整體櫥柜生產(chǎn)制造項目可行性報告樣例模板

1、泓域咨詢/整體櫥柜生產(chǎn)制造項目可行性報告整體櫥柜生產(chǎn)制造項目可行性報告泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析 報告說明近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動類、食物儲藏保鮮類。該整體櫥柜項目計劃總投資10925.47萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7179.59萬元，占項目總投資的65.71%；流動資金3745.88萬元，占項目總投資的3

2、4.29%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入25646.00萬元，總成本費(fèi)用20103.73萬元，稅金及附加197.04萬元，利潤總額5542.27萬元，利稅總額6503.76萬元，稅后凈利潤4156.70萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2347.06萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率50.73%，投資利稅率59.53%，投資回報率38.05%，全部投資回收期4.13年，提供就業(yè)職位482個。早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。目錄第一章 項目總論第二章 投資單位說明

3、第三章 項目建設(shè)背景及必要性分析第四章 項目市場調(diào)研第五章 項目規(guī)劃分析第六章 選址評價第七章 項目建設(shè)設(shè)計方案第八章 項目工藝原則第九章 項目環(huán)境影響情況說明第十章 企業(yè)安全保護(hù)第十一章 項目風(fēng)險應(yīng)對說明第十二章 項目節(jié)能評價第十三章 項目實施安排方案第十四章 投資計劃第十五章 項目盈利能力分析第十六章 評價結(jié)論第十七章 項目招投標(biāo)方案第一章 項目總論一、項目提出的理由整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實現(xiàn)

4、廚房的設(shè)計、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗的一體化。今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。二、項目概況（一）項目名稱整體櫥柜生產(chǎn)制造項目（二）項目選址某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡

5、可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場址。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積26326.49平方米（折合約39.47畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)66.36%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.71%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度181.90萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積26326.49平方米，建筑物基底占地面積17470.26平方米，

6、總建筑面積32381.58平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24504.64平方米，項目規(guī)劃綠化面積2495.73平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計112臺（套），設(shè)備購置費(fèi)2316.97萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1239285.55千瓦時，折合152.31噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量17004.86立方米，折合1.45噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“整體櫥柜生產(chǎn)制造項目投資建設(shè)項目”，年用電量1239285.55千瓦時，年總用水量17004.86立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）153.76噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量51.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率20.21%，能源利用效果良好。

7、（八）環(huán)境保護(hù)項目符合某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資10925.47萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7179.59萬元，占項目總投資的65.71%；流動資金3745.88萬元，占項目總投資的34.29%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入25646.00萬元，總成本費(fèi)用20103.73萬元，稅金及附加197.04萬元，利潤總額5542.

8、27萬元，利稅總額6503.76萬元，稅后凈利潤4156.70萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2347.06萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率50.73%，投資利稅率59.53%，投資回報率38.05%，全部投資回收期4.13年，提供就業(yè)職位482個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項目分解、工期目標(biāo)分解，按項目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某

9、某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)及某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)整體櫥柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)整體櫥柜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“整體櫥柜生產(chǎn)制造項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位482個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2347.06萬元，可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率50.73%，投資利稅率59.53%，全部投資回報率38.05%，全部投資回收期4.13年，固定資產(chǎn)投資回收期4.13年（含建設(shè)期），項目

10、具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。同時，民營經(jīng)濟(jì)也是參

11、與國際競爭的重要力量。國家支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權(quán)宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會的方針政策沒有變?！蓖瑫r，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會變的，也是不能變的。進(jìn)入新時代，中國的民營經(jīng)濟(jì)只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差?！笆濉睍r期，全球產(chǎn)業(yè)競爭格局正在發(fā)生重大調(diào)整，

12、發(fā)達(dá)國家借“再工業(yè)化”爭奪國際貿(mào)易競爭主導(dǎo)權(quán)，一些發(fā)展中國家和地區(qū)以更低的成本優(yōu)勢，成為接納國際制造業(yè)轉(zhuǎn)移的新陣地。我國制造業(yè)面臨發(fā)達(dá)國家“回流”和發(fā)展中國家“分流”的雙向擠壓，全球范圍內(nèi)市場、資源、人才、技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的競爭更加激烈，制造業(yè)發(fā)展的壓力進(jìn)一步加大。世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易低迷、國際市場動蕩對我國的影響逐步加深，與國內(nèi)深層次結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯形成疊加。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米26326.4939.47畝1.1容積率1.231.2建筑系數(shù)66.36%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝181.901.4基底面積平方米17470.261.5總建筑面積平方米32381.5

13、81.6綠化面積平方米2495.73綠化率7.71%2總投資萬元10925.472.1固定資產(chǎn)投資萬元7179.592.1.1土建工程投資萬元2855.642.1.1.1土建工程投資占比萬元26.14%2.1.2設(shè)備投資萬元2316.972.1.2.1設(shè)備投資占比21.21%2.1.3其它投資萬元2006.982.1.3.1其它投資占比18.37%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比65.71%2.2流動資金萬元3745.882.2.1流動資金占比34.29%3收入萬元25646.004總成本萬元20103.735利潤總額萬元5542.276凈利潤萬元4156.707所得稅萬元1.238增值稅萬元764

14、.459稅金及附加萬元197.0410納稅總額萬元2347.0611利稅總額萬元6503.7612投資利潤率50.73%13投資利稅率59.53%14投資回報率38.05%15回收期年4.1316設(shè)備數(shù)量臺（套）11217年用電量千瓦時1239285.5518年用水量立方米17004.8619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤153.7620節(jié)能率20.21%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤51.2522員工數(shù)量人482 第二章 投資單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介在本著“質(zhì)量第一，信譽(yù)至上”的經(jīng)營宗旨，高瞻遠(yuǎn)矚的經(jīng)營方針，不斷創(chuàng)新，全面提升產(chǎn)品品牌特色及服務(wù)內(nèi)涵，強(qiáng)化公司形象，立

15、志成為全國知名的產(chǎn)品供應(yīng)商。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司是強(qiáng)調(diào)項目開發(fā)、設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴(yán)格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟(jì)狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴(yán)格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負(fù)債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費(fèi)支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費(fèi)使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)

16、有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務(wù)等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入15249.10萬元，同比增長17.52%（2273.43萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)整體櫥柜生產(chǎn)及銷售收入為12267.72萬元，占營業(yè)總收入的80.45%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入3202.314269.753964.773812.2815249.102主營業(yè)務(wù)收入2576.223434.9

17、63189.613066.9312267.722.1整體櫥柜(A)850.151133.541052.571012.094048.352.2整體櫥柜(B)592.53790.04733.61705.392821.582.3整體櫥柜(C)437.96583.94542.23521.382085.512.4整體櫥柜(D)309.15412.20382.75368.031472.132.5整體櫥柜(E)206.10274.80255.17245.35981.422.6整體櫥柜(F)128.81171.75159.48153.35613.392.7整體櫥柜(.)51.5268.7063.7961.34

18、245.353其他業(yè)務(wù)收入626.09834.79775.16745.352981.38根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3514.52萬元，較去年同期相比增長779.62萬元，增長率28.51%；實現(xiàn)凈利潤2635.89萬元，較去年同期相比增長328.60萬元，增長率14.24%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元15249.10完成主營業(yè)務(wù)收入萬元12267.72主營業(yè)務(wù)收入占比80.45%營業(yè)收入增長率（同比）17.52%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2273.43利潤總額萬元3514.52利潤總額增長率28.51%利潤總額增長量萬元779.62凈利潤萬元2635.89凈利潤增長

19、率14.24%凈利潤增長量萬元328.60投資利潤率55.80%投資回報率41.85%財務(wù)內(nèi)部收益率28.23%企業(yè)總資產(chǎn)萬元24205.21流動資產(chǎn)總額占比萬元36.67%流動資產(chǎn)總額萬元8876.38資產(chǎn)負(fù)債率32.76% 第三章 項目建設(shè)背景及必要性分析一、整體櫥柜項目背景分析今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年

20、下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。家具銷售大致滯后于地產(chǎn)銷售8-14個月。直觀從圖上看，2015年2月，商品房銷售增速為-17.80%，為2015至2015年度的最低值。而家具行業(yè)2015至2016年的最低增速出現(xiàn)在2016年的2月增速為7.20%，滯后期正好12個月。2016年地產(chǎn)小陽春，商品房銷售迎來爆發(fā)式增長，4月銷售增速達(dá)到38.80%為峰值，而目前來看家具行業(yè)增速的峰值出現(xiàn)在今年的6月為13.90%，滯后跨度期為14個月，地產(chǎn)銷售和家具銷售之間的滯后周期在逐漸加長。從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售對每個月的家具銷售都存在相關(guān)性影響。其中，

21、無法完全排除上一個售房周期所產(chǎn)生的家具需求對當(dāng)期家具銷售的持續(xù)影響。不過，相關(guān)系數(shù)只有在第8個月的時候數(shù)值最大，表明商出品房在售出8個月后對家具的消費(fèi)需求釋放的最為明顯。基于以上觀點(diǎn)，2017年前8個月的地產(chǎn)銷售仍然保持相對良好的增長，因此預(yù)計今年上半年家具行業(yè)依舊可以收獲相對較好的增長。檢驗了住宅房屋竣工面積與家具銷售之間的相關(guān)系。從數(shù)據(jù)結(jié)果上看，滯后21個月后，住宅房屋竣工面積與家具銷售增長有明顯相關(guān)性。據(jù)此推算，2017年前11月產(chǎn)生家具需求的住宅房屋，主要來自2015年3月至12月竣工的房屋。而在這一階段內(nèi)。住宅房屋竣工面積的平均增速為-12.47%。今年開始，由2016年2月至201

22、7年6月的住宅房屋竣工面積所產(chǎn)生的家具需求將逐步開始釋放，而在此期間內(nèi)竣工面積的平均增速為13.37%。也就是說，伴隨歷史住宅房屋竣工面積增速的轉(zhuǎn)正，今明年家具行業(yè)的增長有可能再提速。因此，總結(jié)來看，家具行業(yè)將從今歸年開始逐步回歸7%-8%之間的中速平穩(wěn)增長，且明年必將突破萬億級市場規(guī)模。全球整體櫥柜市場規(guī)模已經(jīng)基本穩(wěn)定。櫥柜理念最早出現(xiàn)在上世紀(jì)20年代的歐洲。到了60年代，將櫥柜與廚電產(chǎn)品進(jìn)行集成的整體櫥柜概念出現(xiàn)并得到快速發(fā)展。行業(yè)內(nèi)一般將廚房空間的組件分為“金木水火土”五大類，整體廚柜是家居中唯一涉及上述五種品類的產(chǎn)品。整體櫥柜更加注重產(chǎn)品款式的藝術(shù)性，且借助人性化設(shè)計使得產(chǎn)品更加符合人

23、體工程學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。估計，2016年全球整體櫥柜行業(yè)市場規(guī)模約600億美元左右，預(yù)計到2018年全球整體櫥柜市場規(guī)模將到達(dá)640億美元左右。國內(nèi)整體櫥柜進(jìn)入成熟發(fā)展階段，千億級市場規(guī)模已經(jīng)確定。上世紀(jì)80年代，國家提出住房制度改革，開啟了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮，同時也帶動了整體櫥柜行業(yè)的崛起。但當(dāng)時整體廚柜品牌少、價格高、市場普及率低、在設(shè)計上側(cè)重滿足基本功能需求。從90年代開始，整體櫥柜在設(shè)計、品質(zhì)等方面開始明顯改善。進(jìn)入21世紀(jì)后，建設(shè)部頒布住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，促使整體櫥柜行業(yè)迎來了快速發(fā)展期。目前整體廚柜的概念已深入人心，成為兼具專業(yè)化研發(fā)設(shè)計、柔性生產(chǎn)、信息化與智能化融合發(fā)展的消費(fèi)升級化

24、產(chǎn)品。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年我國整體櫥柜產(chǎn)量為1,375萬套，滲透率為55%。2015年中裝協(xié)發(fā)布的1,092億元整體櫥柜市場規(guī)模相符，2017中裝協(xié)公布整體櫥柜市場規(guī)模為1,300億元， 2017年1,322億元的整體櫥柜市場規(guī)模。櫥柜行業(yè)企業(yè)眾多、集中度低，對比發(fā)達(dá)國家提升空間大。目前，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)約有品牌1,068個，其中一線企業(yè)78家，占比為7.3%，二線企業(yè)176家，占比為16.5%，兩類企業(yè)合計占比不超過30%。同時，相關(guān)櫥柜企業(yè)收入規(guī)模差距較大，營收超過10億級的企業(yè)極少。結(jié)合中裝協(xié)發(fā)布的2015年國內(nèi)整體櫥柜市場規(guī)模測算，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)CR5市場占有率不足5%，其中行業(yè)龍頭

25、歐派家居的市場占有率僅為3.52%。而2015年德國櫥柜行業(yè)CR5約為65%，其中龍頭品牌Nobilia（柏麗櫥柜）市占率接近30%。二、整體櫥柜項目建設(shè)必要性分析近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟?、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動類、食物儲藏保鮮類。2016年我國家庭擁有的廚房電器中，灶具、油煙機(jī)、微波爐所占份額排名前三，分別是24%、23%、17

26、%，凈水機(jī)、烤箱/整箱、洗碗機(jī)等新興家電則分別占6%、4%、5%的份額，再次印證了國內(nèi)家庭廚房內(nèi)電器正愈發(fā)多樣化。在電器數(shù)量方面，廚電銷量增速持續(xù)領(lǐng)跑家電行業(yè)，廚電滲透率提升趨勢明顯。2016年國內(nèi)家電市場規(guī)模為1.58萬億元，同比增長3.2%，廚電市場規(guī)模為847億元，同比增長14.0%。2017年1-6月，我國家電市場整體零售額為8303億元，同比增長8.44%；廚電市場整體零售額為471億元，同比增長14.9%，皆高于家電行業(yè)整體零售額增速。當(dāng)廚房內(nèi)擺放的電器種類與數(shù)量增多，很容易導(dǎo)致：1）廚房空間不足；2）廚房易顯雜亂無章，影響美觀；3）增多的水、電、氣等管道線路易帶來更多安全隱患。與

27、此同時，我國廚房面積明顯小于歐美國家。2013年全美新建住宅廚房面積為18-39平方米，平均面積為28平方米，2017年中國人夢想廚房白皮書調(diào)查顯示，我國一二線城市家庭廚房面積4平方米以下的占14.9%，4-6平方米的占25.6%，7-12平方米的占47.7%，遠(yuǎn)低于美國。在如此有限的廚房面積下，人們對廚房空間利用率最大化的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。此時，整體廚房的必要性愈發(fā)凸顯，其在空間布局最優(yōu)化、設(shè)計時尚美觀化、安全環(huán)保具象化上的優(yōu)勢能很好地解決愈發(fā)增多的廚房內(nèi)電器所帶來的困擾。再加上人們健康環(huán)保意識的提高，工作或生活壓力/強(qiáng)度加大帶來的對便捷、省時、省力上的追求，都導(dǎo)致了人們對整體廚房需求的增加。精

28、裝修房市場的快速增長拉動房地產(chǎn)商對整體廚房的需求建設(shè)部制定的商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則對精裝修住宅的定義是：在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，住宅已具備基本使用功能?，F(xiàn)在，精裝修房的廚房通常是以整體櫥柜為載體，嵌入煙灶（消）等廚電，以實現(xiàn)廚房的一體化/集成化，而這也被稱為基礎(chǔ)版整體廚房。因此，精裝修房的滲透率對整體廚房的需求量有直接影響作用。為加強(qiáng)對住宅裝修的管理，避免二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費(fèi)、污染、擾民等現(xiàn)象，我國各部委及地方政府早已開始推行一系列精裝修房鼓勵政策。1999年8月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等7部門關(guān)于推進(jìn)住宅

29、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知，首次提出一次性裝修概念，鼓勵全國推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，以提高住宅裝修集約化水平。隨后幾年，各部委相繼出臺一系列配套政策推廣全裝修房，以推動我國全面進(jìn)入精裝修時代。為響應(yīng)國家號召，深圳、北京、重慶、河北、上海等各地政府陸續(xù)出臺了精裝修房相關(guān)政策。今年，湖北省、海南省、天津市相繼推出精裝修房政策，其中，湖北省人民政府在關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見中指出，2017年7月1日起，全省新建公共租賃房實施全裝修；海南省政府則在海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)提出，從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修；天津市政府辦公

30、廳在大力發(fā)展裝配式建筑實施方案的通知中提出，在2017年底試點(diǎn)示范期，裝配式建筑鼓勵實施全裝修，在2018-2020年試點(diǎn)推廣期，采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達(dá)到100%，在2021-2025年普及推廣期，國有建設(shè)用地新建住宅實現(xiàn)全裝修交付。至此，已有23個省市（深圳、北京、重慶、上海、河南、河北、江蘇、山東、浙江、安徽、南昌、泉州、四川、黑龍江、遼寧、山西、陜西、湖北、長沙、南寧、廈門、海南、天津）出臺精裝修房政策，加碼精裝修房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一系列政策的鼓勵推行有力刺激了精裝房市場的發(fā)展，一線城市首當(dāng)其沖地跑在了市場的最前沿。2007年，廣州精裝房比例已達(dá)70%；2009年

31、，北京精裝房比例為55%；2010年，上海中心區(qū)全裝修住宅占新建商品房住宅比例達(dá)60%70%，其他區(qū)域達(dá)30%40%。2017年上半年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，地產(chǎn)整體呈下滑趨勢，精裝房同樣受到影響。今年上半年，我國精裝房項目規(guī)模為40.7萬套，其中二線城市占比53.0%，三四線城市占比28.1%，份額分別提升5.3%、10.0%，可見精裝房已逐漸由一線城市向二三四線城市普及。雖然精裝房規(guī)模受地產(chǎn)調(diào)控影響，同比下降12.3%，但其滲透率逆勢提升5%，達(dá)20%，2020年預(yù)計達(dá)30%，整體普及趨勢明朗。比對發(fā)達(dá)國家80%以上的全裝修比例，我國精裝房市場還有很大的發(fā)展空間。2017年上半年，我國房地

32、產(chǎn)精裝修市場中，傳統(tǒng)廚電吸油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑽⒉t配套率達(dá)98.6%、95.0%、68.3%，新興廚電凈水器、洗碗機(jī)、電烤箱配套率達(dá)6.6%、3.0%、2.2%，可見幾乎每一套精裝修房都配備了整體廚房，精裝修房的普及勢必利好整體廚房的發(fā)展。綜上所述，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會消費(fèi)品零售總額、整體廚房三大內(nèi)容物產(chǎn)品零售額的雙位數(shù)同比增速都揭示了我國居民消費(fèi)整體廚房能力的提升；整體廚房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定奠定了其產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)；個人消費(fèi)者和房地產(chǎn)商對整體廚房需求的提升拉動了整體廚房需求的增長。因此，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)及市場需求都利好的情況下，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2017-2019

33、年，我國整體廚房市場規(guī)模（出廠價口徑）預(yù)計達(dá)1527/1711/1903億元，同比增速將達(dá)12.8%/12.0%/11.2%，屬大規(guī)模、高增長行業(yè)。如今，此行業(yè)的主流品牌可按主營業(yè)務(wù)分為三大類：傳統(tǒng)櫥柜品牌、專業(yè)廚電品牌、綜合家電品牌。與主營廚電或綜合家電的廠商相比，主營櫥柜的廠商具備明顯的專業(yè)化優(yōu)勢，是整體廚房市場的主流廠商。以已上市的家具企業(yè)為例，按出廠口徑計算，2016年整體廚房產(chǎn)品營業(yè)額排名前三的企業(yè)分別是歐派家居、志邦股份、金牌廚柜，市場份額分別為3.23%、1.05%、0.76%，歐派家居明顯領(lǐng)先。另外，行業(yè)CR3為5.03%，CR5為5.81%，行業(yè)集中度偏低。2016年，價格以

34、20.2%的比例成為影響消費(fèi)者購買整體櫥柜的首要因素，可見在保證質(zhì)量的同時，向市場提供有競爭力的價格是廠商制勝的關(guān)鍵，而這些在很大程度上受廠商生產(chǎn)端的成本把控力影響；品牌以17.4%的比例由2015年的第四升至2016年的第二，可見消費(fèi)者的品牌意識有所增強(qiáng)，品牌力也成為企業(yè)關(guān)鍵競爭力之一；另外，由于整體廚房講究量身定制，具備較強(qiáng)服務(wù)屬性，終端店面是廠商覆蓋市場并提供服務(wù)的主要途徑，所以渠道力對企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。綜上將整體廚房企業(yè)的渠道力、生產(chǎn)力、品牌力作為評判其競爭力的三大核心維度。渠道是連接廠商與消費(fèi)者的關(guān)鍵橋梁，渠道力的優(yōu)劣將直接影響廠商的獲客能力與盈利能力。如今，整體廚房廠商的主要渠道有

35、：線下終端店面、線上電商、工程渠道、出口渠道。整體廚房廠商在傳統(tǒng)線下終端渠道發(fā)展最為充分，其次是線上電商渠道、工程渠道、出口渠道，其中，線下又以經(jīng)銷商渠道為重。在渠道數(shù)量上，歐派家居以2919家櫥柜經(jīng)銷商專賣店（含歐派廚衣綜合店）占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位，志邦股份、金牌廚柜分別以1190、882家排名第二、第三，以櫥柜產(chǎn)品起家，經(jīng)營多年的優(yōu)勢盡顯；在渠道品類上，歐派家居、志邦股份、金牌廚柜在包括工程渠道、出口渠道在內(nèi)的各類渠道的發(fā)展都較為全面穩(wěn)健，實現(xiàn)了多面開花，多方并進(jìn)，利好營收的穩(wěn)定增長。除了數(shù)量，質(zhì)量也是渠道力的關(guān)鍵評判因素。渠道質(zhì)量的優(yōu)劣可反映在廠商客單價、單店提額、單個經(jīng)銷商提貨額、坪效等指

36、標(biāo)上。截至2017年三季度，歐派家居櫥柜（不包括歐鉑麗櫥柜）業(yè)務(wù)（出廠口徑）客單價達(dá)1.35萬元，明顯處于行業(yè)領(lǐng)先水平，契合其中高端產(chǎn)品定位與行業(yè)領(lǐng)頭羊地位。在2016年單個櫥柜經(jīng)銷商平均開店數(shù)方面，索菲亞（司米）、歐派家居以1.50、1.40家領(lǐng)先，志邦股份、金牌廚柜以1.19、1.16跟隨其后，可見其經(jīng)銷商開店意愿較高，開店能力較強(qiáng)，利好企業(yè)渠道的可持續(xù)性拓展。經(jīng)銷商及其專賣店的平均提貨額可反映企業(yè)經(jīng)銷商的經(jīng)營銷售能力。由下圖可知，2016年歐派家居的櫥柜經(jīng)銷商、櫥柜經(jīng)銷商專賣店平均提貨額分別為230萬元、164萬元，遠(yuǎn)高于排名第二的志邦股份的109萬元、92萬元，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，金牌廚柜則

37、以104萬元、90萬元排名第三，與志邦股份同處第二隊列。直營店是企業(yè)用于產(chǎn)品展示與營銷試驗的渠道，也是企業(yè)的營收來源之一。2016年直營店平均提貨額排名前三的分別是歐派家居（1250萬元）、我樂家居（1085萬元）、志邦股份（750萬元），直營店坪效排名前三的則是金牌廚柜、歐派家居、皮阿諾，皆超2萬元/平米，位列行業(yè)第一梯隊。其中，皮阿諾因當(dāng)年凈減少12家直營店，被關(guān)閉店面中絕大部分已貢獻(xiàn)了至少半年營收，提高了直營店單店平均銷售額，致使坪效同比增長129.61%。在櫥柜業(yè)務(wù)線下渠道的拓展上，歐派家居、金牌廚柜、志邦股份無論在數(shù)量、品類還是質(zhì)量上都擁有較明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢，利好企業(yè)未來營收增長。線上

38、渠道作為新興渠道，待開發(fā)空間大，不易受地域或店面覆蓋半徑限制，增速普遍高于線下，是企業(yè)營收增長的主要驅(qū)動力之一。據(jù)2017年天貓雙十一最新成交數(shù)據(jù)顯示，歐派官方旗艦店以4.19億元的成交額位居整體櫥柜行業(yè)第一，全屋定制行業(yè)第三，同比增長近200%；金牌廚柜以2.3億元成交額位居整體櫥柜行業(yè)第二，全屋定制行業(yè)第五，同比增長88.52%；皮阿諾以1.06億元成交額位于整體櫥柜行業(yè)第三，同比增長111.46%，增速皆令人矚目。2017年天貓雙十一由于廚房具備較強(qiáng)的硬裝屬性，現(xiàn)在精裝修住宅通常會將整體廚房配置好，這就導(dǎo)致部分市場需求會前置到地產(chǎn)開發(fā)商端，疊加全裝/精裝修政策的普及，工程渠道的重要性將與

39、日俱增。截至2017年上半年，歐派家居大宗業(yè)務(wù)營收達(dá)3.37億元，占總營收的8.71%；志邦股份大宗業(yè)務(wù)營收1.15億元，占總營收的13.91%；金牌廚柜以4583萬元營收實現(xiàn)8.21%營收占比。2017年上半年，櫥柜市場中，中檔精裝修樓盤占比最高，達(dá)56.6%，而在高、中、低檔精裝修樓盤中，歐派櫥柜份額皆位列第一，分別達(dá)19.0%、24.8%、38.9%，并以27.83%的份額占據(jù)整體精裝修樓盤櫥柜市場份額第一名，可見其大宗渠道能力較強(qiáng)，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。由于工程渠道多采用低價中標(biāo)的方式選取供應(yīng)商，競爭激烈，售價較低，資金周轉(zhuǎn)周期較長，不利于良性競爭。2016年五大廠商主營業(yè)務(wù)毛利率差距縮小，其

40、中，歐派家居整體櫥柜毛利率有較大幅度提升，達(dá)38.14%，位居前列；志邦股份在經(jīng)銷商渠道與直營渠道盈利能力較為突出，毛利率分別達(dá)37.60%、61.78%；皮阿諾在經(jīng)銷商渠道與大宗業(yè)務(wù)渠道毛利率較高，助主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)37.71%；金牌廚柜受益于直營渠道27.21%的營收占比，主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)36.55%。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)上市企業(yè)的產(chǎn)品單位成本（元/套）普遍呈下降趨勢。由于每個企業(yè)對“一套櫥柜”的統(tǒng)計口徑不一，企業(yè)之間無法進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，將其同比增速提取出來分析，發(fā)現(xiàn)索菲亞因2014年才進(jìn)入櫥柜行業(yè)，規(guī)模效應(yīng)對成本影響較大，成本降幅較高，預(yù)計隨著規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，成本仍有一定下降

41、空間。我樂家居由于單位產(chǎn)品統(tǒng)計口徑有變，2013年出現(xiàn)了較大幅度波動。若剔除索菲亞與我樂家居，2013-2016年，單位成本降幅排名前三的分別是歐派家居（-13.09%）、志邦股份（-11.57%）、金牌廚柜（-9.71%），可見其生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化成效顯著，成本管控力較為領(lǐng)先。生產(chǎn)端的成本優(yōu)勢可直接影響價格優(yōu)勢。由下圖可知，由于生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化，成本降低，價格獲得挪騰空間，即使存在中高端產(chǎn)品占比提升、單位產(chǎn)品包含的高附加值產(chǎn)品增多等價格拉升因素，部分企業(yè)產(chǎn)品出廠單價仍呈下降趨勢，其中，2013-2016年，金牌廚柜、志邦股份、歐派家居分別以-22.94%、-12.05%、-2.36%的價格降幅

42、排名前三（剔除我樂家居、索菲亞）,在價格因素對整體櫥柜購買決策影響最大的當(dāng)下，為企業(yè)塑造了較大競爭力。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)企業(yè)人均生產(chǎn)總值普遍呈上升趨勢，其中，金牌廚柜上升幅度最大，達(dá)77.91%。在人均產(chǎn)值有所下降的企業(yè)中，歐派家居因品類與產(chǎn)能皆逐年擴(kuò)張，自產(chǎn)產(chǎn)品占比較高，員工人數(shù)持續(xù)增加，2016年更是因新建清遠(yuǎn)、無錫生產(chǎn)基地而使員工人數(shù)同比增長77.1%，導(dǎo)致人均產(chǎn)值有所下降；索菲亞因2014年新增整體櫥柜的生產(chǎn)與銷售，包括儲備人才在內(nèi)的員工人數(shù)增加（+91.2%），人均產(chǎn)值減少。總體而言，企業(yè)生產(chǎn)效率提升趨勢明顯，其中又以金牌廚柜表現(xiàn)較為突出。品牌力的強(qiáng)弱與否將直接影響消

43、費(fèi)者對品牌的認(rèn)知與認(rèn)可，從而影響購買決策。因此，企業(yè)每年都會劃撥一定費(fèi)用用于品牌的宣傳與推廣。由下圖可知，金牌廚柜雖在2015-2016年先后關(guān)閉9家、10家直營店導(dǎo)致銷售費(fèi)用下降，但其銷售費(fèi)用、廣告宣傳推廣費(fèi)用占總營收的比例仍位于行業(yè)前列；2016年志邦股份的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營收的比例為6.45%，反超金牌廚柜，位列第一；歐派家居、索菲亞作為成立時間較久，銷售體量較大的龍頭企業(yè)，近年在銷售費(fèi)用與廣告宣傳推廣費(fèi)用上的支出占比都較為穩(wěn)定。企業(yè)公眾號是企業(yè)進(jìn)行品牌傳播推廣的渠道之一。根據(jù)相關(guān)指數(shù)WCI（對用戶總閱讀數(shù)、平均閱讀數(shù)、最高閱讀數(shù)、總點(diǎn)贊數(shù)、平均點(diǎn)贊數(shù)和最高點(diǎn)贊數(shù)六個指標(biāo)對賬號進(jìn)行評估

44、后得出的綜合指標(biāo)），篩選出整體櫥柜企業(yè)公眾號WCI的前五名，其中，歐派家居商城公眾號的文章平均閱讀量、今年共獲得點(diǎn)贊數(shù)、微信傳播指數(shù)WCI皆位列第一，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。另外，在互聯(lián)網(wǎng)廣告覆蓋率方面，歐派、金牌、志邦分別以92%、90%、88%的覆蓋率排名前三，但品牌間的差距并不大，可見各大品牌都非常注重互聯(lián)網(wǎng)營銷，發(fā)力頗多。在2016年我國整體櫥柜品牌的新聞收錄方面，歐派櫥柜、皮阿諾櫥柜、我樂櫥柜、志邦櫥柜均以800條以上的新聞收錄量排名前四，其中，歐派櫥柜是唯一破千的品牌。與此公司，在櫥柜品牌日均搜索量排名中，歐派櫥柜、志邦櫥柜、金牌廚柜排名前三，與第四名的我樂櫥柜拉開了較大差距，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，

45、其中，歐派櫥柜在PC端的日均搜索量更是大幅領(lǐng)先同類企業(yè)，相應(yīng)地，在移動端的搜索量仍有上升空間。總的來說，各大企業(yè)都較為注重品牌的塑造與推廣，投入的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營收的比重約3.5%-6.5%。根據(jù)相關(guān)指數(shù)、互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率、新聞收錄量、日均搜索量等指標(biāo)數(shù)據(jù)，品牌塑造具備較強(qiáng)優(yōu)勢的櫥柜品牌有歐派、志邦、金牌，這也與中華櫥柜網(wǎng)的品牌綜合指數(shù)排行榜（來源于各品牌在互聯(lián)網(wǎng)品牌關(guān)注度、網(wǎng)民評價、品牌搜索指數(shù)等多個維度的數(shù)據(jù)分析）相契合。我國人均可支配收入及家具行業(yè)零售額持續(xù)雙位數(shù)增長，整體廚房相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺，為其標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化發(fā)展指引了方向，小面積住宅占比及精裝房滲透率逐漸提升，由此可見，

46、我國整體廚房行業(yè)已具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)與市場需求基礎(chǔ)。測算2017-2019年我國整體廚房行業(yè)將以約12%的同比增速實現(xiàn)超5千億元出廠營收。在此黃金發(fā)展期，整體廚房滲透率提升速度漸緩，行業(yè)集中度提升趨勢已顯，龍頭企業(yè)占據(jù)渠道力、生產(chǎn)力、品牌力優(yōu)勢，能通過擴(kuò)大市場覆蓋范圍、提高生產(chǎn)效率、提升品牌認(rèn)知度與認(rèn)可度，實現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)高增長。 第四章 項目市場調(diào)研一、整體櫥柜行業(yè)分析整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起

47、，從而實現(xiàn)廚房的設(shè)計、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗的一體化。整體廚房起源于歐洲，其核心物件櫥柜于上世紀(jì)80年代末90年代初經(jīng)由香港傳入我國的廣東、上海、北京等地，但因其昂貴的價格與極少的生產(chǎn)商而發(fā)展得舉步維艱，直至90年代末改革開放帶來國民收入的提升及生產(chǎn)企業(yè)的增多，市場滲透率才有所好轉(zhuǎn)。然而，因行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的缺失，即使市場上已有歐派、海爾、康潔、金牌等知名櫥柜/整體廚房品牌，市場仍充斥著低層次低水平的中小企業(yè)，售賣著低質(zhì)量低價格的高同質(zhì)化產(chǎn)品。步入二十一世紀(jì)后，建設(shè)部第110號令中部品集成的要求引出了住宅集成化廚房的概念，隨后建設(shè)部重點(diǎn)科研項目住宅集成化廚房通過國家

48、級鑒定，2006版、2011版住宅整體廚房先后發(fā)布并實施，使整體廚房行業(yè)更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)了整體廚房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。從經(jīng)濟(jì)、政策、需求層面來看，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2000-2016年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率由36.22%增長至57.35%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由6280元增長至3.36萬元，年復(fù)合增速11.05%。根據(jù)“十三五規(guī)劃”設(shè)定的目標(biāo)，到2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%，居民人均收入比2010年翻一番。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化率的提高，人們的生活水平隨之提升，在整體廚房相關(guān)產(chǎn)品（廚房器具、設(shè)施、櫥柜）上的消費(fèi)金額也保持了逐年穩(wěn)步增長態(tài)勢。截至2017年

49、9月，我國社會消費(fèi)品零售總額為26.32萬億元，同比增長10.4%，其中，家具類零售額為2145億元，家用電器和音像器材類零售額為6861億元，建筑及裝潢材料類零售額為2434億元，同比增速分別為13.3%、10.1%、12.6%，實現(xiàn)持續(xù)較高速增長?？梢娫谡w廚房領(lǐng)域，人們的消費(fèi)能力與消費(fèi)意愿皆穩(wěn)步增長，將直接利好整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、整體櫥柜市場分析預(yù)測早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。日本的住宅文化與我國較為相似，

50、以日本住宅集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程為鑒，可知行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范與政策的推動對其發(fā)展有重要促進(jìn)作用。1969年，日本發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的五年推行計劃，對住宅模數(shù)、基準(zhǔn)尺寸、材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、安全等進(jìn)行了詳盡、科學(xué)的規(guī)定。隨后，政府啟動了部品設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計研發(fā)工作，僅1971-1975年就發(fā)布了115本與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JIS），對房間、部品、器具等的尺寸度量提出了建議，優(yōu)化了部品的功能與規(guī)格，使其標(biāo)準(zhǔn)化比例高達(dá)80%，集成化住宅的滲透率也開始迅速上升。截至1982年，日本家庭使用不銹鋼材料的成套化廚房設(shè)備比例已達(dá)85%；20世紀(jì)90年代后,性能優(yōu)越的防火板整體臺面取代了不銹鋼臺面制品，整

51、體廚房滲透率也進(jìn)一步提升。聚焦我國廚房集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，可發(fā)現(xiàn)直至十幾年前，我國才開始正式規(guī)范住宅廚房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2002年，建設(shè)部重點(diǎn)科研項目住宅廚房衛(wèi)生間功能提高和產(chǎn)品開發(fā)子課題住宅集成化廚房通過國家級鑒定，使住宅廚房部品（件）實現(xiàn)了從簡單分享組合到模塊化集成的提升，實現(xiàn)了廚房設(shè)備的商品化供應(yīng)和專業(yè)化組裝服務(wù)。2006年，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布住宅整體廚房，整體廚房市場得到初步規(guī)范。2011年，建設(shè)部在2006版的基礎(chǔ)上修訂并頒布了2011版住宅整體廚房，助力我國整體廚房加快現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。2012年，國家標(biāo)準(zhǔn)家用和類似用途電器的安全，整體廚房器具的特殊要求的頒布規(guī)范了整體廚房器

52、具的電氣安全性能，最大限度保護(hù)消費(fèi)者的生命和財產(chǎn)安全。今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開始征求裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）意見，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善指日可待。整體廚房市場需求主要可分為兩大類三小類：1）個人消費(fèi)者：住宅初次裝修時配置整體廚房；住宅重裝修時配置整體廚房；2）房地產(chǎn)商建造精裝修房時配置整體廚房。在新建住宅市場方面，截至2017年9月，我國住宅累計新開工面積為9.4億平方米，同比增長11.1%；累計施工面積為50.5億平方米，同比增長2.9%；累計竣工面積為4.1億平方米，同比增長-1.9%；累計銷售10.0億平方米，同比增長7.6%。除竣工面積略微下降，新開工、施工、銷售面積

53、皆保持增長態(tài)勢，鑒于這些指標(biāo)與整體廚房涉及的家電、家具、家裝市場間有0.5-2年的滯后效應(yīng)，未來幾年整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)預(yù)計持續(xù)受益。在存量住宅市場方面，截至2014年，我國物業(yè)在管面積超200億平方米，涵蓋2.6億戶家庭，7.4億人。假設(shè)一戶家庭擁有一套住宅，2014年我國物業(yè)在管住宅市場規(guī)模為2.6億套。而廚衛(wèi)委發(fā)布的2016年中國廚衛(wèi)市場及消費(fèi)行為研究報告顯示，自住房重新裝修的平均間隔年限為8.72年，一線城市老房裝修比例高達(dá)35.9%，二線城市為27.9%?？梢灶A(yù)見即使未來新建住宅增速放緩，存量房市場也將接棒，成為推動整體廚房需求增長的主要動力。 第五章 項目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)

54、品為整體櫥柜，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值25646.00萬元。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需

55、求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積26326.49平方米（折合約39.47畝），其中：凈用地面積26326.49平方米（紅線范圍折合約39.47畝）。項目規(guī)劃總建筑面積32381.58平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24504.64平方米，計容建筑面積32381.58平方米；預(yù)計建筑工程投資2855.64萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計112臺（套），設(shè)備購置費(fèi)2316.97萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資10925.47萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入25646.00萬元。 第六章 選址評價一、項目選址該項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。園區(qū)是市政府于1996年批準(zhǔn)成立的市級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，當(dāng)時批準(zhǔn)的建設(shè)用地為6平方公里。圍繞做大做強(qiáng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出扶大引強(qiáng)，實施龍頭帶動，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理布局、錯位發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合與集群式發(fā)展。依托當(dāng)?shù)爻鞘腥Πl(fā)展，推進(jìn)東進(jìn)東接，力爭到2020年，全市工業(yè)規(guī)模進(jìn)一步