滁州市房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告.doc

滁州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市調(diào)員： 2009年9月24日目 錄一、 摘要1二、 調(diào)查報(bào)告12.1 研究背景及目的12.2 研究?jī)?nèi)容1三、 研究方法1四、 調(diào)查結(jié)果11. 滁州市概況12. 城市規(guī)劃43. 土地規(guī)劃與政策54. 房產(chǎn)市場(chǎng)分析9五、 結(jié)論及建議10附表1218 / 21一、 摘要近期滁州市場(chǎng)土地規(guī)劃用地供應(yīng)量較大，土地價(jià)格處于低態(tài)。市場(chǎng)存量不足。房產(chǎn)市場(chǎng)去化明顯，但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔次不高：物業(yè)類型單一、外立面無(wú)亮點(diǎn)、大多項(xiàng)目園林無(wú)規(guī)劃可言、多數(shù)項(xiàng)目戶型存在缺陷、營(yíng)銷水平落后等等。房產(chǎn)市場(chǎng)新推樓盤(pán)不多，均價(jià)約3800元/平。二、 調(diào)查報(bào)告2.1 研究背景及目的中山房產(chǎn)擬在滁州開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為了更好的了解滁州市房產(chǎn)市場(chǎng)，了解滁州市的土地價(jià)格、土地政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)政策法規(guī)，公司委派三人在滁州進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查并形成此報(bào)告。2.2 研究?jī)?nèi)容此次調(diào)查內(nèi)容以了解滁州的房地產(chǎn)供求關(guān)系、土地出讓價(jià)格以及滁州房產(chǎn)市場(chǎng)的去化率為主，同時(shí)對(duì)滁州的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法規(guī)，已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的價(jià)格、品質(zhì)進(jìn)行一定的了解。三、 研究方法本次調(diào)查主要采用的是面談?wù){(diào)查法，并適當(dāng)?shù)牟捎昧司W(wǎng)絡(luò)調(diào)查法。四、 調(diào)查結(jié)果4.1 滁州市概況4.1.1 基本概況滁州市濱臨長(zhǎng)江，坐落于安徽省東部，是六朝古都南京的江北門戶，素有“江淮翡翠、金陵鎖鑰”之稱。東與江蘇省南京市、揚(yáng)州市、淮安市接壤，西與安徽省淮南市、合肥市毗鄰，南與巢湖市相連，北與蚌埠市交界。滁州下轄兩區(qū)四縣，代管兩個(gè)縣級(jí)市，是一個(gè)歷史悠久、風(fēng)景如畫(huà)的城市。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，滁州總?cè)丝诩s447萬(wàn)，2008年底，滁州市跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出半年以上人口達(dá)75萬(wàn)人，占全市戶籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以務(wù)工經(jīng)商為主，占全部流出人口的78.7%。滁州市人口結(jié)構(gòu)基本上市是城市居民家庭基本有獨(dú)生子女，農(nóng)村家庭如果第一胎是女兒允許生2胎。4.1.2 經(jīng)濟(jì)概況滁州市經(jīng)濟(jì)格局呈現(xiàn)北-東兩級(jí)。北部（鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)、明光）以農(nóng)業(yè)、旅游、農(nóng)產(chǎn)品深加工、非金屬深加工為主，東部（天長(zhǎng)、來(lái)安、瑯琊、南譙、全椒）以家電、機(jī)械、紡織、化工為主。全市財(cái)政收入總量突破55億元大關(guān)，達(dá)到55.61億元，較上年凈增10億元。上半年滁州城鎮(zhèn)居民人均收入6679元，人均消費(fèi)支出達(dá)到4603元。滁州形成了以機(jī)械、電子、建材、食品、化工、汽車為主體的工業(yè)體系，是著名的家電城、汽車城。滁州還是南京都市圈的核心城市之一，皖江城市群的伙伴城市，并且獲得2007年浙商（中國(guó)）最佳投資城市、浙商（安徽）最佳服務(wù)城市、2008年深港企業(yè)投資最具潛力城市、全國(guó)雙擁模范城等稱號(hào)。滁州是安徽省首家電子信息產(chǎn)業(yè)基地，也是皖東各類商品糧的重要集散地，全市土地肥沃，氣候適宜，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、小麥、油菜籽、玉米、花生、山芋、芝麻、黃豆、綠豆等農(nóng)副產(chǎn)品。4.1.3 區(qū)位布局4.1.3.1 城市布局老城區(qū)組團(tuán)：鐵路以西、明光路以北劃為老城區(qū)組團(tuán)。主要是疏解中小學(xué)校、市級(jí)辦公和大型的商業(yè)設(shè)施。疏通環(huán)城水系，保護(hù)老城的道路網(wǎng)格局。老城主要是安排旅游、文化、休閑、居住、小型商業(yè)設(shè)施用地。城西組團(tuán)：京滬鐵路以西、明光路以南、花園路以北的用地為城西組團(tuán)，是居住、工業(yè)、公共設(shè)施綜合片區(qū)。城南組團(tuán)：環(huán)滁西路與京滬鐵路、花園路與外環(huán)路之間的用地是城南組團(tuán)，主要布置市級(jí)公共設(shè)施用地，居住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。新城市中心區(qū)布置在城南組團(tuán)城市雙中軸線之間。城東組團(tuán)：京滬鐵路以東、外環(huán)北路以南為城東組團(tuán)，是以工業(yè)為主的組團(tuán)。高速鐵路站前組團(tuán)：京滬高速鐵路以北、外環(huán)路以南為高速鐵路站前組團(tuán)，主要布置公共設(shè)施、居住用地。城北組團(tuán)：外環(huán)北路以北、蚌寧高速公路以南為城北組團(tuán)，主要布置工業(yè)、物流、居住用地?，樼鹕斤L(fēng)景區(qū)：是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、城市郊邑公園。 4.1.3.2 行政區(qū)劃滁州市為安徽省地級(jí)市，管轄2個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣，另外代管2個(gè)縣級(jí)市。市轄區(qū)：瑯琊區(qū)：面積 125.9平方千米，人口24.87萬(wàn)。區(qū)人民政府駐環(huán)滁西路。（轄 揚(yáng)子街道、清流街道、瑯琊街道、東門街道、南門街道、西門街道、北門街道共七個(gè)街道）南譙區(qū)：面積1273平方千米，人口27萬(wàn)。區(qū)人民政府駐雙擁東路。4.1.4 交通區(qū)位4.1.4.1 城市公交滁州市區(qū)共有10條公交線路，多為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的揚(yáng)子客車，無(wú)人售票，票價(jià)一元。全部公交線路為：1路（東門口 - 滁東三岔路）、2路（磷肥廠 - 山水人家）、3路（二院 - 擔(dān)子）、4路（火車站 - 腰鋪）、5路（北關(guān) - 花園路）、8路（一水廠 - 大王）、9路（城郊 - 火車站）、10路（北門轉(zhuǎn)盤(pán) - 城東工業(yè)園）、11路（市委黨校 - 一院住院部）旅游專線、12路（磷肥廠 - 豐樂(lè)南路）4.1.4.2 出租車滁州市內(nèi)的出租車主要有別克賽歐、桑塔納、羚羊、千里馬等車型，起步價(jià)4元，超過(guò)2.5公里每公里1.5元，夜間（23:00-次日05:00）起步價(jià)為5元，另加夜間補(bǔ)貼等費(fèi)用，其他費(fèi)用，如中途停車等，可面議。4.2 城市規(guī)劃大滁城建設(shè)大滁城地域由滁州市瑯琊、南譙二區(qū)和來(lái)安、全椒兩縣構(gòu)成，總面積為4472平方公里。在大滁城地域統(tǒng)一規(guī)劃，高效利用土地資源，打造城鎮(zhèn)密集區(qū)，提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。近期規(guī)劃為2008 年2010年，遠(yuǎn)期規(guī)劃為2011年2020年。大滁城整體功能定位為南京都市圈西北門戶城鎮(zhèn)密集區(qū)，承接長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)轉(zhuǎn)移先導(dǎo)區(qū)，長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地，休閑后花園之一。發(fā)展戰(zhàn)略為“大滁城地域共建共享同城化”戰(zhàn)略，形成“一主三副多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，并按照宏觀控制的原則，立足市政府事權(quán)，從規(guī)劃的制定、建設(shè)項(xiàng)目的管理、管治的重點(diǎn)明確大滁城地域發(fā)展宏觀控制與區(qū)域空間管治。 4.3 土地規(guī)劃及政策4.3.1 國(guó)有土地級(jí)別劃分一級(jí)地分布區(qū)位瑯琊東路-來(lái)安路（南至瑯琊東路相交處），北至天長(zhǎng)東路連接處-天長(zhǎng)東路-天長(zhǎng)西路； 明光東路（東至定遠(yuǎn)路相交處）-明光西路（西至與西澗路相交處）； 南譙北路（南至與瑯琊路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、北至四牌樓街相交處）； 紫薇路（南至瑯琊東路交匯處、北至天長(zhǎng)東路交匯處）； 定遠(yuǎn)路（南至瑯琊東路交匯處、北至明光東路相交處）； 建設(shè)路； 四合路； 豐樂(lè)北路（南至瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、北至明光西路相交處）； 西澗路、古勝路（南接西澗路、北至育新路相交處）； 育新路（東至南譙北路交匯處，西至古勝路相交處）。二級(jí)地分布區(qū)位 鳳凰東路-來(lái)安路（南至鳳凰東路、北至瑯琊東路）； 紫薇路（除與天長(zhǎng)東路和瑯琊東路相交段為一級(jí)地價(jià)區(qū)段外）； 明光東路（西至定遠(yuǎn)路相交處，東至市區(qū)南北向的鐵路專用線相交處）； 明光西路（西至環(huán)滁西路、東至西澗路）； 衛(wèi)民路-體育路-環(huán)城路-育新路（西至南譙北路交匯處、東至與環(huán)城路、體育路交匯處）-文德街-東大街-東大街、文德街、遵陽(yáng)街交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處-西大街（西至滁州市魚(yú)場(chǎng)）； 南譙北路（北至與東大街、西大街交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、南至與四牌樓街相交處）； 古勝路（南至育新路相交處，北至與西大街相交處）、古樓街； 環(huán)城西路（西北以滁州市一水廠為界、南以滁州市公路局材供站為界）； 三里亭路（西南至瑯琊古道、瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 瑯琊西路（東至與南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、西至與瑯琊古道、三里亭路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 豐樂(lè)北路（北至與瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處，南至鳳凰西路相交處）-鳳凰西路； 鳳陽(yáng)路（北至與瑯琊路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、南至與鳳凰路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）-定遠(yuǎn)路（南至與鳳凰東路交接處、北至與瑯琊東路相交處。三級(jí)地分布區(qū)位 鳳陽(yáng)路（南以滁州揚(yáng)子空調(diào)器廠技術(shù)服務(wù)部為界、北以滁州市工商局為界）； 紫薇路（南以皖華人造板公司為界，北以鳳凰小區(qū)三村為界）； 來(lái)安北路（南交于清流東路，北以滁州市林業(yè)局物資供銷公司為界）； 創(chuàng)業(yè)路； 清流西路-清流東路（東至創(chuàng)業(yè)路相交處）； 明光東路（東至揚(yáng)子路交匯處，西至市區(qū)南北向的鐵路專用線相交處）； 遵陽(yáng)街（東至京滬鐵路線、西至與文德街、東大街交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 倉(cāng)庫(kù)路； 南譙北路（西北至與環(huán)城西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處，南至東大街交匯處）； 環(huán)城西路（北起與南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、南以滁州市一水廠為界）； 滁州石油總公司-蚌埠采石場(chǎng)、瑯琊古道（西南至滁州師專體育場(chǎng)，東至瑯琊西路、三里亭路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 豐樂(lè)北路（南至清流西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處、北至鳳凰西路相交處）。四級(jí)地分布區(qū)位 會(huì)峰西路（東至與鳳陽(yáng)路相交處、西至與豐樂(lè)南路、滁全路交匯處）；鳳陽(yáng)路（北從滁州揚(yáng)子空調(diào)器總廠技術(shù)服務(wù)部為界、南至與會(huì)峰西路相交處）；紫薇南路（北以皖華人造板公司為界，南至與稻香路相交處）； 熱電廠-滁州市造紙廠； 清流東路（西至與創(chuàng)業(yè)路相交處、東接菱溪路）； 菱溪路； 104國(guó)道（東至揚(yáng)子空調(diào)器總廠、西至與菱溪路、揚(yáng)子路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 揚(yáng)子路； 揚(yáng)子街辦事處-滁州市糧食汽車修理總廠-西方寺-沿河村居委會(huì)； 滁定路（西北以滁州市二建預(yù)制廠為界，東南至與環(huán)滁西路、南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 滁州市原子能利用研究所； 豐樂(lè)南路（南至與會(huì)峰西路交匯處、北至與清流西路交匯轉(zhuǎn)盤(pán)處）； 全椒路； 南譙南路（北起清流西路交匯處，南至?xí)迓罚?五級(jí)地分布區(qū)位 四級(jí)地以外的城市邊緣地帶。 4.3.2國(guó)有土地出讓情況2009年8月，市國(guó)土資源局在滁公開(kāi)拍賣出讓二宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中1號(hào)宗地位于城南新區(qū)全椒路以東、花都路（現(xiàn)為同樂(lè)路）以南、南譙南路（現(xiàn)為中都大道）以西、花亭路（現(xiàn)為龍?bào)葱^(qū)）以北，該宗地分為A、B、C、D四個(gè)地塊（四塊地為一個(gè)標(biāo)的出讓，出讓用地冰層面積319254平方米，折合478.88畝，用地性質(zhì)為：商業(yè)、住宅；本次拍賣出讓的2號(hào)宗地位于城南新區(qū)中山路（現(xiàn)為永樂(lè)路以東、花亭路以北），該宗地分為A、B二個(gè)地塊（二地塊為一個(gè)標(biāo)的出讓，用地總面積207216平方米，折合310.82畝）。用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅。來(lái)自安徽省及廣東4宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)名參加本次拍賣活動(dòng)。本次建設(shè)用地拍賣的1號(hào)宗地出讓起始價(jià)為27800萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)約100多輪激烈角逐，其使用權(quán)最終被我市宇達(dá)物業(yè)開(kāi)發(fā)公司以40400萬(wàn)元成功競(jìng)得，高出起始價(jià)12600萬(wàn)元，2號(hào)宗地起始價(jià)為16200萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)，約30多輪競(jìng)爭(zhēng)，最終被來(lái)自廣東的廣東能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以29800萬(wàn)元競(jìng)得，高出起始價(jià)13600萬(wàn)元。據(jù)了解，在開(kāi)發(fā)區(qū)（新建市政府大樓附近）的地價(jià)基本在100萬(wàn)/畝左右（電話了解，了解對(duì)象：滁州市國(guó)土儲(chǔ)備中心）。2009年上半年全市招拍掛土地共82宗，面積985公頃，成交價(jià)為141731萬(wàn)元。其中：經(jīng)營(yíng)性用地10宗、面積9公頃，成交價(jià)款8935萬(wàn)元。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地掛牌出讓40宗，面積663公頃，成交價(jià)款為50176萬(wàn)元。住宅用地22宗、用地面積160公頃，成交價(jià)款71234萬(wàn)元。其它用地10宗、面積153公頃，成交價(jià)11386萬(wàn)元。其中市本級(jí)2009年上半年招拍掛土地共30宗，面積70公頃，成交價(jià)為43799萬(wàn)元。其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地掛牌出讓24宗，面積48公頃，成交價(jià)款為7799萬(wàn)元。住宅用地6宗、用地面積22公頃，成交價(jià)款36000萬(wàn)元。4.3.3 近期土地出讓規(guī)劃1、公開(kāi)出讓一批土地。今年擬出讓23宗土地，約4625畝，準(zhǔn)備在3月28日市房地產(chǎn)論壇期間舉辦一次土地出讓推介會(huì)。第一批擬拍賣4宗土地，于3月5日向社會(huì)公告。公開(kāi)拍賣的4宗經(jīng)營(yíng)性用地、面積219682.7m2；另外，近期還公開(kāi)掛牌出讓了5宗工業(yè)用地、面積57100.56m2。2、辦理新增劃撥用地7宗，面積39.8262公頃，全部為滁州市基礎(chǔ)建設(shè)用地。3、辦理存量劃撥土地1宗，面積0.48216公頃。4、開(kāi)展“大滁城”建設(shè)兩湖一河改造規(guī)劃范圍內(nèi)地塊的審核。4.4 房產(chǎn)市場(chǎng)分析（市政府報(bào)告）1-8月份我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康平穩(wěn)，呈現(xiàn)“四升一降”態(tài)勢(shì)，即投資、施工新開(kāi)工面積、竣工面積、房?jī)r(jià)等同比、環(huán)比增長(zhǎng)，商品房銷售面積環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。具體表現(xiàn)為：(1) 房地產(chǎn)投資平穩(wěn) 全市1-8月份累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額36.18億元，同比增長(zhǎng)57.4%，8月份當(dāng)月完成投資5.68億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.5%。其中，住宅投資23.79億元，同比增長(zhǎng)48.1%。 市本級(jí)1-8月份累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額15.4億元，同比增長(zhǎng)103%，其中，住宅投資9.36億元，同比增長(zhǎng)63.9%。 (2) 施工、新開(kāi)工面積平緩增長(zhǎng) 1-8月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積489.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.9%，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%；其中,新開(kāi)工面積196.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.3%，8月份當(dāng)月新開(kāi)工面積14.5萬(wàn)平方米，較7月份環(huán)比增長(zhǎng)7.2%。 市本級(jí)1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積 206萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)104.4%；新開(kāi)工面積95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)427%。（3） 竣工面積不斷放大1-8月份全市商品房竣工面積81.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109%，8月份月竣工工程7.5萬(wàn)平方米，較7月份環(huán)比增長(zhǎng)102.7%。市本級(jí)1-8月份商品房竣工面積32.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)279%，較上月底略有增長(zhǎng)。（4） 銷售面積首次超出竣工面積，但環(huán)比下降1-8月份全市商品房銷售面積88.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.24%，首次超出商品房竣工面積;銷售收入25.23億元，同比增長(zhǎng)48.9%。8月份當(dāng)月銷售14.53萬(wàn)平方米，環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)3.8%。市本級(jí)1-8月份商品房累計(jì)銷售2344套，其中，8月份當(dāng)月網(wǎng)上商品房銷售449 套。（5） 二手房交易活躍1-8月份市本級(jí)二手房累計(jì)成交2009套，成交面積18.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.9%；8月份當(dāng)月成交364套3.05萬(wàn)平方米，較上月環(huán)比增長(zhǎng)117.9%。其中，二手住房成交面積14.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 58.6%。（6） 房屋空置面積情況1-8月份全市空房面積25.53萬(wàn)平方米（去年年底空置面積為17.4萬(wàn)平方米），其中，市本級(jí)房屋空置面積6.85萬(wàn)平方米。（7） 市場(chǎng)價(jià)格略有上升市本級(jí)商品住房銷售449套，8月份平均銷售價(jià)格3538元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.4%。價(jià)格構(gòu)成為：2000元/平方米以下5套，占1%；2000-2500/平米7套，占1.6%；2500-3000元/平方米31套，占6%；3000-4000元/平方米325套，占72%；4000-5000元/平方米81套，占14%。市本級(jí)8月份二手房成交平均價(jià)格3218元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.3。其中，二手住房成交平均價(jià)格3057元/平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。4.4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系政府出讓土地量比較多，通過(guò)和各個(gè)樓盤(pán)的售樓員了解，本地房?jī)r(jià)在金融危機(jī)的沖擊下并沒(méi)有跌幅，而是平穩(wěn)過(guò)度。最近隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回暖。據(jù)了解，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)同比安徽省房?jī)r(jià)較高。從各個(gè)樓盤(pán)銷售情況來(lái)看，當(dāng)?shù)氐纳唐贩啃枨罅窟€是比較大。4.4.2 消費(fèi)特征4.4.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)特征滁州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高層、小高層供應(yīng)不多，多以多層樓盤(pán)為主，主推戶型為80多平米的兩房以及120平米左右的三房。另外滁州的多層樓盤(pán)的頂樓為躍層式結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商一般作為贈(zèng)送，面積記一半。地上地下車庫(kù)都按面積來(lái)計(jì)算，均價(jià)在30003500元/平米，儲(chǔ)藏室價(jià)格在10001200元/平米，面積在1015平米。整體戶型來(lái)看設(shè)計(jì)還是比較中規(guī)中矩。4.4.2.2 購(gòu)房結(jié)構(gòu)二口之家的小夫妻偏愛(ài)80多平米的兩房，有小孩的家庭會(huì)選擇120平米的三房。4.4.3 個(gè)案分析見(jiàn)附表五、結(jié)論及建議9月20日下午12點(diǎn)多到滁州火車站，走出車站看到車站廣場(chǎng)冷冷清清。這是到滁州的第一感覺(jué)。晚上在市中心的水石廣場(chǎng)依然人流量不大，可能是因?yàn)槟翘煜掠甑木壒?。根?jù)幾天的初步調(diào)研，滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很規(guī)范，樓盤(pán)的樓間距普遍較小。普遍綠化率為30%-35%，綠化植被比較簡(jiǎn)單、粗糙。高層樓宇的容積率達(dá)2.5。滁州市的大多數(shù)樓盤(pán)的外立面采用的是面磚。各項(xiàng)稅費(fèi)與無(wú)錫的稅費(fèi)也有所不同，當(dāng)?shù)仄醵愔?010年開(kāi)始改成2%（面積小于144平米），大修理基金是總房?jī)r(jià)的1%。開(kāi)發(fā)商多數(shù)為外地企業(yè)在當(dāng)?shù)氐姆止?，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)均不大，且樓盤(pán)的品質(zhì)中等，樓盤(pán)的均價(jià)在3800元/平米左右。售樓處裝修及售樓員服務(wù)質(zhì)量明顯跟不上，很多樓盤(pán)星期天都休息。各樓盤(pán)分別主推8090平米的婚房以及120平米的改善型住房，140平以上的戶型（多屬于多層的六樓躍層式）約占30%。滁州地價(jià)仍處于低態(tài)，近5年內(nèi)拆遷量比較大。房?jī)r(jià)近兩年未有大幅變動(dòng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)處于上升趨勢(shì)，且漲幅較大。中山房產(chǎn)可于此時(shí)切入滁州市場(chǎng)。附表：（1）個(gè)案數(shù)據(jù)城區(qū)老城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)案 名金色河畔維也納春天花園陽(yáng)光御景水岸帝景水銀山莊盛世華庭熙園裕坤麗晶城地 址滁州市鳳凰西路（金地大酒店西側(cè)）/滁州市鳳陽(yáng)路4號(hào)明光路與定遠(yuǎn)路交叉口鳳陽(yáng)路與湖心路交口清流西路329號(hào)（市規(guī)劃局大樓西側(cè)）清流路212號(hào)。（清流轉(zhuǎn)盤(pán)雕塑旁）湖心路東紫薇北路西南譙南路與會(huì)峰西路交口開(kāi) 發(fā) 商滁州市仁達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)