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文檔簡介

房地產投資項目可行性研究報告提綱第一部分 市場可行性分析一、項目地塊概況（一）地塊自身狀況（二）地塊周邊污染狀況（三）地塊周邊生活服務配套狀況1、購物配套2、郵政配套3、金融配套4、娛樂配套5、餐飲配套6、醫(yī)療配套7、教育配套8、其它二、城市整體市場調查與分析（一）城市宏觀環(huán)境調研結論列示（二）城市房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢1、城市房地產市場現(xiàn)狀2、城市房地產市場發(fā)展趨勢三、區(qū)域市場調查與分析（一）區(qū)域市場總體狀況調查與分析（二）區(qū)域房地產市場調查與分析1、區(qū)域房地產項目調查（1）在售房地產項目調查（2）潛在項目調查2、區(qū)域房地產市場分析四、城市類似項目調查與分析五、項目SWOT分析（一）優(yōu)勢分析（STRENGTH）（二）劣勢分析（WEAKNESS）（三）機會點分析（OPPORTUNITY）（四）威脅點分析（THREATS）六、項目初步定位（一）物業(yè)類型定位定 位：定位依據：（二）目標客戶定位定 位：定位依據：（三）價格定位定 位：定位依據：七、市場可行性結論第二部分 項目財務可行性分析一、項目投資估算及財務可行性分析的依據二、項目主要經濟技術指標三、項目投資與成本費用估算（一）開發(fā)成本估算1、土地使用權出讓金2、前期工程費3、建安工程費4、智能化設施費用5、配套工程費6、景觀及道路工程費7、公共設施（會所）建設費8、規(guī)費9、建設項目收費10、監(jiān)理工程費11、不可預見費12、開發(fā)成本（二）開發(fā)費用估算1、管理費用2、財務費用3、銷售費用4、開發(fā)費用（三）總成本費用匯總及分攤表四、項目投資及資金籌措計劃（一）項目投資及資金籌措計劃（二）貸款本息償還計劃五、項目銷售測算1、住宅銷售單價的確定2、銷售收入預測六、財務分析七、損益表與靜態(tài)盈利分析八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析1、全部投資現(xiàn)金流量表（單位：萬元）2、自有資金現(xiàn)金流量表九、資金來源與運用表十、項目不確

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