經(jīng)濟(jì)金融財(cái)務(wù)貿(mào)易詞庫：合資企業(yè)土地使用權(quán)

1、經(jīng)濟(jì)金融財(cái)務(wù)貿(mào)易詞庫系列文庫合資企業(yè)土地使用權(quán)經(jīng)濟(jì)金融是人類活動(dòng)重要組成，在社會(huì)生產(chǎn)中有重要地位。本文提供“合資企業(yè)土地使用權(quán)”的現(xiàn)代視點(diǎn)解讀，以供大家了解。合資企業(yè)土地使用權(quán)習(xí)稱“合資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)”。合資企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)依法對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地占有、使用、收益的權(quán)利。合資企業(yè)的場(chǎng)地使用權(quán)是外國投資者和東道國普遍重視的基本投資環(huán)境之一。在中國，合資企業(yè)土地使用權(quán)受法律保護(hù)，其取得方式大致可分為兩個(gè)階段：(1)在中國未實(shí)行國有土地有償使用制度之前，一般通過中國合營者以場(chǎng)地使用權(quán)出資、合資企業(yè)向中國政府部門申請(qǐng)使用及合資企業(yè)向中國合營者租用3種途徑取得。根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法及其實(shí)施

2、條例的規(guī)定，合資企業(yè)使用場(chǎng)地，應(yīng)向合資企業(yè)所在地市(縣)級(jí)土地主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，通過簽訂合同取得土地使用權(quán)，并依合同規(guī)定由合資企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。合資企業(yè)所需的場(chǎng)地使用權(quán)，如已為中國合營者擁有，則中國合營者可將其作為對(duì)合資企業(yè)的出資，其作價(jià)金額應(yīng)與取得同類場(chǎng)地使用權(quán)所繳納的使用費(fèi)相同，通過這種方式取得土地使用權(quán)后，不再另行繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)自調(diào)整的年度起按新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納，但作為中國合營者出資的場(chǎng)地使用費(fèi)，在該合同期內(nèi)不得調(diào)整。(2)在中國部分地區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)試行和全國實(shí)施國有土地有償使用制度后，合資企業(yè)土地使用權(quán)可通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得。根據(jù)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)和實(shí)踐中的做法，合資企業(yè)通過土地出讓程序取得土地使用權(quán)的，應(yīng)與市(縣)人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金(實(shí)踐中又稱地價(jià))并領(lǐng)取土地使用證。中國合營者以土地使用權(quán)作為出資的，應(yīng)先通過出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)取得土地使用權(quán)。合資企業(yè)還可以受讓、承租有關(guān)開發(fā)經(jīng)營土地的政府專營機(jī)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營的土地，取得土地使用權(quán)。無論以何種方式取得土地使用權(quán)，合資企業(yè)均應(yīng)依法繳納土地使用稅。國家對(duì)合資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)不提前