大學(xué)物權(quán)法PPT演示文稿

1、1,引讀案例 2001年12月，村民李某與所屬的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會(huì)將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營(yíng)，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會(huì)，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無效合同。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)

2、當(dāng)對(duì)因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。 問：法院的判決正確嗎,第八章 用益物權(quán),2,關(guān)鍵術(shù)語 用益物權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán),3,重點(diǎn)問題 （1）用益物權(quán)的概念和特征應(yīng)當(dāng)怎樣理解？ （2）物權(quán)法對(duì)用益物權(quán)的一般規(guī)則是怎樣規(guī)定的？ （3）各類用益物權(quán)的概念、法律特征、效力,4,第一節(jié) 用益物權(quán)概述,一、用益物權(quán)的概念 用益物權(quán)，是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。 二、用益物權(quán)的社會(huì)意義 1用益物權(quán)是所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式 2用益物權(quán)的目的是為了滿足非所有人利用他人不動(dòng)產(chǎn)的需求 3用益物權(quán)有利于實(shí)現(xiàn)物的最高價(jià)值的利用,5,三、用益

3、物權(quán)的法律特征 1.用益物權(quán)是一種他物權(quán) 2.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán) 3.用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán) 4.用益物權(quán)的客體一般為不動(dòng)產(chǎn) 四、用益物權(quán)的種類 1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 2、建設(shè)用地使用權(quán) 3、宅基地使用權(quán) 4、地役權(quán),6,第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述 （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概念 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利,7,二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特征 1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體具有特殊性 2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物具有特殊性 3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的

4、目的具有特殊性 4土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式具有特定性,8,二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容 1、承包人的權(quán)利義務(wù) 承包人的權(quán)利 (1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。 (2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 (3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承,9,4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。 (5

5、)承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。 (6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償,10,承包人的義務(wù) (1)妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。 (2)承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。 (3)承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 (4)承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉,11,2、發(fā)包人的權(quán)利義務(wù) 發(fā)包人的權(quán)利：主要是向承包人收取依承包合同規(guī)定數(shù)額的承包收益，對(duì)承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。 發(fā)包人的義務(wù)：在于交付土地以及森林

6、、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面給承包人，提供集體組織的農(nóng)林設(shè)施給承包人使用，不得隨意干涉承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,12,三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得 1基于民事行為取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況。 2非基于民事行為而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。主要是繼承問題 。 (1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包； (2)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式

7、設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,13,四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 1土地承包期屆滿 2承包地的調(diào)整 3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓 4發(fā)包人收回承包地 5征收 6土地因自然原因等而滅失 7土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的拋棄,14,五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) 1承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包方于承包期內(nèi)全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包方于承包期內(nèi)全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方,15,2承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間的承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)

8、本集體經(jīng)濟(jì)組織三分二以上村民代表同意，并報(bào)上級(jí)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。 3承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地，婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地,16,一、建設(shè)用地使用權(quán)概述 1、建設(shè)用地使用權(quán)概念 建設(shè)用地使用權(quán)是因建設(shè)用地使用人為建造建筑物或其他工作物而使用他人(國(guó)家或集體)所有的土地的權(quán)利。 2、建設(shè)用地使用權(quán)特征 以他人之物為標(biāo)的 內(nèi)容上的限制性 土地用途上的特定性 權(quán)利本身的獨(dú)立性及權(quán)能上的完備性,第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán),17,二、建設(shè)用地使

9、用權(quán)內(nèi)容 1、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利 占有和使用土地 權(quán)利處分 ：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、出租、贈(zèng)與或者抵押 附屬行為 取得地上建筑物或其他工作物的補(bǔ)償,18,2、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù) 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。 建設(shè)用地使用權(quán)人在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將士地返還給所有權(quán)人，原則上應(yīng)恢復(fù)土地的原狀。 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),19,三、建設(shè)用地使用權(quán)的取得 1、劃撥取得 概念： 是指通過行政劃撥的方式取得的土地使用權(quán)。 特征： （1）沒有明確的期限； （2）不須支付土地使用權(quán)出讓金

10、； （3）不能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，符合法律規(guī)定的條件的除外,20,取得條件 1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地：權(quán)力、行政、司法、軍事機(jī)關(guān)等； 2、軍事用地：軍事設(shè)施用地； 3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； 4、公益事業(yè)用地：文教衛(wèi)體； 5、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地：城市給排水，污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)保、消防、路標(biāo)、路燈等； 6、其他,21,取得程序 1、用地單位提交用地申請(qǐng)； 2、土地行政主管部門審查和報(bào)批； 3、土地劃撥； 4、核發(fā)國(guó)有土地使用證,22,權(quán)利的行使 1、不得擅自改變土地用途； 2、如遇社會(huì)公共利益需要，有義務(wù)服從人民政府收回土地使用權(quán)的決定；

11、3、權(quán)利轉(zhuǎn)移必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,23,2、出讓取得 概念： 是指土地使用者通過出讓的方式取得的土地使用權(quán)。 特征： （1）出讓方是特定的國(guó)家； （2）政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行； （3）出讓不包括地下資源、埋藏物和市政設(shè)施； （4）屬于要式法律行為出讓合同，國(guó)有土地使用證,24,出讓的方式和期限 （1）方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。 （2）期限： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合或其他用地50年,25,案 例 分 析,某工廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，投資80萬元建一分廠，向某縣級(jí)人民政府申請(qǐng)用地2畝（以出讓方式取得土地使有權(quán)），經(jīng)縣人民

12、政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地（非耕地）2畝。為保證按時(shí)使用土地，工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)合同。合同規(guī)定A村向工廠出讓土地2畝，土地所有權(quán)出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國(guó)家出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同寫明。 據(jù)此，請(qǐng)回答以下問題,26,案 例 分 析,1）該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？ （2）縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的該工廠用地70年是否合法？為什么？ （3）按照有關(guān)法律規(guī)定，該工廠應(yīng)該怎樣取得土地使用權(quán),27,案 例 分 析,1）無效。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，必須先依法征為國(guó)有，其土地使用權(quán)

13、才能出讓。土地所有權(quán)的出讓方只能是代表政府的土地管理局，本例中由A村直接向工廠出讓土地使用權(quán)是違法的，違法的合同應(yīng)確認(rèn)為無效。 （2）不合法。依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，工業(yè)用地最高年限為50年。,28,案 例 分 析,3）該工廠取得土地使用權(quán)的合法方式應(yīng)該是：由人民政府依法定權(quán)限批準(zhǔn)征用A村的土地，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，然后再將土地使用權(quán)出讓給工廠，由土地管理局代表政府與工廠簽訂土地使用權(quán)出讓合同，工廠依合同向政府繳納土地使用權(quán)出讓金，并依法登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書后，取得土地使用權(quán)。,29,一、宅基地使用權(quán)概述 宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依

14、法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。 特征： （1）嚴(yán)格的身份性 （2）無償使用性 （3）永久使用性 （4）從屬性 （5）范圍的嚴(yán)格限制性,第四節(jié) 宅基地使用權(quán),30,二、宅基地使用權(quán)內(nèi)容 1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利 占有宅基地的權(quán)利 對(duì)宅基地使用、收益的權(quán)利 因住房轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán) 2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù) 按照政府統(tǒng)一規(guī)劃使用宅基地 不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),31,三、宅基地使用權(quán)的取得 依申請(qǐng)審批程序而取得 其他方式取得 ：法律直接確認(rèn)、繼承、購(gòu)買或者贈(zèng)與房屋時(shí)的一并轉(zhuǎn)讓,32,四、宅基地使用權(quán)的消滅 自然災(zāi)害等客觀原因?qū)е峦恋販缡?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要

15、使用宅基地 宅基地使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地 長(zhǎng)期閑置宅基地 宅基地面積超標(biāo) 房屋滅失,33,一、地役權(quán)概述 1、地役權(quán)概念 地役權(quán)，是指依一定目的，以他人土地供自己土地便利之用的權(quán)利。 供役地是指供他人便利使用的土地； 需役地則指受便利之用的土地。 問題地役權(quán)關(guān)系中，供役地與需役地以鄰近為其必要條件嗎,第五節(jié) 地役權(quán),34,2、地役權(quán)特征 地役權(quán)具有從屬性和不可分性 地役權(quán)以他人所有或使用之地為其客體 地役權(quán)以供役地提供之便利為其目的,35,3、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系 （1）相鄰權(quán)的性質(zhì)是對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或延伸，屬自物權(quán)；地役權(quán)則是為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利，為基本的

16、他物權(quán)。 （2）相鄰權(quán)為法律直接規(guī)定的權(quán)利，其內(nèi)容由法律規(guī)定；而地役權(quán)則是按當(dāng)事人的約定設(shè)立或依時(shí)效取得的權(quán)利，本身并非法定權(quán)利,36,3）相鄰權(quán)依法發(fā)生在毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用人之間，既包括土地相鄰關(guān)系，也包括建筑物的相鄰關(guān)系；而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，不受土地是否毗鄰的限制。 （4）相鄰權(quán)的內(nèi)容包括相鄰流水、排水、危害和危險(xiǎn)的排除、道路通行、采光、通風(fēng)、噪音、震動(dòng)等多方面的關(guān)系；而地役權(quán)的內(nèi)容只是為了便利而使用他人土地。 （5）相鄰權(quán)的行使只要不給鄰人造成損失，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)的取得一般是有償?shù)?，?dāng)然也可以是無償?shù)?37,二、地役權(quán)的內(nèi)容 1、地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

17、（1）地役權(quán)人的權(quán)利 供役地的使用權(quán) 為必要附隨行為的權(quán)利 物上請(qǐng)求權(quán) （2）地役權(quán)人的義務(wù) 維持工作物的義務(wù) 合理使用供役地的義務(wù) 允許供役地所有人使用設(shè)置物的義務(wù) 支付費(fèi)用的義務(wù),38,2、供役地人的權(quán)利和義務(wù) （1）供役地人的權(quán)利 供役地人在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，可對(duì)其所有的土地行使一切權(quán)利。 供役地人在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用地役權(quán)人設(shè)于其地上的工作物之權(quán)利。 供役地人對(duì)有償?shù)牡匾蹤?quán)，享有請(qǐng)求給付對(duì)價(jià)的權(quán)利。 供役地人基于其正當(dāng)利益，有權(quán)要求變更供役地使用場(chǎng)所與方法。該請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)事人不得以法律行為予以排除或限制,39,2）供役地人的義務(wù) 供役地人負(fù)有容忍地役權(quán)人于供役地上

18、為一定行為或不為一定行為的義務(wù)。 當(dāng)供役地人與地役權(quán)人共同利用供役地時(shí)，供役地人為節(jié)省再行設(shè)置之費(fèi)用，于不妨礙地役權(quán)人行使地役權(quán)的范圍內(nèi)，有權(quán)使用地役權(quán)人因行使其權(quán)利而為的設(shè)置，供役地人應(yīng)按其受益程度，分擔(dān)維護(hù)設(shè)置的費(fèi)用。 供役地人對(duì)于設(shè)定契約（如約定地役權(quán)人可利用供役地人已有設(shè)備）的地役權(quán)，負(fù)有不得任意變更此項(xiàng)設(shè)備的義務(wù),40,三、地役權(quán)的取得 1.地役權(quán)基于法律行為取得 設(shè)定取得 讓與取得 2.地役權(quán)基于事實(shí)取得 時(shí)效取得 繼承取得,41,四、地役權(quán)的消滅 （1）地役權(quán)存續(xù)期間屆滿。 （2）土地滅失。 （3）供役地被征收，地役權(quán)消滅。但需役地被征收時(shí)，地役權(quán)仍繼續(xù)存在。地役權(quán)會(huì)因土地重新規(guī)

19、劃而致消滅。 （4）約定消失事由發(fā)生，如解除條件成就。 （5）拋棄。 （6）法院宣告。 （7）混同,42,注意 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包“合同生效時(shí)”設(shè)立。 2、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限 （1）耕地的承包期為30年 （2）草地的承包期為30年50年 （3）林地的承包期為30年70年,43,3、流轉(zhuǎn)權(quán) （1）在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)沒有辦理“登記”手續(xù)的，不得對(duì)抗善意第三人。 （2）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包“荒地”等農(nóng)村土地，依照有關(guān)規(guī)定，

20、其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn),44,二）建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)是指土地所有權(quán)中分離出來的物權(quán)，獨(dú)立于土地所有權(quán)而存在。 1、建設(shè)用地使用權(quán)的取得 凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓，不能采取無償劃撥方式。 2、登記生效 建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件,45,3、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) “房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則 建設(shè)用地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 當(dāng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出

21、資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,46,三）地役權(quán) 地役權(quán)是指土地上權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人以及土地的承租人），為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過約定得以利用他人土地的權(quán)利。其中為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。 【問】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。在本題中，誰的土地屬于供役地？誰的土地屬于需役地,47,1、地役權(quán)的設(shè)立 （1）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 （2）當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申

22、請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2、地役權(quán)的期限 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,48,3、地役權(quán)的從屬性 （1）地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押。 （2）地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,49,例題】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在

23、自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合物權(quán)法規(guī)定的是( )。 A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利 B、甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙 C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁 D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙,50,4、地役權(quán)的不可分性 地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。 【案例】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口

24、。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4層，乙將辦公樓賣給了戊跟庚兩家單位4層和6層。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A、丙可以向戊主張通行的權(quán)利 B、丙可以向庚主張通行的權(quán)利 C、丁可以向戊主張通行的權(quán)利 D、丁可以向庚主張通行的權(quán)利,51,5、地役權(quán)的效力 （1）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已

25、設(shè)立的地役權(quán)。 【解釋】先設(shè)立地役權(quán)，后承包的，承包人享有地役權(quán)。 【案例】甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過乙村長(zhǎng)1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補(bǔ)償每年支付給乙村5000元，期限20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處50畝的果園承包給村民丙，承包期15年，丙對(duì)乙村享有地役權(quán)嗎,52,2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 【解釋】先承包的，必須經(jīng)承包人同意，才能設(shè)立地役權(quán)。 【案例】如果乙村將土地

26、承包給ABC在前，與甲村協(xié)商修建經(jīng)過該土地的水渠的地役權(quán)合同在后，則修建水渠一事應(yīng)當(dāng)經(jīng)過ABC的同意。 （3）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán),53,例題】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑,54,4）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 【例題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不能在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進(jìn)行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立 B