《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》.ppt

1、02447建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理,主講：李洪兵,2015年10月英海航自考課程,第一章 概論,考試重點： 固定資產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義； 建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用建筑產(chǎn)品的特點；建筑生產(chǎn)的特點；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗管理的特點 建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理 建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運行管理機制；建設(shè)項目采購模式,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),一、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指建筑、采購和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國民經(jīng)濟各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟活動。英美稱其為固定資產(chǎn)

2、投資，我國常用固定資產(chǎn)投資表示圍繞固定資產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動。 （一）固定資產(chǎn) 定義：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。 條件：1使用年限在一年以上。2單位價值在規(guī)定的限額（具體限額按國家有關(guān)財政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。 按其經(jīng)濟用途分為： 1生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會生產(chǎn)過程中，能在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機器設(shè)備、鐵路、公路等 2非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)

3、樓、辦公樓等 固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)是聯(lián)系緊密但又互相區(qū)別的兩個概念： 1固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中是勞動資料，而流動資產(chǎn)則是勞動對象。 2固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過程中始終保持原有的實物形態(tài)，直至損耗報廢才需要進行實物形態(tài)的補償或替換；流動資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過程中會改變或消失本身的實物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實物形態(tài)上的補償。 3固定資產(chǎn)的價值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動資產(chǎn)的價值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去,二）基本建設(shè)的內(nèi)容 1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。 建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)備安裝

4、工程包括各種生產(chǎn)、實驗、醫(yī)療、檢驗的儀器設(shè)備及配套的動力、起重、運輸、傳動等設(shè)施的裝配和裝置工程 2、固定資產(chǎn)購置：指對建設(shè)項目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購置。 注：購置活動是流通過程，但購置物質(zhì)是固定資產(chǎn)。 3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作,三）基本建設(shè)的分類 1按投資用途分類 1生產(chǎn)性建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。 包括：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)。 2非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。 包括：住宅

5、建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實驗研究建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、其他建設(shè)等,2基本建設(shè)按建設(shè)項目的性質(zhì)分類 從全社會的角度，基本建設(shè)是由一個個建設(shè)項目所組成。建設(shè)項目是指在一個或幾個場地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計或初步設(shè)計進行的一個或多個有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的，在建設(shè)中實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。 新建項目 對在原來基礎(chǔ)上重新進行總體設(shè)計，經(jīng)擴大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的項目也屬于新建項目。 擴建項目 它是指原有企事業(yè)單位為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴建的主要生產(chǎn)車間或工程的項目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公

6、樓） 改建項目 它是指原有企事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率、改進產(chǎn)品質(zhì)量，或改進產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目。 恢復(fù)項目 企事業(yè)單位原有的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報廢，而后又恢復(fù)建設(shè)的項目。 遷建項目 原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進行的建設(shè)項目。無論其建設(shè)規(guī)模是否擴大都屬于遷建項目,二、建筑業(yè) （一）建筑業(yè)的定義 狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動的行業(yè)，其基本特征：通過運用一定的技術(shù)、工程機械進行勞動，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。 廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計

7、劃、設(shè)計、施工、運行維護等建設(shè)全過程工作的所有相關(guān)機構(gòu)的集合。 建設(shè)業(yè)是一個以為社會提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑材料，機械設(shè)備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產(chǎn)業(yè)。 依據(jù)中華人民共和國建筑法分類： 各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造活動。 軍用房屋建筑工程的建造活動 其他專業(yè)建筑工程的建造活動,二）建筑業(yè)組成分類 依據(jù)國家標準國民經(jīng)濟分類，建筑業(yè)分類為： 房屋建筑業(yè) 房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動，不包括主體工程施

8、工前的工程準備活動 土木工程建筑業(yè) 土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動，不包括施工前的工程準備活動 土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建筑。 建筑安裝業(yè) 建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動；不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地面、天花板、門窗等處理活動。 建筑裝飾和其他建筑業(yè) 建筑裝飾指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。 其他建筑業(yè)包括：工程準備工作；提供設(shè)施服務(wù)；其他未列明的建筑活動,三、建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系

9、 表1-1 基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系,四、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用 1、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用 建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè) 2、建筑業(yè)為社會經(jīng)濟文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ) 3、建筑業(yè)促進或帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 4、建筑業(yè)為社會提供大量就業(yè)機會 5、建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用,五、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點和經(jīng)營管理特點 A、建筑產(chǎn)品的特點： 1建筑產(chǎn)品的固定性；2建筑產(chǎn)品的多樣性；3建筑產(chǎn)品體積龐大；4建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長 B、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點 1建筑生產(chǎn)的流動性；2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強；3影響建筑生產(chǎn)的因素

10、多，受氣候影響大；4建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性 C、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點 1建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；2生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；3管理環(huán)境多變；4機構(gòu)人員變動大；5市場競爭激烈,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,一、建設(shè)程序 定義：指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工序必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項目建設(shè)全過程必須遵循的先后順序。 二、建設(shè)程序的步驟 目前我國建設(shè)程序的主要階段包括：項目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段,圖1-1 建設(shè)程序示意圖,三、建設(shè)程序的主要內(nèi)容 A、項

11、目建議書 1環(huán)境調(diào)查和問題研究；2項目目標設(shè)計；3項目定義和總體方案策劃；4提出項目建議書。 項目建議書是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項目正式開展前期工作的依據(jù)，是對環(huán)境條件、存在問題、總體目標、項目定義和總體方案的說明和細化，同時提出在可行性研究中需要考慮的各個問題和指標。其內(nèi)容為：1建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；2產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；3資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系；4投資估算和資金籌措設(shè)想；5項目進度設(shè)想；6經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計,B、可行性研究 根據(jù)審查批準的項目建議書，建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進行可行性研究，對建設(shè)項目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟上

12、，外部協(xié)作條件等方面進行全面的技術(shù)經(jīng)濟論證，為項目決策提供科學(xué)可靠的依據(jù)。凡經(jīng)可行性研究否決的項目不必進行下一步工作。 C、建設(shè)地點的選擇 建設(shè)地點的選擇是生產(chǎn)力布局的最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項目可行性研究的組成部分，又是建設(shè)項目進行設(shè)計的前提，是根據(jù)各地區(qū)生產(chǎn)力布局和新建項目可行性研究的各項要求，有規(guī)劃與設(shè)計部門共同承擔，在實地踏勘和區(qū)域性技術(shù)經(jīng)濟調(diào)查的基礎(chǔ)上，對各地建設(shè)條件分析評價，并選擇若干個能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地點方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設(shè)地點和具體位置,D、編制設(shè)計文件 一般建設(shè)項目分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段； 重大或特別項目分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計

13、、施工圖設(shè)計三個階段 大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項目分總體規(guī)劃設(shè)計或總體設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計四個階段。 E、建設(shè)準備 F、組織施工 G、生產(chǎn)準備 H、竣工驗收、交付使用 I、建設(shè)項目后評價,四、基本建設(shè)管理 宏觀層面進行的基本建設(shè)管理主要是由各級政府計劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實現(xiàn)社會經(jīng)濟宏觀發(fā)展目標和實施綜合管理為前提，通過設(shè)計合理的管理機制，配套出臺一系列管理制度，并在具體建設(shè)項目實施過程中進行規(guī)范和引導(dǎo)。 微觀層面進行的基本建設(shè)管理是針對具體的建設(shè)項目實施全過程進行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點，限定的投資額度和時間內(nèi)，在自然、社會等一系

14、列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運行條件，能經(jīng)濟、安全、高效率運行的固定資產(chǎn),項目管理分以下幾個方面： 1投資者的項目管理；2建設(shè)單位的項目管理；3項目管理公司；4承包商的項目管理；5政府的項目管理。 廣義項目管理：指對建設(shè)項目從提出構(gòu)想開始到交付使用，實現(xiàn)正常運行的全過程進行的項目管理，它是由項目建設(shè)單位主導(dǎo)，項目實施相關(guān)者共同參與的項目管理，包含了建設(shè)程序中所以環(huán)節(jié)的相關(guān)工作。 狹義項目管理：指在施工階段，主要由施工單位實施的項目管理,二、費用與成本 成本估算方法 制造成本法 總成本費用=生產(chǎn)成本+期

15、間費用 其中： 生產(chǎn)成本=直接材料費+直接燃料和動力費+直接工資+其他直接費+制造費用 期間費用=管理費用+銷售費用+財務(wù)費用 制造費用是指企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)所發(fā)生的各項間接費用。在建設(shè)項目評價中將制造費用簡化為生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費、其他制造費。 管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的各項費用。在建設(shè)項目評價中將制造費用簡化為行政部門管理人員工資及福利費、折舊費、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷、修理費和其他管理費。 生產(chǎn)要素估算法 總成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+折舊費+攤銷費+財務(wù)費用（利息支出）+修理費+其他費用,二、經(jīng)營成本、

16、沉沒成本和機會成本 經(jīng)營成本：從總成本中扣除折舊費、流動資金利息、維修費、攤銷費后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時間計入現(xiàn)金流量，為避免重復(fù)計算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費；而若不考慮資金來源則不需要將利息計入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金流量。 沉沒成本：已經(jīng)發(fā)生的與項目相關(guān)的又與當前決策無關(guān)的費用。 機會成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最佳機會的收益差值。 三、折舊與攤銷 即建設(shè)項目投入運營后，在使用中固定資產(chǎn)會逐漸磨損和貶值，其價值逐步轉(zhuǎn)移到項目運營過程中提供的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價值以折舊的形式計入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并通過產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資

17、者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折舊。 固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值之前各年折舊的累計值 該固定資產(chǎn)凈值不能準確反映當時固定資產(chǎn)的真實價值，因此有必要根據(jù)社會再生產(chǎn)條件和生產(chǎn)情況對重新購置該固定資產(chǎn)所需要的全部費用進行估算，對固定資產(chǎn)價值進行重新評估時確定的該固定資產(chǎn)價值稱為固定資產(chǎn)的重估值；所估得的重新購建費用稱為固定資產(chǎn)的重置成本或重置值,一）固定資產(chǎn)的折舊方法（無論何種方法，折舊總額都相同） 勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用 加速折舊法：年數(shù)總和法、余額遞減法。 1、直線折舊法 直線折舊法：是按固定資產(chǎn)使用年限平均計算折舊，每年或每月提取折舊額相等,2、工作

18、量法 工作量法：以固定資產(chǎn)完成的工作量來計算折舊額，適用于計算交通運輸工具和專用設(shè)備等的折舊,二）攤銷 無形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分攤，沒有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于10年。 遞延資產(chǎn)中的開辦費在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，按不短于5年期限分年平均分攤。 攤銷費在技術(shù)經(jīng)濟評價中具有與折舊費相同的性質(zhì)。 四、收入、稅金和利潤 銷售收入 銷售收入：企業(yè)在一定時期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)的貨幣收入總額。 銷售收入=產(chǎn)品銷售量*產(chǎn)品銷售單價 稅金 稅金是國家依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的企業(yè)單位和個人征收的財政資金。 對工業(yè)企業(yè)而言，計入成本費用的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用

19、稅、印花稅和進口原材料、備品備件的關(guān)稅等 銷售收入直接扣除稅金：消費稅、營業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加，合稱銷售稅金。 營業(yè)稅是對不實行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價內(nèi)稅，營業(yè)稅附加包含城市維護建設(shè)費和教育費附加。 消費稅是對工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、委托加工和進口的部分應(yīng)稅消費品按差別稅率或稅額征收的稅。 資源稅是對在我國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅,三、利潤 利潤是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。在會計制度中規(guī)定，利潤總額等于營業(yè)利潤加上投資凈收益和營業(yè)外收支凈額的代數(shù)和。 純收入=銷售收入-總成本 銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加 第二節(jié) 資金的時間價值 資金的

20、價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現(xiàn)在價值大；貨幣增值，即通過一系列經(jīng)濟活動使開始投入的錢在未來獲得一定的利潤而增值。 資金的時間價值含義：貨幣用于投資，通過資金的運動而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去一定時間內(nèi)對這些貨幣的使用權(quán)而獲得適當?shù)难a償。即資金的時間價值是資金作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資金流通過程中，隨時間的推移而產(chǎn)生的增值,一、利息與利率 利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間的使用權(quán)所獲得的補償。 利率是指一個計息周期內(nèi)所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時間推移的增長率。 二、現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量是指擬建項目在整個項目計算

21、期內(nèi)的各個時間點上實際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。 項目計算期一般包括建設(shè)期、投產(chǎn)期、達產(chǎn)期和回收處理期。 建設(shè)期：項目從開始施工帶建成投產(chǎn)的時間； 投產(chǎn)期：項目開始投產(chǎn)到達到設(shè)計生產(chǎn)能力的時間； 達產(chǎn)期：達到設(shè)計生產(chǎn)能力后持續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)能力的時間； 回收處理期：項目達到預(yù)計壽命期后停產(chǎn)處理的時間。 現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入與流出、數(shù)值大小、發(fā)生時點的圖形,一般形式如圖： 其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計息期為準，一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的起始點，1到n代表各計息期的終點，同

22、時又代表下一個計息周期的始點。 各時點上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正值，箭頭向上；現(xiàn)金流出為負值，箭頭向下,四、資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和時值 資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價值。由于資金時間價值的存在，只有發(fā)生在同一時刻的資金流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足這一時間可比性的要求，就必須進行資金的等值計算。 現(xiàn)值（P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點上的資金價值，或表示未來某時點之前的某時點的資金價值。將未來某時點的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。 終值（F）一般表示計算期末的資金價值，或表示某時點之后的某時點

23、的資金價值。 年值（A）是指連續(xù)發(fā)生在相同時間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年金或月金。 時值是指資金在某一特定時點上的價值,五、復(fù)利等值計算公式 資金的等值計算采用復(fù)利計息方法 一次支付終值公式 一次支付是指分析項目現(xiàn)金流量是，現(xiàn)金流入或流出均發(fā)生在一個時點。 一次支付終值公式即復(fù)利本利和公式。已知P、i、n，求終值F,第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析方法 考試重點： 識記：項目前期策劃論證的階段劃分；項目評估。 領(lǐng)會：可行性研究的內(nèi)容；可行性研究報告的內(nèi)容 識記：建設(shè)項目經(jīng)濟評價的指標體系 領(lǐng)會：經(jīng)濟評價方法 應(yīng)用：經(jīng)濟評價方法的應(yīng)用 識記：風(fēng)險分析的含義；項目不確定性和風(fēng)險的來源 領(lǐng)會：

24、風(fēng)險分析的過程和方法 應(yīng)用：盈虧平衡點分析 識記：價值工程的基本概念；價值工程對象的選擇；功能分析；改進方 案的評價與實施 領(lǐng)會：價值工程的工作程序；制度改進方案,二、經(jīng)濟評價方法,六）、費用現(xiàn)值（PC）及費用年值(AC) 費用現(xiàn)值(PC)是將方案計算期內(nèi)各年的費用，根據(jù)行業(yè)基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到期初的現(xiàn)值之和。 費用年值（AC）是將方案計算期內(nèi)各年的費用，根據(jù)行業(yè)基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，等值計算到計算期中各年的年金值。 注：NAP與NPV的關(guān)系 凈年值與凈現(xiàn)值在單個項目的評價結(jié)論上總是一致的，即對于單個項目的判斷和計算期相同的多個方案的擇優(yōu)過程中，凈年值與凈現(xiàn)值是等效的評價指標。

25、 對于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標與凈現(xiàn)值指標對于計算期相同的方案，其評價結(jié)論是相同的。但是，對于計算期不相同的方案，比較凈年值指標更合理，更具有實際意義,三、經(jīng)濟評價方法的應(yīng)用 1、方案比選的概念和類型 方案比選：方案的比較和擇優(yōu)，就是對根據(jù)實際情況所提出的多個備選方案，通過選擇適當?shù)慕?jīng)濟評價方法和指標，對各個方案的經(jīng)濟效益能力（盈利能力、償債能力、財務(wù)生產(chǎn)能力）進行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案。 方案比選類型：局部比選和整體比選、綜合比選和專項比選、定性比選和定量比選。 整體比選是按各個備選方案所含的因素進行定性和定量的全面的綜合的對比； 局部比選是僅就備選方案的不同因素或部分重要

26、因素進行局部的或?qū)ｍ椀膶Ρ取?方案比選的定性分析方法適合于方案比選的初級階段，定量分析方法論證經(jīng)濟效益的大小，判別方案的優(yōu)劣。 通常需要定性比選與定量比選相結(jié)合來判別方案的優(yōu)劣,2、方案之間的經(jīng)濟關(guān)系類型 方案之間的經(jīng)濟關(guān)系類型：互斥型關(guān)系、獨立型關(guān)系、混合型關(guān)系。 互斥型關(guān)系：各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系。例：一個建設(shè)項目的廠址選擇，不是選在甲地，就是選在乙地，或者選在丙地；只要選擇了其中一個地點，其他的廠址方案都必須放棄。互斥方案的比選是項目經(jīng)濟評價的重要內(nèi)容，也是其他關(guān)系類型方案比選的基礎(chǔ)。 獨立型關(guān)系：各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否只

27、與方案自己的可行性有關(guān)，而與其他方案是否采用沒有關(guān)系。例：某企業(yè)面臨三個沒有資金約束的條件下，這三個方案之間不存在任何的制約和排斥關(guān)系，因此，這三個方案就是一組獨立方案，稱之為無資源限制的獨立方案。 混合型關(guān)系：在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨立關(guān)系，則稱這一組方案為混合方案。在組織結(jié)構(gòu)上有兩種形式： 在一組獨立方案中，每個獨立方案下又存在若干個互斥方案的形式。簡稱為先獨立或互斥方案。 在一組互斥方案中，每個互斥方案下又有若干獨立方案的形式。簡稱先互斥后獨立方案,三、互斥方案的經(jīng)濟評價 互斥方案的排他性使得人們在若干個互斥方案中只能選擇一個方案。對互斥方案經(jīng)濟效果的評價應(yīng)包括兩部分內(nèi)容：一是絕對效果檢驗，即判斷各個方案本身是否可行；二是相對效果檢驗，即從若干個可行的備選方案中選出相對經(jīng)濟性最優(yōu)的方案。對于互斥方案的經(jīng)濟評價，這兩項內(nèi)容通常缺一不可，以確保所選方案不但可行而且最優(yōu)。 注：在進行相對經(jīng)濟效果評價時，不論使用哪種經(jīng)濟評價指標，都必須滿足方案可比條件。當方案的計算期不相等時，應(yīng)轉(zhuǎn)化為計算期相等的條件下進行比選,五）、混合方案的經(jīng)濟評