商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同第1頁(yè)共8頁(yè)甲方（出租方）乙方（承租方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，雙方共同遵守。第一條租賃商鋪的位置、面積及經(jīng)營(yíng)范圍1、甲方將其合法擁有的位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處延年路的“順德雅居樂(lè)花園35座1梯商鋪”（即雅居樂(lè)都薈廣場(chǎng)，下稱“商場(chǎng)”）的一層294299號(hào)商鋪?zhàn)跃?，下稱“該商鋪”，具體位置詳見(jiàn)附件一該商鋪在“商鋪平面位置圖”中的標(biāo)識(shí)，出租給乙方作經(jīng)營(yíng)休閑餐飲使用，經(jīng)營(yíng)商品的品牌名稱為蕃薯藤（臺(tái)式茶餐廳）。乙方對(duì)該商鋪現(xiàn)狀及商鋪周邊的業(yè)態(tài)清楚了解，并同意承租。2、雙方確認(rèn)并約定該商鋪承租計(jì)費(fèi)面積237平方米（其中使用面積約1347平方米）。3、若遇商場(chǎng)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)調(diào)整，本合同約定的租賃物（“該商鋪”）的具體位置，甲方有權(quán)予以調(diào)整，調(diào)整后租賃物新、舊位置、面積不一產(chǎn)生的租金變動(dòng)，雙方另行商定，未能商定前，乙方按商場(chǎng)同類型的商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)支付租金。4、本條所稱的業(yè)態(tài)是指針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。本條所稱的業(yè)態(tài)調(diào)整包括但不限于甲方重新安排商場(chǎng)的乙方承租的店鋪位置。第二條合同期限、商鋪交付日及裝修期1、乙方承租該商鋪的租賃期從2016年7月1日起至2021年6月30日止。商鋪交付日暫定為2016年月日，如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前3日書面通知（或手機(jī)短信通知）乙方。乙方應(yīng)在上述約定的商鋪交付日或甲方通知的交付日前來(lái)辦理商鋪交接手續(xù)，否則視為甲方已經(jīng)依約向乙方交付商鋪。2、裝修期自甲方商鋪交付之日起至2016年6月30日止，乙方裝修方案必須經(jīng)甲方或商場(chǎng)物業(yè)管理人（名稱見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同，下同）審批后方可施工，在此期間乙方免交租金。裝修期間的物業(yè)費(fèi)及垃圾清理和安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),裝修期間物業(yè)費(fèi)按人民幣6元/月計(jì)算。乙方裝修完工時(shí)，須向甲方或物業(yè)管理人申報(bào)驗(yàn)收，合格后才能投入經(jīng)營(yíng)。3、免租期自乙方裝修期滿至2016年9月30日，共計(jì)90天。4、承租計(jì)費(fèi)日期自免租期期滿之次日起計(jì)費(fèi)。第三條租金和租賃保證金1、租金乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延）向甲方繳納當(dāng)月租金，合同期內(nèi)乙方每月應(yīng)繳交的租金如下表每月租金金額（人民幣）租賃期限小寫大寫2016年7月1日至2018年6月30日16258元壹萬(wàn)陸仟貳佰伍拾捌元2018年7月1日至2020年6月30日17559元壹萬(wàn)柒仟伍佰伍拾玖元2020年7月1日至2021年6月30日18964元壹萬(wàn)捌仟玖佰陸拾肆元第2頁(yè)共8頁(yè)2、乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方預(yù)交第一個(gè)月的租金。3、租賃保證金簽訂本合同當(dāng)日，乙方須向甲方一次性繳納人民幣32516元（首年首月租金的二倍）作為租賃保證金，由甲方開(kāi)具收款憑據(jù)給乙方。4、合同履行期內(nèi)，乙方交付的上述保證金不得沖抵乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等款項(xiàng)。5、租賃保證金退還需同時(shí)成就下列條件合同終止，乙方履行合同過(guò)程中無(wú)違約且付清全部應(yīng)付款，乙方已按時(shí)依約向甲方交還該商鋪，乙方已注銷該商鋪的各類證照（例營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記）或?qū)⒆C照登記的地址從該商鋪遷離，乙方交回租賃保證金收據(jù)原件。上述條件成就后，甲方在十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還乙方支付的租賃保證金。第四條保險(xiǎn)1、甲方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方在租賃期間為建筑物及設(shè)施向保險(xiǎn)公司購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。2、乙方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方須在租賃期間為承租商鋪中的裝潢、設(shè)備、財(cái)物向保險(xiǎn)公司購(gòu)買及維持有效的和不低于等價(jià)的火險(xiǎn)、水險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、按合同約定向乙方收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。2、依合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)將該商鋪交付乙方使用。3、如乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)1個(gè)月內(nèi)仍未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，甲方有權(quán)讓乙方暫停營(yíng)業(yè)，直至乙方領(lǐng)取上述證照并交復(fù)印件給甲方備案之日止。4、乙方擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌的，甲方有權(quán)要求乙方限期自費(fèi)恢復(fù)原貌，并承擔(dān)因此造成的甲方及其它承租戶的所有損失，同時(shí)保留報(bào)告政府相關(guān)部門的權(quán)利。5、合同期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪進(jìn)行消防、安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的檢查、維修，監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及履行協(xié)議的情況。6、本合同期滿前3個(gè)月，如乙方未與甲方續(xù)簽租賃合同或未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致或乙方違約行為致使甲方按約定行使解除合同權(quán)利，甲方有權(quán)帶有意承租者進(jìn)入該商鋪考察，并有權(quán)在合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示，以及有權(quán)與第三方簽訂該商鋪的租賃合同（合同期限自乙方合同期屆滿后開(kāi)始），若因乙方逾期交還該商鋪而導(dǎo)致第三方依據(jù)租賃合同向甲方索償?shù)?由乙方向甲方賠償相應(yīng)損失。7、甲方有權(quán)委托第三方對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)服務(wù)公司的變更，不影響本合同的履行。8、甲方有權(quán)安排任何人或組織在商場(chǎng)的公共區(qū)域舉行宣傳推廣、展銷等活動(dòng)，無(wú)須征得乙方的同意。9、商場(chǎng)所有的戶外、戶內(nèi)廣告位的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于甲方所有。甲方在商場(chǎng)戶外、戶內(nèi)發(fā)布任何內(nèi)容形式的廣告，無(wú)須征得乙方同意。乙方在商場(chǎng)范圍內(nèi)、外發(fā)布任何形式的廣告均須征得甲方書面同意，并且甲方有權(quán)向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。10、甲方有權(quán)在任何時(shí)候?qū)ι虉?chǎng)重新命名，而無(wú)須征得乙方的同意，也無(wú)須因此對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償或賠償。11、甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)情況安排整體宣傳推廣計(jì)劃并加以執(zhí)行，而無(wú)須征得乙方同意。12、甲方根據(jù)市場(chǎng)需要對(duì)商場(chǎng)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)商場(chǎng)功能、店鋪布局、營(yíng)業(yè)時(shí)間等業(yè)態(tài)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整時(shí)若涉及乙方，乙方應(yīng)予配合。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)第3頁(yè)共8頁(yè)1、乙方須在該商鋪開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前1個(gè)月自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理商鋪開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的證照并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并于領(lǐng)取上述證照之日起兩天內(nèi)將證照復(fù)印件交給甲方存檔，并作為本合同的附件。2、乙方須按合同約定的方式及期限支付租賃費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用，按政府規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如因乙方工商及稅務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致甲方蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)或一切其他活動(dòng)，須嚴(yán)格履行及遵守甲方制定之一切管理制度，如有違反本租賃合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充合同或商戶手冊(cè)的規(guī)定及商場(chǎng)所有管理規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則等，給甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。4、乙方不得在該商鋪內(nèi)明火煮食及存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，乙方須對(duì)該商鋪范圍內(nèi)的消防安全負(fù)全部法律責(zé)任。5、乙方應(yīng)于簽訂本租賃合同時(shí)簽訂消防安全責(zé)任書，并遵守政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，并保證按消防規(guī)范使用該商鋪。6、乙方須愛(ài)護(hù)并正常使用該商鋪及甲方提供的設(shè)備（包括但不限于消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)）。發(fā)現(xiàn)該商鋪內(nèi)甲方提供的設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司檢查和維修，因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；因乙方使用不當(dāng)或者其它人為造成設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。乙方承租商鋪的玻璃或間墻在合同期內(nèi)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若損壞是由第三人原因造成的，乙方在承擔(dān)相關(guān)修復(fù)費(fèi)用后可以向第三人追償。7、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得出售非法、假冒偽劣商品，應(yīng)向消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，產(chǎn)品質(zhì)量按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行三包，如果乙方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和法律責(zé)任。8、乙方須按約定的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)商品品牌合法適當(dāng)?shù)厥褂迷撋啼?，如需變更須?jīng)甲方書面同意方可進(jìn)行，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。9、本商場(chǎng)樓層僅作為合同指定之用途，乙方不可作為貨倉(cāng)、工廠、居住等其他非法定、非約定的用途。10、乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、消費(fèi)者權(quán)益糾紛及其他經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由乙方自負(fù)，一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。11、乙方不得在該商鋪內(nèi)或公共部位張貼“大傾銷”、“大出血”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“轉(zhuǎn)租”等有損商場(chǎng)整體形象及聲譽(yù)的文字；促銷活動(dòng)中的條幅、海報(bào)、單張、畫冊(cè)等宣傳資料和促銷活動(dòng)方案須由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司審批同意后方可投入使用。12、乙方須保持每天開(kāi)鋪經(jīng)營(yíng)，如因特殊原因不能開(kāi)門營(yíng)業(yè)的，須提前兩個(gè)工作日經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面同意方可。13、甲方因整體或局部裝修改造要求乙方暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)的，乙方須服從甲方安排。14、乙方知道且同意，乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，若合同履行期限內(nèi)甲方有給予乙方租賃減免的，合同解除合同后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方全額補(bǔ)交減免的租金。即乙方違約致使合同解除的，乙方應(yīng)按合同約定的租金支付。15、乙方聲明該商鋪內(nèi)不存在任何顯著超越市場(chǎng)價(jià)值的財(cái)物或貴重物品，若有乙方應(yīng)書面告知甲方并自行采取與之相應(yīng)的保管措施。乙方確認(rèn)并同意，甲方不對(duì)乙方任何明顯超越正常合理范圍的請(qǐng)求承擔(dān)責(zé)任，除非該請(qǐng)求涉及事項(xiàng)事前已告知甲方，并獲得甲方認(rèn)可；甲方不對(duì)乙方存放在商鋪內(nèi)的貴重物品承擔(dān)責(zé)任，除非乙方事前告知甲方該貴重物品的存在且該貴重物品的價(jià)值減損是甲方侵權(quán)行為造成的。16、乙方知道且同意，不論何種原因?qū)е潞贤K止，甲方對(duì)乙方該商鋪的裝修裝飾、添附物損失，對(duì)乙方的預(yù)期利益損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等間接損失，均不予賠償。第4頁(yè)共8頁(yè)第七條合同的解除與終止1、在合同期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，自力收回該租賃物，并有權(quán)按本合同第九條的約定追究乙方的違約責(zé)任（1）乙方在簽訂本合同后逾期三天仍未繳清保證金的；（2）乙方未按合同約定按時(shí)足額繳納租金、綜合物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用，并逾期超過(guò)一個(gè)月的；（3）乙方不按照本合同約定辦理該商鋪交接手續(xù)的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方未依合同約定按期完成裝修并開(kāi)業(yè)的；（5）在租賃期內(nèi)因乙方原因，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不按時(shí)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)連續(xù)超過(guò)3天或累計(jì)超過(guò)10天的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將該商鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、承包或以與他人合伙的名義轉(zhuǎn)由第三人部分使用或與第三人共同使用的；（7）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更合同約定的該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)品牌的；（8）乙方經(jīng)營(yíng)假冒、偽劣商品，被有關(guān)部門查封、扣押、封存、凍結(jié)或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方或管理服務(wù)公司聲譽(yù)、利益的行為；（9）乙方違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及違法活動(dòng)，或違反本合同第六條第7款約定的；（10）乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)2個(gè)月內(nèi)仍未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的；（11）乙方嚴(yán)重違反商鋪管理的規(guī)章制度或本合同的約定，給甲方造成嚴(yán)重影響的；（12）乙方聚眾鬧事、擾亂商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，情節(jié)嚴(yán)重的以及不履行消防義務(wù)，有嚴(yán)重過(guò)失的；（13）乙方有其他違約或不誠(chéng)信履行合同的行為，乙方有違反物業(yè)合同并其他關(guān)聯(lián)合同的行為，經(jīng)甲方書面通知，拒不糾正的。2、因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、水災(zāi)或其它不可抗力因素，導(dǎo)致該物業(yè)部分或全部毀損、滅失，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可以解除合同，雙方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。3、商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整，乙方不同意甲方新安排的租賃物的，雙方均可以解除合同，雙方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。4、本合同終止后（包括但不限于期滿，解除），乙方應(yīng)結(jié)清所欠費(fèi)用并在5天內(nèi)搬遷完畢租賃物內(nèi)物品，包括自有的物品、可移動(dòng)的設(shè)施，并將該商鋪按原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)狀交還甲方。在交還商鋪過(guò)程中乙方不得損壞建筑物本身及固有設(shè)施，否則乙方須修復(fù)至原狀，若有損壞須照價(jià)賠償。5、本合同終止后，乙方未依約及時(shí)交還該租賃物，按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的150向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，至乙方實(shí)際交還商鋪之日止；若甲方行使自力救濟(jì)權(quán)，自行收回租賃物，計(jì)至甲方實(shí)際收回商鋪之日止。6、乙方知道、確認(rèn)并同意，甲方在乙方合同終止后，未依約及時(shí)交還租賃物，若甲方按下列方式行使自力救濟(jì)權(quán)，自行收回租賃物的，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于違約賠償、侵權(quán)賠償）。方式如下（1）書面通知乙方，要求乙方交還租賃物，并給予不低于3天的時(shí)間；通知需告知乙方逾期仍不履行交還租賃物義務(wù)的，甲方將自力收回；（2）甲方自力收回全程應(yīng)攝像，應(yīng)對(duì)租賃物的財(cái)物清點(diǎn)登記造冊(cè)，應(yīng)另行提供地點(diǎn)保管；并將攝像形成的電子證據(jù)、物品清單，物品保管地點(diǎn)，書面通知乙方。7、乙方知道、確認(rèn)并同意，甲方按第六條履行后，甲、乙雙方租賃合同終止，成立保管合同關(guān)系，主要條款如下第5頁(yè)共8頁(yè)（1）保管合同標(biāo)的乙方原存放在租賃物的財(cái)物；（2）保管合同價(jià)款保管費(fèi)人民幣30元/天；（3）保管期限自甲方通知乙方保管合同成立之日起60天；逾期，上述保管物視為乙方遺棄物，甲方將予以處置用于抵償保管費(fèi)，抵償后有剩余的，將再次通知乙方提取或提存。第八條合同的延續(xù)1、乙方若愿繼續(xù)承租，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月以書面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租的權(quán)利，甲方有權(quán)于本合同有效期滿另行出租該商鋪。合同期滿前3個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)按商場(chǎng)當(dāng)時(shí)之經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)需要決定是否與乙方續(xù)租，并有權(quán)與第三方簽訂該商鋪的租賃合同（合同期限自乙方合同期屆滿后開(kāi)始）。2、如甲、乙雙方愿意續(xù)租，乙方應(yīng)于甲方指定的期限內(nèi)與甲方辦理續(xù)租手續(xù)，并按續(xù)租時(shí)甲乙雙方所重新議定之租賃條件簽訂租賃合同，如原合同期內(nèi)的按金與續(xù)租期內(nèi)的按金有差異，則按照多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行，否則，視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)將該商鋪以任何形式出租與他人。第九條違約責(zé)任1、乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)以合同終止之日前當(dāng)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付三個(gè)月的租金作為違約金，甲方有權(quán)罰沒(méi)租賃保證金，乙方已付的租金不予退還。2、乙方未按本合同約定期限，向甲方繳納租金及其它費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付款的萬(wàn)分之五向甲方支付逾期付款違約金。乙方同意甲方對(duì)乙方采取暫停服務(wù)（包括停水、停電）等措施，直到乙方交清全部應(yīng)繳費(fèi)用。逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。3、乙方須按照約定時(shí)間完成裝修并在商場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)之日投入經(jīng)營(yíng)，若因乙方原因逾期的，則甲方有權(quán)按計(jì)租面積以10元/天標(biāo)準(zhǔn)向乙方計(jì)收違約金，如乙方超過(guò)15天仍未能投入經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同收回該商鋪，乙方無(wú)權(quán)要求返還所付之租賃保證金，無(wú)權(quán)主張裝修投入等的賠償。4、因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，乙方無(wú)權(quán)要求返還已繳納的裝修保證金及已支付尚未到期的款項(xiàng)及要求甲方對(duì)該商鋪內(nèi)的裝修、添附給予賠償或補(bǔ)償。5、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理支出乙方應(yīng)予承擔(dān)，前述合理支出包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、郵寄費(fèi)，及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)等。6、甲方違反本合同約定收回商鋪的，在乙方向甲方繳清所有應(yīng)付費(fèi)用后甲方應(yīng)向乙方雙倍退還已繳納的保證金。第十條放棄權(quán)利乙方充分了解當(dāng)乙方發(fā)生違約，或合同解除、終止時(shí)，甲方接受乙方支付的費(fèi)用、錢款，不能視為甲方放棄追究乙方的違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，均以甲方書面承諾為準(zhǔn)。乙方出現(xiàn)未足額繳付的費(fèi)用、錢款，即使甲方接受乙方的履行行為，均不得視為甲方同意減免乙方相關(guān)費(fèi)用，亦不影響甲方追償不足部分的的費(fèi)用、錢款，更不影響甲方按本合同或法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。第十一條其他約定1、租賃期內(nèi)如因不可抗力的原因或政府部門要求更改規(guī)劃需調(diào)整或取消該商鋪，造成本合同無(wú)第6頁(yè)共8頁(yè)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方無(wú)息如數(shù)退還乙方保證金。2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同及乙方與甲方所簽訂的其他租賃簽約文件同時(shí)執(zhí)行，若乙方違反上述任何一份合同中的條款，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。4、乙方同意本合同履行期間，甲方