廣西出租房管理規(guī)定

1、廣西出租房管理規(guī)定 下面為大家介紹了xx年廣西出租房屋條例規(guī)定,廣西出租房屋管理實施細(xì)則，由于各省份相關(guān)政策還未出臺，故沿用往年，如有變動，請以官方網(wǎng)站發(fā)布為主。 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)中華人民 _物權(quán)法、 _物業(yè)管理條例以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本條例。 第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。 本條例所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

2、，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 第三條 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本自治區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 公安、民政、司法行政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、價格、城市管理、工商行政管理、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好對物業(yè)管理活動的相關(guān)管理和服務(wù)工作。 第四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。 村民委員

3、會、居民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。 第五條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場秩序和公平競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。 第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第六條 本條例所稱的業(yè)主包括： (一)房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人; (二)依據(jù)中華人民 _物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人; (三)尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (

4、二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境

5、衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 (下轉(zhuǎn)第六版) (上接第五版)第十條 交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報告縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門。報告應(yīng)當(dāng)包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料： (

6、一)業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊; (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件; (三)房屋建筑竣工驗收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明; (四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明; (五)其他必要的文件資料。 建設(shè)單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。 房產(chǎn)行政主管部門收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應(yīng)當(dāng)及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議。 第十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產(chǎn)行政主管部門告知后，應(yīng)當(dāng)及時組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大

7、會籌備組由建設(shè)單位、業(yè)主、房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)將工作職責(zé)和成員 _在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。 第十二條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)： (一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容; (二)擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案; (三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù); (四)擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建議

8、 _; (五)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則; 正所謂安居才能樂業(yè)，一所好的居住房子一個好的居住環(huán)境對于我們尤其重要。尤其是當(dāng)我們在陌生的城市漂泊的時候，如何能夠擁有一個好的居住環(huán)境呢，這里就要求我們關(guān)注租房的風(fēng)水了。 第一點我們看采光，好的住房風(fēng)水必須要有充足的陽光，如果過于陰暗必然會滋生細(xì)菌，而且濕氣陰氣重的話肯定會有煞氣邪氣產(chǎn)生，所以租房第一點就要看房間的陽光是否充足。 第二點租房的時候千萬不要貪圖便宜，有些房子雖然價格低，但是除了環(huán)境差以外我們還要考慮是否房子的風(fēng)水有問題，比如說煞氣過重不宜住人。另外風(fēng)水中認(rèn)為寺廟，監(jiān)獄，醫(yī)院都是陰氣煞氣重的場所，房子如果挨著這些地方，必定氣勢相沖對于住人不利。 還有遠(yuǎn)在郊區(qū)人煙稀少的房子，風(fēng)水中稱為孤宅，這樣的住宅陰氣很盛不利于住人