建設(shè)工程固定總價合同糾紛產(chǎn)生的原因分析.docx

精選資料建設(shè)工程固定總價合同糾紛產(chǎn)生的原因分析 建設(shè)工程承發(fā)包合同是承、發(fā)包雙方權(quán)利和義務(wù)的法律保證，合同條款中的每一項內(nèi)容都直接關(guān)系到雙方的切身利益。固定總價是工程工發(fā)承包計價三種合同價格方式之一，固定總價合同也是目前建設(shè)市場常見的一種施工承包合同形式。建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（建設(shè)部第107號令）第十二條規(guī)定：“合同價可以采用以下方式：（一）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。”；建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建【2004】369號）第八條對固定總價適用范圍作出更為詳細的規(guī)定：“發(fā)、承保人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可以選用下列一種約定方式：（一）固定總價。合同工期較短且工程總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式”。但實踐中承、發(fā)包雙方選擇簽訂固定總價合同往往不是基于工程上述特點，多是由于一方面承、發(fā)包雙方認(rèn)為固定總價合同易于工程價款的最終結(jié)算，若在施工中發(fā)包方不改變合同約定的施工內(nèi)容，合同約定的固定價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款，結(jié)算簡便，節(jié)省了計量、核價工作；另一方面發(fā)包方也想通過簽訂固定總價合同將合同履行過程的一切風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包方承擔(dān)，對承包方的索賠日后不予補償，從根本上也控制工程造價不突破原預(yù)算。因此，基于上述原因和合同中建設(shè)方的優(yōu)勢地位，對承包方來說，簽訂固定總價合同所要承擔(dān)的風(fēng)險比建設(shè)方要多。固定總價合同簽訂后，施工過程中，市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化往往會直接影響固定總價合同的價款，主要存在以下幾方面的風(fēng)險因素： 1、物資、材料價格變動因素。建設(shè)工程本身需要大量的物資、材料，在目前日趨開放的市場經(jīng)濟條件下，在整個工程的建設(shè)期內(nèi)，物資、材料的市場價格一成不變幾乎是不可能的，而固定總價是價款不變的合同，雖然承包商承受的材料漲價的風(fēng)險更大，但有漲也會有落。在合同履行期間物資、材料價格的波動，使承、發(fā)包雙方都可能承擔(dān)一定物資、材料價差利益風(fēng)險。2、工程量的變更。建設(shè)工程施工過程中工程量的變化主要基于以下兩方面原因：（1）設(shè)計變更和洽商。由于初期施工設(shè)計深度不夠，施工過程中為完善設(shè)計難免會發(fā)生大量變更、恰商。建設(shè)初期，發(fā)包方急于開工，各方面條件不完全完備，特別是圖紙設(shè)計深度不夠，在施工中，很多具體問題都需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況予以調(diào)整變更，設(shè)計變更和施工洽商、簽證不可避免地發(fā)生經(jīng)濟費用，也直接影響到整個工程的結(jié)算價格，對此部分影響合同固定價格的款項，往往很容易導(dǎo)致糾紛。（2）承包方工程量漏算、錯算。固定總價合同簽訂前，在工程招標(biāo)實踐中，發(fā)包方往往只提供施工圖紙和說明，給予投標(biāo)方的投標(biāo)時間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計算工程量，更多的是憑借經(jīng)驗結(jié)合圖紙估算，因此漏算、錯算幾乎難以避免，只不過數(shù)額有大有小罷了。另一方面部分承包商在投標(biāo)報價時為了增加中標(biāo)的幾率，會故意將某個子項的價格壓低，以較低的總價獲得中標(biāo)機會，而一旦其中標(biāo)，馬上又會通過簽證洽商形式依據(jù)實際發(fā)生的工程量向發(fā)包方提出索賠，以上投標(biāo)階段承包方故意或過失漏算、錯算工程量的行為，日后均會導(dǎo)致雙方合同工程價款的爭議。3、工程承包范圍爭議?！肮潭們r合同”的固定價格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定基礎(chǔ)上的，若發(fā)生合同承包范圍外的額外工程則可以追加合同價款。正因如此，雙方對合同承包范圍的明確界定就顯得尤為重要。實踐中此類爭議發(fā)生主要由于合同過于簡單、約定不明、施工資料不全等原因造成，發(fā)生的機會雖少，但涉及的糾紛金額卻不小，同樣應(yīng)當(dāng)引起足夠重視。另外，還有其它原因，諸如工程地點所在地自然及環(huán)境條件的變化、各種不能預(yù)見的政策性調(diào)整等等，都有可能引起固定總價合同的糾紛。京城著名建筑工程索賠律師團、京城著名追債律師團總負責(zé)人：張仁藏律師（合伙人律師）全國免費咨詢熱線：4008-598-360移動電話（如需面談?wù)執(zhí)崆邦A(yù)約）郵箱：歡迎來電來函咨