房屋租賃合同(1年月修訂示范文本)

1、合同編號(hào):房屋租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）通訊地址：郵政編碼:聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà):承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）通訊地址：郵政編碼:聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà):甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條房屋基本情況房屋坐落于，建筑面積平方米。該房屋裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見(jiàn)合同附件：房屋裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備清單。第二條房屋權(quán)屬狀況甲方持有該房屋（房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人

2、）姓名或名稱(chēng)： 。該房屋（已/ 未）設(shè)定抵押。第三條房屋用途乙方租賃該房屋用途為：。第四條交驗(yàn)身份/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等真實(shí)有效的身份證明。（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋裝修、改善乙方在不破壞主體結(jié)構(gòu)的前提下可以進(jìn)行內(nèi)部裝修及門(mén)面裝潢，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第六條租賃期限及免租期（一）房屋租賃期自 年月日至年月日共計(jì)個(gè)月。（二）甲方同意給予乙方個(gè)月免租期，免租期自年月日至年月日,供乙方裝修房屋，免租期內(nèi)乙方免交租金。（三）租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_30_日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲、乙雙方重

3、新簽訂房屋租賃合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)月租金為元整，租金總計(jì)： 元整（大寫(xiě)： 萬(wàn)元整）。該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同約定租賃期內(nèi)不做調(diào)整。（二）租金支付方式自本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方向甲方預(yù)付_個(gè)月的房屋租金，計(jì)人民幣元;以后每隔 _個(gè)月預(yù)付后個(gè)月租金。（三）甲方收取租金的同時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具（收據(jù)租金發(fā)票 口）。第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中第 項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其他所列費(fèi)用以及本合同未列明的與該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)：水費(fèi) （2） 電費(fèi) （3） 電話(huà)費(fèi) （4） 有線(xiàn)電視費(fèi)（5）供暖費(fèi) （6） 燃?xì)赓M(fèi)（7） 物業(yè)管理費(fèi) （8）上網(wǎng)費(fèi) 第九條房屋的交付

4、及返還（一）交付：自本合同簽訂之日起 厶日內(nèi)，甲方應(yīng)按約定條件將該房屋交付給乙方。房屋 經(jīng)雙方交驗(yàn)并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿(mǎn)乙方不續(xù)租或本合同依法或依約定解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附 屬設(shè)施。乙方添置的新物、設(shè)備設(shè)施等可由其自行收回，對(duì)于乙方自行裝修的不能拆除部分，歸 甲方所有。第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，可及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng) 減少租金或延長(zhǎng)租賃

5、期限。（二）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修，甲方可代為維修或 購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條轉(zhuǎn)租（一）甲方同意乙方將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租之收入歸乙方所有。（二）接受轉(zhuǎn)租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因接受轉(zhuǎn)租方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條

6、件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方應(yīng)將本合同內(nèi)容向買(mǎi)受人披露，本合同 在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十三條租賃條件1、 水：該房屋通上下水，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/噸。2、 電：該房屋用電為市政供電，用電容量不低于 千瓦，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 標(biāo)準(zhǔn)。3、 供暖：供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米。4、 燃?xì)猓喝細(xì)馐召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/立方米。5、 物業(yè)管理費(fèi)： 元/平方米月。6、 車(chē)位：甲方免費(fèi)為乙方提供口個(gè)地上停車(chē)位 口個(gè)地下停車(chē)位。7、 廣告位：甲方同意乙方在該房屋 屋頂 墻面 口制作發(fā)布燈箱、 條幅或其他廣告。&該房屋 可以 不能 作為公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記

7、注冊(cè)。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的，本合同終止，甲、 乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按照實(shí)際租賃日期結(jié)算租賃費(fèi)用（不足整月的按天數(shù)計(jì)算）。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 3日的。2、交付的房屋不符合合同約定，影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、 不支付或者不按照約定支付租金經(jīng)甲方通知后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍不支付的

8、。2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)對(duì)主體建筑造成毀壞的。4、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按 向乙方支付違約金；若乙方已經(jīng)完成租賃房屋裝修的，甲方還須賠償乙方裝修工程款 萬(wàn)元。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，甲方應(yīng)將已收取的租金扣除乙方按實(shí)際租賃天數(shù)應(yīng)支付的租金后的余額退還乙方并按 支付違約金，同時(shí)甲方還須賠償乙方裝修工程款萬(wàn)元。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按向甲方支付

9、違約金。（五）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按 支付違約金；甲方應(yīng)將已收取的租金扣除乙方按實(shí)際租賃天數(shù)應(yīng)支付的租金及前述違約金后的余額退還乙方。（六）租賃期滿(mǎn)乙方不續(xù)租或本合同依法或依約定解除后，乙方逾期交還房屋的，乙方應(yīng)按照實(shí)際延期租賃天數(shù)支付甲方租金，但因甲方逾期接收房屋或無(wú)法聯(lián)系甲方等非乙方原因逾期交還房屋的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，并無(wú)須向甲方支付逾期交還房屋期間的租金。第十六條通知及送達(dá)1、甲、乙雙方均應(yīng)按本條之約定相互發(fā)送通知，任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關(guān)的 通知均應(yīng)采取書(shū)面形式，并應(yīng)送達(dá)被通知人，送達(dá)地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。2、本合同載明的聯(lián)系人負(fù)責(zé)雙

10、方的日常聯(lián)絡(luò)、簽收相關(guān)文件，但該聯(lián)系人非經(jīng)授權(quán)無(wú)權(quán)對(duì)所簽收文件的內(nèi)容或?qū)﹄p方往來(lái)的其他事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。3、任何一方變更通訊地址、聯(lián)系人或聯(lián)系電話(huà)，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)，將變更后的通訊 地址、聯(lián)系人或聯(lián)系電話(huà)書(shū)面通知對(duì)方；否則，因此而導(dǎo)致的通知遲延或不能送達(dá)的后果，均由 變更方承擔(dān)。因一方在本合同中載明的或書(shū)面通知變更后的通訊地址、聯(lián)系人或聯(lián)系電話(huà)不詳， 導(dǎo)致通知遲延或不能送達(dá)的后果，由該方自行承擔(dān)。4、本合同要求或允許的通知，應(yīng)采用面呈或特快專(zhuān)遞方式傳遞，不論以何種方式傳遞，均 自通知送達(dá)被通知人起生效。除非本合同另有規(guī)定，通知送達(dá)按如下原則確定：（1）采用面呈傳遞時(shí)，被通知人（含其聯(lián)系人，下同

11、）簽收視為送達(dá)。若被通知人拒絕簽收 的，通知留置被通知人通訊地址處視為送達(dá)。（2）采用特快專(zhuān)遞傳遞時(shí)，以特快專(zhuān)遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。若被通知人拒絕 簽收或被通知人在本合同載明的通訊地址處無(wú)人收件，導(dǎo)致通知未能被被通知人實(shí)際接收的，特 快專(zhuān)遞退回之日視為送達(dá)之日。第十六條其他約定事項(xiàng)第十七條 附則1、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等法律效力。2、本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取友好協(xié)商解決；若協(xié) 商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。4、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后即時(shí)生效。5、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。6、 本合同由甲、乙雙方于