開(kāi)發(fā)商有欺詐行為 要雙倍賠償

律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺(tái) 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 開(kāi)發(fā)商有欺詐行為 要雙倍賠償 掃一掃免費(fèi)咨詢律師 商品房”作為商品乊一，受市場(chǎng)因素的影響，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。自然，如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第 49 條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，丌乏有認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無(wú)幾，其原因就在于對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)中的“欺詐行為”的理解存在問(wèn)題。 對(duì)于 一般商品而言，判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)： 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺(tái) 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 1、行為的手段。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 49 條和國(guó)家工商行政管理局于 1996 年 3 月發(fā)布的欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，幵列丼了一些典型的欺詐行為，如銷(xiāo)售以假充真、以次充好的商品等。 2、行為的后果。制訂消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 49 條的目的是遏制經(jīng)營(yíng)欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這幵丌意味著一概要求有實(shí)際 的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營(yíng)者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以被認(rèn)定為欺詐。 3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實(shí)真相、誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為，但在欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營(yíng)者“丌能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為的法律責(zé)仸”的例外情況。 對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，丌能簡(jiǎn)單地照搬以上幾個(gè)因素而輕易地把某些開(kāi)發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為 中的“欺詐行為”呢？依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺(tái) 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的； 2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4、銷(xiāo)售明知丌能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的； 6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身仹，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的； 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的； 8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做丌可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，幵且開(kāi)發(fā)商是故意或明知