 1、用益物權的基本目的是使用和收益； 2、用益物權一般來說是在他人之物上成立的； 3、用益物權的標的以不動產為限。 三、益物權的種類，包括地上權、地役權、永佃權，以及我們國家特有的典權。 四、地上權的取得 1、基于設立； 2、基于繼承； 3、基于房屋的拍賣或土地的拍賣。 第三節(jié) 永佃權 一、永佃權是指在他人土地上進行耕種，而使用他人土地的一種物權。 二、永佃權與地上權都是在使用他人的土地，但是它們

14、的目的不一樣，為了蓋房和種植林木，就是地上權，為了進行季節(jié)性的收獲，就是永佃權。 第四節(jié) 地役權 一、地役權是指的是為自己土地的便利而使用他人土地。 二、地役權與相鄰關系相似，其種類是完全一樣的，只是界線不一樣，相鄰關系是一種法定的關系，只要有不動產就有相鄰關系，但地役權是在相鄰關系之外用協(xié)商的方式設定出來的。 第五章 擔保物權 第一節(jié) 擔保物權概述 一、擔保物權是指以確保債務的覆行為目的，而在債務人或第三人特定物或者權利上所設定的一種定向物權。擔保物權具有以下特點： 1、擔保物權是以債務覆行為目的，它的存在必須是以另一種權利的存在為前提的； 2、擔保物權的標的物是物或者權利； 3、擔保的標的

15、物可以是債務人本人的，也可以由第三人為債務人設定； 二、擔保物權的設立是基于以下原因： 1、債權具有平等性； 2、社會文明和法律文明的發(fā)展對債務人本身責任的減輕； 3、擔保制具有穩(wěn)固性。 三、擔保物權的種類 1、法定擔保與約定擔保； 2、財產性擔保與權利性擔保； 3、從立法上具體的分類：抵押、質押和留置 第二節(jié) 抵押權概述 一、抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，而把財產作為債權擔保的標的，作為債權覆行的擔保，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依照法律的規(guī)定，以法律規(guī)定的程序處分該財產，并因處分所得的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?1、抵押權的標的物不轉移給債權人占有； 2、抵押的標的物主要是不

16、動產，我國也承認動產抵押； 3、抵押物的提供人既可以是債務人本人，也可以是第三人； 4、標的物的處分按程序進行。 二、抵押權是最優(yōu)越、最理想的擔保物權。 三、抵押權的特征： 1、抵押權具有從屬性，隨著擔保債權的消滅而消滅； 2、抵押權具有不可分性： （1）債權轉移的時候抵押權隨之轉移； （2）抵押物的分割不影響抵押權。 3、抵押權具有物上代位性。 第三節(jié) 抵押權的設定 一、抵押權的設定有兩種方式： 1、基于當事人的約定產生 2、根據(jù)法律的規(guī)定產生。 二、根據(jù)當事人約定產生的抵押權 1、關于當事人 （1）英美法允許對將來取得的不動產設定抵押權； （2）對善意第三人適用善意取得的原則。 2、關于標

17、的物 A、可抵押的標的物： （1）抵押人所有的房屋和其它的地上定著物； （2）抵押人所有的機器，交通運輸工具和其它財產； （3）抵押人依法有權處分的國有土地使用權，房屋和其它地上定著物； （4）抵押人依法有權處分的機器、交通運輸工具和其它財產； （5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地的使用權； （6）依法可以抵押的其它財產。 B、不可抵押的標的物： （1）土地所有權； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集體所有的土地使用權； （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位，社會團體、教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等其它公共設施； （4）所有權、使用權不明或是有爭議的財產

18、； （5）依法被查封、扣押和監(jiān)管的財產； （6）依法不得抵押的其它財產。 C、我國司法解釋對抵押標的物的進一步解釋： （1）以違章或違法的建筑物作為標的物抵押無效； （2）按份共有人以其在財產中共有的份額作為抵押有效，共同共有的財產抵押未經(jīng)其他共同共有人同意的，抵押無效； 3、關于被擔保的債權： （1）被擔保的債權一定是金錢債權； （2）訴訟時效已過的債權設定擔保的，仍然有效； 4、關于抵押設定的程序： A、不動產設定的程序 （1）簽訂抵押合同，內容包括： 被擔保的主債權的種類和數(shù)額； 債權人覆行債務的期限； 抵押物的名稱數(shù)量，及其基本情況； 抵押擔保的范圍； 當事人認為需要約定的其它事項。

19、2）進行登記，具體登記部門如下： 沒有地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門； 以城市房地產或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門 以林木抵押的為縣級以上林木主管部門； 以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門； 以企業(yè)的設備和其它動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門。 B、動產的抵押不經(jīng)過登記也能生效。 5、實踐中的問題： （1）因登記機關的錯誤導致抵押權注銷的，由登記機關負責； （2）抵押權的設立損害第三人的，第三人有權請求人民法院撤銷抵押權； 三、基于法律規(guī)定產生的抵押權 1、我國典型的法定抵押權： （1）海商法的有關規(guī)定

20、，比如船員的工資、勞動保險費、海難救助費用等等； （2）合同法的有關規(guī)定，比如建筑商就開發(fā)商所欠的貨款對于建造的建筑物有法定抵押權。 2、法定抵押權絕對優(yōu)先于約定抵押權。 第四節(jié) 抵押權的效力 一、關于抵押權所擔保的債權的范圍： 1、當事人對抵押范圍有約定的從約定，沒有約定的，其范圍包括五種：主債權、利息、違約金、賠償金、抵押權的實行費用。 2、標的物在存在的過程中其范圍擴大了，其范圍及于抵押權的范圍。 二、抵押權的設定不影響抵押人對物所享有的權利。 1、抵押物設定抵押權之后還可以設定另外的抵押權，抵押權的順序按登記時間確定； 2、擔保法規(guī)定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 3、先

21、設定抵押再去設定租賃的，其抵押權可以對 三、我國規(guī)定抵押期間抵押人轉讓已辦理登記的抵押物應當通知抵押權人。 四、抵押權對于抵押權人的效力 1、抵押權在債務人不覆行債務的時候實現(xiàn)抵押權； 2、抵押權的保全請求權。 第五節(jié) 抵押權的實行 一、抵押權實行的條件： 1、抵押權實行的時候抵押權仍然有效存在； 2、債權人在債務覆行期到來的時候沒有得到清償。 二、抵押權實行的方法： 1、國外首選的方式是拍賣，而中國的立法沒有把抵押物的拍賣作為首選的方式； 2、拍賣以外的其它方式。 三、抵押權實行的順序問題： 1、同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或順序沒有約定或者約定不明的

22、，抵押權人可以就其中任意一個或各個財產行使抵押權，抵押人承擔擔保責任后可以讓債務人賠償，也可以要求其他抵押人清償其應該承擔的份額； 2、同一動產向兩個以上債權抵押，如果當事人辦理了抵押物登記的，按登記順序來實行，如果沒有進行登記的按債權比例來行使； 3、同一財產向兩個以上債權人抵押，順序在先的抵押權與該財產的使用權歸于一人時，該財產的所有權人可以以其在抵押權中的順序對抗在后的抵押權； 4、同一財產向兩個以上債權人抵押，債權人的債權到期日與抵押權的順序不一致的采用提存的方式來解決。 第六節(jié) 特殊的抵押權 一、關于財產抵押 1、財產抵押不是以某一個物進行抵押，而是把一種財產的集合體作為一個整體進行

23、抵押； 2、財產抵押的兩種模式： （1）英國式的模式不限制每一種財產上的固定數(shù)額，對經(jīng)營不構成影響，對債權人不利； （2）德國式的模式在一開始設定的時候對每一個財產的固定的擔保負擔額開始記錄，對債權人有利。 3、我國允許財產抵押，實行的是德國式的財產抵押模式。 二、關于最高額抵押 1、最高額抵押主要是指的抵押人跟抵押權人協(xié)議在最高債權的限額之內以抵押物在一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保； 2、最高額抵押在國外實行了很多年，在我們國家這幾年剛剛實行，說明交易方式也在與很多國家接近。 第七節(jié) 質押權 一、質押權的基本概述 1、質押權是指的以擔保債權的覆行為目的，而由債權人占有債務人或第三人交付的物或

24、者權利，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依法處分標的物，并以處分標的物所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，提供質押物的人叫作質押人，債權人叫做質押權人；質押權與抵押權的區(qū)別： （1）標的物不完全相同，一般來說抵押權的標的物是不動產，質押權的標的物是動產或者權利； （2）本質的不一樣，抵押權上抵押人不轉移標的物占有，但是質押權不一樣，質押權必須轉移標的物占有。 2、質權的分類 A、根據(jù)標的物為標準可以把質權分為動產質權和權利質權； B、根據(jù)適用的法規(guī)可以把質權分為民事質權、商事質權和營業(yè)質權： 1）以民事程序設定的質押，按照民法設定的質押就是民事質押； （2）按照商法設定的質押就是商事質押； （3）營業(yè)質押適用留置禁止規(guī)定，既：在簽訂擔保合同的時候，不得約定到期債務人不覆行債務，抵押物或質押物的所有權歸債權人所有。 C、根據(jù)內容可以分為占有質權、收益質權和歸屬質權： （1）占有質權，質權制度規(guī)定質押權人僅僅能占有標的物，不能使用和收益； （2）收益質權，質權制度規(guī)定質押權人不僅能占有標的物，而且能夠收益； （3）歸屬質權，從另一個角度反映營業(yè)質押，既債務人不能償還債務的時候標的物歸質權人所有。 二、動產質權 1、動產質權的設立 A、標的物一般為動