恒大地產集團防滲漏施工(最新版)

1、防滲漏施工指引（2014版）恒大地產集團管理及監(jiān)察中心匯編2014年8月第一章 編制說明及其原則一、為了減少建筑物滲漏水質量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風險，參照設計和相關規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標準”技術文件。二、防水工程的設計及施工應遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。首先不能有積水，要將積水在短時間內順暢地排出；其次必須強化結構自防水功能，每一處節(jié)點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應綜合治理，著重抓好三關：第一是結構自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎?；A

2、工作不過關，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗，是對前面工序防水能力的真實檢驗。只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應用，這是防水工程的最后一道關口。三、建筑物滲漏水問題集中體現(xiàn)在：結構缺陷，如結構板高差不足、樓板通縫開裂等；隱蔽驗收流于形式，如沒有按照規(guī)范及圖紙要求對給排水管道進行通水通球、試壓檢測，沒有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細部施工質量差，如穿墻管道防水收口、后澆帶和伸縮縫等結構預留縫防水處理等。根據以上發(fā)現(xiàn)的問題，只有在施工的全過程推行一套完善的防滲施工工藝標準，才能有效地確保建筑物防水施工質量，降低滲漏水

3、隱患。四、因防水工程做法多樣，節(jié)點各異，請地區(qū)公司參照本指引根據實際情況，進行細化與優(yōu)化，用以指導施工。第二章 衛(wèi)生間防滲漏施工指引一、衛(wèi)生間防水施工工序（以非地面熱輻射采暖衛(wèi)生間為例）基層清理 （將基層塵土、砂粒等建筑附著物清理干凈）涂刷基層處理劑細部附加層施工 （在管根、墻根等容易漏水的薄弱部位涂刷兩遍防水涂料）大面積防水涂料施工蓄水試驗（蓄水深度30mm，蓄水時間24h）水泥砂漿保護層施工給排水支管安裝水泥陶?；靥罴毷炷琳移綄邮┕ぱb飾面層施工二、質量控制要點1、必須嚴格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防水構造滿足設計及規(guī)范要求。2、穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。立

4、管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴密。3、基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5坡度，以避免此處留下積水隱患。墻面按設計要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，門口附近坡度較小，地漏處較大。4、細部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實干后（24小時）才可進行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內向外順序進行。5、衛(wèi)生間沉箱底板用防水砂漿向側排地漏找坡（

5、坡度不小于2%）。沉箱預埋排水管道應在隱蔽前做好蓄水檢查工作。6、防水涂膜材料為合成高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于150mm，遇門口時水平掃出門口200mm；有淋浴的墻面應做水泥基防水層高度為1800mm。7、蓄水試驗（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時間不少于24h，蓄水試驗結果須填寫蓄水檢查記錄。8、地漏在防水施工前，應采取保護措施，確保排水暢通。蓄水合格后應將地漏清理干凈。9、涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴格加以保護，在衛(wèi)生間門口要設醒目的禁入標志，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損

6、壞防水層。防水保護層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細做，不得損壞防水層。10、衛(wèi)生間地面磚及門檻石必須采用濕貼法，嚴禁干鋪，門檻石結合層采用防水砂漿。11、回填1:8陶?；炷習r，應在側排地漏周邊200 范圍內填鵝卵石（粒徑15-20mm），以保證地漏口通暢。三、衛(wèi)生間防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標準圖集為例，施工時以施工圖為準）（一） 非地面熱輻射采暖的做法（二）地面熱輻射采暖的做法（三）沉箱內側排地漏安裝示意圖第三章 外窗防滲漏施工指引第一次收口（水泥砂漿收口，洞口至外窗距離255mm）第一次塞縫（在加工場對鋁合金邊框凹槽進行塞縫）第二次塞縫（安裝鋁合金窗框

7、并固定，對窗框與洞口之間的間隙進行塞縫）第二次收口（飄窗周邊的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗細部構造施工（窗框周邊的外墻磚鋪貼，并施工窗臺、滴水等細部構造）外窗密封膠施工（鋁合金窗框周邊四周與外墻接縫密封一道密封膠）一、外窗防水施工工序（以水泥砂漿塞縫為例）二、質量控制要點1、必須嚴格按外窗防水施工節(jié)點大樣圖施工，保證細部防水構造滿足設計及規(guī)范要求。2、第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm5mm。3、鋁合金外窗塞縫應采用防水密封材料填塞密實，防止窗邊滲漏水；北方地區(qū)應采用柔性低熱導防水材料進行封堵，防止冷橋和溫差變形開裂現(xiàn)象。4、二次塞縫前應先對洞口基

8、底進行清理并灑水濕潤。5、窗框凹槽塞縫完成后應在24小時內安裝外窗框并立即進行第二次塞縫工序施工。6、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應飽滿、勻稱。7、應確保外窗窗臺、滴水完成面的坡度20%。嚴格控制室內、外窗臺高差，確保室內窗臺高于室外窗臺20-40mm，防止造成滲水。8、窗口側壁保溫應用反包網固定牢固。三、外窗防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標準圖集為例，施工時以施工圖為準）第四章 陽臺防滲漏施工指引一、陽臺防水施工工序剛性防水做法 柔性防水做法基層清理（素水泥結合層一道）涂刷防水涂料層（結合當?shù)厝嵝苑浪苛蠈拥囊蠛土晳T）基層清理（素水泥結合層一道）20厚1:2水泥砂漿保護層

9、鋪設地面磚1:2水泥砂漿（摻3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄處20厚鋪設地面磚二、質量控制要點1、必須嚴格按陽臺防水施工大樣圖滿做防水，保證防水構造滿足設計及規(guī)范要求。2、結構施工時按設計要求降板。3、確保陽臺地漏標高及地面排水坡度滿足設計要求。4、穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。5、基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗收合格后才能進行塞縫施工。6、陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發(fā)泡劑

10、及其它材料。7、防水層每層施工后，要嚴格加以保護，在陽臺門口要設醒目的禁入標志，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。8、陽臺做完防水后，須做蓄水試驗，由工程師逐一驗收，合格后方可移交工作面。蓄水試驗作為工作面移交的必須步驟。9、陽臺地磚必須采用濕貼法，嚴禁干鋪。三、陽臺防水施工節(jié)點大樣圖（以集團標準圖集為例，施工時以施工圖為準）（一）陽臺剛性防水做法（二）陽臺柔性防水做法第五章 外墻防滲漏施工指引一、外墻施工工序 無外墻保溫板的外墻做法 有外墻保溫板的外墻做法清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿固定保溫板抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂

11、漿滿掛玻纖抗裂網抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚二、質量控制要點1、保持墻面平整，凸起處鏟平；凹進處、孔洞應用水泥砂漿分層修補、鑲嵌密實。2、鋼筋混凝土外墻對拉螺栓孔洞應先用沖擊鉆在外墻面將孔內50mm范圍內pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵。灌注發(fā)泡劑時，應將搶嘴伸至墻內壁處才開始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實。3、 抹灰前應對基層表面進行處理，刷一道界面劑，并做拉毛處理。4、外抹灰應四周吊線，打灰餅控制抹灰層厚度。底層拉毛不宜太厚，做到厚度均勻、表面平整。5、抹灰砂漿應有適當?shù)某矶群土己玫谋Ｋ浴?、水平線條的上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。7、按設

12、計和規(guī)范要求鑲貼面磚，嚴控水泥砂漿和勾縫施工質量。8、空調排水管應明裝在外墻外，不得覆蓋隱蔽。空調冷凝水支管管口標高比空調室外板面標高低20mm。9、外墻空調板（尤其是飄窗上方的空調外機位底板）用防水砂漿向外找坡（采用鐵藝欄桿，向地漏方向排水），安裝鋁合金格柵時應注意在底部留有排水的空隙，防止飄板積水。10、外墻施工完成后應組織進行淋水試驗，對檢查出來的滲漏水部位應進行返工處理，整改后應對該部位再次進行淋水試驗，確保達到防水要求。第六章 屋面防滲漏施工指引一、施工工藝以平屋面一道柔性防水為例 以斜屋面無保溫層為例清理基層1:2.5水泥砂漿找平層合成高分子防水涂料層1:2水泥砂漿保護層鋪設屋面瓦

13、清理基層攤鋪保溫層1:8陶?；炷琳移聦樱筛鶕F(xiàn)場情況選用1:6水泥焦渣或膨脹珍珠巖等）1:2.5水泥砂漿找平層自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）干鋪無紡聚酯纖維布一層鋪貼地面磚二、 質量控制要點1、屋面工程施工前，施工單位應進行圖紙會審，并應編制屋面工程施工方案或技術措施。2、 屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。屋面防水層施工工法和適用區(qū)域要求如下表：序號項目施工工法適用區(qū)域1自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）干鋪法和濕鋪法全國2SBS高聚物改性瀝青防水卷材熱熔滿粘法和空鋪法在北方溫差較大地區(qū)及冬季5度以下區(qū)域施工時使用3聚乙烯丙綸復合防水卷材濕鋪法全國4合成

14、高分子防水涂料涂膜單組分的適用：全國雙組分的適用：在溫度低于5度，濕度低于8%時使用3、 基層突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧，圓弧半徑應符合表的要求。內部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑，做附加層。轉角處圓弧半徑卷材種類圓弧半徑（ mm）瀝青防水卷材100150高聚物改性能瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材204、 找平層宜設分格縫，井嵌填密封材料。分格縫應留設在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。5、卷材防水層長邊及短邊的搭接縫寬度均不得小于100。為確保

15、搭接縫的寬度，可先在找平層上彈出墨線，進行卷材試鋪，無問題后方可進行正式鋪貼。卷材鋪貼用壓輥向兩側、向前滾壓排氣粘牢。6、屋面四周要設置排水明溝。7、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞人預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴。8、24小時滲水試驗或2小時淋水試驗不滲、不漏。9、及時做好保護層防止二次破壞。三、 屋面防水大樣圖（以集團標準圖集為例，施工時以施工圖為準）（一）女兒墻不做保溫地區(qū)的做法1、屋面防水做法一(非倒置式，級，適用: 設一道柔性防水多層建筑平屋面)2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋

16、面)3、屋面防水做法三(非倒置式，級，適用: 設一道柔性防水多層建筑平屋面)4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)（二）女兒墻外墻保溫地區(qū)的做法1、屋面防水做法一(非倒置式，級，適用:設一道柔性防水層的多層建筑平屋面)2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)3、屋面防水做法三(非倒置式，級，適用: 設一道柔性防水多層建筑平屋面)4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，級兩道柔性防水；適用:高層建筑平屋面,在北方溫差較大地區(qū)及冬季5度以下施工時使用) 5、屋面防水做法五(非倒置式，級，適用: 設一道柔性防水多層建筑平屋面)6、屋面

17、防水做法六(優(yōu)先選用倒置式，級兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)第七章 地下室防滲漏施工指引一、 地下室防水施工工序地下室頂板防水 地下室側壁防水 地下室底板防水（濕鋪法） （濕鋪法） C15細石混凝土墊層素水泥漿粘結層高分子自粘膠膜防水卷材C20細石混凝土保護層鋼筋混凝土結構基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）防水保護層回填土分層夯實基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）C20細石混凝土保護層覆土或其他構造層二、 質量控制要點1、 地下防水工程的施工，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未通過上道工序驗收，不得進行下道工序的施工。2、

18、 地下防水工程施工期間，明挖法的基坑以及暗挖法的豎井、洞口，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底0.5m以下，必要時應采取降水措施。3、 地下防水工程的防水層，嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。4、 地下室外墻必須采用鋼筋混凝土結構，混凝土的抗?jié)B等級不小于P6；地下室外墻施工縫應采用鋼板止水條進行連接；5、 防水混凝土結構表面的裂縫寬度不應大于0.2mm，并不得貫通。6、 地下室外墻面要做卷材防水層，且必須與底板防水卷材有效搭接，并做好防水保護層。7、 地下室結構后澆帶應在兩側混凝土齡期達到42天后進行澆筑，采用微膨脹混凝土，標號不低于兩側混凝土；澆筑前應對兩側混凝土接口鑿毛并清理干凈，澆筑完成后

19、養(yǎng)護時間不少于28天。三、 地下室防水節(jié)點大樣圖（以集團標準圖集為例，施工時以施工圖為準）（一）地下室防水做法一（選用高分子或自粘聚合物改性瀝青防水卷材）（二）地下室防水做法二（二）地下室防水做法二（在北方地區(qū)溫差較大及冬季5度以下施工時使用）（三）地下室防水做法三（選用聚乙烯丙綸復合防水卷材）第八章 管網防滲漏指引一、室內管網（一）室內管網施工工序（以地暖管盤管為例）樓板基層清理安裝分、集水器鋪設保溫板鋪地暖專用反射膜鋪設、固定地暖盤管初次打壓試驗固定鋼絲網填充細石混凝土二次試壓、驗收（二）質量控制要點1、 室內管道必須嚴格按照設計圖紙、規(guī)范及國家標準圖集相關要求進行施工。2、 管道與管道之

20、間、管道與配件、器具或設備之間的連接應牢固、嚴密，防止管道移動導致接口松動、滲漏。3、 穿過沉箱或樓板的立管（干管）、套管安裝完成，并須固定牢固；穿沉箱或樓板處用微膨脹混凝土分兩次封堵，洞孔須封堵嚴密。4、 地暖盤管鋪設時一個環(huán)路一根管材，施工過程中管材有損壞的應整根更換，嚴禁拼接使用，埋地部分嚴禁有接頭，鋪設完成后嚴禁人員踩踏盤管。5、 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。6、 壓力管道安裝后必須進行壓力試驗，非嚴寒地區(qū)，優(yōu)先考慮采用水壓試驗，北方嚴寒地區(qū)優(yōu)先考慮采用氣壓試壓。 7、 地暖管施工完成后，須帶壓移交，在進行地面鋪裝時須帶壓施工。二、室外管網（一）室外管網施工工序測量放線管溝開挖管溝回填夯實閉水（壓力）試驗管溝鋪砂墊層檢查井及管道基礎施工管道敷設管接口施工（二