老舊小區(qū)委托物業(yè)管理服務(wù)合同

精品文檔老舊小區(qū)基本物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、*縣物業(yè)管理老舊小區(qū)“掃盲”農(nóng)民安置房“達(dá)標(biāo)”新小區(qū)“創(chuàng)優(yōu)”實(shí)施方案的通知等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將 委托乙方進(jìn)行基本物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。一、委托物業(yè)情況小區(qū)名稱座落位置總幢數(shù)總戶數(shù)備注二、委托服務(wù)事項(xiàng)委托物業(yè)基本服務(wù)事項(xiàng)為：衛(wèi)生保潔、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)。三、委托服務(wù)要求（一）衛(wèi)生保潔1.每天上午9:00前對(duì)道路、廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域清掃保潔完畢。9:0018:00為巡邏保潔。2.每周對(duì)單元樓道、扶手、窗戶、蛛網(wǎng)進(jìn)行清掃擦拭1次。3.環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理，完好整潔，垃圾桶（房）每周清洗1次。垃圾實(shí)行日產(chǎn)日清。4.及時(shí)規(guī)范清理亂涂寫、亂張貼小廣告。（二）綠化維護(hù)1.全年至少2次對(duì)綠化樹木進(jìn)行修剪、治蟲基本維護(hù)。2.每月至少1次對(duì)枯葉雜草、垃圾雜物、違章種植進(jìn)行清理。（三）秩序維護(hù)1.引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛有序停放，維護(hù)道路基本暢通，無堵塞消防通道現(xiàn)象。 2.勸告、制止亂堆放、亂張貼、亂搭建、違規(guī)裝修等行為，勸告、制止無效的及時(shí)上報(bào)相關(guān)職能部門。（四）服務(wù)作息時(shí)間一、四季度：上午8:0011:00、下午2:005:30。二、三季度：上午8:0011:00、下午2:306:00。特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。2.甲方負(fù)責(zé)業(yè)主公約的制定，配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題和協(xié)調(diào)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設(shè)單位或相關(guān)部門反映并作善后處理。4.甲方委托乙方對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造，甲方負(fù)責(zé)籌集足維修資金，并協(xié)調(diào)處理好相關(guān)矛盾糾紛。5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方組織維修項(xiàng)目施工質(zhì)量及審計(jì)費(fèi)用的使用。6.甲方有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，7.甲方按照約定繳納基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有義務(wù)配合乙方收繳基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 9.甲方有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益使用情況。10.合同簽定后，甲方將物業(yè)管理所需要的圖紙、檔案資料移交乙方，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方接受甲方及全體業(yè)主和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。2.乙方制訂委托管理物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、實(shí)施細(xì)則，依據(jù)委托服務(wù)事項(xiàng)開展各項(xiàng)服務(wù)。3.乙方對(duì)違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)行為的，應(yīng)采取告知、勸說和制止等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正，并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告。4.乙方在不違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的情況下，可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方在維修資金保障的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方要求編制物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造方案，報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施，并接受甲方的監(jiān)督。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻擾造成相應(yīng)損失的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任。6.乙方不負(fù)責(zé)業(yè)主專有部分設(shè)施設(shè)備的維修。如因業(yè)主需求乙方維修，乙方按市場(chǎng)價(jià)的80%收取維修工時(shí)費(fèi)，材料費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)另計(jì)，也可由業(yè)主自行提供。7.乙方在服務(wù)時(shí)間內(nèi)協(xié)助公安、消防、質(zhì)監(jiān)等部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。8.乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全保管、保險(xiǎn)義務(wù)和責(zé)任。9.業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時(shí)按照規(guī)定處理裝修垃圾，或?qū)⒀b修垃圾委托給乙方處理，乙方可以按照市場(chǎng)價(jià)格收取相關(guān)費(fèi)用。10.乙方建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。六、物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)為解決本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備基本維護(hù)無資金問題，甲方同意乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入的 70%用于本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的基本維護(hù)，經(jīng)營(yíng)收入的 30% 貼補(bǔ)乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。七、基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，委托基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，乙方向業(yè)主、物業(yè)使用人收取房屋建筑面積 元/月平方米 基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.繳納費(fèi)用時(shí)間：每年12月25日前繳納。八、委托服務(wù)期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。九、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。2.乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。3.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每日按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 3 比例繳納逾期違約金。十、其他： 1.合同的生效：本合同自簽訂之日起生效。2.物業(yè)管理用房：在合同生效之日起七日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交 平方米、坐落于 的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押。任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。3.合同備案：本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 4.合同的續(xù)約：本合同期限屆滿三個(gè)月前，甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。甲方應(yīng)書面告知市物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處。5.合同的終止：（1）本合同期限屆滿前三個(gè)月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，乙方應(yīng)書面告知業(yè)主委員會(huì)、市物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處。（2）乙方應(yīng)自本合同終止時(shí)起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域。（3）退出前，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料，并對(duì)業(yè)主個(gè)人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備；法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。 6.不可抗力：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。7.爭(zhēng)議處理：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，向海安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向物業(yè)所