417730--某市房地產(chǎn)開發(fā)報批報建指南--myproject2008.xls

XXXX市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)報報批批報報建建指指南南 序號 報批報建階段 主辦部門需要文件配合部門 取得文件 辦文時限備注 辦文部門 備注 名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日 不 含節(jié)假日 1規(guī)劃意見書報批設計管理部 1 申報的建設項 目擬規(guī)劃設計方 案圖 含主要經(jīng) 濟技術指標 2 經(jīng)市測繪行政 主管部門審核確 認的 具有相應 資質(zhì)的測繪單位 提供的基本比例 尺1500或12000 無效地區(qū)可使 用1 1000或 11000 地形圖1 份 并用鉛筆畫 出用地范圍 規(guī)劃意見 書批復 有效期2年 20天 XX市規(guī) 委建設 用地管 理處 2 簽訂使用權(quán)出讓合 同 設計管理部 中標通知書 規(guī)劃意見書 土地使用 權(quán)出讓合同 書 20天 經(jīng)批 準可延長10 天 XX市國 土資源 局土地 利用處 3環(huán)境影響評估設計管理部 用地規(guī)劃許可證 及附圖復印件1份 土地使用證及 附圖 復印件 1 份 法人營業(yè)執(zhí) 照 復印件 1份 初步設計方案 平面圖 1份 環(huán)評報告 環(huán)評 批復 5 20天不 等 XX市環(huán) 保局 4 地質(zhì)災害情況評估 及備案 設計管理部 地質(zhì)災害 情況評估報 告 地 質(zhì)災害情況 評估備案表 5立項核準設計管理部 土地使用權(quán)出 讓合同書 立項申請 立項批復 有效期2 年 20天 XX市發(fā) 改委及 市建委 6交通評價設計管理部 規(guī)劃意見書 立項批復 交評報告 交評 批復 15天 XX市交 委 7繳付地價設計管理部 土地使用權(quán)出 讓合同書 財務資金部 地價款繳 納發(fā)票 40天 8用地釘樁設計管理部 規(guī)委提供 建設 用地釘樁通知單 建設用地 釘樁成果報 告 XX市規(guī) 委勘察 研究院 9 建設用地規(guī)劃許 可證 辦理 設計管理部 規(guī)劃意見書附 件 選址 及 附圖復印件 土地使用出讓合 同書 建設 用地釘樁成果報 告 1 500或1 2000份 建設用地 規(guī)劃許可證 20天 XX市規(guī) 委建設 工程管 理處 10用地地界測量放點 設計管理部 土地使用出讓 合同書 建設用地 地界放點測 量報告 15天 有資質(zhì) 的測量 機構(gòu) 11 國有土地使用權(quán)證 辦理 設計管理部 土地使用出讓 合同書 有資 質(zhì)的測量機構(gòu)出 具的實地測繪結(jié) 果報告書 國有土地 使用權(quán)證 20 10天 XX市國 土資源 局權(quán)屬 中心 二設計階段 1 修正性詳細規(guī)劃確 定 1 總平面規(guī)劃圖 六份藍圖 2 道路綠化圖 五份藍圖 3 綜合管線圖 五份藍圖 4 豎向圖 五份 藍圖 5 廣州坐標系復 核圖 五份 注 總平面圖六 份 道路綠化圖1 份先加消防意見 報消防時 提 交初步消防系統(tǒng) 方案圖 6 用地規(guī)劃許可 證及附圖一式二 份 復印件 7 土地使用證及 附圖一式二份 復印件 8 現(xiàn)場踏勘表一 式二份原件 鎮(zhèn) 建設辦辦理 9 法人營業(yè)執(zhí)照 及機構(gòu)代碼證一 式二份 復印件 10 法人證明書 原件一式二份 11 法人代表 經(jīng)辦人身份證二 份 復印件 12 表格二份 上網(wǎng)下載 總平面圖 六份 道 路綠化圖 1份先加 消防意見 報消防 時 提交 初步消防 系統(tǒng)方案 圖 1地形現(xiàn)狀圖測繪設計專業(yè)組 XX市勘 測研究 院2市政管線咨詢方案 設計管理部 咨詢方案 各市政 專業(yè)公 司 一 方案設計階段 1 勘察 設計招標備 案 預算經(jīng)營組 招標書 招標代理公 司 中標通知 書 備 案回執(zhí) XX市規(guī) 委勘察 設計管 理處2方案復函設計管理部 方案圖紙 方案復函 17天 XX市規(guī) 委 3 方案設計人防條件 報批 設計管理部 方案設計文件 立項批文 建設 工程用地規(guī)劃許 可證 人防規(guī)劃 設計條件通 知單 20天 XX市人 防辦公 室地下 空間開 發(fā)管理 處 工 程建設 管理處 4單體設計消防報批 設計管理部 1 單體設計圖 藍圖 一單體 一套 2 已加消防意見 的總平面圖一份 及文字批復一份 復印件 3 申請書二份原 件 4 表格1份 審 批中心消防窗口 取 5 法人委托證明 書一份 6 法人代表 經(jīng) 辦人人身份證 復印件各1份 5 建筑物命名申報 項目 設計管理部 方案復函 或 國有土地使用 權(quán)證 XX市建筑 物命名批復 書 有效 期 長期 20天 XX市規(guī) 委總體 規(guī)劃處 6年度開工計劃申請 設計管理部 年度開工計劃 申請表 年度開工 計劃 24 10天 XX市發(fā) 改委投 資處 市建委 開發(fā)辦 二 初步設計階段 1人防初步設計報批 設計管理部 初步設計圖紙 申請單 人防規(guī)劃設計條 件通知單 人防地下 室初步設計 審查意見書 XX市 人防核準單 20天 XX市人 防辦公 室地下 空間開 發(fā)管理 處 2園林報審設計管理部 園林報審圖紙 方案復函 園林報復 15天 XX市園 林局 3交通報審設計管理部 交通報審圖紙 交評批復 交通報復 10天 XX市交 管局 4 地震安全評估 80 米以上建筑 設計專業(yè)組 初步設計圖紙 安全評估 報告及批復 XX市地 震局 5 建設工程規(guī)劃許 可證 辦理 設計管理部 1 建施圖 藍圖 一單體三套 報建通電子文件1 個 報建通電子 文件先到8樓審查 2 戶型比例計算 書 3 建設用地規(guī)劃 許可證及附圖一 式二份 復印件 4 土地使用證及 附圖一式二份 復印件 5 現(xiàn)場踏勘圖 單體 二份 鎮(zhèn)建 設辦辦理 6 房地產(chǎn)開發(fā)資 質(zhì)證 單體 二份 復印件 7 法人營業(yè)執(zhí)照 及機構(gòu)代碼證二 份 復印件 8 法人證明書原 件二份 9 法人代表 經(jīng) 辦人身份證二份 復印件 10 立項批文 備案表 單體 二份 11 單體消防意 見 單體 二份 復印件 12 已確認的總 平面規(guī)劃圖及規(guī) 劃文字批復 道 路綠化圖 車位 圖一式二份 復 印件 13 方案審查復 函一式二份 復 印件 14 放線記錄冊 三份原件 15 表格由上網(wǎng) 下載并由設計院 蓋章 建設工程 規(guī)劃許可證 有效期 長期 20天 XX市規(guī) 委建設 工程管 理處 市政專業(yè)方案設計 階段 1 燃氣 電力 電信 電視 上下水 熱力方案設計 工程技術部 初步設計圖紙 設計方案 各市政 專業(yè)設 計單位 2節(jié)水報批 給排水設計圖 紙 立項批 復 規(guī)劃意 見書 建設 用地規(guī)劃許可證 XX市建設 項目節(jié)水設施審 查表 14天 XX市水 務局節(jié) 水辦項 目用水 管理科 四 施工圖設計階段 1消防報審設計管理部 報審圖紙及報審 表格 消防批復 16天 需專 家論證工程 30天 XX市消 防局建 審處 2 施工圖設計人防報 批 設計管理部 施工圖 XX市 人防工程設計審 查意見單 XX市人防 審查意見單 20天 XX市人 防辦公 室工程 技術服 務中心 3施工圖設計審查設計專業(yè)組 全套施工圖 施工圖審查 報告 約15天 有資質(zhì) 的施工 圖審查 機構(gòu) 4 紅線內(nèi)樹木砍伐 移栽報批 設計管理部施工單位 樹木砍伐 移栽許可證 12天 XX市園 林綠化 局城市 綠化處 5綠化補償費報批設計管理部施工單位15天 XX市園 林綠化 局建設 處 三施工許可證辦理 一 該階段 施工許可 證 辦理 1 土方開挖 施工許 可證 辦理 設計管理部 1 辦理商品房建 設正式項目計劃 備案回執(zhí) 發(fā)改 委 資料 1 填寫表 格二份 蓋章 2 土地 使用證及附圖一 份 復印件加紅 章 3 建設 工程規(guī)劃許可證 單體 一份 復 印件加紅章 4 有資 質(zhì)的資產(chǎn)評估機 構(gòu)依法審查的資 本金證明原件 2 施工圖審查 有建設主管 部門批準及備案 且符合資質(zhì)單位 資料 1 施工圖 水 電 節(jié)能 人防藍圖 一 式三套 2 環(huán)評 批準書一份 復 印件 3 單體 建設工程規(guī)劃許 可證 單體 一份 復印件 4 立項 資料一份 復印 件 5 填寫 表格 網(wǎng)上下載 3 施工圖擴初審 查 建設局建工 科組織 資料 1 由設計 部門提供 2 由審 圖單位提出意見 3 表格 網(wǎng)上下載 4 單體 消防意見1份 復 印件 4 工程招投標 資料 1 單體建 設工程規(guī)劃許可 證復印件加蓋紅 章 2 立項 批文 3 選定 施工單位三個以 上的施工合同 標書及資質(zhì) 4 建設 單位資金證明 5 1 施工組織 方案設計資料 2 各專項安 全措施方案資料 3 工程組織 架構(gòu) 以上由施工單位 負責編制 送監(jiān) 理公司審查 并 制成電子文件 4 審查后的 施工圖二套 含 電子文件 5 施工單位 資質(zhì) 人員資質(zhì) 證書 6 有關設計 人員資質(zhì)證書 7 監(jiān)理公司 及監(jiān)理人員資質(zhì) 證書 8 擴初審查 批準書 復印件 9 審圖批準 書 復印件 10 資金證 明 原件 11 中標通 知書 原件 財務資金部 建筑工程 施工許可證 20天 XX市建 設局 2 基坑支護 施工許 可證 辦理 設計管理部財務資金部 建筑工程 施工許可證 20天 XX市建 設局 3 樁基礎 施工許可 證 辦理 設計管理部財務資金部 建筑工程 施工許可證 20天 XX市建 設局 4 施工總承包 施工 許可證 辦理 設計管理部財務資金部 建筑工程 施工許可證 20天 XX市建 設局 5 其它有關專業(yè)工程 施工許可證 辦 理 設計管理部財務資金部 施工許可 證 20天 XX市建 設局 四銷售許可證辦理 1房號編制策劃管理部 2銷售面積預測設計管理部 經(jīng)批準的建筑施 工圖 電子數(shù)據(jù) 預售測繪報 告 30天 XX市土 地局 3面積實測設計管理部 經(jīng)批準的建筑施 工圖 電子數(shù)據(jù) 產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議 產(chǎn)權(quán)分割測 繪報告 30天 XX市土 地局 4 預售許可證 辦 理 策劃管理部 驗資報告 工程 進度報告 商品 房預售方案 預 售款監(jiān)管協(xié)議 預售查丈報告 房地產(chǎn)預 售許可證 15天 XX市建 委房屋 交易市 場管理 處 5房地產(chǎn)預售備案策劃管理部 XX市房地產(chǎn)買 賣合同 預售 備案回執(zhí)10天 XX市土 地局 五竣工驗收階段 1竣查丈報批設計管理部 經(jīng)批準的建筑施 工圖 電子數(shù)據(jù) 預售查丈報告 已辦理的需提 供 2規(guī)劃驗收報批設計管理部 1 規(guī)劃驗收通知 書 鎮(zhèn)建辦取 原件1份 2 工程規(guī)劃許可 證 復印件二份 3 法人代表證明 書 原件二份 4 法人代表 經(jīng) 辦人身份證 復 印件二份 5 放線驗線手冊 一份 6 竣工圖 A 單體 四套 含電子文件一份 B 平面規(guī)劃圖 五套 含電子 文件一份 7 原批出的單體 規(guī)劃圖 文字 批復 8 工程規(guī)劃許可 證全部原件 9 土地使用證及 附圖 用地規(guī)劃 許可證及附圖復 印件各二份 10 表格 單體 二份 網(wǎng)上下載 3消防驗收報批項目部 建筑工程消防 設計審核意見書 竣工圖紙 4人防驗收報批項目部 人防報建發(fā)出的 所有文件 竣工 測量報告 竣工 圖 5環(huán)保驗收報批 1 發(fā)電機降噪 尾氣 驗收 項目部 2 冷卻塔降噪驗收項目部 3 環(huán)保總驗收設計管理部 6燃氣驗收報批項目部 7電梯驗收報批項目部 8竣工檔案驗收項目部 9給排水驗收項目部 10電氣驗收項目部 11綠化驗收項目部 12泛光照明驗收項目部 13其它專業(yè)驗收報批項目部 14竣工備案設計管理部 15房地產(chǎn)證初始登記 銷售管理部 16工程保函退保申請 設計管理部 工程款發(fā)票 合