潛江市場一期施工圖設計任務書(綜合)修改2012.0811.doc

第 18 頁 共31頁潛江江漢城項目市場一期施工圖設計任務書編制人 審核人 大雄集團2012年8月目 錄一 項目概況二 設計依據(jù)及標準三 設計范圍及設計服務內容四 總體要求五 各專業(yè)設計要求六 建筑成本控制七 建筑設計造價概算八 設計成果及設計周期要求本文件為潛江江漢城項目市場一期施工圖設計任務書，本文件所列技術經(jīng)濟指標及要求為施工圖設計的基本要求。一、項目概況項目位于潛江市東城，東臨東環(huán)大道，南至興盛路，西靠泰豐路，北起林紫二路，其中紅梅路和林紫三路把地塊分為三個區(qū)，四個地塊。本次施工圖設計為市場一期部分，見下圖：二、設計依據(jù)及設計標準1、設計中的建筑、市政、水、電、電信等用量及標準應符合國家、建設部及湖北省有關設計標準及規(guī)定；施工圖設計必須符合但不僅限于以上所列的最新的法定職責、條例、規(guī)范、規(guī)格、標準、施工準則和業(yè)務條例。2、設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及甲方的其他要求。建施構造節(jié)點請參照ZJ中南圖集，結施請參照11G101系列13圖集及表示法有關規(guī)定，以方便與施工單位技術對接。3、其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范三、設計范圍及設計服務內容1、各建筑單體深化設計，配合建筑。2、在滿足國家規(guī)定設計深度，同時滿足甲方關于設計圖紙深度要求的前提下，按國家相關規(guī)范完成總圖、建筑、結構、水、消防、電氣各專業(yè)施工圖設計文件。3、配合異型結構、室內外裝修、功能區(qū)域開間、設備電氣系統(tǒng)等專項設計，完成審核。4、配合各設備、電氣專業(yè)廠商完成專項設計。5、配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設計的銜接。6、針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術應用的技術指導。7、全力配合甲方完成報審報建工作，直至報批完成。8、負責施工圖技術交底，并解決項目施工過程中的技術問題，做好設計變更及洽商的配合工作。四、總體設計要求1、總體布局1.1建筑嚴格按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點要求。1.2總圖中應做好消防車道及消防車等高面設計；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對商鋪使用功能的影響。1.3本項目地勢較平坦，一期區(qū)域高差2米，但仍需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經(jīng)濟、合理。1.4垃圾中轉站及凈化系統(tǒng)(化糞池)需設在市場區(qū)的下風向，減少對底層商戶的干擾。1.5需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，不宜采用明溝排水。確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。1.6對區(qū)域內綜合管線進行有機的組織，結合整個小區(qū)設計，并與周圍城市管網(wǎng)相銜接。1.7室外景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2、 環(huán)境設計2.1充分利用適合潛江本地水文和土質及氣候特點的景觀植被。2.2考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內處于生長狀態(tài)，所以要求在設計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。建議市場內考慮以低矮灌木不遮擋店面，在市場外圍輔以中等高度樹木不遮擋廣告牌，避免影響市場的整體商業(yè)氛圍。2.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。2.4在設計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關部門頒布的標準為參考）。 2.5針對本次設計一區(qū)市場為全開放式雙層商業(yè)形態(tài)，其市場內需設置休憩場，所要考慮客戶休息適當?shù)氖孢m性、實用性，特別是在遮陽、擋雨的功能性上。2.6應注意各個標高層次的景觀效果，形成有各個景觀主題的空間序列。2.7在進行景觀設計時，盡量將凸出的構筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。3、 交通道路系統(tǒng)3.1道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結合不同的功能區(qū)域人車流量，合理的選擇道路寬度及斷面形式，保證正常情況下道路順暢，局部擁堵能迅速疏散。3.2需對區(qū)域的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設計，做到簡潔通暢，方便行人出入。3.3人行道按無障礙標準規(guī)劃。3.4針對于市場內有大型中心廣場，其間需考慮停車位的設置。 4、市政綜合及總圖設計4.1對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協(xié)調。4.2環(huán)保：提供一期區(qū)域生活和購物中形成的垃圾處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、環(huán)保、易于清理等因素。4.3管網(wǎng)綜合：為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。4.4此條為重點強制要求,各建筑出入口處不得設置妨礙人員流動疏散的設施。需注明場外管線接入點的位置標高。4.5豎向設計：凡是地形變標高處，均需要設計出圖。 五、各專業(yè)設計要求建筑專業(yè)要求1、單體設計1.1結構布局合理，可適應平面布局的變化。1.2平面功能開間必須按最終擴初圖紙尺寸設計。1.3屋面和衛(wèi)生間防水設計滿足規(guī)范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處。1.5每層公共部分必須滿足功能和疏散要求。1.6公共衛(wèi)生間潔具的布置應符合人體工程學原理，數(shù)量滿足購物人流及商戶基本使用要求，注意男女差別。1.7提供各商鋪分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。1.8商鋪內衛(wèi)生間只考慮預留上下水，其他由用戶自理。1.9臨街商鋪的對外鋪面必須保持連續(xù)性，避免被各類出入口或設備間及管井隔離。1.10準確計算并列出主要技術經(jīng)濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積和商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。1.11電梯、扶梯、人行步道技術參數(shù)、土建預留洞口尺寸等在品牌未定時，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計。 2、立面設計2.1近人尺度范圍內的立面、入口等重點部位需精心設計，滿足規(guī)范要求，提供局部放大圖。2.2外立面主要材料顏色、施工工藝等詳細技術要求。2.3外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。2.4立面凸凹部位，應注意盡量保證立面的整體美觀。2.5需注意各種立管的位置，盡量設在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。2.6立面設計需考慮空調機的隱蔽，減少對立面效果的影響，減小對商鋪店招使用的影響，避免商業(yè)氛圍被破壞。2.7對特殊部位節(jié)點均需提供設計大樣詳圖。3、消防系統(tǒng)按照消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見進行修改深化設計，室外消防栓地面設計應盡量減少對其他使用功能的影響。消防箱不宜設置在外墻上，依消防栓位置就近合理設置。結構專業(yè)要求（一）設計要求1、結構設計應體現(xiàn)傳力簡捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一。2、采用框架結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。3、明確基礎設計原則，包括持力層的選擇、合理的基礎形式、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。4、結構布置與相關專業(yè)協(xié)調，主要建筑空間梁不凸出墻；在結構允許的情況下，保證主要空間的使用效果。構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。5、過梁頂與框架梁底的凈空不夠200時，框架梁與過梁一起現(xiàn)澆。6、室內樓板若有局部降低（衛(wèi)生間），應標注標高并注意板配筋形式。衛(wèi)生間降板保證建筑做法完成后室內外差不得小于20mm；7、考慮防止結構構件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施。8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業(yè)協(xié)調一致；對相關專業(yè)在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措施。9、做好設備間、屋面等設備基礎的預留，避免錯漏碰缺。10、主次梁相交處應按計算考慮是否布置吊筋。不能一律設置吊筋。板盡量采用分離式配筋。11、對復雜的附件，應加多剖面說明。12、在設計規(guī)范允許范圍內應盡力節(jié)省鋼筋，柱、梁、板采用適筋配筋率設計，含鋼率控制在3540kg/m2。（二）荷載取值 滿足建筑結構荷載規(guī)范的要求。(三)配合要求1、應提交基礎方案比較計算書2、在結構布置方案確定之前應向甲方提交結構布置簡圖3、向甲方提交結構計算書(電子版)電氣專業(yè)要求設計原則（電氣、智能化專業(yè)） 本次設計范圍的配電系統(tǒng)應根據(jù)用電負荷的容量，使用功能及其物理位置進行合理配置，以便今后進行管理。照明設計應按照相應的建筑節(jié)能規(guī)范的要求進行。全部的斷路器、電機啟動器等電氣元件，以及柜體、燈具、應急消防設備和電線、電纜等的選擇均要滿足國家標準，標示方式按國家標準格式。并且不允許在圖紙中出現(xiàn)任何廠家的名稱和型號，如必須參考，需甲方認可。室內各類箱體和用電點位的設置，需甲方確認。以下意見和建議，均以滿足國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準為前提，做到經(jīng)濟、合理。 總體配電規(guī)劃及系統(tǒng)建議 1、變電室設計要求 1.1要求深入負荷中心，以單層、最小面積為優(yōu)先原則設置。 1.2條件允許的情況下，變電所優(yōu)先選擇地面箱變。 1.3滿足當?shù)毓╇姴块T的特定要求。2、配電室設計要求：2.1配電室門口應設立防水臺及活動擋鼠板（600mm高按門外開考慮）。2.2配電室須緊鄰外墻，配電室內考慮低壓市政4*240電纜明敷設時的彎曲半徑。2.3全部的電氣用房不設立噴灑系統(tǒng)，任何其他管線如：水管、消防管等管線均不得穿越電氣用房。2.4配電室須考慮供電局專用計量表柜的位置，尺寸參照光力柜尺寸選取。計量要求1、 按其使用功能的不同分區(qū)配電及計量。2、 集中獨立商鋪按單相用電負荷考慮，并設立集中式的自管卡表。3、 公共辦公空間按單相用電負荷考慮，并設立集中式的自管卡表。4、 公共區(qū)域（樓梯間、連（回）廊、前室等處）用電負荷應單獨設表計量。公共區(qū)域1、 公共區(qū)域的應急燈具按集中電池供電（考慮EPS）。各樓弱電機房、中控室等重要弱電機房，在機房內設置雙路互投電源箱。2、 弱電豎井內設置不間斷電源插座兩個，供弱電設備使用。3、 各樓頂部，考慮設置泛光照明電源。商鋪考慮廣告燈箱照明電源。輪廓景觀燈照明電源。4、 各出入口應考慮預留警衛(wèi)電源（考慮出墻管的設置），配電室力柜應有相應的備用出線開關。5、 考慮景觀、路燈、弱電供電電源及計量方式。6、 預埋管要求：地下部分選用RC管，戶箱出線選用PVC電管，其余選用JGD管。7、 電梯電源柜設置于電梯機房內，并設計電表計量。電梯機房內設置空調插座。8、 屋面的防雷接地應利用屋面金屬圍欄、扶手等，同時要注意金屬物件的壁厚要滿足防雷規(guī)范的要求。室內配電標準要求 1、按國家標準考慮，商戶配電箱為嵌入式安裝，應避免位于長墻的中央，便于使用利于精裝修。 2、商戶內強電、弱電箱以方便商戶將來用電的需要為準，設計須仔細排布各種插座、開關的位置和數(shù)量，并且各樓應統(tǒng)一。不考慮四聯(lián)開關，若有此情況可按兩個雙聯(lián)考慮。 3、公共衛(wèi)生間不考慮電氣插座 空調根據(jù)柜機還是掛機，掛機單聯(lián)插座，位置距地2米，插座與空調放在同一面墻上，距側墻墻角0.2米；柜機單聯(lián)插座，位置距地0.3米，距墻0.3米。智能化專業(yè)要求安防系統(tǒng) 1. 閉路電視監(jiān)控裝置1.1系統(tǒng)防護范圍：市場區(qū)出入口、場區(qū)周界、各樓周圍、公共區(qū)域關鍵點。1.2攝像機布置原則：以監(jiān)視盡可能大的范圍、經(jīng)濟合理的布置為原則，實現(xiàn)重點部位在攝像機的監(jiān)視范圍之中。1.3樓內的點位以重要出入口及人員活動頻繁的位置、重要設施附近為主，電源從每棟樓的弱電間集中供給，弱電間內應提供不少于3路的互投電源（用于安防、消防、備用）。弱電間供電功率不小于5KW,1.4總控中心弱電間供電功率不小于20KW（空調供電除外）。有線電視系統(tǒng)商鋪、辦公等功能房間各設一個點，衛(wèi)生間除外。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)系統(tǒng)按綜合布線工程標準進行設計。每商戶均設置“弱電布線箱”，網(wǎng)絡、電話、有線電視入戶外線先進入該布線箱，再到各功能房間。每戶有一根數(shù)據(jù)外線；安裝雙口信息面板。電梯監(jiān)測系統(tǒng)1. 系統(tǒng)含有二個獨立的系統(tǒng)，即語音和監(jiān)測二個部分。2. 語音部份主要是電梯五方通話即電梯轎箱、電梯機房、轎箱頂、基坑、總控制中心五方之間能實現(xiàn)互相通話的功能。語音部分可獨立于電梯監(jiān)測系統(tǒng)之外。3. 電梯監(jiān)測部份實現(xiàn)的是：遠程可以掌握電梯的運行狀態(tài)、故障信息，同時可以實現(xiàn)遠程控制電梯的運行的功能。4. 電梯遠程監(jiān)控中心設在各區(qū)消防控制中心內。（五）總控中心、電信交接間要求1. 普通強弱電主線從樓梯間基礎墊層以下鍍鋅鋼管埋地穿管，電表等設置在一層梯間內，電表集中裝箱明裝形式，并沿梯間墻上行至每層分戶布線。2. 總控中心面積不小于40平米，為了便于擺放操作盤柜，房間應盡量不采用狹長的矩形空間。房間內應設置防靜電地板。補充說明負責審核、簽認消防、遠傳水表、監(jiān)控、可視對講等所有弱電系統(tǒng)的二次設計并負責轉化出圖。給排水專業(yè)要求(一)設計原則施工圖的設計原則上應依照初步設計中提出的方案。有不同意見之處，應在與建設單位充分協(xié)商后，再確定是否修改。衛(wèi)生間污廢水集中到化糞池，經(jīng)凈化后就近排放到市政系統(tǒng)。根據(jù)今后管理需要應考慮能源計量如：水表分戶計量等。(二) 設計說明 設計說明中必須表明如下內容： 1、 主要技術指標（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量各消防系統(tǒng)的設計參數(shù)和消防總用水量等）。 2、要根據(jù)潛江地區(qū)水文資料，考慮 屋面雨水及場地雨水設計重現(xiàn)期。（三）設計要求1、室內給水 （1）給水排水系統(tǒng)圖；（2）根據(jù)潛江市政供水水壓情況，一期給水和消防采用自來水管網(wǎng)供水方式。 （3）采用自來水公司認可產(chǎn)品。水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門。 室內給水管采用PPR管，排水管采用實壁PVC管材。2、室外排水 （1）采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入市政污水干管。雨水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入市政雨水干管。（2）排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求。 （3）污水通氣管不宜直接出屋面，宜外拐伸出屋面，以免結構留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面合理高度以上。 （4） 給排水專業(yè)應有空調冷凝水設計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。空調冷凝水有組織排水，不得在外墻散水臺階處散排。3、室外給排水消防 （1）優(yōu)化給排水總圖設計，減少雨水、污水井的數(shù)量。 （2）給排水檢修井應盡量設置在綠地內，當綠地面積較小時，可設置在道路上。 （3）整個項目小區(qū)內成環(huán)狀布置，一期專業(yè)市場消防在環(huán)狀管網(wǎng)上須設置合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設置地上式室外消火栓。（4）應配合室內給排水管道位置預留出紅線內小市政給排水管線路接口。4.消防設計4.1 按國家有關規(guī)范和市消防局方案、批文要求進行設計。4.2 消火栓箱、立管、閥門等有條件時應暗設或在隱蔽處設置。4.3 消火栓立管及室內消火栓均應按規(guī)范要求考慮減壓措施。5、施工圖圖紙要求 （1） 設計院應提供設計計算書。 （2） 出戶的各種給排水管道應定位，編號（類別及序號），注明管徑、標高等項內容。 （3） 施工圖紙中應標明設備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標準設備應提供詳細的圖紙，以滿足制作和施工的需要。 （4） 設備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （5） 公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應做管線綜合圖、局部剖面圖。（6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應表明管道的連接關系，排水橫干管的標高及管徑等項內容。 （7） 衛(wèi)生間等排水設施應定位，以確定排水管道穿樓板處的