鳳凰新城房屋裝飾裝修管理辦法.doc

墨江昆利物業(yè)管理有限公司關于制定實施鳳凰新城裝修管理辦法的請示墨江縣住房和城鄉(xiāng)建設局：為了規(guī)范鳳凰新城小區(qū)業(yè)主的裝飾裝修行為，確保房屋安全使用及市容市貌，推進小區(qū)的文明建設，我公司結合物業(yè)管理的實際，制定了鳳凰新城裝修管理辦法，現(xiàn)請示貴局，望給予批準執(zhí)行。妥否，請批示。附件1：鳳凰新城裝修管理辦法附件2：鳳凰新城裝修申請表 墨江昆利物業(yè)管理有限公司 二一二年八月二十日鳳凰新城裝修管理辦法為保證施工裝修隊伍在施工過程中，文明施工、按規(guī)定施工，塑造良好的市容市貌，營造安全、和諧的社區(qū)文化，推進城市文明建設，便于日后的物業(yè)管理。我公司結合“云南省人民政府令第82號文件” 云南省建筑施工現(xiàn)場管理規(guī)定、云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法，特制定此管理辦法，并嚴格按辦法督促施工單位認真履行約定義務，現(xiàn)將相關事項約定如下： 第一條 裝修范圍及管理規(guī)定 （一） 不得拆動墻體、柱、梁、樓板等承重結構（如需拆除的必須出示政府設計單位或開發(fā)建設單位的同意證明書）。不準擅自改動水電管網(wǎng)線路的走向，不得外加露天衣架，不得隨意搭建棚屋，不得改變外窗顏色、封閉陽臺或改動房屋整體外觀。為規(guī)范小區(qū)整體性，防盜籠應采用隱形防盜籠或用不銹剛材料制做，安裝時不得超出設計雨棚。 （二） 不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，禁止封閉地漏。 （三） 在裝修衛(wèi)生間及廚房、陽臺時，必須做好防水處理，衛(wèi)生間墻體防水層不得低于1.5米。頂樓以下的房間廚房頂部、衛(wèi)生間頂部上層排水管口處，請留出排污管道檢修口。 第二條 消防與安全管理 （一） 不準改變入戶門門洞設計，不準更改室內門洞，不準在入戶門外加裝其它設施，不得妨礙樓道通行和消防。 （二）施工中必須把滅火器擺放在明顯位置，施工中注意防火及用電安全，做好防范措施。不得在小區(qū)內動用明火及大型用電設備，必須動用時必須經(jīng)物管公司同意。 （三） 必須堅持文明施工、安全施工，施工人員不準打架斗毆，在小區(qū)酗酒、賭博。不準隨意亂串不屬于自已裝修工作范圍的房屋。第3條 裝修隊伍管理 （一） 凡進入小區(qū)裝修的單位及個人，必須到鳳凰新城物管辦公室進行登記。在業(yè)主申報的“鳳凰新城裝修申請表”上寫明施工人員的姓名、身份證號及裝修隊名稱，辦理裝修人員臨時出入證、裝修許可證，方可對約定的房屋進行裝修。 （二） 裝修施工隊在裝修前必須到物業(yè)管理公司交納裝修施工保證金，裝修完畢后經(jīng)物管公司管理員驗收合格后，無違規(guī)事項方可退還（不含利息）。 （三） 裝修施工人員進出小區(qū)施工，由物管公司統(tǒng)一管理發(fā)放臨時出入證。工本費10元/人，無證的施工人員不得進入小區(qū)施工裝修。 （四） 裝修工程完工后，施工隊應退還臨時出入證（工本費不退還），如有在施過程中遺失臨時工作證的必須至管理公司補辦。 （五） 施工結束后施工隊必須對其施工的樓道進行清掃，損壞公共設施的照價賠償或負責修復。 （六） 裝修施工隊的車輛一律停到指定位置自行保管，一旦丟失，我公司不負任何責任。不準違章停放、禁止占用單元樓道、庭院停車。 第四條 裝修垃圾管理 （一）裝修垃圾由我公司統(tǒng)一清運，裝飾裝修公司一次性交納施工垃圾清運費、裝修保證金各200元，施工隊每天18：00前必須將裝修垃圾堆放到指定位置，不得妨礙他人通行。我公司統(tǒng)一將其運出小區(qū)，不得亂堆亂放裝修垃圾，嚴禁在過道、樓梯通道口堆放，嚴禁向窗外、陽臺拋撒裝修垃圾、不準將垃圾倒入下水管道或污水井內。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除保證金200元。 （二） 未經(jīng)物管公司及業(yè)主同意，裝修單位施工人員不得將裝修垃圾運出小區(qū)。 第五條 裝修施工時間 （一） 周一至周五裝修施工時間：上午：8：00分12：00分 下午：14：30分19：00分 （二） 星期六、星期天裝修時間為：上午：9：00分12：00分 下午：15：00分19：00分 第六條 違約責任 （一） 在裝修過程中有違反上述規(guī)定第一條第一款的，扣除裝修保證金100元并督促其整改，對私達亂建進行勸阻不整改者，將上報上級主管部門處理。 （二） 違反第一條第二款的，扣除保證金50元。 （三） 違反第一條第三款的，除扣100元保證金外，究其改正。 （四） 違反第五條第一或第二款的，每次扣除保證金50元。 （五） 裝修施工中如有意或無意損壞公共設施、設備和給他人生命財產(chǎn)造成損害的，必須照價賠償或提交有關部門處理并給予處罰。 （六） 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、墜落、停電等造成公共設施和有損他人利益，裝修戶應負責立即修復，并視情節(jié)輕重給予受損者必要的賠償，裝修工程完工后，如發(fā)現(xiàn)堵、漏、滲、損壞等的問題由裝修戶自已負責。 （七） 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，視情節(jié)輕重，物管公司責令其恢復原貌或照價賠償。 （八） 如無證施工或逾戶施工者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除補辦裝修許可證外，視情節(jié)嚴重性扣除保證金50100元。 （九） 如施工隊違反本規(guī)定不服從管理公司勸阻和安排的，管理公司有權責令其停止裝修，嚴重的日后將禁止在本物業(yè)所轄范圍內進行裝飾裝修。 （十） 管理公司接到業(yè)主（住戶）在裝修施工過程中有質量問題投訴或違反管理規(guī)定施工的，管理公司有權責令裝修隊停止施工。并扣除裝修保證金30%作為違約金。 （十一） 衛(wèi)生間、廚房裝修及防滲漏措施管理規(guī)定： 1、在裝修動工前，必須先對衛(wèi)生間浴盆、馬桶、面盆三個地漏進行試漏。在裝修期間，不允許將衛(wèi)生間、廚房地漏封閉，不允許在浴盆中放水泡磚、清洗工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將扣除保證金50元150元，并負責清掏地漏。 2、不允許在衛(wèi)生間、廚房及單元樓道內攪拌沙灰、水泥、涂料等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除保證金50200元，并負責清洗地面。3、 裝修完畢，我公司水電工再次對衛(wèi)生間、廚房地漏進行防水試驗。若有滲漏，由裝修隊或戶主自行解決。如造成相鄰戶經(jīng)濟損失的，由裝修施工隊或戶主自行承擔，由裝修施工隊或戶主負責賠償。本辦法解釋權屬于本公司，自批準之日起實施。 業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修