物業(yè)承接查驗內容

附件1共用物業(yè)和資料移交表（推薦文本）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： （公章） 移交代表（簽名）： 物業(yè)服務企業(yè)： （公章） 接收代表（簽名）： 移交日期： 年 月 日一、物業(yè)資料移交匯總表物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名 稱數量備注一項目建設資料1房地產開發(fā)企業(yè)證照2房地產開發(fā)項目批準文件3建設用地規(guī)劃許可證4建設工程施工許可證5建設工程規(guī)劃許可證6規(guī)劃總平面圖、建筑紅線圖7建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）8各分項工程設計方案9建設工程竣工驗收備案表10消防工程驗收合格證（審核意見書）11供電合同、燃氣驗收合格證12同意供電、供水、供氣協議書（通知）13申請門牌審批表14白蟻防治合同書15房屋質量保證書、房屋使用說明書16建筑工程質量保修協議書以及保險責任單位通聯17公共設施、設備清單18有線電視許可證（合同）、光纖、電話、網絡驗收合格證（合同）19其它相關資料二物業(yè)產權資料1房屋所有權證、土地使用權證2業(yè)主資料（業(yè)主姓名、產權、房號、建筑面積、聯系方式、戶型圖等）3房屋設備及其固定附著物清冊4拆遷安置資料5其它相關資料三建筑工程技術資料1地質勘察報告2工程招、投、定標書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收移交使用證明書10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15水電、空調、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書16供水試壓報告17機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄18弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖19停車場設施系統(tǒng)圖20設備試壓、試運行合格報告21防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同及維保合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄12發(fā)電機隨機相關技術資料五設備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同及維保合同2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設備產權所有者名稱和地址4水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄、強檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10其它相關資料六設備資料消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同及維保合同2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址4應急（消防）廣播、消防栓等設備參數5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關資料七設備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同及維保合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明6設備試壓、試運行合格報告7防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄8其它相關資料八設備資料-電梯系統(tǒng)1電梯產品合格證2電梯使用說明書3電梯訂做、施工、安裝合同4電梯實驗報告5井道主要部件安裝圖6開箱清單7井道布置圖8質檢部門核發(fā)的特種設備注冊登記證明9有效期內的電梯維保合同10有效期內的年檢合格證和限速器校驗合格證明。二、共用設施移交匯總表序號設施名稱型號規(guī)格數量安裝位置功能情況備 注三、共用設備移交匯總表序號設施名稱型號規(guī)格數量安裝位置功能情況備 注四、物業(yè)管理用房移交匯總表序號座落位置建筑面積移 交 狀 態(tài)備 注 五、水、電等計量表移交匯總表序號計量表編號坐落位置讀數記錄日期備注六、其他相關資料移交匯總表序號資料名稱數 量交 接 狀 態(tài)備 注七、未移交資料匯總表序號資料名稱數 量約定移交時間備 注 八、未移交共用設施匯總表序號設施名稱數量安裝位置約定移交時間備注 九、未移交共用設備匯總表序號設施名稱型號規(guī)格數量約定移交時間備 注十、未移交物業(yè)管理用房匯總表序號座落位置建筑面積約定移交時間備 注注：1.除項目建設的報建審批材料以加蓋公章的復印件辦理承接查驗外，其余以原件辦理承接查驗。2.移交資料時請在“數量”欄內填寫所移交資料的份數，如無此項資料在“數量”欄內填寫“無”。3.已移交供電、供水、供氣、通信和有線電視等專業(yè)部門管理的，不列入承接查驗資料移交范圍。4.相關圖紙、資料，既要移交紙質資料，也要移交電子文檔。盡量移交原始紙質資料、電子文檔，如原始電子文檔收集不齊全，可將紙質文件、圖紙等資料掃描成電子文檔或拍照成JPG格式圖片,使用移動硬盤等電子介質存儲。電子文檔必須與紙質資料一致。歡迎下載附件2自貢市物業(yè)承接查驗表（推薦文本）共用部位承接查驗表（表1）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1工程標牌1.工程標牌應鑲刻在建筑的顯著部位；2.工程標牌采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作；3.尺寸（750-900）（500-600），字體應采用黑體、宋體、楷體或隸體。4.內容為：工程名稱、開竣工日期、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。2建筑地面1.地面平整；2.無裂痕、脫皮、麻面和起砂。3外墻面1.外墻無滲水；2.表面清潔，無裂痕；3.干掛墻面安裝牢固，干掛錨固件做防銹防腐處理。4. 玻璃幕墻安裝牢固、密實、平整，無缺損、無破裂現象。4內墻面1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷；2.面層無脫落，無裂縫，無污漬；3.塊料面層黏貼牢固，無缺棱掉角； 4.面層無裂紋、損傷，色澤一致。5天臺1.天溝、落水口暢通完好；2.隔熱層、防水層完好。6樓梯、扶手1.鋼木樓梯安裝牢固；2.油漆完好，色澤均勻，表面平滑；3.混凝土樓梯無裂痕，無表皮剝落。7屋面1.排水暢通、無積水、不滲漏；2.檐溝、落水管安裝牢固，無垃圾雜物。8飾面磚1.表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角；2.對縫平直，表面干凈，無脫落現象。9臺階、踏步1.砌筑平實； 2.牢固，無裂痕。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。共用設施承接查驗表（表2）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1綠化1.花卉、草坪無雜草、無枯黃枝葉，不缺株少苗，無死株；2.綠地整潔，表面平整；3.綠化水管布局合理，水龍頭最大間距不得超過30m,閥門開關靈活，安裝固定。2路燈、裝飾燈1.安裝牢靠，完好無損，工作正常；2.燈柱安裝牢靠，油漆完好；3.路燈、草坪燈、裝飾燈、節(jié)日燈等每一類燈要有獨立地控制開關（線路）。3道路1.路面平整，無起砂、斷裂；2.路牙石砌整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂痕、缺棱掉角；4.交通標識線、路牌清楚完好。4停車場1.地面平整；2.照明充足，布局合理，車位線、車輛行駛方向線等標識清楚；3.安全設施良好（包括攝像頭、反光鏡等），排水設施良好。5自行車、摩托車棚1.安裝牢靠；2.照明充足，布局合理，標識清楚；3.安全防護和排水設施良好；4.有獨立計費充電裝置。6明溝、暗溝1.排水通暢，不積水，無斷裂；2.溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。7沙井、檢查井、化糞池1.排水通暢；2.池壁無裂痕，池內無雜物；3.排水管口徑和走水坡度符合設計要求。8護坡、檔土墻1.泄水通暢；2.砌筑牢固。9水池、水箱1.衛(wèi)生清潔，無滲漏；2.有水位標識裝置。10標識牌、警示牌1.設置規(guī)范、安裝牢固，安全； 2.外觀統(tǒng)一美觀、平整光潔。11環(huán)衛(wèi)設施1. 配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；2. 按規(guī)定設置垃圾回收中轉站（房）。12信報箱1.安裝牢固，完好無損； 2.標識清楚，表面平整光潔；3.數量與小區(qū)總戶數、單元戶數相符。13樓宇棟號牌、單元牌、戶號門牌1.設置規(guī)范、統(tǒng)一；2.安裝牢固；3.標識清楚。14避雷設施1.安裝正確；2.焊接規(guī)范、接地牢固。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。配電系統(tǒng)承接查驗表（表3）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 主要項目查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間照明系統(tǒng)照明配電箱1.安裝牢固完好；2.用電編號清晰正確；3.絕緣電阻及燈具性能完好，接地可靠。燈具1.安裝、施工合理、固定牢靠；2.有防松、防震措施。開關、插座1.安裝牢固； 2.外觀美觀，功能良好。配管線工程1.各種支撐固定牢靠；2.導線連接和絕緣電阻良好，非帶電金屬部分接地可靠。低壓電器電器安裝及性能1.外觀完好，絕緣器件無裂紋，連接線排列整齊、美觀；2.電器安裝牢固；接零、接地可靠，活動部件動作靈活、可靠、聯鎖傳動裝置動作正確，標志齊全完好、字跡清晰。電器通電后性能1.操作時動作靈活、可靠；2.電磁器件無異常響聲；3.觸頭壓力及接觸良好。備用電源二次回路供電是否設置二次回路供電。備用發(fā)電機組1.發(fā)電機組啟動、運行、排煙正常；2.停電時自動、手支切換靈敏、快速。高壓電器高壓電器高壓電器真空斷路器1.固定牢靠，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3.真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；4.分、合閘指示正確；5.輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損；6.絕緣部分、瓷件完整無損；油漆完整；7.相色標志正確，接地良好。斷路器操作機構1.操作機構固定牢固，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3.液壓系統(tǒng)應無滲油，油位正常；4.空氣系統(tǒng)應無漏氣；5.安全閥、減壓閥等應動作可靠；6.壓力表指示正常；7.操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；8.分、合閘指示正確；9.壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損；10.操作機構箱的密封墊完整，電纜管口、洞口予封閉；11.油漆應完整，接地良好。開關及高壓熔斷器1.操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置安裝牢固，動作靈活可靠；2.位置指示正確，無滲漏；觸頭應接觸緊密良好；3.油漆完整、色相標志正確，接地良好。避雷器1.避雷器外部完整無缺損，封口處密封良好，避雷器應安裝牢固；2.避雷器接緊絕緣子緊固可靠，受力均勻； 3.放電記數器密封良好，絕緣墊及接地良好、牢靠； 油漆完整，相色正確。電容器1.電容器組的布置和接線正確，電容組的保護回路完整；2.外殼應無凹凸或滲油現象；3.引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全； 放電回路完整且操作靈活；4.電容器外殼及構架的接地可靠；5.油漆完整。變壓器1.油漆完整；2.相色標志正確；3.變壓器冷卻裝置及附件無缺陷，不滲油；4.接地引下線及其與主接地網接地可靠。母線裝置1.所有螺柱、墊圈、閉口銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等齊全、可靠；2.母線配制及安裝架設連接正確，螺柱緊固，接觸可靠； 3.瓷件完整、清潔；4.鐵件和瓷件膠合處均完整無損，沖油套管無滲油，油位正常；5.油漆完整、相色正確，接地良好。電纜電線1.排列整齊，無機械損傷；2.標志牌裝設齊全；3.電纜溝內無雜物，蓋板齊全。盤柜及二次回路接線1.盤柜的固定及接地可靠、盤柜漆層完好、清潔整齊；2.盤、柜內所裝電器元件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰；4.手車或抽屜式開關柜開關靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：1.移交供電部門管理的不用填寫此表所列項目，但應在相應欄目內注明“已移交供電部門管理”。2.在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。電梯承接查驗表（表4）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1基本要求1.電梯電源單獨鋪設專用； 2.開閘扳手放置合理，標有標志； 3.控制柜的柜體、鎖、器件完好，無傷痕；4.盤車配備工具齊全，控制柜清潔及導線聯接正常有序；5.制動器、限速器、電動機運行正常；機房內對講機可正常通話。2配電柜1.安裝布局合理；2.設備固定牢固；3.線路布設合理。3機械選層器1.安裝位置合理、牢固，便于維修檢查，； 2.觸頭動作和接觸可靠。4井道和橋頂傳感器1.安裝緊固、垂直、平整； 2.偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接；3.井道清潔，無雜物；4.安全回路及轎頂各開關工作正常；5.各線、纜、管、槽、箱的接線正常。5曳引機1.運行平穩(wěn)，無異常噪聲； 2.曳引機潤滑油在標定位置；3.曳引繩磨損和繩頭正常；4.電梯升降標志和轎廂所在樓層的位置標志；5.制動器手動開閘扳手栓在指定墻面位置。6轎廂要求1.廳門、轎廂門地坎清潔，轎廂內無劃痕或明顯傷痕； 2.對講機能與中控室（保安室）直接通話，照明、風機、應急燈完好正常；3.轎廂在運行時無機械碰撞和振動聲；4.操縱按鈕動作靈活，對講信號清晰，超載信號準確、可靠； 5.運行時無異常聲響、氣味，速度和方向有無異常；6.單層精確度不大于15mm；7.有電梯檢驗合格證。7轎門要求1.開門、關門靈活，平穩(wěn)，可靠，無撞擊聲；2.安全觸板，光眼工作正常。8層門要求1.層門手動開鎖裝置靈活可靠； 2.層門自動關閉裝置工作可靠； 3.層門開啟、關閉過程平穩(wěn)； 4.層門鎖動作靈活，接觸可靠； 5.關門時無撞擊聲。9底坑要求1.底坑清潔，無積水； 2.設有集水井、安裝自動潛水泵裝置； 3.各種開關、緩沖器工作可靠；4.補償鏈懸掛正常。10運行功能1.電梯持續(xù)運行30min無故障； 2.指令、召喚、選層定向、程序運轉、起3.動運行、截車減速、平層等裝置功能正確可靠； 4.聲光信號顯示清晰正確。11鑰匙要求1.機房門、控制柜門、廳門基層鎖梯、轎內操縱箱、廳門手動開門鑰匙齊全完好。12五方通話1.具備五方通話功能，通話清晰、無干擾、無雜音；2.緊急求救報警裝置與監(jiān)控中心和值班室聯動。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。給、排水系統(tǒng)承接查驗表（表5）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1水箱管道1.水箱、水池內外清潔完好，無滲漏；2.溢水管道通暢，箱底排污功能良好； 3.控制閥、浮球閥手動、自動啟閉靈活可靠； 4.各水位控制器、信號傳感器、程序控制器運行正常； 5.管道中所有減壓閥門、壓力表、過濾器、旁通閥等附件齊全有效；6.各管道設備設施無銹蝕，無滲漏； 7.壓力表讀數準確。2生活用水加壓泵1.各水泵運行平穩(wěn)，無振動，無異常聲響；2.機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線； 3.避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏； 4.閥門啟閉靈活； 5.電氣控制箱各器件齊全，標識清晰、準確，控制運行功能正?？煽?，電機接地可靠。3給排水管道1.管口接頭整潔、牢固、密封性好，無滲漏； 2.固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置正確牢固； 3.各閥門、水表進出口方向位置正確，連接牢固、緊密； 4.伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑，伸出屋頂高度適宜。4排水系統(tǒng)1.各排水管道通暢，無滲漏、堵塞； 2.明溝排水暢通，無積水； 3.各檢查口標記清楚，操作方便； 4.各排水橫管坡度規(guī)范，排水暢通，無倒返水現象；5.各化糞池、污(雨)水井、集水井建筑規(guī)范，蓋板牢固； 6.各排水泵運行與控制正常。5樓層設備1.盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏； 2.坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏；3.小便池沖洗閥完好，可調，出水正常，無滲漏；4.各地漏安裝平穩(wěn)，下水暢通，地面無積水。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：1.移交供水部門管理的不用填寫此表所列項目，但應在相應欄目內注明“已移交供水部門管理”。2.在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。空調設施設備承接查驗表（表6）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1空調設施設備總則1.空調設備型號、數量和移交清單相符；2.工作性能達到設計指標；3.配置齊全，標識清楚；4.機房通風、采光、降溫良好；5.設備表面油漆完好，無損傷；6.各檢修口等設施符合規(guī)定。2空調主機1.溫度控制正確； 2.運轉平穩(wěn)，無沖擊、碰撞聲；3.油位正常，無漏油；4.管路清潔，保溫良好，無滲漏；5.電氣控制部分可靠，程序正常；6.各標識準確清晰。3水泵1.水泵運行平穩(wěn)，無振動，無滲漏；2.電機接地可靠；3.電氣控制箱標識準確清晰；4.控制功能正常。4管道1.管道設施無銹蝕、滲漏，保溫設施完好；2.管道上閥門、避震接頭、壓力表、上回閥齊全有效無泄漏；3.閥門閉合靈活，壓力、溫度表顯示正確；二管制切換閥門靈活，無滲漏。5變風量機組1.風機運行平穩(wěn)，無振動； 2.電機接地可靠；3.風管道安裝密封，管路暢通；4.風盤管運行正常，無異常聲響；5.盤管濾網完好；6.冷水盤給水排通暢，保溫良好；7.電氣控制標識正確清晰，控制正確有效，接地保護良好。6冷卻塔1.補水閥、噴嘴工作正常；2.風機運行平穩(wěn)，無異常聲響；3.電機絕緣電阻和接地良好；4.水管無銹蝕，散熱片無積塵；5.閥門開閉靈活，無漏水。7補水系統(tǒng)1.補水系統(tǒng)無泄漏；2.自動放氣閥齊全、有效；3.膨脹水箱水位控制可靠，支架無銹蝕，安裝牢固。8熱水鍋爐1.霧化器、燃燒器點火器工作正常，燃燒充分；2.風機、供油泵運行正常，無異常聲響；3.各管路保溫設施完好，管道通暢，閥門開閉靈活，油過濾器等管道附件無滴水、漏油現象； 4.安全閥門運作達標； 5.電氣控制柜各元件完好，標識清晰，控制性能可靠； 6.電機絕緣電阻和接地良好。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）： 年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。消防系統(tǒng)承接查驗表（表7）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 名稱查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間水源電源水箱管道1.水池水量充足，無滲漏；2.溢水管道通暢，排污功能良好； 3.控制閥、浮球閥手動、自動啟閉靈活可靠； 4.各水位控制器、信號傳感器、程序控制器、低壓報警器運行正常； 5.管道中所有減壓閥門、壓力表、過濾器、旁通閥等附件齊全有效；6.各管道設備設施無銹蝕，無滲漏； 7.壓力表讀數準確，系統(tǒng)最不利點水壓不小于0.05mpa。消防加壓泵1.各水泵運行平穩(wěn)，無振動，無異常聲響；2.機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線； 3.避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏； 4.閥門啟閉靈活； 5.電氣控制箱各器件齊全，標識清晰、準確，控制運行功能正常可靠，電機接地可靠；6.高壓消防給水系統(tǒng),每臺消防泵應有獨立的吸水管,從消防水池(或市政管網)直接取水,保證供應火場用水。7.當泵軸標高低于水源水位時,水泵吸水管上應設閥門,以便檢修。8.有備用電源。消防栓系統(tǒng)接合器1.消防結合器齊全、有效、無泄漏；2.安全閥、防水閥無銹；3.閥門啟閉靈活?？刂乒?.柜體清潔； 2.標識齊全清晰；3.控制運行可靠，性能完好（主、備泵切換、運行、反饋等功能）。消防泵1.電機接地； 2.保護裝置安全可靠；3.運行平穩(wěn)，無振動、漏水現象；4.有常開、常閉吊牌；消防栓管網1.進出水管網暢通； 2.各閥門啟閉自如； 3.安裝牢固，無滴漏現象； 4.末端試水裝置、壓力表等設施完好；5.出水管顏色區(qū)分、水流方向有箭頭表示。室內消防栓1.各消防箱油漆、玻璃、標志完好；2.箱內設備齊全完好； 3.消防栓口無銹蝕、滴漏；4.閥門啟閉良好。室外消防栓1.配置齊全； 2.油漆標識完整； 3.閥門開啟靈活。噴淋滅火系統(tǒng)噴灑頭1.各噴灑頭規(guī)格、型號、性能參數與竣工資料相符； 2.無滲漏、銹蝕； 3.安裝牢固。控制柜1.柜體清潔； 2.標識齊全清晰；3.控制運行可靠；4.性能完好（主、備泵切換、運行、反饋等功能）。水泵1.各種電機接地可靠； 2.運行平穩(wěn)，無振動、漏水現象。管網1.各管道附件安全有效； 2.各閥門開閉靈活，無銹蝕，無滲漏； 3.管道內水壓恒定，參數正確。水流報警裝置1.各報警閥、報警鈴、進出口壓力表、壓力開關、信號閥功能完好；2.無滲水，動作靈敏可靠。防煙排煙系統(tǒng)防煙、排煙閥1.各閥門自動，手動開閉靈活有效；2.機械開啟、關閉手柄復位靈活；3.閥片到位，電磁閥吸合動作正常?？刂乒?.柜體清潔； 2.標識齊全清晰；3.控制運行可靠，性能完好。送、排風機1.各風口完好，無堵塞； 2.各風機運行平穩(wěn)，接地可靠。安全疏散系統(tǒng)疏散指示1.各應急導向指示燈安裝可靠，工作正常； 2.指示標志準確無誤。事故照明1.備用電源完好，切換迅速有效；2.事故照明工作正常，亮度、時間充足。防火門1.各防火門、防火卷簾安裝牢固；2.手動、自動開閉靈活，性能完好。火災報警系統(tǒng)探測器1.各煙、溫、火焰探頭完好；2.感應功能可靠正確。手動按鈕1.各手報按鈕安裝可靠； 2.標識清晰；3.動作可靠正確。警鈴警笛裝置1.安裝牢固；2.動作可靠、聲響正常； 3.閃光器頻率、亮度符合需求。集中報警器1.柜體清潔、標識齊全清晰； 2.按鈕、開關、標識信號工作正常； 3.各消防及氣體滅火系統(tǒng)啟動與報警聯動正?？煽浚?5.顯示器完好，記錄、提示、打印正確。區(qū)域報警器1.設備安裝牢固； 2.顯示屏清晰完好、報警功能正確可靠。應急廣播（背景音樂）1.揚聲器工作正常；2.廣播聲響效果良好、對講通話語言清晰。房地產開發(fā)建設單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗專家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應空格欄內，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務企業(yè)進行復驗，并將復驗結果填寫在整改復驗欄內；如在查驗中未發(fā)現問題，在查驗問題欄內寫“未發(fā)現問題”字樣；如表中所列查驗內容在本項目未設置，在所涉項目相應空格欄內注明“未設置”字樣；未完工事項在相應空格欄內注明“未完工”字樣。智能化中控系統(tǒng)設備承接查驗表（表8）項目名稱： 房地產開發(fā)建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1系統(tǒng)設備要求1.中控系統(tǒng)所有配套設施外觀均要求清潔、完整、無破損和明顯傷痕；2.所有接插件均要求牢固、無松脫現象；3.動合成動斷觸頭動作靈活、無銹蝕、損壞；4.電子設備信號、邏輯、功率、屏蔽、保護及防雷等接地均正確可靠； 5.機房全部采用防靜電架空地板安裝牢固，接地、防雷、消防功能、門窗、防風雨設施良好； 6.布線整齊，線槽、線管橫平豎直，導線端頭線號清晰。2UPS電源1.UPS電源功率滿足中控室所有設備功率；2.安裝位置避光，通風良好，運行正常，無過熱現象；各子系統(tǒng)設備配備相應UPS電源。3服務器與工作站1.運行正常，無死機，無過熱；2.安裝使用應用軟件和系統(tǒng)軟件必須是正版，并移交所安裝軟件的磁盤、序列號、注冊號，并保證該軟件能夠實現實時升級；3.軟硬件經過一定時間的試運行（不少于90天）。4監(jiān)視器1.安裝牢固； 2.畫面清晰、穩(wěn)定，切換正常，抗干擾能力強；3.調節(jié)旋轉靈活、可靠；4.防護罩效果正常。5攝像機1.安裝牢固，無擺動；2.視頻信號清晰、完整；3.圖像調節(jié)靈活、可靠；4.夜視功能符合合同要求。6安防系統(tǒng)1.功能報警靈敏、.響應特性正常；3.發(fā)送信號完整、無誤； 4.軟硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的序列號、注冊號；5.網絡傳輸可靠，有聯動功能；6.監(jiān)控范圍正常，設備接入率和完好率正常；7.矩陣主機切換控制、編程、巡檢、記錄等功能運行正常；8.數字視頻不死機，顯示速度、存儲速度、檢索、回放等功能運行正常；9.圖像記錄保存時間符合要求（不少于30天）。7報警系統(tǒng)報警線路暢通，工作正常，聲音清晰，無干擾。8電子顯示屏顯示清楚，電腦控制運行正常。房地產開發(fā)建