別墅基本知識(shí)培訓(xùn)教程

1、別墅基本知識(shí)培訓(xùn)教程,培訓(xùn)綱要,一、別墅的基本概念 二、別墅的類(lèi)型劃分 三、高品質(zhì)別墅具備的條件 四、城市居住型別墅的特點(diǎn) 五、北方別墅和南方別墅的差異化分析 六、山西省別墅市場(chǎng)概況 七、名墅賞析,一、別墅的基本概念,在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所” -漢語(yǔ)詞典 中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。 古時(shí)， 別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當(dāng)今市場(chǎng) 上所稱(chēng)的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對(duì)象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有,一、別墅的基本概念,現(xiàn)

2、在常說(shuō)的“別墅”實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類(lèi)型： 一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅” ； 一種是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。 Villa最早出現(xiàn)在中國(guó)時(shí)， 經(jīng)常翻譯成三種，別墅、 莊園、城堡，都是國(guó)外獨(dú)立莊園生活的代稱(chēng)。當(dāng)別墅多起來(lái)的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來(lái)就成了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類(lèi)的某種理想,位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅?！?-美國(guó)大辭典 國(guó)外別墅的概念很

3、清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié),一、別墅的基本概念,國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱(chēng)為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱(chēng)作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同,一、別墅的基本概念,首先別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類(lèi)型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住

4、宅形式。 其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類(lèi)物業(yè)擁有稀缺自然資源 。 第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生,一、別墅的基本概念,二、別墅的類(lèi)型劃分,別墅的類(lèi)型從以下四個(gè)方面劃分： 從別墅的建筑類(lèi)型劃分 從別墅的建筑風(fēng)格劃分 從別墅的使用功能劃分 從別墅的景觀特征劃分,目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)從別墅的建筑類(lèi)型劃分類(lèi)型主要有類(lèi),二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑類(lèi)型劃分,獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 疊拼別墅 空中別墅,別

5、墅終極形式獨(dú)棟別墅 定義：獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種。私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，多為高檔別墅,獨(dú)棟的變身聯(lián)排別墅 定義：又稱(chēng)Townhouse，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有至個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，今天在歐美十分普及,Twofamilyhouse 雙拼別墅 定義：聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別

6、墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對(duì)獨(dú)立,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑類(lèi)型劃分,Townhouse的延伸疊拼別墅 定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。與獨(dú)棟相比私密

7、性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進(jìn)深的缺點(diǎn),二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑類(lèi)型劃分,城市中心的別墅空中別墅 定義：源于美國(guó)，稱(chēng)為“Penthouse”即“空中閣樓”，發(fā)源于美國(guó)，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。 特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開(kāi)闊、通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑類(lèi)型劃分,從別墅的建筑風(fēng)格劃分： 歐式別墅 美式別墅 西班牙式別墅 中式別墅,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分,歐式別墅-歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。 主要特點(diǎn)是：曲線趣味、非對(duì)稱(chēng)法則、色

8、彩柔和艷麗、崇尚自然，強(qiáng)調(diào)與周?chē)h(huán)境的和諧與統(tǒng)一。 巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、法國(guó)古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡(jiǎn)潔大氣的一面，同時(shí)也不乏清新明快的感覺(jué)，對(duì)房子的 空間感比較注重,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分,美式別墅-混合風(fēng)格北美風(fēng)情 特點(diǎn)：隨意的、不對(duì)稱(chēng)的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長(zhǎng)排窗戶都是典型的外部特征。 美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后

9、又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。 北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格， 相互之間又有融合和影響。具 有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、 外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情 于一體的特點(diǎn),二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分,西班牙風(fēng)情別墅 西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱(chēng)，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙

10、風(fēng)格的基本特征主要有：1.外表有亮麗的色彩；2.采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；3.門(mén)廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感；4.屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提歐）?！芭撂釟W”是西班牙語(yǔ)對(duì)建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱(chēng)呼。它來(lái)歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入 西班牙，為西班牙帶來(lái)了羅馬文 明，據(jù)說(shuō)，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。后來(lái)西班牙又被 摩爾人所征服，受摩爾文化全面 熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐 形成了自己的風(fēng)格特質(zhì),二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分,中式別墅-北京的四合院與蘇州園林融合 中式別墅的

11、特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。 新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑功能使用，給予重新定位。 中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。最近幾年，誕生了一批非常 有影響的新中式建筑，新北 京四合院“易郡”、通州 “運(yùn) 河岸上的院子”、“觀唐”這 幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到 了非常好的效果,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分,從別墅的使用功能分析,別墅分為5大功能定義,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的使用功能劃

12、分,城市型別墅、 度假型別墅、 出租型別墅、 經(jīng)營(yíng)型別墅、 商住型別墅,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的使用功能劃分,居住型別墅：就是把別墅作為第一居所需求。這類(lèi)別墅一般面積適中、總價(jià)在300萬(wàn)元以下、交通便利，適合少量政府級(jí)官員和國(guó)企副總級(jí)以上人物、經(jīng)營(yíng)實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士。 度假型的別墅：將別墅作為第二居所。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類(lèi)別墅適合的人群比較散，既有私營(yíng)企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國(guó)護(hù)照在內(nèi)地做生意的華人。這這類(lèi)別墅往往位處風(fēng)景勝地，自然環(huán)境優(yōu)美,出租型別墅：這類(lèi)別墅雖然價(jià)格較高，但由于

13、環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員。 經(jīng)營(yíng)型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅，一般來(lái)說(shuō)，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂(lè)設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開(kāi)出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 商住型別墅：一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買(mǎi)下來(lái)自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的使用功能劃分,在別墅價(jià)值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為山景別墅、水景別

14、墅、高爾夫別墅等類(lèi)型。 這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類(lèi)型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)共性的宗旨，即通過(guò)構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅,二、別墅的類(lèi)型劃分（從別墅的自然景觀劃分,山景別墅,世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說(shuō)過(guò)，理想住宅的第一個(gè)條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個(gè)條件是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、 夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，山景別墅成為人們心目中最理想的住處,香江別墅 純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌平的接壤位置上西山東麓，總占地1500畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超

15、過(guò)65%，是北京少有的山景別墅,水景別墅在開(kāi)發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過(guò)水的靈氣來(lái)反映別墅建筑本身的生動(dòng)。 “城有水則秀、居有水則靈?！?-水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美,水景別墅,就別墅建筑和水的關(guān)系而言，水景別墅可以分為六種類(lèi)型： 騎水型這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國(guó)內(nèi)目前比較少見(jiàn)。因?yàn)檫@類(lèi)型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實(shí)現(xiàn)集約化。 引水型這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過(guò)，正所謂 引水入宅 。這類(lèi)型別墅在國(guó)內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢(shì),聽(tīng)水型指

16、在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類(lèi)型別墅注重的是線形水景的實(shí)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)并不多見(jiàn)。 擁水型所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對(duì)而言只是觀水實(shí)惠很多。這類(lèi)型別墅在國(guó)內(nèi)并不少見(jiàn)，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時(shí)在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒(méi)有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置,臨水型這類(lèi)別墅與水是 “ 零距離 ” ，即擁有自己的私家岸線，這種對(duì)水域的擁有感會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國(guó)外的別墅設(shè)計(jì)中往往會(huì)借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強(qiáng)化。 觀水型主要指對(duì)天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是

17、觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實(shí)現(xiàn)對(duì)天然水域的視覺(jué)滿足,就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅劃分為： 海景別墅、江景別墅和湖景別墅等,海景別墅海南大公館 “生活生意”的公館生活 海南大公館位于海口市海甸島一線海景，海南最北端，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅棟。戶型面積為平方米的獨(dú)立別墅，五星級(jí)商務(wù)會(huì)所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)公館生活的氣 派，溫泉海景疊加別 墅，擁有私家溫泉池 、獨(dú)立花園、一線海 景和大公館的純別墅 社區(qū),江景別墅-水印長(zhǎng)堤 水印長(zhǎng)堤，地處萬(wàn)江東江南支流，與1.8公里的東江零距離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。 水岸獨(dú)棟庭院

18、，永無(wú)遮擋的一線無(wú)敵江景,零距離擁有自己的私家岸線;依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈,湖景別墅 順德碧桂園全新水景獨(dú)立別墅組團(tuán)翠江灣，融匯精致人工湖水景，維多利亞式風(fēng)情的獨(dú)立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得淋漓盡致。 依水而居，是現(xiàn)代人夢(mèng)想中的自然生活。翠江灣臨水而筑，坐享得天獨(dú)厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個(gè)精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖旎的清湖勝景，閑來(lái)湖濱漫步，生活?lèi)芤鉄o(wú)邊,顧名思義，高爾夫別墅是高爾夫球場(chǎng)與別墅的組合體，推崇以健康、綠色的高爾夫球場(chǎng)為背景，致力營(yíng)造“高尚、運(yùn)動(dòng)、健康”

19、的氛圍。 無(wú)論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國(guó)，抑或在高爾夫剛剛興起的中國(guó)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，高爾夫別墅都是品位的象征。 被譽(yù)為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來(lái)越走進(jìn)人們的生活。花錢(qián)購(gòu)置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧?kù)o、悠閑的生活，還可作為一部分 投資理財(cái)?shù)姆绞?，讓資產(chǎn)獲得增值。正因?yàn)橛写艘慌e二得，休閑與投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點(diǎn),高爾夫別墅,深圳觀瀾湖高爾夫別墅 作為世界最大球會(huì)的高尚別墅項(xiàng)目，觀瀾湖高爾夫大宅坐落在中國(guó)最著名的的觀瀾湖世界杯球場(chǎng)中央，以其無(wú)可比擬的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生活價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)財(cái)富人士的首選府邸。榮膺健力士世界第一大球會(huì)

20、的觀瀾湖高爾夫球會(huì)，擁有10個(gè)國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)，世界級(jí)品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊(yùn)及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以高爾夫?yàn)榧~帶，為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃 耀、精英匯聚的國(guó)際化 氛圍，中國(guó)首席高爾夫 國(guó)際高尚社區(qū)的至尊品 牌，由此鑄就,三、高品質(zhì)別墅具備的條件,購(gòu)買(mǎi)別墅的群體，都期望享受到一個(gè)超高品質(zhì)的居住生活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時(shí)享受城市的繁華與便利?，F(xiàn)代別墅開(kāi)發(fā)要想贏得消費(fèi)者的“芳心”，必須具備以下三大要素： 要素一：山水與環(huán)境資源 要素二：密度與景觀質(zhì)量 要素三：設(shè)計(jì)與配套功能,要素一：山水與環(huán)境資源 未來(lái)別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，其中一個(gè)值得關(guān)注的是生態(tài)化，

21、由于別墅大多是建立在郊區(qū)或空曠之處，如何節(jié)約能源、改善地域氣候、最大限度表現(xiàn)和利用自然環(huán)境是今后別墅保持可持續(xù)性發(fā)展所要解決的關(guān)鍵問(wèn)題。 因此，我們?cè)谠u(píng)判一座別墅的環(huán)境和質(zhì)量時(shí)，應(yīng)該從三個(gè)方面進(jìn)行分析：項(xiàng)目大周邊環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境，其中，最重要的是看別墅所處的地理環(huán)境是否具備山水與環(huán)境資源，因?yàn)橘I(mǎi)別墅的人并 不是因?yàn)槿狈孔幼。I(mǎi) 別墅的主要目的是為了 提高自己的生活質(zhì)量特 別是追求更好的室外居 住環(huán)境,三、高品質(zhì)別墅具備的條件,要素二：密度與景觀質(zhì)量 對(duì)于一個(gè)別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量的評(píng)判，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個(gè)方面。 首先，從建筑密度來(lái)看，好的別墅

22、必須是低密度的，這樣才能保證有足夠好的景觀和足夠大的居住空間。其次是私密性，別墅業(yè)主相對(duì)來(lái)說(shuō)生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個(gè)人家庭生活方面有一定私密性，所以對(duì)建筑之間的間距，對(duì)建筑密度的要求，特別是保護(hù)住戶私密性方面的要求非常高,三、高品質(zhì)別墅具備的條件,第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。一個(gè)別墅社區(qū)，價(jià)值最高，銷(xiāo)售最好的是那些道路盡端的別墅，獨(dú)立占據(jù)小島的別墅，或者幾戶共享一座小島或半島的別墅，以及四到五戶圍合成小組團(tuán)的別墅,要素三：設(shè)計(jì)與配套功能 別墅戶型的創(chuàng)新求變，需要在功能的細(xì)化、空間尺度的精確把握及空間氣氛的營(yíng)造上多做文章。 別墅所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅的設(shè)計(jì)中，應(yīng)把注

23、意力放在如何開(kāi)發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味地追求面積的節(jié)省，而別墅的豪與奢則應(yīng)體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計(jì)的巧妙和新的功能空間開(kāi)發(fā)方面。別墅，只有在空間流動(dòng)性乃至不同性質(zhì)空間的形狀、位置、大小等方面精雕細(xì)琢才能取得空間質(zhì)量的提升，并且其室內(nèi)空間和室外空間、建筑造型之間達(dá)到一種和諧共生的平衡時(shí)，建筑的魅力才會(huì)體現(xiàn)。 作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開(kāi)發(fā)商的新追求,三、高品質(zhì)別墅具備的條件,交通便捷 方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)奠定了高檔居住型別墅板塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。城市居住型別墅雖然遠(yuǎn)離塵囂，但一定具有快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，擁有便利豐厚的城市資源,

24、四、城市居住型別墅的特點(diǎn),居住型”別墅所在板塊的生活配套的成熟度直接影響板塊檔次，成熟的板塊發(fā)展大大提升別墅的品質(zhì),板塊成熟,私密性強(qiáng) 別墅之所以被稱(chēng)為最高居住方式，它強(qiáng)調(diào)居住空間對(duì)生活方式的滿足感。清雅的格調(diào)、柔和的色彩錯(cuò)落地掩映于園林之中，和流動(dòng)的景觀空間一起營(yíng)造隨意輕松的居住氛圍。蜿蜒曲折，步移景異，體現(xiàn)輕松的風(fēng)格品味，衍生出棲居于此的無(wú)盡遐想,四、城市居住型別墅的特點(diǎn),物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的升值潛力都至關(guān)重要。如門(mén)衛(wèi)管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，做到管家式服務(wù)及隱形管理,管家式物業(yè)管理,五、北方別墅和南方別墅的差異化分析,首先，北

25、方的別墅強(qiáng)調(diào)的是陽(yáng)光，而南方別墅強(qiáng)調(diào)更多的是通風(fēng)。雖然這兩個(gè)字眼看似寬泛，但它卻影響了建筑的體型設(shè)計(jì)、門(mén)窗設(shè)計(jì)和院落設(shè)計(jì)。北方強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光，正因?yàn)殛?yáng)光是它的優(yōu)勢(shì)所在。對(duì)比南方，以?xún)蓚€(gè)地方為例，一個(gè)是長(zhǎng)江中下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕；另一個(gè)是廣東，陽(yáng)光又過(guò)于強(qiáng)烈。所以說(shuō)，北方的陽(yáng)光，從生活的角度來(lái)講，能提供更高的舒適度，同時(shí)，又能塑造出一個(gè)建筑的陰影、輪廓，也即建筑學(xué)上常 說(shuō)的“陽(yáng)光是真正刻畫(huà) 建筑特色的把式”；南 方強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，主要通過(guò) 大量的半室外空間解決,五、北方別墅和南方別墅的差異化分析,北方建筑的造型與立面設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)厚重、樸實(shí)，包括用材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料； 南方強(qiáng)調(diào)

26、的是清新通透，所以，立面多為淺色，材料的選擇上用的多是涂料、木結(jié)構(gòu)、仿木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等,別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)處起步階段 目前山西省的別墅項(xiàng)目還處于起步階段，開(kāi)發(fā)量少，市場(chǎng)消費(fèi)需求比較大，一些純別墅項(xiàng)目的出現(xiàn)彌補(bǔ)了山西高品質(zhì)樓盤(pán)缺失的空白，滿足一部分高端購(gòu)房者的要求。 花公寓的錢(qián)住別墅 目前上市的別墅項(xiàng)目在價(jià)格上對(duì)購(gòu)房者有很強(qiáng)的誘惑力，價(jià)格緊貼同期高檔樓盤(pán)，與之形成競(jìng)爭(zhēng)，將吸引一批原本準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)高檔多層或高層住宅的消費(fèi)群體,六、山西省別墅市場(chǎng),由于別墅產(chǎn)品自身品質(zhì)的提高，因此價(jià)格會(huì)有小幅上漲，均價(jià)可能會(huì)達(dá)到6000元/平方米左右。 建筑風(fēng)格一直以歐式為主，2006年太原市準(zhǔn)備上市的別墅產(chǎn)品將大膽嘗試中式

27、風(fēng)格，或是將山西民居風(fēng)格與西洋建筑融合。 中式產(chǎn)品已經(jīng)定位到“中而新”的程度，即創(chuàng)新的中式產(chǎn)品，而不是復(fù)古的東西。中式豪宅的開(kāi)發(fā)商都在強(qiáng)調(diào)住中式別墅的舒適性，舒適主義引領(lǐng)著設(shè)計(jì)的走向。目前省城還有一些知名房產(chǎn)商也準(zhǔn)備在2006年將中式豪宅進(jìn)行到底,六、山西省別墅市場(chǎng),以往太原樓盤(pán)只有少數(shù)配套別墅產(chǎn)品，比如佳地花園等項(xiàng)目。自去年以來(lái)，不斷有樓盤(pán)配套數(shù)量較多的別墅產(chǎn)品，比如大唐世家炫特區(qū)、華宇綠洲等項(xiàng)目。進(jìn)入2006年，別墅項(xiàng)目更顯活躍，飛云大院、五龍灣陽(yáng)光海岸、龍觀天下三個(gè)項(xiàng)目更是以純別墅的概念進(jìn)入市場(chǎng)，以其低密度、生態(tài)高檔等概念吸引了一批購(gòu)房者的關(guān)注，在太原刮起一股別墅風(fēng),項(xiàng)目名稱(chēng)：太原飛云大

28、院開(kāi) 發(fā) 商：山西飛云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目介紹： 汾河畔，驚羨深宅大院，斂聚盛事弘景之貴氣。 匯通，方能得天下。入世的省思，出世的灑脫，得益于汾河畔榮耀領(lǐng)地的飛云大院，疏朗大氣的超然境界，動(dòng)靜相依的宅院生活，為家平添無(wú)與倫比的尊崇地位。萬(wàn)科首席設(shè)計(jì)傾力打造，太原首席純品TOWNHOUSE高尚社區(qū),山西省別墅市場(chǎng),樓盤(pán)名稱(chēng)： 龍觀天下 “龍觀天下”，太原市頂級(jí)純別墅區(qū)，坐落于五龍口東街之上，比市中心高145米，高居太原之巔，俯瞰整個(gè)龍城盛景，遠(yuǎn)離城市的污染和喧嘩，包攬山川秀色，藍(lán)天白云、鳥(niǎo)語(yǔ)花香；清晨感受第一縷陽(yáng)光的溫暖，夜晚欣賞明凈的繁星，時(shí)時(shí)體驗(yàn)世外桃源般的心曠神怡。 “龍觀天下”別墅區(qū)總占地100畝，坐擁龍脈，近攬千畝果園，精心打造的太原市首席上流社區(qū)、名門(mén)望族頂級(jí)生活領(lǐng)地,美國(guó)富翁豪宅,七、名墅賞析,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,美國(guó)富翁豪宅,國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅 中國(guó)大陸頂級(jí)豪宅上海檀香別墅 檀宮的設(shè)計(jì)源自海派建筑的精神家園，歐