《工程造價(jià)的構(gòu)成》PPT課件.ppt

1、第3章 工程造價(jià)的構(gòu)成,3.1我國(guó)的工程造價(jià)的構(gòu)成,一、建設(shè)工程造價(jià) 建設(shè)工程造價(jià)包括：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。 二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),1）設(shè)備原價(jià)：國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備：設(shè)備制造廠的交貨價(jià)。 進(jìn)口設(shè)備:進(jìn)口設(shè)備得到安家。 進(jìn)口設(shè)備得到岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置稅 2）運(yùn)雜費(fèi)：除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備、運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。,運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保

2、管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率,三、工程建設(shè)費(fèi)用 包括：土地征用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。 1、土地征用費(fèi)：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金 2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 1）建設(shè)單位管理費(fèi) 開(kāi)辦費(fèi) 建設(shè)單位經(jīng)常費(fèi),2）研究試驗(yàn)費(fèi) 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4）工程監(jiān)理費(fèi) 5）工程保險(xiǎn)費(fèi) 6）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 7）引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 8）工程總承包費(fèi)（僅指實(shí)行“交鑰匙工程”BT）,3、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 1）、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 2）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 3）、辦公、生活家具購(gòu)置費(fèi)

3、四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1、預(yù)備費(fèi)： 1）、基本預(yù)備費(fèi)：按設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。,在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi) 竣工驗(yàn)收視為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)的費(fèi)用,2）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)。 2、建設(shè)期貸款利息：根據(jù)

4、銀行規(guī)定的貸款利息，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。 為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用。,3.2 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成,一、費(fèi)用的內(nèi)容 1、建筑工程費(fèi)用 包含的內(nèi)容：各類房屋建筑；建筑物附屬的室內(nèi)供水、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)孔、弱電設(shè)備的管道安裝及線路敷設(shè)；室內(nèi)外的裝修；各類設(shè)備基礎(chǔ)；室外構(gòu)筑物；道路；綠化；鐵路專線；碼頭；圍護(hù)等工程費(fèi)。,2、安裝工程費(fèi)：專業(yè)設(shè)備安裝和管線安裝工程費(fèi)。,二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成,1、直接費(fèi)：直接工程費(fèi)、措施費(fèi) 1）、直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用

5、費(fèi) 人工費(fèi)：從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工費(fèi)=（人工消耗量人工工日單價(jià)）,材料費(fèi)：施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,2）、措施費(fèi)：為完成工程項(xiàng)目的施工，發(fā)生于工程施工前或施工過(guò)程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 （1）、施工組織措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全文明施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工費(fèi),縮短工期增加費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 其他施工組織措施費(fèi),（2

6、）、施工技術(shù)措施費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 腳手架費(fèi) 施工排水、降水費(fèi) 其他施工技術(shù)措施費(fèi),2、間接費(fèi),1）、規(guī)費(fèi)：政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。 （1）、工程排污費(fèi) （2）、工程定額測(cè)定費(fèi) （3）、社會(huì)保障費(fèi) （4）、住房公積金 （5）、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),2）、企業(yè)管理費(fèi)：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。 （1）、管理人員工資 （2）、辦公費(fèi) （3）、差旅交通費(fèi) （4）、固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）、工具用具使用費(fèi) （6）、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) （7）、工會(huì)經(jīng)費(fèi),（8）、職工教育經(jīng)費(fèi) （9）、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （10）、財(cái)務(wù)費(fèi) （11）、稅金 （12）、其

7、他,3）、間接費(fèi)的計(jì)算 間接費(fèi)按相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)乘以間接費(fèi)率確定。 間接費(fèi)率%=規(guī)費(fèi)費(fèi)率%+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率% （1）、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（土建工程） 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)率% （2）、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)（設(shè)備安裝工程） 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)率%,（3）、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（裝飾裝修工程及其他安裝工程） 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)率%,3、利潤(rùn)及稅金,1）、利潤(rùn)：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 計(jì)算：按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率。 2）、稅金：按國(guó)家稅法應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 稅率：市區(qū)3.41%；縣城、鎮(zhèn)3.35%；市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)外的3.22%,三、發(fā)包和承包的計(jì)價(jià)方法,1、工料單價(jià)法：以分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接費(fèi)，其中分項(xiàng)工程工料單價(jià)為人工、材料、機(jī)械的消耗量乘以相應(yīng)價(jià)格和機(jī)而成的直接工程費(fèi)單價(jià)。 分項(xiàng)工程工料單價(jià)=工日消耗量人工工日單價(jià)+材料消耗量材料基價(jià)+機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià),直接工程費(fèi)=（工程量分項(xiàng)工程工料單價(jià)） 工程承包價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,2、綜合單價(jià)法（采用工程量清單）,概念：以各