房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)題

1、.,1,第二章：建設(shè)用地制度與政策復(fù)習(xí)題 1.土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅 基地，屬（）所有。A.國家 B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人 D.農(nóng)民集體 2. 國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 3. 憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購,.,2,4.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）.A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用 是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，

2、征用是非強(qiáng)制性的,.,3,5.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.40,.,4,6.依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期 7.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。,.,5,A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)

3、致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā),.,6,8.下列項目中，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A.社區(qū)便民超市B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅 9.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（）,.,7,10.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地

4、使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于（ ）20以下的土地閑置費(fèi)。 A.總投資 B.總造價 C.總地價 D.土地使用權(quán)出讓金,.,8,11.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（）。 A.2009年2月底 B

5、.2009年3月底C.2010年2月底 D.2010年3月底,.,9,12.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有 A.荒山 B.灘涂 C.沙漠 D.集體土地 13.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（ ）未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20以下征收土地閑置費(fèi)。 A.半年 B.一年 C.兩年 D.三年,.,10,14.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（ ）與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。 A.A市人民政府 B.A市人民政府土地管理部門 C.B縣人民政府 D.B縣人民政府土地管理部門,.,11,15.按照目前我國的有關(guān)土

6、地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。 A.土地使用費(fèi) B.土地補(bǔ)償費(fèi) C.安置補(bǔ)助費(fèi) D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E.住房建設(shè)基金,.,12,16.中國耕地具有（ ）等明顯的特點(diǎn)。 A.人均占有耕地少 B.耕地總體質(zhì)量高 C.生產(chǎn)水平高 D.退化嚴(yán)重 E.后備資源不足,.,13,17.下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（ ）。 A.具有一定的強(qiáng)制性 B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 E.被征收的土地不可以是國有土地,.,14,18.征收和征用的共同之處在于（ ）。 A.都是改變所有權(quán) B.都是改變使用權(quán) C.都要依法

7、給予補(bǔ)償 D.都有一定的強(qiáng)制性 E.都要經(jīng)過法定程序,.,15,第 三 章城市房屋拆遷管理制度與政策 一、單項選擇題 1.城市房屋拆遷是指（）。 A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為,.,16,C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，

8、并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為,.,17,2.拆遷人是指（ ）。 A.市、縣房屋行政主管部門 B.取得房屋拆遷許可證的單位 C.市、縣規(guī)劃行政主管部門 D.專門從事房屋拆遷的單位 3.房屋拆遷許可證是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（）拆遷房屋的法律憑證。 A.房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C.被拆遷人 D.拆遷申請人,.,18,4.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以（）的形式予以公布。 A.房屋拆遷公告 B.房屋拆遷通知 C.房屋拆遷通告 D.房屋拆遷報道,.,19,5.城市房屋拆

9、遷管理條例規(guī)定，拆除 （）房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 A.共有 B.抵押 C.出租 D.代管 6.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。 A.房地產(chǎn)市場成交價格 B.房地產(chǎn)市場租賃價格 C.房地產(chǎn)市場成本價格 D.房地產(chǎn)市場評估價格,.,20,7.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫牵ǎ?A.被拆除房屋的所有人 B.被拆除房屋的使用人 C.被拆除房屋的所有人和使用人 D.被拆除房屋的代管人 8.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向（）辦理證據(jù)保全。 A.公安機(jī)關(guān) B.司法機(jī)關(guān) C.公證機(jī)關(guān) D.人民法院,.,21,9.房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由

10、（）認(rèn)定。 A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.規(guī)劃行政主管部門 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門,.,22,10.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（）裁決。 A.A市房地產(chǎn)管理部門 B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C.A市房屋拆遷管理部門 D.A市人民政府,.,23,二、多項選擇題 1.下列屬于城市房屋拆遷管理條例所調(diào)整行為的有（）。 A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動 B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置 C.集體土地上的拆遷行為 D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安

11、置的房屋拆遷行為 E.自拆自建行為,.,24,2.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是（）。 A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為 B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為,.,25,C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為 D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房

12、屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為 E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為,.,26,3.城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的（）等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A.實(shí)物 B.地點(diǎn) C.區(qū)位 D.用途 E.建筑面積,.,27,三、判斷題 1.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 （） 2.集體土地上的拆遷行為按照城市房屋拆遷管理條例執(zhí)行。 （） 3.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的

13、監(jiān)督管理。 （） 4.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，不宜對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。 （）,.,28,5.拆除代管房屋是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。 （） 6.貨幣補(bǔ)償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。 （） 7.一幢房屋，其價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 （） 8.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。 （）,.,29,3.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向人民法

14、院辦理證據(jù)保全。 （） 10.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。 （） 11.為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 （）,.,30,.,31,.,32,.,33,.,34,.,35,.,36,.,37,.,38,.,39,.,40,.,41,.,42,.,43,.,44,.,45,.,46,.,47,.,48,.,49,.,50,.,51,.,52,.,53,.,54,.,55,.,56,.,57,.,58,.,59,.,60,.,61,.,62,.,63,.,64,.,