工程建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序ppt課件

.,建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序交流,工程,.,項(xiàng)目建設(shè)程序主要內(nèi)容概述,按現(xiàn)行規(guī)定，我國(guó)工程建設(shè)程序主要包括立項(xiàng)決策階段、工程設(shè)計(jì)及報(bào)建階段、采購(gòu)與施工階段、竣工交付使用階段這幾個(gè)階段。今日粗淺的將個(gè)人對(duì)建設(shè)程序的理解結(jié)合本人及公司同時(shí)在代建、監(jiān)理工作中的經(jīng)驗(yàn)與在座同事交流，以期能達(dá)到共同提高的目的,.,建設(shè)程序基本流程,工程設(shè)計(jì)及報(bào)建,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)及其批審,施工圖設(shè)計(jì)及其審批,擴(kuò)初設(shè)計(jì),采購(gòu)與施工,建設(shè)準(zhǔn)備,施工許可,施工與安裝,生產(chǎn)準(zhǔn)備,驗(yàn)收交付使用,項(xiàng)目后評(píng)價(jià),竣工驗(yàn)收,竣工結(jié)算與竣工決算,.,按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程必須執(zhí)行以下四個(gè)管理制度：,.,建設(shè)項(xiàng)目的表現(xiàn)形式多種多樣，投資規(guī)模、工程數(shù)量復(fù)雜程度、時(shí)間跨度等等各不相同，但各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)管理均有共性的特點(diǎn)。,.,根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)程序，報(bào)建工作貫穿立項(xiàng)、征地、報(bào)建、施工及竣工驗(yàn)收各階段。報(bào)建手續(xù)是由一系列牽涉部門廣，搭接關(guān)系多，辦理時(shí)間長(zhǎng)的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，完成一個(gè)項(xiàng)目報(bào)建工作各個(gè)環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門批復(fù)文件約八至十份。全部辦理時(shí)間約占整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期的一半，自兩年前國(guó)家行政許可法頒布實(shí)施后，各政府部門對(duì)審批事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范圍及審批時(shí)間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循，有法可依，辦理時(shí)間也有據(jù)可追。,.,總結(jié)各階段報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)，主要有幾點(diǎn)精神值得注意：第一是充分掌握各項(xiàng)報(bào)建報(bào)批工作的先后搭接關(guān)系前期工作牽涉面廣，要求業(yè)主首先要理清具體項(xiàng)目需要申報(bào)的各項(xiàng)環(huán)節(jié)，不同項(xiàng)目有不同的申報(bào)要求，事先要針對(duì)報(bào)建工作做好全盤的策劃，最好能畫出各階段的時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖，把所有報(bào)建報(bào)批工作以時(shí)間坐標(biāo)的形式表示在圖上，這樣既可以搞清楚前期工作的全部?jī)?nèi)容，又可以明晰各項(xiàng)工作的緊前緊后關(guān)系，更重要的是，可以反映出該工程的前期工作的關(guān)鍵線路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些報(bào)批環(huán)節(jié)滯后并及時(shí)引起重視予以糾正，確保工程能按總控時(shí)間計(jì)劃完成。,.,針對(duì)一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下：項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)評(píng)報(bào)審申請(qǐng)選址意見書用地預(yù)審申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件修建性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見初步設(shè)計(jì)審查施工圖編制申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工招標(biāo)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)申領(lǐng)施工許可證。上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項(xiàng)工作均應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，一旦影響將會(huì)對(duì)建設(shè)工期造成直接延誤。案例：報(bào)建關(guān)鍵工作流程圖,.,第二點(diǎn)準(zhǔn)備好各項(xiàng)報(bào)批資料。根據(jù)行政許可法的規(guī)定，目前所有項(xiàng)目報(bào)批的部門對(duì)受理的資料都有詳細(xì)的剛性要求，如果缺項(xiàng)，將不予受理，因此，在申請(qǐng)各局、委、辦的報(bào)建前，應(yīng)事先了解清楚所有資料文件，備齊規(guī)定的報(bào)批附件，只要符合條件，目前各部門都能在法定的期限內(nèi)作出批復(fù)。關(guān)于前期及后期報(bào)建報(bào)批各環(huán)節(jié)需要的資料和條件，將在本講稿的附件中反映。各位同事如有需要可以提供各位共同分享。,.,第三點(diǎn)、力爭(zhēng)建設(shè)項(xiàng)目納入發(fā)改委的市重點(diǎn)項(xiàng)目納入省發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目庫后，在規(guī)劃、國(guó)土、建委等報(bào)建審批環(huán)節(jié)均可適當(dāng)簡(jiǎn)化，審批時(shí)限也能有效壓縮，使項(xiàng)目主要報(bào)建環(huán)節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、便捷高效。,.,第四點(diǎn)要注意的是要發(fā)揮專業(yè)單位的專業(yè)力量。報(bào)建管理工作既體現(xiàn)業(yè)主的組織能力，又應(yīng)充分調(diào)動(dòng)參建單位的力量，比如規(guī)劃、人防、衛(wèi)生、消防等方面的報(bào)建工作可由實(shí)施代建制的代建單位組織，因?yàn)榇▎挝粚I(yè)部門和專業(yè)人員配套比較完善，在各報(bào)建環(huán)節(jié)有豐富的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，而且與各專業(yè)對(duì)口政府部門接觸較多，除了熟悉報(bào)建流程和運(yùn)作，還能協(xié)調(diào)好各參建單位，如設(shè)計(jì)院、可研編制單位、環(huán)評(píng)單位、施工總包及分包單位等在報(bào)批過程中的配合作用，從而避免在前期階段走彎路而浪費(fèi)寶貴的建設(shè)工期。,.,以下按立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及設(shè)計(jì)報(bào)建、招標(biāo)、施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)批六個(gè)階段，簡(jiǎn)單介紹各環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)審主體、報(bào)建部門及報(bào)建成果。,.,立項(xiàng)篇,項(xiàng)目策劃主體：業(yè)主,項(xiàng)目建議書報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委,可行性研究報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委,項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委或建委,（立項(xiàng)階段報(bào)建流程）,階段一,立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批、立項(xiàng)批復(fù)。,.,立項(xiàng)階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表,.,項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是從擬建項(xiàng)目的必要性及大方面的可能性加以考慮的。,.,可行性研究階段項(xiàng)目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后，業(yè)主即可組織進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究工作。可行性研究是項(xiàng)目前期工作的最重要內(nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)。可行性研究報(bào)告注意事項(xiàng)：1、制定好項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、做好投資估算的編制，盡量把相關(guān)費(fèi)用預(yù)測(cè)好，各費(fèi)用開項(xiàng)及成本列支要預(yù)留足，因?yàn)橐院笕绻醪皆O(shè)計(jì)概算超過可研估算10，需調(diào)整可研報(bào)告重新報(bào)批后，項(xiàng)目方可繼續(xù)實(shí)施。,.,用地篇用地階段主要工作包括辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報(bào)批、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。,.,（用地階段報(bào)建流程）,征地拆遷摸查實(shí)施主體：業(yè)主,申請(qǐng)選址意見書報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局,權(quán)屬調(diào)查報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,用地預(yù)審報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)審核報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：地礦局,申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,權(quán)屬確認(rèn)和土地勘查定界報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,劃分國(guó)土用地紅線報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,征地預(yù)公告報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,擬定征地補(bǔ)償方案報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,征地聽證和報(bào)批報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,批后實(shí)施和征地補(bǔ)償報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,政府批準(zhǔn)使用國(guó)有土地和供地方案報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,國(guó)有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,拆遷公告報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,拆遷及結(jié)案報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國(guó)土局,征用城市國(guó)有建設(shè)用地,征用農(nóng)村及集體等其它土地,階段二,.,用地階段主要報(bào)建事項(xiàng)一覽表,.,用地報(bào)建工作注意事項(xiàng)由于征地手續(xù)政策性強(qiáng)，資金投入大，受當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境影響大，不可遇見因素多，特別是對(duì)于征用農(nóng)村及集體用地，需要經(jīng)市國(guó)土局、省國(guó)土資源廳、省市政府、國(guó)務(wù)院逐級(jí)向上申報(bào)，審批環(huán)節(jié)多。建議用地手續(xù)委托區(qū)屬土地開發(fā)中心或道路擴(kuò)建辦等政府專業(yè)部門完成，這樣可有效控制征地成本和時(shí)間。,.,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)1、在報(bào)批過程中，最好能跟規(guī)劃局用地處溝通，提前征詢本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率、限高、總建面積、建筑紅線退縮范圍等指標(biāo)是否滿足要求，有無強(qiáng)制性額外配置共建設(shè)施，如郵電所、學(xué)校、衛(wèi)生處理站等。2、另外，因?yàn)槟壳疤炀h規(guī)劃部門和國(guó)土部門在項(xiàng)目用地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪時(shí)，使用的是兩套不同的坐標(biāo)測(cè)繪系統(tǒng)，建議業(yè)主應(yīng)事先將國(guó)土部門出具的權(quán)屬紅線圖交規(guī)劃部門，以避免規(guī)劃用地紅線超出國(guó)土紅線范圍，杜絕引起不必要的權(quán)屬糾紛。,.,國(guó)家事業(yè)單位（政府部門）與普通建設(shè)工程立項(xiàng)及用地不同之處,國(guó)家事業(yè)單位（政府部門）由于其項(xiàng)目特殊性，多數(shù)以政府批文代替立項(xiàng)、可研、項(xiàng)目建議書等手續(xù)用地屬于國(guó)家劃撥，與普通項(xiàng)目有明顯區(qū)別。以國(guó)有土地劃撥的形式獲得建設(shè)用地。附例：,.,.,規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建篇規(guī)劃及各專業(yè)報(bào)建工作包括總平面規(guī)劃方案報(bào)審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審、管線綜合規(guī)劃報(bào)審、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審、專業(yè)部門報(bào)審、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審和建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)審等工作。,.,設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)施主體：業(yè)主,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查報(bào)建主體：業(yè)主審查單位：規(guī)劃局,紅線內(nèi)道路、綠化報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,管線綜合規(guī)劃報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,人防報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：人防辦,消防報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：消防局,環(huán)保報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局,放線、驗(yàn)線、面積核算報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,繳納市政配套設(shè)施費(fèi)報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委,施工圖審查備案報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委,節(jié)能設(shè)計(jì)審查報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：墻革辦,施工圖預(yù)算財(cái)政評(píng)審報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市建委或市財(cái)局評(píng)審中心,初步設(shè)計(jì)審查報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市建委,施工招標(biāo)實(shí)施主體：業(yè)主,階段三,（規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程）,.,廣州市城市規(guī)劃局各類規(guī)劃業(yè)務(wù)的申報(bào)環(huán)節(jié)及流程,.,規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表,.,修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)如圖紙深度符合條件，上述總平面規(guī)劃方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃可合并為一次報(bào)審，由規(guī)劃局直接出具修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)。管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)如果項(xiàng)目用地面積小于20000平方米，該報(bào)批環(huán)節(jié)可省去。,.,專業(yè)部門報(bào)審注意事項(xiàng)環(huán)保報(bào)建注意事項(xiàng)要注意污染防治的設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)與工程設(shè)計(jì)施工同時(shí)投入使用，注意項(xiàng)目施工期間對(duì)工地污水、食堂、廢水、物、噪聲、生態(tài)保護(hù)等環(huán)保方面的要求，防護(hù)措施要同時(shí)落實(shí)。消防注意事項(xiàng)報(bào)建圖紙要注意設(shè)計(jì)平面布置是否符合滿足防火分區(qū)、不同防火分區(qū)之間連接的要求、包括材料耐火等級(jí)要求，孔道封堵要求、消防栓間距，防火簾的有關(guān)要求。衛(wèi)生報(bào)建注意事項(xiàng)衛(wèi)生報(bào)建比環(huán)保報(bào)建要求更嚴(yán)，報(bào)建圖紙要特別注意用水要求，包括執(zhí)行二次供水衛(wèi)生規(guī)范，廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)至少有三個(gè)出口，廚房的功能分區(qū)要清晰，要滿足生到熟的衛(wèi)生流程等。人防報(bào)建注意事項(xiàng)如因功能或投資的考慮，不希望配置人防設(shè)施，可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式解決。（人防易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用建筑面積每平方米30元）。,.,初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)通常由建委安排建科委組織專家召開技術(shù)評(píng)審會(huì)，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位建委或發(fā)改委出具對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件，為以后項(xiàng)目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。,.,申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)要注意規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)要與建筑放線冊(cè)一致，以利今后規(guī)劃驗(yàn)收的順利開展。在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免申請(qǐng)手續(xù)。,.,規(guī)劃報(bào)建的天書：廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（綜合篇）,我們?cè)谶M(jìn)行規(guī)劃報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候，建議參考青海省城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（綜合篇）。它比較詳細(xì)的列明了各項(xiàng)手續(xù)的前提條件、受理部門，受理資料，所需時(shí)間等等，對(duì)于我們編排計(jì)劃、工作推進(jìn)都是非常有利的。,.,招標(biāo)篇當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。,.,制定招標(biāo)內(nèi)容計(jì)劃,評(píng)估招標(biāo)內(nèi)容的工作程度及技術(shù)難點(diǎn),制定項(xiàng)目的具體單項(xiàng)工程的招標(biāo)方式，合理劃分標(biāo)段，做好各標(biāo)段投資測(cè)算。,實(shí)施主體：業(yè)主,實(shí)施主體：業(yè)主,實(shí)施主體：業(yè)主,工作程序：招標(biāo)的準(zhǔn)備階段,.,招標(biāo)階段,實(shí)施主體：業(yè)主/招標(biāo)代理,辦理單項(xiàng)工程的招標(biāo)備案，和申請(qǐng)招標(biāo)手續(xù)。,聯(lián)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)有關(guān)文件,發(fā)布招標(biāo)公告,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,實(shí)施主體：業(yè)主/招標(biāo)代理,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,投標(biāo)報(bào)名,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,資格預(yù)審,實(shí)施主體：業(yè)主,搖珠或擇優(yōu)確定正式投標(biāo)人,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,現(xiàn)場(chǎng)考察，讓投標(biāo)人了解工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況，自然條件等。,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,投標(biāo)人的問題，以書面作答。,.,決標(biāo)成交階段,組織舉行開標(biāo)會(huì)議，可邀請(qǐng)單位監(jiān)察人員出席,評(píng)標(biāo),編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)人，向有關(guān)主管部門上報(bào),中標(biāo)公示,辦理中標(biāo)通知書,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,實(shí)施主體：招標(biāo)代理,.,招標(biāo)工作的重點(diǎn)系:做好投標(biāo)限價(jià)的測(cè)算，合同條款編制應(yīng)該嚴(yán)密，有預(yù)見性，投標(biāo)單位資質(zhì)選擇應(yīng)合理，投標(biāo)文件中有關(guān)計(jì)價(jià)辦法應(yīng)對(duì)項(xiàng)目投資控制有比較好的保障。具體管理辦法在日后有機(jī)會(huì)時(shí)也希望能與各位同事相互交流。,.,施工報(bào)建篇施工報(bào)建工作包括施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、辦理余泥排放證、臨時(shí)用水、用電報(bào)裝、防雷報(bào)建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)、砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批和辦理施工許可證等。,.,臨水、臨電報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：供電局、自來水公司,繳納勞保費(fèi)報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委勞保辦,繳納印花稅報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：地稅局,工程檔案資料登記報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局檔案館,有毒氣體監(jiān)測(cè)報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：有資質(zhì)檢測(cè)單位,質(zhì)監(jiān)站質(zhì)安登記報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站,管線工程報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市政園林局,防雷報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市防雷所,有線電視、氣、電訊報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：相關(guān)單位,外水、外電報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：自來水公司、供電局,辦理余泥渣土排放證報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：余泥排放管理所,工程施工實(shí)施主體：施工單位,圖紙會(huì)審實(shí)施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)單位,路口開挖報(bào)建報(bào)建主體：審核單位：市政園林局、交警大隊(duì),通郵報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：地名辦,辦理施工許可證報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市建委或區(qū)建設(shè)局,階段四（施工報(bào)建階段流程）,施工前報(bào)建工作,正式施工階段工作,.,施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表,.,工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)注意事項(xiàng)根據(jù)規(guī)定，報(bào)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)應(yīng)按工程規(guī)模及項(xiàng)目復(fù)雜性分級(jí)向市或區(qū)報(bào)審。如符合條件，建議在區(qū)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)辦理，報(bào)送手續(xù)比較簡(jiǎn)便快捷。,.,驗(yàn)收篇項(xiàng)目驗(yàn)收分建筑工程過程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段，其中過程驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由各專業(yè)分別驗(yàn)收后，再組織進(jìn)行綜合驗(yàn)收。,.,階段五（驗(yàn)收階段報(bào)建流程）,地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,幕墻工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,永久用水用電工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：自來水公司、供電局,電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站,防雷驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：防雷所,人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、電信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：相關(guān)單位,裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：消防局,安裝工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,工程初步驗(yàn)收實(shí)施主體：業(yè)主,規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局,竣工驗(yàn)收實(shí)施主體：業(yè)主,項(xiàng)目結(jié)算實(shí)施主體：業(yè)主,綜合評(píng)驗(yàn)報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局,竣工驗(yàn)收備案報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局,工程樁驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)監(jiān)站,.,施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表,.,建筑工程施工過程驗(yàn)收驗(yàn)收層次根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分為：驗(yàn)收批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程。其中檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是質(zhì)量驗(yàn)收的基本單元，分部工程是在所含全部分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收的，它們是施工過程中隨完工隨驗(yàn)收；而單位工程是完成的具有獨(dú)立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。,.,需要業(yè)主參加的驗(yàn)收工作1）分部工程當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報(bào)驗(yàn)單并通過項(xiàng)目代建單位上報(bào)