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附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一、全樓（車庫、商業(yè)、自行車庫、公寓式酒店）共同分?jǐn)偛课?、地下四層消防水池、消防泵房及控制室、生活泵房及控制室、中水泵房；2、地下二層電信室；3、地下一層變配電室及值班室、電纜室、派接室、物業(yè)辦公用房、物業(yè)庫房、走道、物業(yè)用淋浴間、排煙機房、強電間、弱電間、樓梯間、電梯間、前室、管道井；4、首層消防及保安監(jiān)控室、電梯間、前室、樓梯間、管道井；5、機房層消防水箱間、走道。二、商業(yè)、公寓式酒店共同分?jǐn)偛课?、地下三層換熱站、換冷站、水表間；2、地下二層水池機房；3、地下一層商業(yè)、公寓式酒店專用物業(yè)用房；4、首層接待廳、門廳、公共通道、接待廳物業(yè)用房、衛(wèi)生間、電梯間、前室、樓梯間；5、二層樓梯間；三、商業(yè)獨自分?jǐn)偛课?、地下一層空調(diào)新風(fēng)機房、風(fēng)道、排風(fēng)豎井、進風(fēng)豎井；2、首層強電間、弱電間、進風(fēng)豎井、排風(fēng)豎井；3、1、2樓二至十層廚房煙道；4、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。四、公寓式酒店獨自分?jǐn)偛课?、首層門廳、樓梯間、電梯間、前室、室外樓梯、管道井；2、1、2樓二至十層樓梯間、電梯間、前室、室外樓梯、走道、強電井、弱電井、管道井、公用未封陽臺；3、1、2樓機房層電梯機房、樓梯間、管道井；4、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。五、車庫獨自分?jǐn)偛课?、首層車庫進風(fēng)豎井、車庫排風(fēng)豎井；2、1、2樓二至十層車庫排風(fēng)豎井；3、機房層車庫排煙井；六、不分?jǐn)偛课皇讓娱T廊雙方一致同意，該商品房所在小區(qū)內(nèi)的地下停車庫、首層商業(yè)等未參與共用部位與共用房屋分?jǐn)偟慕ㄖ?、?gòu)筑物，除依法歸國家所有的外，均屬甲方所有，不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)將其出租、抵押、轉(zhuǎn)讓，獨立或委托第三方對其

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