在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲： (以下簡稱“甲”)法定代表人：工作地點：電話：乙： (以下簡稱“乙”)法定代表人：工作地點：電話：1、甲方是依照中華人民共和國法律依法設(shè)立、合法有效生存的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止情況。2、乙方是依照中華人民共和國法律設(shè)立、合法有效生存的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止情況。3、甲方合法擁有a項目建設(shè)中的所有權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓目前正在建設(shè)中的項目，乙方同意承接正在建設(shè)中的項目。 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國公司法、中華人民共和國協(xié)議法及其他有關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)平等自主、互利、等價有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商就建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，甲乙雙方共同遵守。現(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意甲方將所有中國a項目建設(shè)中的所有權(quán)一次轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承受a項目建設(shè)中的所有權(quán)。第一條，名詞定義本協(xié)議除另有約定外，以下名詞作為其定義的內(nèi)容解釋，不能作其他解釋。1.1協(xié)議的目標(biāo)：甲方持有的a項目開發(fā)建設(shè)權(quán)、建設(shè)工程所有權(quán)及建設(shè)工程所占土地使用權(quán)。1.2總價：乙方購買協(xié)議的目的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議支付給甲方的所有價款。1.3交易完成：本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部完成(指建設(shè)工程戶口手續(xù)全部完成，項目文件交接完成，轉(zhuǎn)讓款全額支付)。1.4項目：僅指“”。第二條，建設(shè)工程概況2.1項目名稱：2.2項目地點：2.3項目面積：占地面積平方米，總建筑面積平方米(最終面積以工程駿工檢驗后實測面積為準(zhǔn))。2.4項范圍：本項范圍從東到西、從北到南。 轉(zhuǎn)讓項目包括： 有關(guān)轉(zhuǎn)讓項目范圍的詳細(xì)信息，請參閱規(guī)劃紅線圖和設(shè)計說明。2.5項目現(xiàn)狀：第三條，關(guān)于建設(shè)工程中合同和協(xié)議的實際履行情況3.1進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計方案審定3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況3.3建筑設(shè)計工作進(jìn)展情況3.4項目用地范圍內(nèi)的拆遷情況3.5土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議和土地轉(zhuǎn)讓金繳納情況3.6支付費用的；3.7項目立項手續(xù)情況3.8施工現(xiàn)場情況第四條、建設(shè)工程取得的合法批準(zhǔn)文件或證明書4.1計劃意見書編號：4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：4.3建設(shè)工程計劃許可證編號：4.4國有土地使用權(quán)證號：4.5建設(shè)工程施工許可證編號：第五條，協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍本協(xié)議履行后，甲方擁有的以下權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方5.1項目建設(shè)過程中所有工程的所有權(quán)，包括但不限于：5.2附屬于上述建設(shè)工程的權(quán)利。 包括但不限于此5.3 A項目開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)5.4 A項目用地使用權(quán)。5.5與建設(shè)工程有關(guān)的第7條約定以外的權(quán)利。第六條，轉(zhuǎn)讓款6.1甲乙雙方確認(rèn)乙方應(yīng)向甲方支付甲方擁有的a項開發(fā)建設(shè)權(quán)、建設(shè)工程所有權(quán)及建設(shè)工程所占土地使用權(quán)的所有款項為人民幣萬元。6.2自本協(xié)定簽訂之日起一個工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共同賬戶支付總款的%人民幣萬元(大寫)。 建設(shè)工程所有權(quán)變更完畢后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理將上述款項轉(zhuǎn)移到甲方帳戶的手續(xù)。6.3天內(nèi)，乙方向甲方支付總價款%人民幣萬元。第7條，其他費用7.1甲方和乙方在此次轉(zhuǎn)讓中聘用相關(guān)中介機(jī)構(gòu)或員工的費用，由誰聘用誰支付的原則承擔(dān)7.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的關(guān)稅、費用均由公平原則承擔(dān)。 即各當(dāng)事人自己承擔(dān)關(guān)稅、費用7.3本協(xié)議雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、有關(guān)機(jī)構(gòu)的通知、有關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定，按期全額支付上述費用。第8條，合同8.1協(xié)議雙方同意，自本協(xié)議簽字之日起，協(xié)議雙方共同協(xié)商a項建設(shè)工程承包人、監(jiān)理人和建設(shè)工程施工合同或建設(shè)工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。8.2本協(xié)議簽字之前發(fā)生的建設(shè)工程施工和監(jiān)理費用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽字之前發(fā)生的建設(shè)工程施工和監(jiān)理費用由乙方承擔(dān)。第9條，協(xié)議的變更和解除9.1修改本協(xié)議書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議9.2出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除協(xié)議：9.2.1乙方逾期付款超過120個工作日9.2.2乙方未能協(xié)助甲方辦理不動產(chǎn)證明書。9.3發(fā)生下列情形之一時，乙方有權(quán)解除協(xié)議：9.3.1甲方未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)作為房地產(chǎn)權(quán)利證明書和甲方的名義9.3.2甲方不按本協(xié)議規(guī)定的期限發(fā)行房地產(chǎn)權(quán)利證明書和乙方/乙方指定的民事主體名稱9.3.3甲方對房地產(chǎn)的權(quán)益有缺陷。 沒有所有權(quán)，行使權(quán)利受到限制，不能取得不動產(chǎn)權(quán)利證明書，不能將不動產(chǎn)權(quán)利證明書處理為乙/乙指定的民事主體名，但不限于此9.3.4未經(jīng)乙方書面同意，甲方向乙方/乙方指定的民事主體以外的人支付房地產(chǎn)抵押/轉(zhuǎn)讓/贈與/投資/抵押。9.4自解除協(xié)議書書面通知到達(dá)對方之日起，本協(xié)議書即被解除。9.5在本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將收到的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金歸還乙方。9.6解除本協(xié)議不影響違約方違約責(zé)任。第10條，所有權(quán)的變更10.1自本協(xié)定簽訂之日起，甲乙雙方開始辦理a房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)權(quán)、建設(shè)工程所有權(quán)及所有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。10.2甲乙雙方同意乙方負(fù)責(zé)a項開發(fā)權(quán)、建設(shè)工程所有權(quán)及所有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方自本協(xié)議簽訂之日起至工作日為止簽發(fā)處理建設(shè)工程的所有合法法文件，應(yīng)當(dāng)立即提供所有證書、法律文件及國家登記機(jī)關(guān)要求的其他資料和文件。第11條，甲方的陳述和保證甲方向乙方作出以下陳述和保證11.1在本協(xié)議簽字之前，甲方及其簽字人已經(jīng)得到簽字本協(xié)議所需的認(rèn)可和認(rèn)可11.2甲方對此次轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程、房地產(chǎn)開發(fā)項目及其所屬土地?fù)碛泻戏?、完整的開發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利缺陷11.3此次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第二、三、四條約定11.4在交易完成日之前，此次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地上，不存在甲方向乙方公開以外的擔(dān)保權(quán)、擔(dān)保權(quán)等任何形式的擔(dān)保權(quán)11.5交易完成日之前，甲方?jīng)]有協(xié)商、安排或承諾限制本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地?zé)o任何原因、影響交易完成日期以后(包括交易完成日期)、乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地的權(quán)利和利益11.6在本協(xié)議簽字之前，甲方不知道任何第三方對所有房地產(chǎn)開發(fā)項目主張在建設(shè)工程及其所屬土地或其部分行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地產(chǎn)生重大不良影響的權(quán)利。 不存在與房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟和仲裁，也不存在凍結(jié)和限制其他所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任11.7本協(xié)議自簽訂之日起至交易完成之日為止，甲方不對房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地設(shè)置抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保權(quán)，給房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地帶來任何原因，自交易完成之日起(包括交易完成日期) 不作任何可能影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地權(quán)利和(或)利益的協(xié)商、安排或承諾11.8根據(jù)交易完成日期以前(包括交易完成日期)事實發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設(shè)工程及其所屬土地的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，因此發(fā)生的費用及乙方的損失，即使在交易完成日期以后發(fā)生也由甲方承擔(dān)。11.9甲方具備履行本協(xié)議項下一切義務(wù)和責(zé)任所需的權(quán)利和能力，履行本協(xié)議不違反或違反甲方章程和內(nèi)部規(guī)則的任何條款11.10在本次建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓過程中，特別是在提交資料、權(quán)利變更手續(xù)等事項上，甲方與乙方合作，完成本次建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切工作。11.11違反上述陳述和保證的，甲方應(yīng)賠償乙方受到的一切損失、損失和索賠(包括但不限于相關(guān)利息、罰款和合理律師費用、交通費用等)。 乙方有權(quán)從乙方應(yīng)支付給甲方的金額中扣除本賠償規(guī)定項下支付的金額。第12條，乙方的陳述、保證和承諾12.1 1至本協(xié)議書簽署之日，乙方依法設(shè)立并有效存續(xù)，不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止情況12.2在本協(xié)議簽署之前，乙方及其簽署人已獲得簽署本協(xié)議所需的認(rèn)可和批準(zhǔn)12.3乙方具備履行本協(xié)議項下一切義務(wù)和責(zé)任所需的權(quán)利和能力，履行本協(xié)議不違反或違反甲方章程和內(nèi)部規(guī)則的任何條款12.4確保履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)。 包括支付這次股票轉(zhuǎn)讓的貨款等，但不限于此第13條，擔(dān)保13.1解除銀行對此次轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程或所有土地的抵押權(quán)(時間、方式)。13.2設(shè)定乙方對此次轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程或所有土地的抵押權(quán)(時間、方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限)第十四條，在建設(shè)工程移交14.1協(xié)議雙方同意，自本協(xié)議簽字之日起，協(xié)議雙方共同完成建設(shè)工程的交付手續(xù)。14.2甲方指定的管理此次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目或建設(shè)工程的工作人員，應(yīng)當(dāng)從本協(xié)議書簽署之日起將工作交給乙方指定的工作人員。 協(xié)商雙方工作人員的工作和交接情況見附件一。14.3自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)分配特殊人員給乙方，轉(zhuǎn)讓此次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目和建設(shè)工程的所有文件、資料(文件、資料具體內(nèi)容見附件二)。14.4協(xié)議雙方將本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目和建設(shè)過程中簽署的工作轉(zhuǎn)交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，具有與本協(xié)議同等的法律效力。第十五條，違約責(zé)任15.1本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議，視為違反。 逾期付款超過合同義務(wù)或期限時，違約人按照應(yīng)付款(或收款)總額的百分比標(biāo)準(zhǔn)向違約人支付違約金。15.2轉(zhuǎn)讓、過戶不動產(chǎn)項目時，對本項目進(jìn)行的土地(不動產(chǎn))估價，甲乙雙方對項目公司沒有約束力的估價作業(yè)及估價結(jié)果，只作為辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用，是納稅計算(費用)的依據(jù)。15.3甲乙雙方擅自終止本合同的，違約者應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц度f元違約金。第16條，合同終止16.1本合同因以下理由終止：16.1.1本合同已成功履行16.1.2不可抗力事件不能或無需履行本合同。16.2本合同終止有過失的一方，應(yīng)賠償另一方因合同終止而受到的損失。 合同終止雙方如無錯誤，分別承擔(dān)所受損失。第17條，爭議解決17.1合同雙方經(jīng)友好協(xié)商必須解決的協(xié)議不能達(dá)成協(xié)議，雙方同意在本項目注冊