住宅項目規(guī)劃方案設(shè)計說明多媒體錄音稿

1、洛陽“萬眾e家”概念性規(guī)劃方案設(shè)計說明一、項目概述：1、 本項目位于洛陽市北部，洛陽工業(yè)園區(qū)東端，310國道以北、道北六路以南、東臨華山路、西鄰龍翔東路。建設(shè)用地.11平方米約（約170畝）。項目距市中心6.5公里，距洛陽機(jī)場2.6公里，交通較為便利。2、 本項目地塊的用地性質(zhì)為居住，可兼商業(yè)。西側(cè)及南側(cè)沿街及西側(cè)局部設(shè)置商鋪，住宅布置有多層、高層以及相應(yīng)的配套設(shè)施，是一個綜合性的現(xiàn)代住宅小區(qū)。二、規(guī)劃設(shè)計理念： （1）環(huán)境先行充分利用自然環(huán)境，在開發(fā)與設(shè)計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。（2）以人為本從總體布局、單體、戶型到細(xì)部處理，充分體現(xiàn)設(shè)計對人的尊重與關(guān)

2、心，充分考慮人的需要和便利。（3）整體設(shè)計、一步到位即在規(guī)劃設(shè)計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結(jié)合，最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營造出一個整合大氣的社區(qū)形象和富有特色的高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境。（4）高品位的體現(xiàn)從城市設(shè)計角度圍繞著解決建筑設(shè)計同城市空間關(guān)系及希望通過設(shè)計形成區(qū)域地標(biāo)建筑，完善的設(shè)施、高貴雅致的外觀和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是高品味的體現(xiàn)。通過以上原則力圖營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的居住環(huán)境，建立恰到好處的交通、綠化系統(tǒng)、空間秩序等，追求社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益的整合，充分體現(xiàn)新時代洛陽的形象，努力創(chuàng)造一個標(biāo)志性強(qiáng)，整體良好的人居精品。3、 規(guī)劃設(shè)計：

3、 1、總體布局 本規(guī)劃布局主要結(jié)構(gòu)為四個住宅組團(tuán)圍繞一個中心景觀區(qū)，同時形成一個T字景觀帶。其中，東南角組團(tuán)與中心景觀相互滲透形成品質(zhì)最佳的多層組團(tuán)，其余組團(tuán)為不同層數(shù)的高層相結(jié)合的組團(tuán)，在中心景觀處結(jié)合會所設(shè)置一棟戶型設(shè)計上可分可合的樓王。在入口處布置幼兒園，方便家長接送。西側(cè)、南側(cè)沿街及北側(cè)局部布置2層商鋪、東南角兩條道路交叉設(shè)置一個餐飲為主的商業(yè)。在總圖設(shè)計中充分考慮分期開發(fā)的靈活性，以“品質(zhì)先行、景觀先行”的原則，規(guī)劃南半?yún)^(qū)與景觀區(qū)為第一期開發(fā)，以品質(zhì)占領(lǐng)市場；北半?yún)^(qū)兩個組團(tuán)為二期開發(fā)，達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效益。也可根據(jù)市場需要，進(jìn)行四期開發(fā)，規(guī)避風(fēng)險。 2、交通組織 1）、出入口選擇 小區(qū)

4、的機(jī)動車主入口設(shè)在南側(cè)面310國道，通過30米寬的城市綠地作為緩沖，既避開國道的喧鬧，又使得業(yè)主出入更加便捷。機(jī)動車次入口設(shè)置在北側(cè)的道北六路上。兩個入口由中心景觀帶相連，并與小區(qū)西側(cè)人行主住口的景觀帶組成一個完美的景觀系統(tǒng)。 2）、道路骨架本方案交通設(shè)計力求合理的人車分流，四個組團(tuán)的機(jī)動車分別由南北出入口進(jìn)入地下車庫。盡量減少機(jī)動車對小區(qū)內(nèi)部的干擾。同時兼顧機(jī)動車可達(dá)性，滿足應(yīng)急之需，也給以后的物業(yè)管理帶來更多的靈活性。 小區(qū)內(nèi)道路分兩級，一級為7米雙車道，主要用于組團(tuán)之間的連系，另一級為5米單車道，滿足于組團(tuán) 內(nèi)住戶的可達(dá)性， 3）、停車系統(tǒng) 本案為物業(yè)管理提供了2種機(jī)動車停車模式： A：

5、人車分流式：所有車經(jīng)由機(jī)動車出入口進(jìn)入地下車庫，使得小區(qū)保持更純凈的無車入園的綠色生活場景。 B：適度開放式：地下車庫與地面景觀車位相結(jié)合的停車系統(tǒng)，滿足臨時停車與貨運(yùn)的要求。 4）、消防系統(tǒng) 充分滿足了高層住宅的消防道路要求，及消防登高作業(yè)的要求，也滿足多層可達(dá)的消防通行要求。 3、景觀綠化本方案設(shè)計采用集中景觀與周邊帶狀景觀相結(jié)合的布局方式。以“品味牡丹氣質(zhì)、打造尊貴空間”為設(shè)計藍(lán)本，實現(xiàn)現(xiàn)代人“出則繁華、入則靜幽”的美好居住夢想。設(shè)計尋求建筑和場地之間的邏輯關(guān)系，以簡約的現(xiàn)代風(fēng)格融合浪漫的生活品質(zhì)，通過會所與中心大尺度景觀-主題組團(tuán)園林、跌水水景、臺地景觀的融合，闡述休閑與居住交融的復(fù)合

6、互動空間，同時也體現(xiàn)“均好性”的原則，盡量使每套住宅都能享受到很好的景觀環(huán)境。本著“以人為本、特色鮮明、打造精品”營造出“簡約純凈、高尚品質(zhì)與文化內(nèi)涵”的空間表情。 4、公建配套 小區(qū)內(nèi)設(shè)6班幼兒園和中心會所（含物業(yè)管理），會所與中央景觀相融形成小區(qū)的中心，以提升小區(qū)的品 質(zhì)。沿街設(shè)置的商業(yè)用房（含物業(yè)經(jīng)營），為整個小區(qū)提供必要的商業(yè)配套服務(wù)。四、豎向空間設(shè)計 1、建筑布置本案在北向沿道北六路和龍翔東路布置一組以32層及24層為主的高層，緊臨著的第二組為以22層及18層高層為主，第三組為位于東南角的多層組團(tuán)。由此形成了一個由西北向東南自高而低的空間走向，從空間結(jié)構(gòu)上避開項目南向的兩個大煙囪，西

7、北高東南低的走向很好地將東向洛陽國家牡丹園景觀納入到整個小區(qū)。 2、豎向布置本案基地呈南低北高走勢，南北高差約8米 ，在順應(yīng)建筑布置的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)將最大的豎向變化設(shè)置在第二和第三組結(jié)構(gòu)之間。在基地的中心部分設(shè)計成有著豐富豎向變化的景觀節(jié)點。豎向高差結(jié)合坡地景觀疊水設(shè)計、下沉庭院等手法得到很好的利用形成起伏有致的室內(nèi)外空間系統(tǒng)。 五、建筑設(shè)計 1、住宅產(chǎn)品定位 本項目客戶群為工業(yè)園區(qū)的職工，以及小部分企業(yè)中高管人群，客戶對住宅的需求主要為：剛性需求、和改善性需求、和舒適性需求。針對這些需求我們通過綜合分析，對戶型做了如下配比： 90平方米 精致型 剛性需求 約43% 120平方米 舒適型 改善性需求 約36% 140平方米 舒適型 改善性需求 約17% 180平方米 高尚型 舒適性需求 約 4% 2、充分滿足容積率的前提下，對高層、多層進(jìn)行了合理的調(diào)配布置，為保證較高的得房率，我們選擇了 一梯四戶，一梯三戶作為高層的單元形式。多層則為一梯兩戶。 3、 建筑風(fēng)格經(jīng)過再三斟酌我們選擇“簡約裝飾風(fēng)格（ArtDeco）”的造型高貴、古典氣質(zhì)，大膽的輪廓，幾何的形體，階梯的造型，整體簡潔為主又不乏精致細(xì)節(jié)，這是簡