建筑施工項目管理 第十六章 施工項目竣工驗收管理

建筑施工項目管理第十六章施工項目竣工驗收管理161一般規(guī)定1611項目竣工驗收的條件（1）已完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。（2）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進場試驗報告。（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。（5）施工單位簽署的工程保修書。1612工程竣工驗收一般分為兩步，第一步是初步驗收，第二步是正式驗收。（1）初步驗收一般安排在正式驗收之前一個星期左右，由建設(shè)單位和施工單位雙方對整個工程逐項進行仔細檢查，按照圖紙和建設(shè)工程承包合同的要求，將遺留工程及其工作量以及不符合規(guī)范要求需返工處理的部分，全部做好記錄，列入收尾工程計劃，責(zé)成施工單位在規(guī)定時間內(nèi)完成。（2）正式驗收由建設(shè)單位主持，施工單位負責(zé)人、施工管理人員、設(shè)計單位、質(zhì)檢單位等相關(guān)部門人員參加，對施工單位的施工情況進行全面的評定，并召開工程竣工驗收總結(jié)會。對于需要返工或繼續(xù)完善的，限期由施工單位組織力量完成，以便盡快將建筑物移交給建設(shè)單位投入使用。1613竣工驗收主要內(nèi)容（1）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量。（2）質(zhì)量控制資料。（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢驗資料。（4）主要功能項目的抽查結(jié)果。（5）觀感質(zhì)量。162竣工驗收階段管理的程序1621竣工驗收準備（1）項目經(jīng)理應(yīng)全面負責(zé)工程交付竣工驗收前的各項準備工作，成立竣工驗收小組，編制項目竣工驗收計劃并限期完成。（2）項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人應(yīng)對竣工驗收計劃執(zhí)行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。（3）項目經(jīng)理部在完成施工項目竣工驗收計劃后應(yīng)提交有關(guān)部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標準的規(guī)定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結(jié)論及資料交承包人匯總。1622組織現(xiàn)場驗收（1）整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標準，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進行竣工驗收。（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。1623辦理交工手續(xù)，該階段主要工作是（1）在預(yù)驗的基礎(chǔ)上接受正式驗收，并填報“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”、“單位工程質(zhì)量保證資料核查表”、“單位工程質(zhì)量綜合評定表”、“工程竣工驗收證書”、“工程竣工檔案資料驗收認可證明”、“工程檔案歸檔移交審核、會簽單”、“工程竣工實物交接清單”、“竣工資料交付清單”等資料。（2）整理、移交竣工文件，進行財務(wù)結(jié)算，編制竣工總結(jié)報告。（3）辦理工程交付手續(xù)。1624竣工資料的內(nèi)容包括（1）工程施工技術(shù)資料（2）工程質(zhì)量保證資料（3）工程檢驗評定資料（4）竣工圖（5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料1625竣工資料的整理應(yīng)按下列要求進行（1）工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，采用表格方式分類組卷。（2）工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進行分類組卷。（3）工程檢驗評定資料的整理按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進行分類組卷。（4）竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗收的的要求組卷。163工程竣工資料的分類及組卷1631工程技術(shù)檔案資料的一般內(nèi)容（具體資料視工程項目要求而定）開工報告、竣工報告、施工組織設(shè)計、圖紙會審記錄、技術(shù)交底記錄、設(shè)計變更通知、技術(shù)核定單、地質(zhì)勘察報告、定位測量記錄、基礎(chǔ)處理記錄、沉降觀測記錄、防水工程抗?jié)B實驗記錄、混凝土澆灌令、商品混凝土供應(yīng)記錄、工程復(fù)核記錄、質(zhì)量事故處理記錄、施工日志、建設(shè)工程施工合同、補充協(xié)議、工程質(zhì)量保修書、工程預(yù)（結(jié)）算書、竣工項目一覽表、項目施工技術(shù)總結(jié)等。1632工程質(zhì)量保證資料一般內(nèi)容（1）土建工程主要質(zhì)量保證資料鋼材出廠合格證、實驗報告、焊接實驗報告、焊條合格證、水泥出廠合格證或報告、磚出廠合格證和實驗報告、防水材料合格證和實驗報告、構(gòu)件合格證、混凝土試塊實驗報告、砂漿試塊實驗報告、土壤實驗、打（試）樁記錄、地基驗槽記錄、結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗收記錄、工程隱蔽驗收記錄、中間交接驗收記錄等。（2）機械及電氣設(shè)備安裝主要質(zhì)量保證資料主要設(shè)備、材料合格證設(shè)備安裝記錄、電氣設(shè)備絕緣、接地電阻測試記錄、設(shè)備實驗、試壓、調(diào)整記錄、設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄、隱蔽工程驗收記錄等。（3）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料材料、設(shè)備出廠合格證、管道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴密性實驗記錄、系統(tǒng)清洗記錄、排水管灌水、通水、通球?qū)嶒炗涗洝⑿l(wèi)生潔具盛水記錄、鍋爐烘爐、煮爐、設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄等。（4）其它專業(yè)工程質(zhì)量保證資料見相關(guān)檔案歸檔規(guī)定要求。1633工程檢驗評定資料的主要內(nèi)容質(zhì)量管理體系檢查記錄；分項工程質(zhì)量驗收記錄；分部工程質(zhì)量驗收記錄；單位工程竣工質(zhì)量驗收記錄；安全和功能檢驗資料核查及抽查記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄等。1634工程竣工圖工程竣工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章，“竣工圖”章的內(nèi)容應(yīng)包括業(yè)主（總包方）、施工單位、監(jiān)理等單位名稱、圖紙編號、編制人、審核人、負責(zé)人、編制時間等。附表一工程竣工報驗單樣表工程名稱部位合同開工日期合同竣工日期實際開工日期實際竣工日期工程內(nèi)容及簡況致（監(jiān)理部）施工單位（章）項目經(jīng)理日期延誤或提前竣工原因監(jiān)理審查意見經(jīng)初步驗收，該工程符合/不符和我國現(xiàn)行法律、法規(guī)要求符合/不符和我國現(xiàn)行工程建設(shè)標準符合/不符和施工合同要求符合/不符合設(shè)計文件要求綜上所述，該工程初步驗收合格/不合格可以/不可以組織正式驗收監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師日期建設(shè)方審批意見建設(shè)方現(xiàn)場代表總工程師日期附表二單位工程質(zhì)量綜合評定表樣表工程名稱開工日期年月日建筑面積施工單位竣工日期年月日項次項目評定情況核定情況1分部工程質(zhì)量評定匯總1、共分部，其中優(yōu)良分部，優(yōu)良率2、主體分部質(zhì)量等級3、指定工程的裝飾分部質(zhì)量等級2質(zhì)量保證資料評定共核查項其中符合要求項經(jīng)鑒定符合要求項3觀感質(zhì)量評定應(yīng)得分分實得分分得分率4項目經(jīng)理部評定等級項目經(jīng)理公章項目技術(shù)負責(zé)人年月日工程質(zhì)量監(jiān)督站核定負責(zé)人公章年月日附表三工程竣工驗收證書（樣表）工程地址工程名稱建設(shè)單位建筑建筑面積設(shè)計單位工程結(jié)構(gòu)設(shè)計圖號工程造價開工日期竣工日期交工日期分部工程主要內(nèi)容質(zhì)檢站核定等級質(zhì)檢站代表上級主管部門驗收意見驗收單位驗收負責(zé)人施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位質(zhì)檢站（蓋章）技術(shù)負責(zé)人項目經(jīng)理年月日（蓋章）項目負責(zé)人工程負責(zé)人年月日（蓋章）項目負責(zé)人單位負責(zé)人年月日（蓋章