小區(qū)消防設施維修方案.doc

1、.消防設施維修方案 編制單位：. 年 月維修方案1.編制本方案的目的：1.加強消防系統(tǒng)設施的使用維修管理。2.保證消防系統(tǒng)設施的正常運行。3.提高防御火災的能力。2.維修概況火災自動報警系統(tǒng)能在火災的初期發(fā)現(xiàn)火災，能使財產(chǎn)損失降到最低。但是一旦報警系統(tǒng)不能正常運轉，將在發(fā)現(xiàn)火情和撲滅火災中延誤寶貴的時間，所有設備的維修保養(yǎng)和設備模擬試驗使設備的正常運轉也起著舉足輕重的地位。學林雅苑消防報警系統(tǒng)主機1臺，我公司技術人員勘察過現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)主機外控設備（24V電源）故障50多處，總線故障點也有163個，廣播支線故障、風機及排煙口線路短路斷路等，那么需要我公司進行相應的設備更換、線路檢查更換、電管更換工作

2、。消防水系統(tǒng)設施穩(wěn)壓系統(tǒng)癱瘓、消防水泵損壞故障2臺啟泵控制柜內電器損壞4處，住宅樓樓頂消防管網(wǎng)破裂，現(xiàn)需我公司更換消防水泵2臺，控制柜軟啟動4套，樓頂穩(wěn)壓系統(tǒng)重做，樓頂消防管道維修安裝。3.維修概況3.1維修目的：為保證火災自動報警系統(tǒng)作為一種應付突發(fā)性災難的特種裝置和設施，在突發(fā)火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置而編制本方案。通過本方案的實施能使得火災自動報警系統(tǒng)，在發(fā)生火警時，能穩(wěn)定可靠準確靈敏的進行動作反應撲滅火災。保障小區(qū)正常程序、生命財產(chǎn)的安全。3.2方案實施內容： 按江蘇省建筑消防設施使用維修管理規(guī)定的內容，對維保范圍要求進行如下內容的檢查、維修：報警故障維修：A 工作

3、內容： 檢查維修各接線盒、分線箱中的接線，對短路的線路進行更換，對松動的管道進行固定，探頭功能抽檢試驗。 對探測器的安裝固定進行檢查，對探測器進行模擬火警的加煙功能試驗，對不報警的探測器進行更換，拆除原有故障探頭更換新探測器后，對探測器進行模擬火警的加煙功能試驗，檢查新探測器的報警功能。 檢查試驗器具： 除常規(guī)工具外使用專用加煙、加溫儀器。監(jiān)視、控制模塊維修： A 工作內容： 對監(jiān)視、控制模塊的接線進行檢查維修，對監(jiān)視、控制模塊進行模擬報警試驗，對發(fā)生故障的監(jiān)視、控制模塊修理或更換，進行CRT系統(tǒng)調試編程，維修更換完成后，在被監(jiān)視的設備裝置上模擬報警信號，監(jiān)視模塊確認燈應常亮或者在控制器上檢查

4、報警情況。在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應常亮，在模塊輸出端子上有24VDC輸出。排煙風機維修：A 工作內容：由于現(xiàn)小區(qū)內2#1#排煙風機手動無法啟動，需對風機控制柜線路進行排查，維修脫落線頭更換老化損壞線路，檢查測試損壞部件，更換控制箱內損壞零部件后進行調試，使控制箱能正常啟動排煙風機?，F(xiàn)中控室多線盤直啟無法啟動風機，檢查多線按鈕工作狀態(tài)，更換維修損壞線路及控制模塊，編寫風機與控制室多線盤之間聯(lián)動程序，維修完成后測試多線按鈕與風機的聯(lián)動功能。防排煙系統(tǒng)維修A 工作內容：現(xiàn)由于小區(qū)內9#樓整棟樓排煙閥系統(tǒng)故障，需檢查排煙口模塊24V電源及信號，對無24V電源及信號的排煙

5、口模塊進行線路維修或線路更換，拆除原有線路重新放置線路連接24V電源及信號電源，更換故障損壞控制模塊后，單點測試排煙口模塊是否能正常工作，使排煙閥能正常使用?，F(xiàn)排煙閥執(zhí)行機構無法啟動風機設備，需對故障排煙閥口進行更換，拆除原有執(zhí)行機構重新安裝新執(zhí)行器后調試測試，做到每個排煙閥執(zhí)行器能啟動風機。排煙口與風機連鎖線路短路、斷路，檢查執(zhí)行器與風機連鎖線路，對線路短路斷路進行維修更換線路，拆除原有損壞線路，重新穿線連接風機與排煙口連鎖線路，再檢查連鎖線路進行調試。排煙閥執(zhí)行器動作后風口打開無法經(jīng)過報警控制器聯(lián)動風機設備，需在消防報警控制器內編寫聯(lián)動程序后對排煙口進行單點測試，觀察排煙口反饋信號是否能與

6、風機聯(lián)動啟動?？刂破骶S修： A 工作內容： 對控制器內的接線進行緊固、整理等檢查維修，對控制器進行清掃，清除灰塵，選擇探測器、監(jiān)視模塊、聯(lián)動模塊進行模擬火警、模擬故障分別試驗功能。 消防報警控制器7回路無輸出電壓，檢查測試回路板故障，更換7回路回路板，再檢查通訊信號是否正常，連接場內消防設施，測試調試探測器。穩(wěn)壓系統(tǒng)維修 A 工作內容： 現(xiàn)小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)4臺穩(wěn)壓泵因長時間未維護保養(yǎng)水泵軸承老化銹蝕，電機線圈損壞以及泵體漏水等導致水泵現(xiàn)不能正常啟動，需更換消防穩(wěn)壓水泵，拆除原有消防穩(wěn)壓水泵，安裝新泵后進行調試，使水泵能處于正常運轉狀態(tài)。 小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐罐體銹蝕嚴重，

7、罐內氣囊老化腐爛不能起到對管道進行穩(wěn)壓功能，現(xiàn)需拆除樓頂原有氣壓罐，更換新氣壓罐3臺與水泵及消防管道連接，調試氣壓罐穩(wěn)壓功能，使消防管道內壓力不足時穩(wěn)壓罐能起到初步穩(wěn)壓作用。 穩(wěn)壓系統(tǒng)管道閥門銹蝕無法正常啟閉、管道由于寒冷天氣凍裂，需拆除原有管道閥門更換新閥門及管道后進行調試，測試閥門啟閉功能正常后，對消防管道進行固定刷漆。消防泵房 A 工作內容： 由于啟泵控制柜內元件及接線端子松動老化，檢查控制柜內接線端子對啟泵控制柜內的接線進行緊固、整理檢查維修。 消防啟泵控制控制柜設置在地下，由于地下濕氣較重濕度大，導致臺啟泵控制柜內電子元件軟啟動線路板進水燒壞，更換控制柜內軟啟動4套，本計劃將啟泵控制

8、貴移至地面，但地面保護設施不能滿足要求，現(xiàn)決定另增加泵房除濕干燥機一臺以保證泵房內能保持干燥狀態(tài)。 因小區(qū)地下泵房濕氣較大，泵房內4臺水泵電機進水導致其中兩臺水泵電機損壞，現(xiàn)決定更換兩臺消防水泵，拆除原有水泵安裝新水泵，對另外兩臺水泵的電機進行拆裝將電機線圈進行烘干和保養(yǎng)，以達到電機啟動條件，再對維修更換后的水泵進行調試，以保證消防水自動滅火系統(tǒng)的正常運行。 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)水池出水管道閘閥損壞漏水，拆除原有閘閥及軟接頭更換新閘閥軟接頭2套。 由于雙電源柜內零配件進水損壞，箱內濕度大水分進入電子元件，部分接線樁頭出現(xiàn)打火現(xiàn)象，現(xiàn)決定更換雙電源箱1套，以保證消防備用電源的正常供電。消火栓管網(wǎng)：A 工作

9、內容：經(jīng)檢查貴小區(qū)3#6#樓樓頂消火栓樓頂環(huán)網(wǎng)因年前極寒天氣導致管網(wǎng)多處凍裂，管道閘閥破裂、接頭損壞，現(xiàn)需對樓頂消火栓管網(wǎng)進行全面檢查，更換銹蝕斷裂損壞管網(wǎng)，更換損壞管網(wǎng)范圍內蝶閥及閘閥，焊接支架固定消火栓環(huán)網(wǎng)管道。管道閘閥蝶閥維修：A 工作內容：經(jīng)小區(qū)物業(yè)人員反應小區(qū)內多處管道閘閥蝶閥由于小區(qū)新建施工時就未連接到位，存在漏水或未與管道連接現(xiàn)象，需檢查整個小區(qū)內管網(wǎng)閥門，對漏水閥門進行維修，再對管道送水加壓測試，對不能正常關閉開啟的閥門進行更換或維修。消火栓及噴淋頭維修：A 工作內容：消火栓頭更換：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內多處消火栓頭凍裂損壞，現(xiàn)需要更換損壞消火栓，先拆除原有損壞破裂消火栓更

10、換新消火栓后再對消火栓管道進行加壓測試。更換漏水噴淋頭：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內噴淋系統(tǒng)管道及噴淋頭大面積損壞破裂，現(xiàn)需先對噴淋系統(tǒng)進行分區(qū)供水加壓測試找出管道及噴淋頭漏水處，再將噴淋頭拆除更換新噴淋頭，對凍裂管道進行拆除重做后再對噴淋管道進行加壓測試在保證噴淋管道無漏水點后，對新做管道固定刷漆，使自動噴淋滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。由于濕式報警閥長時間未處于工作狀態(tài)，閥體內部雜質較多，對系統(tǒng)進行模擬測試濕式報警閥不能聯(lián)動消防供水系統(tǒng)，現(xiàn)需拆卸濕式報警閥對閥體內雜質進行清理，更換損壞零部件后重新安裝，在對其進行聯(lián)動調試。室外預埋管網(wǎng)維修：A 工作內容：小區(qū)內部分室外管網(wǎng)漏水，對漏水管道位置利用

11、專業(yè)測漏儀器進行測試定位，找出漏水位置后破開路面挖開損壞管道處泥土，對損壞管道進行重新更換維修，再對管道加壓調試，調試完成后將泥土回填，修復因維修破開損壞的路面。消火栓啟泵線路維修：A 工作內容：小區(qū)內消火栓啟泵線路不能正常聯(lián)動啟泵，現(xiàn)需要對小區(qū)內每一棟樓內消火栓啟泵線路進行檢查測試，找出損壞跟斷路的位置，更換損壞的線路線管后，測試整個小區(qū)內啟泵西路是否相通，完成線路調試后挨個測試啟泵按鈕是否能正行啟泵跟傳輸報警信號，對不能啟泵和傳輸報警信號的消火栓按鈕進行更換。系統(tǒng)調試：A 工作內容：消防控制中心聯(lián)動報警主機：主備電源自動切換正常，對于現(xiàn)場自動報警設備逐一進行通電試驗，模擬報警試驗；聯(lián)動控制

12、模塊逐一模擬手動通電試驗，模擬控制模塊動作以后末端聯(lián)動設備的啟停信號的反饋情況是正常、及時。所有聯(lián)動控制模塊功能實驗合格后，進行終端設備的單點啟動實驗，即：有關消防聯(lián)動設備的電源控制柜全部轉換到自動狀態(tài)（消防風機、消防泵、噴灑泵等），消防中心主機發(fā)出單點啟動命令后，相應的聯(lián)動設備應能啟動，并且設備啟動后消防中心主機應能接收到設備的啟動狀態(tài)信號。然后進行其他設備（照明強切、各種風閥、預作用電磁閥、電梯迫降的啟動試驗。 消防聯(lián)動系統(tǒng)：各項設備功能試驗合格后，再進行與之有關的聯(lián)動調試試驗。首先模擬探測器或手動按鈕報警器報警。當某個防火分區(qū)或防火層內任意一個報警點報警后，相關聯(lián)動設備動作，即：消防閥類

13、打開，消防中控室收到反饋信號；非消防電源按防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)域強行切斷（包括空調風機停止運轉）；普通照明、電源插座斷電；相應區(qū)域內的電梯強行迫降至首層；上述設備動作后，消防中控室均應收到反饋信號。啟動相關消防聯(lián)動設備，即應急照明自動投入事故照明，本防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)（層）的消防廣播聯(lián)動；消防電梯主動投入消防運行狀態(tài)等，有關區(qū)域的消防排煙風機、正壓風機等啟動，消防中心主機顯示啟動信號。根據(jù)設計要求，本工程的防火卷簾門均為防火分區(qū)隔離卷簾門，因此，當防火卷簾門附件的感煙探測器報警后，分一步降和兩步降至地面，消防中心接到信號反饋。消防中控室可以遠程直接手動啟停各消防風機及消防水泵。消

14、火栓系統(tǒng)調試包括水源測試、消防水泵、穩(wěn)壓泵性能試驗、室內、外消火栓功能試驗和系統(tǒng)聯(lián)動試驗等內容。通過壓力表、流速儀等檢測儀表，對室內、外消火栓、屋頂消火栓進行測試；對于臨時高壓系統(tǒng)來講，還需啟動消防水泵；通過消防車從水泵接合器處向室內管網(wǎng)供水、加壓，驗證室內的消火栓和屋頂消火栓的流量，充實水柱長度、保護面積等，通過撳按消火栓箱上的消防按鈕后觀查，能否在5min內啟動消防水泵，并使該系統(tǒng)的任何一個消火栓達到設計要求的滅火功能；消防水箱是否有保證火災初期10min供水能力等。自動噴淋系統(tǒng)調試包括：水源測試、消防泵性能試驗、報警閥性能試驗、排水裝置試驗、系統(tǒng)聯(lián)動試驗、滅火功能模擬試驗。用壓力表、皮托

15、式流速測定管測定并計算室外水源管道的壓力和流量，是否有保證消防蓄水量的技術措施。是否有保證消防蓄水量的技術措施。核實水泵接合器的數(shù)量和供水能力是否能滿足系統(tǒng)滅火和要求，以自動或手動方式啟動消防泵，達到設計流量和壓力時，其壓力表指針應穩(wěn)定；運轉中應無異常聲響和振動；各密封部位不得有泄漏現(xiàn)象。以備用電源切斷后，消防水泵的運轉情況仍符合上述要求。以自動式和手動方式啟動穩(wěn)壓泵后，在其共管區(qū)域末端度試水裝置開啟放水的情況下，五分鐘內應能達到設計壓力，且壓力表指針穩(wěn)定。4.方案實施的條件: 一為切實搞好消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢修工作，還必須： 1、業(yè)主有專人負責協(xié)調等有關手續(xù)。 2、盡可能提供有關技術資料。5質量保證措施： 質量管理方針 堅持消防設施安裝驗收標準及規(guī)范，對消防工程的維修保養(yǎng)質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉。 質量管理體