項(xiàng)目跟投機(jī)制課件VIP

,同舟共享跟投機(jī)制項(xiàng)目跟投信息公示,1,PPT學(xué)習(xí)交流,CONTENTS,目錄,1,跟投方案說明,2,項(xiàng)目信息公示,3,認(rèn)購說明,4,投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)提示,2,PPT學(xué)習(xí)交流,人就是資本，可以與資本共享價(jià)值！分享型的激勵(lì)分配政策，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益與員工個(gè)人收益直接掛鉤，由此實(shí)現(xiàn)員工與企業(yè)共同分享并創(chuàng)造價(jià)值。,標(biāo)桿實(shí)踐,3,PPT學(xué)習(xí)交流,一、跟投方案說明,1.集團(tuán)確定項(xiàng)目總跟投包總額,員工跟投總額不得超過上限。公司有權(quán)按等比例下調(diào)員工跟投股本金。2.同股同權(quán)、本金自繳、不保底不保息，自負(fù)盈虧。3.現(xiàn)金流回正，一次性無息返還跟投股本金。4.簽訂協(xié)議后，無論是否離職，中途不得撤資、增減股本金。5.跟投對(duì)象及股本金額度:5.1跟投對(duì)象為公司轉(zhuǎn)正后的正式員工，并且符合公司要求（項(xiàng)目總除外，項(xiàng)目總上崗就要跟投，如未轉(zhuǎn)正全額無息退還本金）。5.2根據(jù)對(duì)項(xiàng)目責(zé)任和利潤(rùn)關(guān)聯(lián)程度，確定強(qiáng)制和自愿跟投對(duì)象。5.3強(qiáng)制跟投對(duì)象:由本人選擇是否配置股本金一倍的虛擬杠桿，如選擇配資，按股本金二倍享受分紅、承擔(dān)虧損。公司退還本金時(shí)一次性歸還配資利息。,跟投規(guī)則,4,PPT學(xué)習(xí)交流,5.4若強(qiáng)制跟投人有職務(wù)犯罪等瀆職行為的，取消虛擬配資部分的分紅權(quán)。5.5如強(qiáng)制跟投對(duì)象在跟投結(jié)束后入職的，仍要按規(guī)則跟投。在繳納股本金時(shí)，同時(shí)繳納從本次跟投繳款截止日至入職日期間計(jì)算年利率12%利息。5.6強(qiáng)制跟投對(duì)象選擇了配資的，離職后，公司退還員工已交利息，不再享受配資分紅。5.7強(qiáng)制跟投對(duì)象在公司內(nèi)部調(diào)動(dòng)的，股本金和配資權(quán)益不變。5.8自愿跟投對(duì)象公司不享有配資機(jī)會(huì)。6.員工必須以本人實(shí)名投入股本金。7.個(gè)稅:跟投員工自行承擔(dān)個(gè)人所得稅（稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)定為準(zhǔn)）。,一、跟投方案說明,跟投規(guī)則,5,PPT學(xué)習(xí)交流,1.凈利潤(rùn):稅后凈利潤(rùn)2.IRR:預(yù)計(jì)年化收益率3.現(xiàn)金流回正（符合以下四項(xiàng)）:3.1完成項(xiàng)目貸款(貸款不計(jì)入現(xiàn)金流，按項(xiàng)目做為擔(dān)保方獲取年2%收入）；3.2實(shí)現(xiàn)銷售回款并且預(yù)期將來的回款可以覆蓋各項(xiàng)款項(xiàng)的支出;3.3上述現(xiàn)金流入總額-現(xiàn)金流出總額500萬且將來現(xiàn)金流凈值為正；3.4現(xiàn)金流回正周期的確定：以第一筆土地款支付時(shí)間至現(xiàn)金流回正日。,指標(biāo)定義,一、跟投方案說明,6,PPT學(xué)習(xí)交流,補(bǔ)充細(xì)則,一、跟投方案說明,1.現(xiàn)金流回正上報(bào)流程1.1現(xiàn)金流數(shù)據(jù)需經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)部核實(shí)，未經(jīng)復(fù)核不得以任何形式宣傳；1.2經(jīng)復(fù)核確定現(xiàn)金流回正后，項(xiàng)目提報(bào)現(xiàn)金流回正簽呈單；(附：運(yùn)營(yíng)資金情況表)1.3簽呈單流程全部領(lǐng)導(dǎo)簽字確定之后，方可對(duì)外宣傳。2.清盤:整盤可銷售貨源(含可銷售車位）計(jì)入銷售額，達(dá)成率95%，視為清盤。3.跟投配資利率:12%,公司退還本金時(shí)一次性歸還利息。4.關(guān)于逾期打款的規(guī)定：4.1跟投人員需嚴(yán)格遵循公司規(guī)定的時(shí)間打款，如逾期打款，只能按最低額度跟投，且需繳納逾期期間的利息（年利率24%）。4.2強(qiáng)制跟投人長(zhǎng)時(shí)間逾期（1個(gè)月以上）可考慮調(diào)離本崗位。,7,PPT學(xué)習(xí)交流,二、項(xiàng)目信息公示,8,PPT學(xué)習(xí)交流,二、項(xiàng)目信息公示,項(xiàng)目概況,區(qū)位：占地面積：建筑面積：方容積率：規(guī)劃產(chǎn)品：,9,PPT學(xué)習(xí)交流,項(xiàng)目概況,二、項(xiàng)目信息公示,10,PPT學(xué)習(xí)交流,效果圖,二、項(xiàng)目信息公示,11,PPT學(xué)習(xí)交流,標(biāo)題,成功標(biāo)尺,收益預(yù)估,項(xiàng)目總經(jīng)理：工程經(jīng)理：營(yíng)銷總監(jiān)：,操盤團(tuán)隊(duì),凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)率現(xiàn)金流回正,銷售計(jì)劃,月首次開盤，月清盤。大平層元/平米，高層,元/平米，商鋪均價(jià)元/平米，,二、項(xiàng)目信息公示,股東IRR:跟投包上限：投入峰值：股權(quán)比例=股權(quán)包/資金峰值（地價(jià)+前期費(fèi)用）=預(yù)估可獲收益=收益率強(qiáng)制跟投對(duì)象:加虛擬配資收益率,12,PPT學(xué)習(xí)交流,項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,二、項(xiàng)目信息公示,月簽訂土地合同,開盤銷售面積：銷售金額：,月動(dòng)工,月現(xiàn)金流回正銷售面積：銷售金額：銷售回款：,14個(gè)月（還本）,月清盤,21個(gè)月（清盤）,6個(gè)月,13,PPT學(xué)習(xí)交流,項(xiàng)目成本分析,二、項(xiàng)目信息公示,14,PPT學(xué)習(xí)交流,項(xiàng)目銷售分析,二、項(xiàng)目信息公示,15,PPT學(xué)習(xí)交流,跟投額度,三、認(rèn)購說明,注:股本金以萬元為單位投入，跟投標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。,16,PPT學(xué)習(xí)交流,跟投程序,三、認(rèn)購說明,17,PPT學(xué)習(xí)交流,四、投資回報(bào),分紅細(xì)則,1.跟投回報(bào)=（項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)-清算成本）所占投資比例(如有配資需扣減利息),2.現(xiàn)金流回正次年3月底前結(jié)算上年度產(chǎn)生的利潤(rùn)分紅,3.當(dāng)期分紅=當(dāng)期凈利潤(rùn)跟投所占投資比例,4.分紅率=當(dāng)期凈利潤(rùn)/實(shí)際投資峰值*100%,5.年度分紅只分配當(dāng)期年度的80%剩余20%清盤再進(jìn)行分配。,現(xiàn)金流回正，員工投入資金一次性無息返還；產(chǎn)生利潤(rùn)后每年（3-4月份）結(jié)算一次。,18,PPT學(xué)習(xí)交流,3,2,1,1.項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)1.1跟投項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)結(jié)果將在一定程度上受房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)以及其他開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)因素影響。1.2跟投人并非項(xiàng)目公司的直接股東或投資人，無權(quán)控制或參與項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)。,四、風(fēng)險(xiǎn)提示,2.投資及退出風(fēng)險(xiǎn)2.1跟投項(xiàng)目屬于中長(zhǎng)期投資，屬于股權(quán)性而非債權(quán)性投資，需與其他投資人共提風(fēng)險(xiǎn)，且無確定的投資回報(bào)。2.2跟投人短期內(nèi)可能僅可少量獲得或沒有現(xiàn)金回流。2.3同在項(xiàng)目運(yùn)作周期內(nèi)，不可轉(zhuǎn)讓贖回股份，因此跟投人可能無法在項(xiàng)目分紅、結(jié)算、清算前實(shí)現(xiàn)投資變現(xiàn)。如員工離職，也不影響上述投資變現(xiàn)的期限。,3.對(duì)關(guān)鍵人才依賴及宏觀風(fēng)險(xiǎn)3.1同一操盤團(tuán)隊(duì)此前的操盤水平無法對(duì)本次跟投項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)結(jié)果做出保證。3.2無法保證項(xiàng)目期間團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵專業(yè)人土始終為此項(xiàng)目服務(wù)。關(guān)鍵人員離開項(xiàng)目可能對(duì)項(xiàng)目帶來重大不利影響。3.3若某些趨勢(shì)和事件的發(fā)生導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)低迷，各項(xiàng)當(dāng)前良性判斷將變得不具有參與性，對(duì)項(xiàng)目收益和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。,19,PPT學(xué)習(xí)交流,四、投資回報(bào),跟投收益圖解,提高凈利潤(rùn):一升一降,降低自有資金投入：一快一慢一