土地使用權及地上房產轉讓協(xié)議.doc

土地使用權及地上房產轉讓協(xié)議甲方：衡水海岳有限公司 法定代表人：魯璐璐乙方：衡水市桃城區(qū)永光電控設備廠 法定代表人：王久印甲方擁有位于 市 占地面積為 平方米的土地使用權，并擁有建筑于該宗土地上的總計面積 平方米的房產。甲方擬將該土地使用權及相關房產轉讓給乙方。經雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地及房產的基本情況事宜達成如下協(xié)議：第一條 轉讓土地及房產的基本情況1、土地座落位： 2、土地使用權面積： 3、土地規(guī)劃用途： 4、土地使用權來源： 5、土地使用期限： 6、土地使用證號： 7、地號： 8、房權證號： 9、房產建筑使用面積： 第二條 轉讓價格1、甲乙雙方確認轉讓價格為人民幣 （小寫： 元）；2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權以及見諸干該宗土地上的房產、水電暖等固定資產、設施及一切辦公用品。第三 支付方式1、由于甲方與周宏君對外欠有涉訴債務，該宗房地產已被桃城區(qū)法院查封，經甲方向該院提出解封請求，該院同意在相應款項交付到該院后方可解封。為保證土地使用權轉讓登記手續(xù)和房產產權過戶手續(xù)的順利進行，協(xié)議簽訂后乙方于當日內將上述轉讓價款中的 元匯入桃城區(qū)人民法院帳戶（用于本合同約定的土地房產過至乙方名下后付給涉訴應償還債務 萬元及周宏君涉訴償還債務 萬元見和應支付于法院的7.3萬元，甲方在該款項匯入桃城區(qū)人民法院之后應請求桃城區(qū)人民法院解除對于本合同所涉土地房產的查封、凍結以便于土地房產的登記過戶手續(xù)的辦理）。乙方當日交予甲方現(xiàn)金55萬元（已由 支取，乙方通過第三方以轉帳方式支付）。2、余款 乙方應于 年 月 日前匯入雙方共同指定的銀行帳戶（戶名： ），本合同約定的土地房產過戶至乙方名下之前不得領取。3、乙方在本合同約定的土地房產等登記過戶至乙方名下之前保留上述款項的所有權。4、甲方原出租給他人的房屋租賃期限原定為 年 月 日期滿，期滿后甲方協(xié)助乙方騰退房屋，租賃費 元由甲方在本合同約定的房地產登記過戶至乙方名下之日支付乙方。第四條 資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 日內，甲方應將與該轉讓地塊的土地使用權以及建于該宗土地上的房產資料相關的原件資料給乙方。2、在協(xié)議生效后 日內，乙方應完成本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及房產產權的更名過戶手續(xù)，甲方須協(xié)助辦理，并提供登記過戶所需的相關手續(xù)。3、如本協(xié)議所指土地使用權及地上房產等在過戶之前，甲方其它債權人對甲方提出訴訟將以上房地產查封或采取其它方式使房地產不能夠辦理過戶手續(xù)乙方有權用雙方控制的 萬元轉讓款項，償還乙方確定的甲方欠款。如因此給乙方造成任何經濟損失甲方應予賠償。第五條 稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和房產過戶手續(xù)過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由 承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由 以 名義支付。第六條 轉讓的法律狀況1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之地土使用權及房產后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務、房產證上的權利隨之轉移給乙方；2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該宗土地及房產瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該宗土地及房產的風險和責任由乙方承擔。第七條 甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方拖延履行本協(xié)議應盡義務導致乙方未按約定期限辦結登記過戶手續(xù)，視為甲方違約。乙方提存于法院的款項和匯入共同指定帳戶的款項甲方不得運用。2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及房產享有權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視為甲方單方違約，甲方按本條第3款規(guī)定由乙方承擔責任。3、自本合同簽訂后，如甲方單方解除本合同或違約，甲方應依法承擔違約責任。第八條 乙方的違約責任1、在本協(xié)議簽訂后乙方履行本協(xié)議應盡義務在允許辦理過戶手續(xù)的情況下，未在合同簽定之日起30日內辦結戶手續(xù)，甲方可動用本協(xié)議第三條第1、2項所列款項。2、因乙方原因造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關資料以及產權證書等移交回甲方。3、自本合同簽訂后，如乙方單方解除本合同或違約，乙方應依法承擔違約責任。第九條 合同變更1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本合同自雙方或雙方法定代表人或授權委托人簽字并蓋章之日起生效。3、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成