土地增值稅計(jì)算例題,很有用哦

1、最新 料推薦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某單位于2013 年 3 月正式簽署一寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓合同，取得轉(zhuǎn)讓收入15000 萬(wàn)元，公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金（營(yíng)業(yè)稅稅率5% ，城建稅稅率為7%, 教育費(fèi)附加為3% ，印花稅稅率為 0.5）。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為3000 萬(wàn)元；投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為4000 萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200 萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。請(qǐng)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)納的土地增值稅稅額。（ 1）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入：轉(zhuǎn)讓收入為15000 萬(wàn)元。（ 2）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額：取

2、得土地使用權(quán)所支付的金額為3000 萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為4000 萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為：（ 3000+4000 ） 10%=700 （萬(wàn)元）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 :15000 5%+15000 5% 7%+15000 5% 3%=825 （萬(wàn)元）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的加計(jì)扣除為：（ 3000+4000 ） 20%=1400 （萬(wàn)元）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額為：3000+4000+700+825+1400=9925 （萬(wàn)元）（ 3）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額: 15000-9925=5075 （萬(wàn)元）（ 4）計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率:5075 9925 51.13%（ 5）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額：應(yīng)納土地增值稅=5075 40%-9925 5%=1533.75 （萬(wàn)元）。某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢90 年代建造的廠(chǎng)房，當(dāng)時(shí)造價(jià)100 萬(wàn)元，無(wú)償取得土地使用權(quán)。如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需600 萬(wàn)元，該房子為7 成新，按500 萬(wàn)元出售，支付有關(guān)稅費(fèi)計(jì) 27.5 萬(wàn)元。計(jì)算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅額。（ 1）評(píng)估價(jià)格 600 70 420（萬(wàn)元）（ 2）允許扣除的稅金 27.5 萬(wàn)元（ 3）扣除項(xiàng)目金額合計(jì) 420 27.5447.5（萬(wàn)元）（ 4）增值額 500447.552.5（萬(wàn)元）（ 5）增值率 52.5 447.5100 1