貴州2016年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試試卷.doc

貴州2016年土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后的地價為元平方米?！?006年考試真題】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素 2、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價格為元平方米?！?007年考試真題】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素3、國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費，_上墩國家中央財政，_留給有關(guān)地方人民政府。 A10%，90% B20%，80% C30%，70% D40%，60% 4、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標人少于_人的，出讓人應(yīng)當終止招標活動。 A3 B4 C5 D65、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍 6、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。 A是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C土地交易市場條件不同 D土地使用批準手續(xù)不同 7、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。 A具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B具有較好的社會經(jīng)濟條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護工作比較扎實 E穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系 8、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D標準田法 E樣地法 9、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素 10、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟學與賦負原理 D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究 E：時間因素11、按照_劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 A規(guī)劃性質(zhì) B時限不同 C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 12、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素 13、根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。 A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C：扣繳義務(wù)人 D：納稅擔保人 E：土地14、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎(chǔ)的。 A：重置價格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本 D：比較案例的價格 E：時間因素 15、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=_土地開發(fā)費利息稅金利潤。 A物業(yè)開發(fā)總價值 B房地價格 C熟地價格 D房地總收益 16、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 17、基于_的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會計分期 B持續(xù)經(jīng)營 C會計主體 D貨幣計量 18、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型【2007年考試真題】 A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地 19、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素 20、地籍的原始和變更的資料一般要通過_取得。 A實地調(diào)查 B實地探測 C地籍調(diào)查 D地籍探測 21、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是_。 A土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地 B在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分 C兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的 D土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不做出嚴格的區(qū)分 22、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率 C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：資金的市場利率 E：土地23、在成本逼近法中，征地費用是。 A：土地使用權(quán)的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格 D：按新用途收益來確定的 E：合法性 24、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供給的稀缺性 D功能永久性 E人為特征25、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬元畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元畝，同期該地塊的市場價格在30萬元畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元畝的價格標準計算補償價格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為。 A：間接費用 B：銷售費用 C：管理費用 D：期間費用 E：取得開工許可證 2、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括_原則。 A符合土地利用總體規(guī)劃 B生態(tài)優(yōu)化 C最佳利用 D可行性 E最佳盈利3、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 4、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。 A：地價評估制度 B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度 D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度5、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由_或者_補充耕地。 A當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金 C組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金 6、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)_綜合確定標底或者底價。 A土地估價結(jié)果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 7、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的_。 A數(shù)量 B形狀 C質(zhì)量 D資金 E大小 8、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。 A預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 B被企業(yè)擁有或控制 C由過去的交易或事項形成 D具有可辨認性 E以上均錯誤 9、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。 A城市集聚程度 B城市區(qū)域位置 C城市網(wǎng)絡(luò)地位 D城市環(huán)境條件 10、進行樣點地價修正時，其主要內(nèi)容包括(2002年真題) A：出讓年期修正 B：區(qū)域修正 C：交易時間修正 D：容積率修正 E：建立城市地價分析體系11、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為_。 A計日工法 B機會成本法 C量價分離法 D凈計法 12、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。 A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股 D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組 13、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開工許可證14、招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后，?！?002年考試真題】 A：發(fā)行人、承銷的證券公司承擔賠償責任 B：國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)承擔賠償責任 C：證券交易所承擔賠償責任 D：發(fā)行人、承銷的證券公司的負有責任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔連帶賠償責任 E：先規(guī)劃后建設(shè) 15、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以_為限進行修正。 A加成10% B加成20% C減成10% D減成20% 16、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。 A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的 B：土地違法行為尚未處理或正在處理 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D：提供材料不全 E：申請登記的土地不在本登記區(qū) 17、土地的功能不包括_。 A人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B人類生存的社會基礎(chǔ) C人類生產(chǎn)的場所 D人類生活的場所 18、根據(jù)土地管理法實施條例規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括_。 A鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B國家依法征收的土地 C國家依法征用的土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 19、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_。 A商服用地 B林地 C公共設(shè)施用地 D未利用地 E農(nóng)用地 20、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個別條件要相近 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一 21、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。 A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度 22、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察23、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。 A：開發(fā)