（房地產(chǎn)）jh-wi-gc01-3 工程驗收管理作業(yè)指引

工程驗收管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準人1流程概況流程目的規(guī)定驗收各項責任，明確專項驗收與竣工驗收的規(guī)定，保證驗收全面、適時、合法。適用范圍1、本流程適用于項目部的工程驗收管理。定義1中間驗收指項目施工過程中對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部、分項工程的質(zhì)量驗收。2竣工專項驗收需要政府相關(guān)主管部門參與的驗收，如水、電、氣、消防、電梯、環(huán)保、檔案、規(guī)劃、人防等。3竣工驗收指由政府質(zhì)檢部門、設計單位、承包商、監(jiān)理單位和甲方參加的綜合驗收。流程主導及參與部門項目部（主導）、工程管理部、規(guī)劃設計部、營銷策劃部部門流程中承擔職責項目部1組織各專項驗收；2對驗收過程中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，負責督促相關(guān)部門按規(guī)定時間整改完成，并最終達到驗收要求。工程管理部1組織工程項目竣工驗收；2檢查、督導各專項驗收工作。規(guī)劃設計部/物業(yè)公司1參加相關(guān)專項驗收工作；2參加竣工驗收工作。營銷策劃部1組織入伙驗收并跟進整改結(jié)果。2流程圖工程驗收管理作業(yè)指引（主導項目部）支持文件相關(guān)部門工程管理部項目部監(jiān)理單位施工單位參加驗收參加驗收審核參與物業(yè)驗收與移交組織基礎(chǔ)工程驗收參加驗收參加驗收工程/營銷/物業(yè)組成驗收小組驗收組織過程隱蔽驗收、結(jié)構(gòu)驗收參加驗收組織各專項初驗和核驗準備竣工資料參與各專項驗收審核組織竣工初驗和核驗移交資料至檔案館及綜合部參加驗收項目/工程/質(zhì)檢單位/設計單位參與竣工驗收參加驗收辦理竣工驗收備案證明送交主管部門驗收組織專業(yè)驗收營銷策劃部入伙管理作業(yè)指引3工作程序31施工過程階段驗收311基礎(chǔ)工程驗收基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、勘察與設計單位、施工單位、項目部參加基礎(chǔ)工程驗收，基礎(chǔ)工程驗收合格后方可進行主體工程施工。312分部、分項工程驗收分包工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位提交分項工程驗收報告申請驗收，監(jiān)理單位接到驗收申請后3天內(nèi)組織項目部參加分部、分項工程專項驗收。分部、分項工程驗收合格且監(jiān)理與項目部對該分部、分項工程驗收報告審核完成后方可進行結(jié)算工作。313分項、分部工程驗收應具備的條件1承包商已經(jīng)按設計要求和合同約定完成需驗收的分部、分項工程。2分部、分項工程質(zhì)量驗收資料完備A質(zhì)量保證資料齊全、真實，并與工程進展同步；B有關(guān)原材料、半成品試驗和評定合格；C施工形成的觀測數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；D分部、分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求；3監(jiān)理單位對分部、分項工程質(zhì)量驗評資料簽署合格。32施工過程隱蔽工程和結(jié)構(gòu)工程驗收321隱蔽工程由承包商負責申報，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、項目部進行關(guān)鍵工序驗收，其中防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、室外配套工程，需由項目部負責全過程的檢查監(jiān)督。322結(jié)構(gòu)工程驗收項目部制定工程各分項驗收計劃。在主體工程封頂一個月后，施工總包單位應向監(jiān)理單位及項目部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核，如認為主體工程已達到驗收標準，則組織質(zhì)檢單位、設計單位、項目部進行結(jié)構(gòu)工程驗收。33專項驗收331市政工程（給排水、強弱電、燃氣等）驗收項目部負責要求市政工程承包商向政府部門申報驗收，取得相關(guān)驗收證書并辦理相關(guān)開通手續(xù)。1市政工程施工完畢后，市政工程承包商應向市政監(jiān)理單位申請初驗。2市政工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則組織設計單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場進行市政工程初驗。3驗收中的整改意見由項目部督促市政工程承包商進行整改，由市政監(jiān)理單位及項目部負責驗證。4經(jīng)市政監(jiān)理單位審核、確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，項目部組織承包商、市政監(jiān)理單位、市政設計單位、市政質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進行市政工程竣工驗收，并辦理市政工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書。332電梯工程驗收項目部負責要求電梯工程承包商向政府部門申報驗收及取得電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。1由項目部負責按國家及地方電梯驗收規(guī)范要求完成電梯驗收前各項準備工作要求強電完成送電，電纜豎井的二次結(jié)構(gòu)完成，以便敷設橋架，屋頂電梯機房二次結(jié)構(gòu)，包括門窗封閉完成；公共部位裝修完成等。2電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負責向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗。3質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程初驗。4驗收中的整改意見，由項目部督促電梯工程承包商及相關(guān)承包商進行整改，并負責驗證。5初驗合格，由承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程竣工驗收。6驗收合格，由項目部督促電梯工程承包商負責辦理電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。7質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗收合格后，項目部組織監(jiān)理對電梯裝修部分進行驗收并填寫專項工程驗收報告。333消防工程驗收項目部負責要求消防工程承包商向政府部門申報驗收及取得消防工程驗收合格意見書。1項目部負責按國家及地方消防驗收規(guī)范要求完成消防驗收前各項準備工作消防水池蓄水；消防泵運行正常；屋面完工；各層公共部位和疏散樓梯完工（包括樓梯扶手）；所有防火門和閉門器安裝完成；安全出口疏散指示安裝完成；各層疏散通道清理干凈；安全欄桿扶手等全部完工；進出樓通道完工并清理干凈；外檐完工并清理干凈；樓外消防環(huán)路暢通；樓外消防設施完成并有明顯標識；地下室清理完畢，強電送電，各樓層門窗封閉；防火門、防火卷簾完成，風道、電梯門收口，公共部位欄桿、樓梯扶手安裝到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分區(qū)的防火封堵和風道收口完成。2消防工程及消防道路施工完畢后，消防工程承包商負責向政府消防部門申請初驗。3驗收中的整改意見，由項目部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進行整改，并負責驗證。4消防初驗合格后，消防工程承包商負責向消防部門申請竣工驗收。5經(jīng)消防部門審核，認為現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收。6驗收合格，則由承包商辦理消防工程驗收合格意見書。334人防工程驗收項目部督促人防工程承包商向政府部門申報驗收及取得人防工程驗收證書。1人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如自檢合格，則由人防工程承包商人民防辦申請初驗。2驗收中的整改意見，由項目部督促人防工程承包商及相關(guān)承包商進行整改，并負責驗證。3初驗合格后，由人防工程承包商申請竣工驗收，人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程竣工驗收；4驗收合格，由人防工程承包商辦理人防工程驗收證書，辦理時必須提供該項目的竣工面積測量報告，供核對面積用。335室內(nèi)空氣環(huán)境檢測和水質(zhì)化驗檢測1項目部組織室內(nèi)空氣環(huán)境檢測取得相關(guān)報告。2組織水質(zhì)化驗檢測取得相關(guān)報告。336其它專項工程驗收1其它專項工程施工完畢后，專項工程承包商應向主管單位申請初驗。2專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則組織設計單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場進行專項工程初驗。3驗收中的整改意見，由項目部督促專項工程承包商進行整改，與專項工程監(jiān)理單位共同驗證。4專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，項目部組織承包商、專項工程監(jiān)理單位、專項工程設計單位、專項工程質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進行專項工程竣工驗收，并由項目部辦理專項工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書。337檔案驗收1工程主體施工完畢后，項目部負責通知各承包商進行竣工資料收集并組織相關(guān)專業(yè)組自檢，項目部負責驗證并向質(zhì)檢站申請竣工資料初驗收。2項目部組織現(xiàn)場竣工資料初驗，初驗合格后，組織竣工驗收。34工程竣工驗收341工程竣工初驗由監(jiān)理單位負責，竣工驗收由工程管理部組織。342竣工驗收應具備的條件1完成規(guī)劃、水、電梯、人防、消防、空氣環(huán)境、分戶驗收、無障礙設施等專項驗收，并取得相應證明文件。2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。4有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5有施工單位簽署的工程保修書。343施工總承包商向監(jiān)理單位申請竣工初驗，監(jiān)理單位主持竣工初驗，并組織項目部、施工承包商參加初驗。驗收中的整改意見由施工總承包商及相關(guān)承包商負責整改，項目部和監(jiān)理單位負責驗證。344初驗整改完成后，由承包商向監(jiān)理單位申請竣工驗收，工程管理部組織質(zhì)檢單位、施工單位、設計單位、項目部、規(guī)劃設計部共同參加竣工驗收。345規(guī)劃驗收及各專業(yè)驗收由項目部組織相關(guān)規(guī)劃部門以及相關(guān)設計院進行規(guī)劃驗收，并辦理該項目建設工程規(guī)劃驗收合格證。346在完成專項驗收和竣工驗收并取得相應證明文件后，由項目部負責到建委辦理竣工驗收備案手續(xù)，取得項目竣工驗收備案表。35物業(yè)驗收與移交351竣工驗收通過后1個月內(nèi)，由營銷策劃部制定入伙驗收計劃，并牽頭組織成立物業(yè)移交小組，小組成員由項目部、工程管理部、營銷策劃部、物業(yè)公司、施工單位、監(jiān)理單位指派專人組成。352物業(yè)移交小組進入項目現(xiàn)場進行房屋驗收，由物業(yè)公司指定專人根據(jù)每套房屋驗收情況，填寫房屋驗收記錄單，并經(jīng)驗收小組成員代表簽字確認。房屋驗收記錄單一式三份，必須經(jīng)物業(yè)移交小組成員代表共同簽字確認后方為有效，分別由項目部、營銷策劃部、物業(yè)公司備案。353驗收通過后，項目部負責將公共公用部分、設備和設備用房、鑰匙及相關(guān)資料移交物業(yè)公司，并組織營銷策劃部、物業(yè)公司會簽房屋移交單。項目部在將工程移交物業(yè)公司前，應將工程現(xiàn)場清掃干凈，并全部鎖門封閉。移交資料包括但不限于如下內(nèi)容1工程所有的承包商和供應商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單。2工程所有的承包商和供應商的合同復印件。3工程竣工資料和竣工圖原件。4工程驗收證明文件及工程的前期資料。5工程交房標準。6所有的設備清單和使用說明。7工程質(zhì)量保修卡。354對于驗收不