可行性研究課題的畢業(yè)設(shè)計(jì)模板

23濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)課題名稱(chēng)濱海景苑項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)課題類(lèi)別畢業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)工程管理年級(jí)2009指導(dǎo)教師張艷學(xué)生姓名2012年12月25日濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）一課題條件（一）名稱(chēng)XX項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)（二）項(xiàng)目地點(diǎn)山東省（三）目的要求本次畢業(yè)設(shè)計(jì)使學(xué)生通過(guò)XX項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，綜合運(yùn)用所學(xué)過(guò)的基礎(chǔ)理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在分析和解決工程項(xiàng)目具體經(jīng)濟(jì)問(wèn)題過(guò)程中，熟悉工程項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容和方法，融會(huì)貫通工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，以達(dá)到畢業(yè)設(shè)計(jì)的目的（1）熟悉工程項(xiàng)目可行性研究主要內(nèi)容和步驟，進(jìn)一步了解項(xiàng)目可行性研究的編制依據(jù)和要求，系統(tǒng)掌握工程項(xiàng)目可行性研究的編制方法以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析的基本方法；（2）通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)例的市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，掌握項(xiàng)目市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)方法和意義；（3）通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)例的基本財(cái)務(wù)報(bào)表（現(xiàn)金流量表總費(fèi)用估算表等）編制，掌握財(cái)務(wù)報(bào)表基本編制方法；（4）通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算和分析及工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算和分析，掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法及其在具體工程實(shí)踐中的應(yīng)用。（5）通過(guò)結(jié)合實(shí)際工程，可以把學(xué)習(xí)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論知識(shí)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，以便在將來(lái)的工程管理實(shí)踐中具備工程經(jīng)濟(jì)綜合基礎(chǔ)知識(shí)。（四）課題設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）（五）課題編制要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性研究的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）（2）內(nèi)容真實(shí)財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過(guò)反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。（3）預(yù)測(cè)準(zhǔn)確項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事物未來(lái)發(fā)展的情況可能遇到的問(wèn)題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測(cè)性。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)的預(yù)測(cè)未來(lái)前景。（4）論證嚴(yán)密論證性是財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，根據(jù)計(jì)算的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)得出財(cái)務(wù)可行性結(jié)論。二畢業(yè)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容要求學(xué)生完成某項(xiàng)工程的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，形成財(cái)務(wù)可行性報(bào)告。報(bào)告的主要內(nèi)容如下（一）概述在財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)中，這一部分特別重要，項(xiàng)目的報(bào)批貸款的申請(qǐng)合作對(duì)象的吸引主要靠這一部分。這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程提出的理由前期工作的發(fā)展過(guò)程投資者的意向投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景和發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說(shuō)明項(xiàng)濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）目提出的背景投資理由在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)的重點(diǎn)和問(wèn)題。要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行和否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。（1）項(xiàng)目背景（2）項(xiàng)目基本情況名稱(chēng)類(lèi)型項(xiàng)目承辦單位，項(xiàng)目主管部門(mén)主要工作內(nèi)容預(yù)期總目標(biāo)和階段性目標(biāo)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益指標(biāo)項(xiàng)目總投入（包括人財(cái)物等方面）。（3）編制依據(jù)（4）項(xiàng)目計(jì)算期（二）市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)（1）項(xiàng)目投資的必要性說(shuō)明國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策技術(shù)政策分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來(lái)說(shuō)明投資的必要性。（2）項(xiàng)目國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展概況包括全國(guó)性和地區(qū)性市場(chǎng)情況調(diào)查；市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。（三）選址方案在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源原料燃料動(dòng)力等的需求和供應(yīng)的可靠性；并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）（1）選址區(qū)域各個(gè)可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘測(cè)量比選等工作情況。（2）周邊環(huán)境要求（3）項(xiàng)目面向客戶群（四）工程技術(shù)方案技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法工藝和工藝流程重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置主要車(chē)間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其它工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖工藝流程示意圖等。（1）總體規(guī)劃方案（2）工程方案（3）配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案（4）主要工藝設(shè)備選擇（5）主要原料來(lái)源（對(duì)主要材料用量供應(yīng)渠道及對(duì)價(jià)格和供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析）（6）建設(shè)方案評(píng)價(jià)（五）費(fèi)用和效益估算（1）投資估算（2）固定資產(chǎn)原值形成（3）經(jīng)營(yíng)成本和總成本費(fèi)用估算濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）（4）收入和稅金估算（六）資金籌措（1）項(xiàng)目投資總估算項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資總額流動(dòng)資金總額等。（2）資金來(lái)源和籌措貸款額貸款利率償還條件。合資項(xiàng)目要分別列出中外各方投資額投資方式和投資方向。（3）資金的使用安排（七）財(cái)務(wù)分析（1）盈利能力分析要求計(jì)算以下指標(biāo)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（所得稅前所得稅后）；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（所得稅前所得稅后）；項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（所得稅前所得稅后）；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期（所得稅前所得稅后）；資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）；資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）；總投資收益率項(xiàng)目資本金投資凈利潤(rùn)率；（2）償債能力分析要求計(jì)算以下指標(biāo)（要求在筆記本上列出計(jì)算過(guò)程）資產(chǎn)負(fù)債率；流動(dòng)比率；速動(dòng)比率；濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）利息備付率；償債備付率；（八）不確定性分析（1）盈虧平衡點(diǎn)分析要求計(jì)算以下指標(biāo)（要求在筆記本上列出計(jì)算過(guò)程）盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量；盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率；（2）敏感性分析要求繪制敏感性因素分析表，確定不確定因素的臨界值；敏感性因素分析圖；（3）風(fēng)險(xiǎn)分析計(jì)算FNPV大于等于零的概率；或者進(jìn)行定性分析；（九）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論（1）資金籌措方案（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)論盈利能力分析結(jié)論；償債能力分析結(jié)論（3）不確定性結(jié)論附表建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排表建設(shè)投資估算表項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措表濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）總成本費(fèi)用估算表利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表借款還本付息計(jì)劃表資產(chǎn)負(fù)債表等三計(jì)劃進(jìn)度第12周搜集基礎(chǔ)資料（包括市場(chǎng)資料工程項(xiàng)目資料參考文獻(xiàn)等）第3周進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)；第4周編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表；第5周計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)并評(píng)價(jià)；進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算并分析；第6周按照濰坊學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范撰寫(xiě)要求對(duì)設(shè)計(jì)格式進(jìn)行調(diào)整；第7周第一稿完成，指導(dǎo)教師審閱；第8周英文翻譯（翻譯一篇工程管理英文原版文章，3000字以上）；第9周修改初稿；第10周第二稿完成，指導(dǎo)教師審閱第11周二稿修改；第三稿完成，指導(dǎo)教師審閱；第12周畢業(yè)設(shè)計(jì)結(jié)題報(bào)告；畢業(yè)設(shè)計(jì)打印整理并刻錄光盤(pán)，評(píng)閱教師審核；第13周畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯。四主要參考文獻(xiàn)濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）（1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）；（3）濰坊市城市總體規(guī)劃（20062020年）（4）濰坊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（5）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要6）工程經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）于立君主編，機(jī)械工業(yè)出版社（7）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例，中國(guó)計(jì)劃出版社8）項(xiàng)目所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等指導(dǎo)教師教研室主任年月日年月日濰坊學(xué)院畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告學(xué)生姓名學(xué)號(hào)11283120157所在院系建筑工程學(xué)院專(zhuān)業(yè)班級(jí)11級(jí)工程管理三班指導(dǎo)教師張艷職稱(chēng)講師論文題目濱海景苑項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)課題來(lái)源實(shí)際工程課題類(lèi)別畢業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)完成時(shí)間5月底濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）選做本題目的原因及條件分析在建設(shè)項(xiàng)目的施工程序日趨成熟的今天，要在施工過(guò)程中決定一個(gè)項(xiàng)目的成本和收益幾乎不可能實(shí)現(xiàn)，這就要求在建設(shè)項(xiàng)目決策階段就要充分做好財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和可行性研究分析，隨著工程經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的發(fā)展，財(cái)務(wù)指標(biāo)的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)分析從定性到定量的發(fā)展，我們今天越來(lái)越依靠科學(xué)的計(jì)算，在決策階段區(qū)決定一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模成本收益，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用在決策階段顯得尤為重要。本課題研究的現(xiàn)狀意義，擬研究的主要問(wèn)題重點(diǎn)和難點(diǎn)，研究方法和步驟預(yù)期結(jié)果現(xiàn)狀現(xiàn)有一套完整的任務(wù)書(shū)，可以做好資料前期準(zhǔn)備和調(diào)查，進(jìn)行相關(guān)的案例的收集，能通過(guò)課程設(shè)計(jì)要求的相關(guān)信息，編制一個(gè)項(xiàng)目完整的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，確定整個(gè)項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。意義通過(guò)本次畢業(yè)設(shè)計(jì)，可以將大學(xué)中所學(xué)的相關(guān)課程進(jìn)行一次系統(tǒng)的整合，并且在實(shí)踐中得到運(yùn)用，加深對(duì)所學(xué)內(nèi)容的理解。主要問(wèn)題財(cái)務(wù)可行性分析涉及的知識(shí)范圍廣，內(nèi)容復(fù)雜抽象，學(xué)生缺乏足夠的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)具體的項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)了解不充分，需要收集和查閱大量專(zhuān)業(yè)資料。重點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)并評(píng)價(jià)；進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算并分析。難點(diǎn)對(duì)現(xiàn)行的法規(guī)和文件了解不多，對(duì)財(cái)務(wù)可行性的評(píng)價(jià)把握不夠準(zhǔn)確。研究方法步驟通過(guò)查閱資料，參考類(lèi)似工程的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，根據(jù)課本及規(guī)范的內(nèi)容制定方案，計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)并評(píng)價(jià)，進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算并分析。并在最后根據(jù)指導(dǎo)老師的建議修正和補(bǔ)充。預(yù)期結(jié)果編制一套建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)參數(shù)的確定，參考指標(biāo)的確認(rèn)，并得出建設(shè)項(xiàng)目是否可行的建議。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）論文主要內(nèi)容（提綱）1概述項(xiàng)目背景；項(xiàng)目基本情況；項(xiàng)目計(jì)算期；編制依據(jù)。2市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)查；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析；價(jià)格預(yù)測(cè)；競(jìng)爭(zhēng)力分析；產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)。3選址方案選址區(qū)域，周邊環(huán)境要求，項(xiàng)目面向客戶群。4工程技術(shù)方案總體規(guī)劃；方案產(chǎn)品方案；施工期環(huán)境影響分析；項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析。5費(fèi)用和效益估算費(fèi)用和效益估算；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量；根據(jù)概算定額指標(biāo)，確定單位工程造價(jià)。6資金籌措資金的使用和管理；編制資金流動(dòng)計(jì)劃，；確定資金的需求額資金來(lái)源渠道和方式。7財(cái)務(wù)分析建設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論；項(xiàng)目對(duì)所在8地的互適性分析；項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析。9不確定性分析敏感性分析；定性分析。10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論推薦方案的總體描述；推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述；結(jié)論和建議。進(jìn)度安排第12周搜集基礎(chǔ)資料（包括市場(chǎng)資料工程項(xiàng)目資料參考文獻(xiàn)等）第34周進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)；編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表；第56周計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)并評(píng)價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算并分析；論文格式進(jìn)行調(diào)整；第78周第一稿完成，指導(dǎo)教師審閱；英文翻譯（翻譯一篇工程管理英文原版文章，3000字以上）；第910周修改初稿，第二稿完成，指導(dǎo)教師審閱第11周二稿修改；第三稿完成，指導(dǎo)教師審閱；第12周畢業(yè)設(shè)計(jì)結(jié)題報(bào)告；畢業(yè)設(shè)計(jì)打印整理并刻錄光盤(pán)，評(píng)閱教師審核；第13周畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）參考資料（1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）；（3）濰坊市城市總體規(guī)劃（20062020年）（4）濰坊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（5）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要6）工程經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）于立君主編，機(jī)械工業(yè)出版社（7）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例，中國(guó)計(jì)劃出版社8）項(xiàng)目所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等指導(dǎo)教師意見(jiàn)（簽章）年月日分管院長(zhǎng)（主任）意見(jiàn)（簽章）年月日濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）摘要財(cái)務(wù)可行性分析是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)實(shí)行科學(xué)管理的重要手段，它具有戰(zhàn)略部署和戰(zhàn)術(shù)安排的雙重作用。它體現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)基本建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求，提供了決策階段的項(xiàng)目準(zhǔn)備工作內(nèi)容，協(xié)調(diào)施工過(guò)程中各施工單位設(shè)計(jì)單位各項(xiàng)資源之間的相互關(guān)系，分析和評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的可行性，社會(huì)效益，環(huán)境效益，人文效益。本次財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)的內(nèi)容結(jié)合工程對(duì)象的實(shí)際特點(diǎn)財(cái)務(wù)信息和技術(shù)水平綜合考慮，主要包括編制說(shuō)明工程概況市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，選址方案，工程技術(shù)方案，費(fèi)用和效益估算，資金籌措，財(cái)務(wù)分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論，附表等內(nèi)容。關(guān)鍵詞濱海景苑；工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；名稱(chēng)ABSTRACTTHEFINANCIALFEASIBILITYANALYSISISTHEIMPORTANTMEANSFORSCIENTIFICMANAGEMENTOFCONSTRUCTIONPROJECTACTIVITIES,ITHASTHEDUALROLEOFSTRATEGICANDTACTICALARRANGEMENTITREPRESENTSTHEBASICCONSTRUCTIONPLANNINGANDDESIGNREQUIREMENTS,PROVIDETHEDECISIONMAKINGPHASEOFTHEPROJECTPREPARATIONWORK,THERELATIONSHIPBETWEENTHECONSTRUCTIONUNITS,DESIGNUNITS,THECOORDINATIONOFRESOURCESINTHEPROCESSOFCONSTRUCTION,FEASIBILITY,ANDCONSTRUCTIONPROJECTSOFSOCIALBENEFIT,ENVIRONMENTALBENEFIT,HUMANBENEFITTHEFINANCIALEVALUATIONOFTHECONTENTACCORDINGTOTHEACTUALCHARACTERISTICSOFENGINEERINGOBJECTS,FINANCIALINFORMATIONANDTECHNOLOGYLEVELSINTOCONSIDERATION,INCLUDING濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）THEPREPARATIONINSTRUCTIONS,ENGINEERINGSURVEY,MARKETSURVEYANDFORECAST,SITESELECTION,ENGINEERINGPROJECT,COSTANDBENEFITESTIMATES,FINANCING,FINANCIALANALYSIS,UNCERTAINTYANALYSIS,FINANCIALEVALUATIONCONCLUSION,SCHEDULEETCKEYWORDSFEASIBILITYANALYSISFINANCIALANALYSISENGINEERINGECONOMICINDICATORSTECHNOLOGYECONOMYFINANCIALEVALUATION。引言建設(shè)項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)對(duì)具體的擬建工程在決策階段做出決策的重要依據(jù)，在人力和物力時(shí)間和空間技術(shù)和組織上，做出一個(gè)全面合理，符合社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益項(xiàng)目的一門(mén)學(xué)科。依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，施工單位可以提前掌握人力物力財(cái)力大體使用數(shù)量和范圍，全面安排資源的供應(yīng)和消耗，合理地確定建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期效益規(guī)模和用途，以及建設(shè)項(xiàng)目在選址上的布置方案。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)做為這次畢業(yè)設(shè)計(jì)還是有很大難度的。要做好建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)必須掌握建筑工程概預(yù)算的基本理論知識(shí)建筑工程概預(yù)算的編制方法建筑工程施工方法及工藝工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)原理和方法，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等。所以通過(guò)本次建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)，可以將大學(xué)所學(xué)的內(nèi)容進(jìn)行一次整合，提高對(duì)大學(xué)四年所學(xué)濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）內(nèi)容的理解。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)過(guò)程中遇到很多技術(shù)性的問(wèn)題，促進(jìn)了同學(xué)之間合作和交流能力，提升了分析問(wèn)題解決問(wèn)題的能力。本畢業(yè)設(shè)計(jì)詳細(xì)介紹了單位工程概述；市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)；選址方案；費(fèi)用和效益估算；估算固定資產(chǎn)原值；收入和稅金；成本費(fèi)用估算；資金籌措；財(cái)務(wù)分析；不確定性分析；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。本設(shè)計(jì)在編制過(guò)程中得到了張老師的悉心指導(dǎo)和同學(xué)的熱心幫助，在此表示感謝。限于編者的專(zhuān)業(yè)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，加之時(shí)間倉(cāng)促，難免有不妥之處，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。目錄1概述1711項(xiàng)目背景1712項(xiàng)目基本情況1813編制依據(jù)1914項(xiàng)目計(jì)算期192市場(chǎng)調(diào)查2021市場(chǎng)調(diào)查2022產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)2123價(jià)格預(yù)測(cè)21濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）24競(jìng)爭(zhēng)力分析2225市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析223選址方案2331選址區(qū)域2332周邊環(huán)境要求2433項(xiàng)目面向客戶群244工程技術(shù)方案2541總體規(guī)劃方案2542產(chǎn)品方案2543施工期環(huán)境影響分析2744項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析285費(fèi)用和效益估算3051開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量3052根據(jù)概算定額指標(biāo)，確定單位工程造價(jià)306資金籌措3161資金來(lái)源渠道和方式3162編制資金流動(dòng)計(jì)劃，確定資金的需求額3263資金的使用和管理327財(cái)務(wù)分析3371建設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3372財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論4073項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析4074項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析4175社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論418不確定性分析4181敏感性分析4182定性分析429評(píng)價(jià)結(jié)論4491推薦方案的總體描述4492推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述44濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）93結(jié)論和建議45參考文獻(xiàn)53結(jié)束語(yǔ)54致謝551概述11項(xiàng)目背景111濰坊濱海新區(qū)域發(fā)展情況1地理濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于山東省濰坊市北部，渤海萊州灣南畔。成立于1995年8月，是黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)“四港四區(qū)一帶“優(yōu)先發(fā)展區(qū)域山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)九個(gè)集中集約用海區(qū)和三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一膠東半島高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重要組成部分，是全國(guó)最大的生態(tài)海洋化工生產(chǎn)和出口基地。2政策2010年4月升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。先后被確定為先后被確定為國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)全國(guó)科技興海示范區(qū)，山東省科學(xué)發(fā)展園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和最佳投資開(kāi)發(fā)區(qū)。黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)先后上升為國(guó)家戰(zhàn)略，膠東半島高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)列為省級(jí)戰(zhàn)略，使這里成為“三區(qū)交匯“的戰(zhàn)略高地3經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，人均可支配收入保持高速增長(zhǎng)，但人均不足2000，處于較低水平。，同時(shí)濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)供大于求，銷(xiāo)售價(jià)格低于同等城市，知名房地產(chǎn)進(jìn)駐不多，正在考察市場(chǎng)。4交通區(qū)內(nèi)鐵路公路港口齊全，海陸空交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。濟(jì)青榮烏等高速公路連接區(qū)內(nèi)外，大萊龍鐵路德大鐵路黃大鐵路濱濰諸鐵路疏港鐵路城海輕軌等7條鐵路將在這里交匯。區(qū)內(nèi)有國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸區(qū)域性重要港口濰坊森達(dá)美港可直接通航世界各地，萬(wàn)噸級(jí)碼頭2010年12月實(shí)現(xiàn)通航，3個(gè)2萬(wàn)噸級(jí)碼濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）頭正在建設(shè)，將成為魯中魯北魯西地區(qū)貨物進(jìn)出海運(yùn)距最短最經(jīng)濟(jì)最便捷的重要對(duì)外開(kāi)放海港口岸。開(kāi)發(fā)區(qū)正積極推進(jìn)城海輕軌濰坊機(jī)場(chǎng)疏港鐵路等前期籌備工作，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展支撐能力。112項(xiàng)目投資的必要性1借助區(qū)位，城區(qū)經(jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃，依托資源和交通條件，進(jìn)行市場(chǎng)優(yōu)選，產(chǎn)品領(lǐng)先，樣本示范，打造區(qū)域標(biāo)桿，樹(shù)立品牌，為后期市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)。2開(kāi)辟房地產(chǎn)領(lǐng)域新的藍(lán)海，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，有利于公司地域戰(zhàn)略布局，穩(wěn)定利潤(rùn)來(lái)源。12項(xiàng)目基本情況121項(xiàng)目名稱(chēng)濱海景苑122建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)濱海景苑項(xiàng)目規(guī)劃總用地10萬(wàn)平方米，建筑面積129萬(wàn)平方米，其中住宅116萬(wàn)平方米，公建13萬(wàn)平方米?？偩幼魯?shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，容積率129，綠化覆蓋率45。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園配套有會(huì)所文化中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集貿(mào)市場(chǎng)居委會(huì)派出所等設(shè)施。124項(xiàng)目投資共投入總資金1482867萬(wàn)元，其中自有資金3000萬(wàn)元，貸款500261萬(wàn)元，房屋預(yù)售款682606。125資金來(lái)源和籌措本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入為2318592萬(wàn)元，扣除成本，減去銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加124754萬(wàn)元所得稅234621萬(wàn)元提取法定盈余公積金及公益金85743萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為390608萬(wàn)元。126預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益后面總結(jié)127主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11表11技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）13編制依據(jù)1國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；2建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)（第三版）；3現(xiàn)行工程建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4建設(shè)項(xiàng)目投資估算手冊(cè)；5山東省建筑工程價(jià)目表以及類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)資料；6建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；7現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。14項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為15年,其中建設(shè)期為2年,經(jīng)營(yíng)期按13年計(jì)算。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后第三年達(dá)到正常營(yíng)業(yè)能力，前兩年分別按正常營(yíng)業(yè)能力的45和85計(jì)算。（字體）項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米100000總建筑面積平方米129000居住建筑面積平方米116460公共建筑面積平方米13000居住居數(shù)戶996平均每戶建筑面積平方米130平均每戶居住人數(shù)人32容積率129綠化率45住宅棟數(shù)棟45平均層數(shù)層653地下車(chē)庫(kù)面積平方米4820停車(chē)位個(gè)240濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）2市場(chǎng)調(diào)查21市場(chǎng)調(diào)查據(jù)2012年濰坊房指數(shù)報(bào)告顯示房地產(chǎn)綜合物業(yè)價(jià)格為309676元/M2,住宅平均價(jià)格為271731元/M2寫(xiě)字樓平均價(jià)格為414916元/M2，從市場(chǎng)形態(tài)來(lái)看,全市樓盤(pán)銷(xiāo)售呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。目前濰坊濱海開(kāi)發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在100M2，以下的占總量的4,住宅面積在101120的占總量的32,121140占總量的45,141160的占總量的5,161180占總量的10,180以上的占總量的4。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看,101M2120M2的住宅面積目前是濰坊濱海住宅市場(chǎng)主要的需求力量。濰坊濱海開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),從我們這次調(diào)查結(jié)果可以得知,購(gòu)房者價(jià)格的承受能力如下承受價(jià)格在20萬(wàn)以下的占33,承受價(jià)格在2130萬(wàn)之間的占305，承受價(jià)格在3140萬(wàn)的占2450，承總價(jià)格在4150萬(wàn)的占8,承受價(jià)格在50萬(wàn)以上的占4。根據(jù)以上調(diào)查結(jié)果顯示,濰坊濱海購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在2030萬(wàn)之間，比例占到總量的60以上,可見(jiàn)是主要購(gòu)買(mǎi)力的承受范圍。另外，我們調(diào)查了項(xiàng)目所在的濱海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況。在2012年第四季度濱海區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為157867點(diǎn)，比上季度上漲了36點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）292585元/平方米，比上季度上漲6768元/平方米，漲幅為294。詳見(jiàn)濱海區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表21。表21濱海區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)季度濱海區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)2012第一季度272442012第二季度2627122012第三季度2542752012第四季度25786722產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)根據(jù)調(diào)查，目前濰坊濱海房地產(chǎn)投資大幅增加，2001年上半年濰坊房地產(chǎn)建設(shè)投資超過(guò)了3947億元，比去年同期增長(zhǎng)4617，施工面積達(dá)到10582萬(wàn)平方米。2012年總投資額為1025億元，同比增長(zhǎng)169。其中房地產(chǎn)投資9939億元，同比增長(zhǎng)154，占總投資的76，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)投資1465億元，占總投資的113。在2012年，全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售總面積為78532萬(wàn)，其中住宅銷(xiāo)售面積40113萬(wàn)，同比增長(zhǎng)1757；總銷(xiāo)售額為15255億元，同比增長(zhǎng)2762，濱海職工小區(qū)，美達(dá)小區(qū)等一批精品小區(qū)的良好銷(xiāo)量，再結(jié)合入住濰坊濱海新區(qū)的企業(yè)不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊企業(yè)高層對(duì)中高檔住房的需求一定會(huì)更大，隨著濱海新區(qū)的城市化步伐不斷加快，居民購(gòu)房能力將逐步提高。據(jù)此分析，我們開(kāi)發(fā)的商品房，迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景樂(lè)觀。23價(jià)格預(yù)測(cè)據(jù)調(diào)查，今年濰坊濱海還將陸續(xù)推出一系列的精品項(xiàng)目，整體房地產(chǎn)項(xiàng)目水平和2012年項(xiàng)目相比，無(wú)論在質(zhì)量，還是在設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再提升一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)濰坊濱海房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。今年濰坊濱?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)將會(huì)快速發(fā)展。幾處大型工業(yè)工程的落戶，使得大量新入居民考慮置業(yè)，為濰坊濱海商品房的銷(xiāo)售提供了前所未有契機(jī)，這將導(dǎo)致濰坊濱海商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲趨勢(shì)。今年濰坊濱海房?jī)r(jià)升幅在9左右，其中適用房升幅達(dá)18，從原因上看，主要有四方面。1政府的土地供應(yīng)政策和方式發(fā)生變化，地價(jià)不斷上升。周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，初步形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)房子地價(jià)上升。2需求量大。從目前濰坊濱海新區(qū)房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，有846的消費(fèi)者都采用了貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)置房子，而且更多的人更希望采用公積金貸款；還有居民的住房觀念已經(jīng)開(kāi)始向商品化的觀念轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)需求量可以不斷釋放出來(lái)。3城市居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)。我市城鎮(zhèn)居民的可支配收入不斷增加，使居民購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)，再加上“持幣觀望”者的加入，銀行按揭的便利，工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，致使房?jī)r(jià)走高。4住宅品質(zhì)的提高。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的質(zhì)量要求和藝術(shù)品位不斷提高，應(yīng)予以充分滿足，為應(yīng)對(duì)居民以挑剔的目光不斷推出高品質(zhì)的住房以及物業(yè)管理服務(wù)。也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。5競(jìng)爭(zhēng)暫時(shí)不激烈，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展的初級(jí)階段，沒(méi)有大量外地開(kāi)發(fā)企業(yè)入駐，在產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也創(chuàng)造出前所未有的機(jī)遇。由于濰坊濱海人口暫時(shí)不多，消費(fèi)市場(chǎng)也處于開(kāi)發(fā)和完善階段，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低。使濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)處于藍(lán)海。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）綜上所述，再結(jié)合我們公司實(shí)力和建造成本，初步可以確定該小區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格大約在每平方米25003000元。24競(jìng)爭(zhēng)力分析房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入濰坊濱海新區(qū)的數(shù)量暫時(shí)不多。由于濰坊濱海地廣人稀，消費(fèi)市場(chǎng)處于工業(yè)帶動(dòng)階段，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低。使濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)并不十分激烈。另外眾多房地產(chǎn)企業(yè)仍處于準(zhǔn)備進(jìn)軍和籌劃階段，目前在濰坊濱海居民購(gòu)房消費(fèi)中，企業(yè)知名度并未成為重要的參考因素。無(wú)論是開(kāi)發(fā)公司，還是設(shè)計(jì)單位中介單位等，知名度和美譽(yù)度較高的都沒(méi)有深入購(gòu)房者的消費(fèi)觀念。為我公司樹(shù)立品牌效應(yīng)，進(jìn)行企業(yè)形象建設(shè)提供機(jī)遇。鑒于本公司實(shí)力雄厚，依托公司的知名度，根據(jù)市民的不同需求，推出先進(jìn)理念的樓盤(pán)；再加上我們開(kāi)發(fā)的地段優(yōu)勢(shì)；而周邊地段由于濰坊近年來(lái)的高速發(fā)展，和政府規(guī)劃的控制。致使周邊居民商品住房數(shù)量仍然比較少，同時(shí)居民的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，所以該地區(qū)市場(chǎng)上住房供應(yīng)小于需求，具有巨大的市場(chǎng)潛力和投資價(jià)值，為此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了巨大商機(jī)。我們開(kāi)發(fā)的商品房產(chǎn)品有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。25市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析該居民小區(qū)主要居住對(duì)象為濱海新區(qū)的原居民和投資者，但是人數(shù)仍然不足，人氣不高，消費(fèi)氛圍不濃厚，消費(fèi)習(xí)慣不開(kāi)放。由于配套設(shè)施并不完善，外來(lái)企業(yè)打工者，對(duì)于該區(qū)域仍然持觀望和懷疑態(tài)度，工業(yè)企業(yè)安排的宿舍并不在濱海區(qū)，需乘坐班車(chē)氣象條件略有不足，位于沿海地區(qū)，地勢(shì)低洼平坦，風(fēng)力大，氣象狀況變化多端。地質(zhì)條件不足，為鹽堿地質(zhì)，農(nóng)業(yè)發(fā)展不足，眾所周知，農(nóng)業(yè)為一切發(fā)展的基礎(chǔ)，此處地質(zhì)條件的不足也同樣是濱海新區(qū)基礎(chǔ)薄弱的原因。供大于求，銷(xiāo)售價(jià)格低于同等城市，知名房地產(chǎn)商進(jìn)駐不多，正在考察市場(chǎng)，濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，成熟度低，產(chǎn)品以多層為主，地緣客群為主依河擁海，景觀優(yōu)勢(shì)較為明顯，居住和商業(yè)氣氛缺乏，地廣人稀，離市區(qū)較遠(yuǎn)，地勢(shì)平坦但綠化需置換新土，增加許多無(wú)形成本。濰坊GDP排名山東第四全國(guó)30強(qiáng)，但流動(dòng)及域市進(jìn)入人口數(shù)量不足是房地產(chǎn)瓶頸。濰坊房地產(chǎn)一直處于不不溫不火，沒(méi)有形成普遍的購(gòu)房觀念，相對(duì)于地廣人稀的濰坊濱海新區(qū)，投資房地產(chǎn)更是一個(gè)挑戰(zhàn)，怎樣做好營(yíng)銷(xiāo)工作，是后期售樓的重中之重?；A(chǔ)設(shè)施海比較薄弱，工業(yè)體系不完整，農(nóng)業(yè)發(fā)展先天不足，由于是政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，并非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然選擇，對(duì)于政策的支持力度，很多人持觀望態(tài)度。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）3選址方案31選址區(qū)域隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們考慮買(mǎi)房，不僅看房型地段朝向，還兼顧小區(qū)的環(huán)境綠化設(shè)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)等是否完善。根據(jù)人們不斷提高的住房要求，我們提出的幾點(diǎn)建議是1造就濰坊濱海建設(shè)規(guī)劃的要求。2適應(yīng)小區(qū)投資項(xiàng)目的要求。3適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。4擁有便利的交通條件。5滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。1選址位置一擬建于魯巷廣場(chǎng)西南。小區(qū)北靠東風(fēng)大街東接民院路，西臨濰坊職業(yè)學(xué)院，南至南湖。2選址位置二擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，東臨關(guān)山三路，南接大黃村，西連濰坊鼓風(fēng)機(jī)廠市消聲器廠，北靠武黃路，路對(duì)面是原濰坊城建學(xué)院濰坊森林公園。3選址位置三擬建于濰坊學(xué)院北門(mén)外，北接職業(yè)學(xué)院，西臨新華路，南靠濰坊學(xué)院宿舍公寓。三個(gè)方案各有千秋，但經(jīng)過(guò)比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。32選址理由通過(guò)收集資料走訪調(diào)查查閱資料及抽樣調(diào)查，運(yùn)用科學(xué)方法整理和分析相關(guān)的信濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）息資料，茲對(duì)項(xiàng)目選址的科學(xué)性可行性作以下評(píng)述。321自然條件通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分結(jié)構(gòu)形式資源狀況承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類(lèi)土（沙礫堅(jiān)土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，建造10萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)才不會(huì)超過(guò)土地承載力。該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整開(kāi)挖土石方道路鋪設(shè)基礎(chǔ)施工及地下工程排水。濰坊濱海新區(qū)是沿海氣候，氣溫適宜，但是不足之處是地勢(shì)低洼，風(fēng)力較大，而且地質(zhì)條件較為復(fù)雜，鹽堿地質(zhì)，對(duì)于建筑材料有一定的影響，此處選擇的地段，環(huán)境較為適宜，風(fēng)力相對(duì)較小，對(duì)于鹽堿土質(zhì)也做了相應(yīng)的防范。322城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門(mén)通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水電力燃?xì)夤峤煌ǖ然A(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。同時(shí)經(jīng)該樓盤(pán)有十余條公交線路，又有新建的濰坊港，濰坊機(jī)場(chǎng)也在此落戶，即將修建的貫通新區(qū)的公路網(wǎng)線路就在這里，交通方便。周邊學(xué)校醫(yī)院購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所和公園綠地完善齊備，為居民日常生活提供便捷。珞瑜路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天坊子地區(qū)一塊黃金地段開(kāi)發(fā)熱土。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。如菜場(chǎng)超市郵局銀行隨著大量居民入住和濱海新區(qū)的利用開(kāi)發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂(lè)觀。323周邊環(huán)境要求小區(qū)擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，北靠武黃路，路對(duì)面是原濰坊城建學(xué)院。由原城建學(xué)院向北為東湖自然風(fēng)景區(qū)，東湖是全國(guó)最大的市內(nèi)湖淡水湖之一，水域開(kāi)闊，風(fēng)光宜人，環(huán)湖路綠樹(shù)紅花掩映，曲轉(zhuǎn)回折，是濰坊濱海民周末休閑度假的理想去處。東北面的武昌自然環(huán)境保護(hù)區(qū)濰坊森林公園，步行5分鐘就可到達(dá)。整個(gè)小區(qū)有山有水，樹(shù)木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。小區(qū)地處濱海新區(qū)，且處在濰坊重點(diǎn)教育基地位置，周?chē)猩虾脦姿叩葘W(xué)府，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，匯集大量人才，形成較好人文環(huán)境。324項(xiàng)目面向客戶群項(xiàng)目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是從事高新技術(shù)人員，受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費(fèi)能力穩(wěn)定，具有很強(qiáng)的夠房能力。此地浸染著聞名全國(guó)的濰坊高校風(fēng)景區(qū)的書(shū)香墨秀。山水環(huán)抱，人杰地靈。云集的高校帶來(lái)濟(jì)濟(jì)人才。故選擇此地的居民同時(shí)也為下一代選擇了一個(gè)良好的文化以及教育環(huán)境。濰坊新區(qū)未來(lái)的規(guī)劃方向是國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地儲(chǔ)備也有成為大中型城市的潛力，而濰坊濱海新區(qū)的購(gòu)房客戶群當(dāng)中，也有很大一部分是看好濱海新區(qū)未來(lái)前景，購(gòu)房以作投資增值用的，從而為濰坊濱海新區(qū)增加了人氣。在濰坊濱海新區(qū)落戶的各大工業(yè)產(chǎn)業(yè)，為濱海新區(qū)帶來(lái)了許多流動(dòng)人口，從長(zhǎng)期看來(lái)，流動(dòng)人口的涌入必將會(huì)有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。325項(xiàng)目選址的原則1場(chǎng)址的選擇應(yīng)符合即墨市總體規(guī)劃的要求；濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）2擬選場(chǎng)址規(guī)模及周邊環(huán)境應(yīng)能滿足本項(xiàng)目及城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展的需求，有必要的環(huán)境容量；3交通運(yùn)輸條件能滿足企業(yè)服務(wù)中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中相對(duì)集中時(shí)間內(nèi)的大規(guī)模人流及車(chē)流要求；4給水排水排污供電通信等基礎(chǔ)設(shè)施的可利用條件新建的可能性及建設(shè)成本；5征地方案合理；6應(yīng)將建設(shè)成本中的土地費(fèi)用，包括土地出讓金征地補(bǔ)償費(fèi)及場(chǎng)址整治費(fèi)等作為場(chǎng)址選擇的重要因素。4工程技術(shù)方案41總體規(guī)劃方案考慮到自有資金的有限（3000萬(wàn)元），濱海景苑項(xiàng)目規(guī)劃總用地14萬(wàn)平方米，建筑面積199萬(wàn)平方米，其中住宅126萬(wàn)平方米，公建14萬(wàn)平方米?？偩幼魯?shù)986戶，規(guī)劃總居住人口3087人，容積率139，綠化覆蓋率46。小區(qū)內(nèi)設(shè)小學(xué)配套有賓館文化會(huì)所商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)居委會(huì)派出所等機(jī)構(gòu)和設(shè)施。42產(chǎn)品方案421戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。濱海景苑項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在濱海高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)，周邊高校院所的老師教授，入駐高新區(qū)的從業(yè)人員，以及其他知識(shí)層次比較高，家庭收入比較好的家庭。根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見(jiàn)戶型分配表41。表41戶型分配樓型戶型格式面積（）數(shù)量（套）A3室2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)1285264濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）B3室2廳2衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1312264C2室2廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)900880D3室2廳2衛(wèi)1廚3陽(yáng)臺(tái)1684480E4室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書(shū)房1812690F3室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書(shū)房1658290G3室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)9079264H2室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)8144264422技術(shù)設(shè)備條件1室外（編號(hào)和縮進(jìn)）（1）外墻采用進(jìn)口外墻涂料，面磚裝飾。（2）屋面現(xiàn)澆平屋面。2室內(nèi)（1）內(nèi)墻廳房為高級(jí)乳膠漆。廚房瓷磚到頂。（2）頂棚廳房為高級(jí)乳膠漆。廚房為高級(jí)鋁合金扣板吊頂。（3）地面廳房為水泥砂漿。廚房陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)防滑磚。（4）窗戶外窗用高檔彩鋁窗。（5）門(mén)分戶門(mén)為防盜防火門(mén)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)為高檔彩鋁門(mén)。（6）廚房贈(zèng)送套裝高檔櫥柜抽油煙機(jī)等。（7）衛(wèi)生間公衛(wèi)內(nèi)墻瓷磚到頂，鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)防滑磚。贈(zèng)送淋浴間玻璃鏡節(jié)水馬桶預(yù)留熱水器接口。衛(wèi)生間預(yù)留給排水管道；地墻面水泥砂漿。（8）樓梯間墻面高檔乳膠漆，地面及踏步為防滑地面磚。3配套設(shè)備（1）電梯6層以上商品房均配置名牌電梯。（2）電視電話電訊系統(tǒng)有線電視插口寬帶高速上網(wǎng)，電話插口，報(bào)裝后可立即使用。（3）電氣配置開(kāi)關(guān)插座照明電表各一個(gè)。（4）煤氣煤氣管道安裝到廚房廚具位置。（5）給水集中式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。（6）排水有排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專(zhuān)用冷凝水排水管道。4智能化系統(tǒng)（1）安全系統(tǒng)家庭報(bào)警系統(tǒng)紅外探測(cè)對(duì)講防盜門(mén)24小時(shí)電子巡邏系統(tǒng)車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。（2）“一卡通”智能系統(tǒng)IC卡門(mén)禁小區(qū)內(nèi)停車(chē)。（3）信息服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)局域網(wǎng)背景音樂(lè)視頻點(diǎn)播等。423道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和內(nèi)部道路兩極。主干道把中心組團(tuán)串在一起，形成“樹(shù)枝狀”道路。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）424小區(qū)建筑入口區(qū)內(nèi)設(shè)保安。入口處有地下停車(chē)場(chǎng)指示牌居住區(qū)設(shè)置指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施管理處等方便居民使用。庭院燈保證夜間行人車(chē)和公共安全既有保護(hù)功能又可美化環(huán)境。座椅板凳設(shè)在廣場(chǎng)休息區(qū)，水邊，既美觀又方便使用。欄桿起保護(hù)作用。兒童場(chǎng)地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形以高低變化，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻。宣傳欄設(shè)在人流必經(jīng)之地。高度適宜，便以觀看。垃圾桶在公共區(qū)域人流較多的地方樓旁設(shè)置。廣場(chǎng)游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施等。43施工期環(huán)境影響分析431施工期污染源1施工期噪音污染源施工期噪音主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械和物料運(yùn)輸?shù)脑胍?。施工?chǎng)地噪音是施工機(jī)械噪音，物料裝卸噪音及施工人員的施工噪音，各施工階段的主要噪音來(lái)源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大是電鉆，可達(dá)115DBA。物料運(yùn)輸噪音主要是各施工階段運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪音，各階段各種類(lèi)的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)各施工階段主要噪音源狀況表42交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí)表43。表42各施工階段主要噪音源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無(wú)齒鋸105底板和結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585表43交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí)2施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵來(lái)自土方挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)和堆放揚(yáng)塵；施工垃圾和清理及堆放揚(yáng)塵；人員來(lái)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)/DBA土方階段底板和結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車(chē)載重車(chē)輕型載重卡車(chē)90808575濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）3施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水主要有人員的生活污水和施工產(chǎn)生的廢水，施工廢水包括土方階段降水井的排水，混凝土養(yǎng)護(hù)排水，車(chē)輛沖洗水。4施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要包括施工人員的生活垃圾渣土及損壞的各種建筑物裝修材料。432施工期環(huán)境影響分析1施工噪音影響根據(jù)噪音污染源分析可以得知，施工場(chǎng)地的噪音源主要包括各類(lèi)高噪音的施工機(jī)械，這些機(jī)械的聲級(jí)一般在80DB以上，各施工階段均包括大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，使用率有較大變化，很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪音，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算各施工階段的晝夜聲級(jí)。各施工階段的聲級(jí)見(jiàn)各施工階段晝夜估算值表表43表43各施工階段晝夜聲級(jí)估算值單位DB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪音標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪音標(biāo)準(zhǔn)值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工552施工揚(yáng)塵的影響由于土石方破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵的大小和很多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜較難定量的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響分析，施工期主要包括污染為噪音和揚(yáng)塵，為了減少環(huán)境污染，應(yīng)該要做到現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料堆放和混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)，并應(yīng)采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板等措施。施工期間盡量選用煙量少的內(nèi)燃機(jī)械及車(chē)輛，減少尾氣污染和排放，施工道路保持清潔，減少汽車(chē)輪胎引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)該限速行駛；混凝土攪拌等噪音高的作業(yè)及施工車(chē)，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅區(qū)，施工車(chē)場(chǎng)地盡可能平整，減少顛簸聲音，以減少噪音對(duì)居民生活的不利影響；施工中做到無(wú)高噪音和爆炸聲，打樁時(shí)避免在夜深時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備的噪音滿足環(huán)保要求；施工中避免超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施和工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)該和項(xiàng)目的主題工程同設(shè)計(jì)，同施工，同交付使用；建筑垃圾應(yīng)該及時(shí)清理；地區(qū)周?chē)鷺?shù)立高于3米的屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁邊樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。44項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本上是無(wú)施工廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃燒廢氣生活污水和生活產(chǎn)生的垃圾等。441大氣污染源分析1地下車(chē)庫(kù)廢氣濱海景苑建有250個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，地下車(chē)庫(kù)面積480，層高約38M。停車(chē)場(chǎng)濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）設(shè)有三個(gè)進(jìn)出口。車(chē)庫(kù)內(nèi)廢氣排放高度為26米，排氣量約為8000立方米/H2天然氣燃燒廢氣住宅采暖和炊事采用天然氣供應(yīng)，最大燃?xì)饬渴?9立方米/H，平均燃?xì)饬繛?5立方米/H，997戶居民共用天然氣2430000立方米。442水污染源分析擬建項(xiàng)目的水污染源主要包括生活污水。按人均每天用水180L估算，居住人口3287人，生活耗水量每天470立方米。污水類(lèi)型主要包括洗浴排水沖廁排水以及廚房污水。45主要原料來(lái)源451供水在東風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀DN1500MM上水管線，本項(xiàng)目上水可從以上干線引入。452雨，污水排放玄武大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2000毫米的雨水管線以及DN1600毫米的污水管道。453供熱擬從朱赤路敷設(shè)的供熱干線接入。454供電擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機(jī)廠開(kāi)閉站引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入?？紤]留有余地，變壓器容量為8000千伏安。455供氣已由新和路引入了高壓線，已建成了天然氣壓調(diào)壓站。通過(guò)天然氣壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)的道路綠化和所需的各種市政條件和設(shè)施配套，均由濰坊美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均由本項(xiàng)目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將同住宅建設(shè)同步進(jìn)行。456電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為850門(mén)的交換機(jī)，擬由濱海區(qū)電話局從832開(kāi)設(shè)下屬部門(mén)解決。濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）5費(fèi)用和效益估算51開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量本建設(shè)項(xiàng)目總占地面積約12萬(wàn)平方米，總建筑面積接近15萬(wàn)平方米，總戶數(shù)996戶，地下停車(chē)場(chǎng)08萬(wàn)平方米，綠化面積近46萬(wàn)平方米，容積率14。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有“一中心四組團(tuán)”，中心區(qū)有人工瀑布，周邊各個(gè)組團(tuán)各成體系各具特色。小區(qū)內(nèi)有學(xué)校商場(chǎng)銀行等。該土地的地塊開(kāi)發(fā)成本為拆遷安置費(fèi)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的拆遷安置費(fèi)主要分為1居民安置費(fèi)300戶居民每戶14萬(wàn)元計(jì)算共計(jì)2700萬(wàn)人民幣。2房屋拆除費(fèi)以每平方米220元來(lái)計(jì)算，一共拆除房屋面積2900平方米總共約66萬(wàn)人民幣。3其他費(fèi)用主要包括拆遷安置管理費(fèi)，綜上述各項(xiàng)之和22計(jì)算，共計(jì)6736萬(wàn)人民幣。52根據(jù)概算定額指標(biāo)，確定單位工程造價(jià)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程量可得總投資估算匯總表52，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定投資估算表53。表52總投資估算匯總序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)4082562建筑工程費(fèi)5361703安裝工程費(fèi)2056484其他投資費(fèi)2070865項(xiàng)目管理費(fèi)124206不可預(yù)測(cè)費(fèi)18631濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）7建設(shè)期利息946568總投資1482867表53開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算6資金籌措濱海景苑的建設(shè)項(xiàng)目中資金籌措的問(wèn)題是該項(xiàng)目能否運(yùn)行成功的關(guān)鍵問(wèn)題。從工程項(xiàng)目招標(biāo)開(kāi)始，本公司的財(cái)務(wù)狀況就是能否通過(guò)資格預(yù)審的尤為關(guān)鍵的因素。只有獲得足夠的資金，本公司方能通過(guò)資格預(yù)審以獲得大型土木工程項(xiàng)目的資格，特別是對(duì)于一些延期付款的工程，帶資建設(shè)承包的工程等就由為重要。工程項(xiàng)目中所使用資金，包括固定資金和流動(dòng)資金。固定資金是用于購(gòu)置施工設(shè)備等固定資產(chǎn)的資金，流動(dòng)資金是用于購(gòu)買(mǎi)所需要的材料支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等的資金。隨著建設(shè)項(xiàng)目的不斷深入，資金不斷的增值，用貨幣形式反映出已耗費(fèi)的生產(chǎn)資料貨幣價(jià)值和勞動(dòng)者創(chuàng)造的收益價(jià)值。因此，以何種方式籌措和管理資金，是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。61資金來(lái)源渠道和方式簽訂了工程承包合同以后，就應(yīng)全力地為該工程籌措資金，以免造成資金緊張，周轉(zhuǎn)困難容易造成開(kāi)工不足，工程進(jìn)度趕不上而影響信譽(yù)和效益。因此要注意從以下幾個(gè)方面去籌措資金籌措和利用自有資金3000萬(wàn)元，滿足開(kāi)工前的資金周轉(zhuǎn)，公司可根據(jù)收入資金的回報(bào)率投入一部分資金。主要有現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，還有可以在近期收回的各種的應(yīng)收款。用銀行貸款800261萬(wàn)元貸款是工程項(xiàng)目重要資金來(lái)源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)的一種方法。本公司可以向銀行證明以下幾個(gè)方面本公司的現(xiàn)有資本額度充足，并向銀行提供公司的資產(chǎn)負(fù)債表和近期損益表，本公司承包工程時(shí)的信譽(yù)良好，還可以向銀行提供建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，還有本公司工程經(jīng)驗(yàn)豐富工作能力強(qiáng)及信用好等。經(jīng)以上幾個(gè)方面了解后，本公司一定會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款后本公司一定有能力還款。本公司將采取抵押貸款等措施。以便從工程所在地銀行獲得較多的當(dāng)?shù)刎泿刨J款。房屋預(yù)售房屋預(yù)售歷來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌集資金的重要方法，房地產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)程中主要包括兩種銷(xiāo)售方法，一種是指現(xiàn)售，指房屋在建成后在售出；另外一種是指預(yù)售，主要含義是房屋在還未建成的時(shí)候就提前將房屋售出來(lái)達(dá)到回收資金的目的，另外可彌補(bǔ)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金出現(xiàn)不足的情況，由于濱海景苑處在大學(xué)集中地區(qū)，估計(jì)將會(huì)有許多白領(lǐng)教師來(lái)購(gòu)房，由于大學(xué)教師條件較好，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售情況會(huì)較樂(lè)觀。因此可充分利用房屋預(yù)售來(lái)籌集資金。序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)4082562建設(shè)工程費(fèi)741818建筑工程費(fèi)536170安裝工程費(fèi)2056483其他投資費(fèi)2070864項(xiàng)目管理費(fèi)124205不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)186316建設(shè)期利息946567項(xiàng)目投資總額1482867濰坊學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）62編制資金流動(dòng)計(jì)劃，確定資金的需求額資金流動(dòng)計(jì)劃以及需求額見(jiàn)資金需求計(jì)劃表61。表61資金需求計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期2003200420052006小計(jì)1投資11分年計(jì)劃35353010012建設(shè)投資485874485874416463138821113建設(shè)期利息1066926557287152871594656小計(jì)14828672資金籌措21自有資金3000300022貸款1858742767863760150026123銷(xiāo)售款收入209088378862